Expediente :

Secretario :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Demanda de Retracto

SEÑOR JUEZ DE FAMILIA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE

TACNA.

MARIA FERNANDA LUNA VILLAR; con DNI

00516543; con dirección domiciliaria en Av. Pinto N°
1550; señalando domicilio procesal en Arias Araguez
N° 1106 Dpto. N° 13; con casilla electrónica N°
98756, ante Ud. con el debido respeto me presento y
expongo.
Interpongo demanda de retracto p, la misma que dirijo en contra de FRANK
LUIS RAMIREZ GOMERO; quien domicilia en la calle Av. Pinto N° 739 en la
ciudad de Tacna; amparada en los siguientes fundamentos:
I.-PETITORIO:
Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha 10
de agosto de 2016. celebrado por Luisa Ana Luna Villar en su condición de
vendedor y Frank Luis Ramirez Gomero en su condición de comprador, a fin
de Subrogarme en la posición del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, por ser copropietario indiviso conjuntamente con
el vendedor respecto del inmueble ubicado en Av. Pinto N°1550 y, tengo el
derecho preferente en la venta.

II. FUNDAMENTO DE HECHO:

1. Que, el demandado, Frank Luis Ramirez Gomero, conjuntamente con el
suscrito adquirimos el inmueble ubicado en Av. Pinto N° 1550 consistente en
un Lote de Terreno de una extensión superficial de trescientos, metros
cuadrados, de su anterior propietaria Luisa Ana Luna Villar por la suma de
XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la notaria
de CASTRO MANARELLI de fecha 02 de agosto de 2016, e inscrita en la
Ficha Nro. 145-1 de los Registros Públicos de Tacna.
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendiéndose
ésta cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas
conforme señala el Art. 969 del Código Civil. En consecuencia, tengo derecho
preferente en la venta de la porción indivisa y, de ser ésta transferida sin
previamente habérseme puesto en conocimiento, procede de sustitución en
lugar del comprador conforme prevé el Art. 1599 inciso 2 del Código Civil.
3. Además, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una
pluralidad de sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios
tiene una parte materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales,
mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del
recurrente había transferido sus acciones y derechos al codemandado Luis
Ramirez Gomero , mediante escritura pública de fecha 02 de agosto de 2016
celebrado en la notaria CASTRO MANAERELI, del mismo que ha tomado
conocimiento a través del nuevo comprador hace 2 días quien me remitió
carta notarial (fecha cierta) haciéndome conocer su condición de nuevo
propietario, por lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no
ser afectado con la caducidad que señala el Art. 497 del Código Procesal
Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningún momento me notificó de la
oferta de venta ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue
el propio comprador quien me puso en conocimiento e incluso me
proporcionó una copia simple del contrato, por lo que, conociendo las
estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo y procedo a reembolsar el
precio ascendente a 15000 dólares americanos y una cantidad prudencial por
los tributos y gastos pagados por éste.

III. FUNDAMENTO JURÍDICO:

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil
Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Artículo 1599.- Tienen derecho de retracto:
(…)
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a
dos o más personas.
Código Procesal Civil
Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
(…)
Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se
interpone fuera del plazo de treinta días naturales computados a partir del
conocimiento de transferencia.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

No existe monto

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

Como medios probatorios ofrezco la siguiente prueba documental:
1. El testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble en
copropiedad de fecha 02 de agosto de 2016 celebrado ante el Notario
Luis Pedro Castro Manareli.
2. Título de Copropiedad de Maria Fernanda Luna Villar y Luisa Ana Luna
villar ubicado en Av. Pinto N° 1550.
POR LO EXPUESTO:
A Ud pido admitir a trámite la presente demanda.
VII. ANEXOS:
1. Copia legible del Documento Nacional de Identidad.
2. Recibo de Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
3. Cédula de Notificación.
 Tacna 19 de junio del 2016

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Geitheir Gordillo Corzo
ABOGADO
CAT 512