2 IMOBILIÁRIO
Adilton Venegeroles / Ag. A TARDE
LEGISLAÇÃO O novo Código de Processo
Civil vai agilizar regularização de imóveis
Usucapião
extrajudicial vai
ser decidido em
quatro meses
GILSON JORGE
O novo Código de Processo Ci-
vil (CPC), que entrou em vigor
no último dia 16, traz como
principal novidade o usuca-
pião extrajudicial, que muda
dos tribunais para os cartórios
a tramitação de documentos
para comprovação da ocupa-
ção de um imóvel. A trami-
tação dos documentos tem
que ser feita com o acompa-
nhamento de um advogado.
Especialistas em direito imo-
biliário acreditam que o prazo
para conclusão do processo po-
de cair para três ou quatro me-
ses. Atualmente, pode levar
mais de uma década.
“Até então, para fazer um
processo de usucapião era pre-
ciso ingressar em juízo, um pro-
cesso que leva em média entre
oito e doze anos”, declara o
advogado Bernardo Graciano,
especialista em direito imobi-
liário. “Esse movimento busca
atribuir aos notários e regis-
tradores a solução de questões
em que há consenso”, com-
pleta o advogado.
Pelas novas normas, o in-
teressado tem que procurar o
cartório de notas e, depois, o
cartório de registro de imóveis.
A Justiça só será acionada a
partir de agora nos casos em
que haja litígio ou documen-
tação incompleta.
Coordenador do curso de
pós-graduação em direito imo-
biliário da Faculdade Baiana
de Direito, Bernardo Chezzi
considera a nova legislação po-
sitiva, mas ressalta que o usu-
capião só se aplica a imóveis
privados e quando há concor-
dância do proprietário origi-
nal. “Uma eventual preocupa-
ção de quem aluga um imóvel
por muitos anos a outra pessoa
não se justifica. Seja no mo-
delo anterior ou com a nova
CURTAS
Costa Andrade lança Prima comemora
o Graça Garden vendas em Baixio
A Costa Andrade está lançan-
do na rua Humberto de Cam-
pos o Graça Garden, aparta-
mentos de dois ou três quartos
(sendo uma suíte), com
108,46 m², lavabo, depen-
dências completas, três op-
ções de planta, piscina, aca-
demia, quadra recreativa, sa-
lão de festas, brinquedoteca e
áreas comuns entregues equi-
padas e decoradas conforme
contrato de compra e venda. A
ambientação é feita por Már-
cia Bandeira. O empreendi-
mento oferece três tipos de
planta, todos com a mesma
área privativa. Segundo a
construtora, mais 90% das
obras de contenção e funda-
ções estão prontas.
RE/MAX oferece desconto médio de 20%
Dado o sucesso dos últimos
Plantões 48 horas de ofertas
em imóveis usados e semino-
vos, a RE/MAX Brasil, maior
rede de franquias imobiliárias
do mundo, repetirá a opor-
tunidade com a venda de imó-
veis com descontos de, em
Imobiliário
IMOBILIARIO@GRUPOATARDE.COM.BR
legislação é preciso ter a con-
cordância formal do proprie-
tário”, explica Chezzi, que re-
centemente participou de um
workshop com oficiais de ta-
belionato para explicar as mu-
danças contidas no novo Có-
digo de Processo Civil.
“É importante esclarecer
que isso não banaliza ou traz
qualquer fragilidade para o
instituto (do usucapião), eis
que os mesmos documentos
que eram exigidos anterior-
mente para os processos ju-
diciais continuam a ser exigi-
dos no novo processo”, diz o
advogado Adriano Aragones.
“O novo CPC vem para mais
uma vez contribuir para a des-
judicialização de alguns pro-
cessos, como aconteceu com o
divórcio em 2007”, explica a
advogada Rita Martins, que
também atua na área do di-
reito imobiliário.
“É importante
esclarecer que isso
(o novo código)
não banaliza ou
traz qualquer
fragilidade para
o usucapião”
ADRIANO ARAGONES, advogado
Adilton Venegeroles / Ag. A TARDE
A Prima Empreendimentos
Inovadores comemora o resul-
tado de vendas do Ponta de
Inhambupe, primeiro empre-
endimento turístico e imobi-
liário do litoral norte. Segun-
do o vice-presente Nilson Nó-
brega, em três meses, desde o
lançamento em meados de
dezembro, 30% das unidades
do Ponta de Inhambupe foram
vendidas. O condomínio tem
projeto assinado pelo escritó-
rio André Sá e Francisco Motta
e conta com unidades residen-
ciais, um centro comercial e
um hotel-butique, na Vila de
Baixio, um vilarejo localizado
a pouco mais de 50 km da
Praia do Forte, no litoral norte
da Bahia.
média, 20%. O plantão ocorre
em 150 unidades distribuídas
no país nos dias 19 e 20 de
março, das 8 às 20 horas. As
agências trabalharão em pe-
ríodo integral com promoções
válidas para compra, locação
e permuta.
A advogada Rita Martins ressalta que o novo CPC chega para contribuir para a desjudicialização
Imóveis públicos não podem ser alvo
de processo, afirmam especialistas
Áreas públicas que estejam
sendo usadas como moradia
sem autorização não estão su-
jeitas à regularização por usu-
capião, seja no modelo antigo
ou por meio do novo Código de
Processo Civil (CPC).
“Imóveis públicos ocupados
podem ser reclamados pela
União, estado ou município a
qualquer momento”, afirma o
coordenador da pós-gradua-
ção em direito imobiliário da
Faculdade Baiana de Direito,
Bernardo Chezzi.
Pela nova legislação, depois
de apresentar toda a docu-
mentação requerida nos car-
O Ponta de Inhambupe teve 30% das unidades comercializadas no período de apenas três meses
“O nosso objetivo
é garantir
os melhores
valores para
os consumidores
em todo o país”
HERMÍNIO BONOLDI, do RE/MAX Brasil
APOIO:
tórios, o interessado tem que
publicar um edital em jornal de
grande circulação e aguardar
um prazo de 15 dias para que
pessoas eventualmente se ma-
nifestem e outros 15 dias para
aguardar um possível pronun-
ciamento de uma das três es-
feras do poder público.
Para o advogado Bernardo
Graciano, o instituto da usu-
capião extrajudicial implica um
procedimento consensual para
declaração da aquisição da pro-
priedade, e por isso é inviável
a sua aplicabilidade em casos
que envolvem algum tipo de
conflito de interesses entre as
INCC dificulta compra de imóvel na planta
Enquanto o Índice Nacional de
Custo da Construção (INCC)
cresceu 7,49% em 2015, o pre-
ço dos imóveis em 20 cidades
brasileiras teve queda real de
8,85% (descontada a inflação
oficial de 10,67%), segundo o
Índice FipeZap Ampliado. O
SALVADOR SÁBADO 19/3/2016
partes. “Independentemente
da forma como o usucapião
será requerida, seja ela judicial
ou extrajudicial, a assessoria
de um advogado continua sen-
do imprescindível, não só por
força de lei, mas também para
boa defesa do interesse dos
jurisdicionados”, ressalta.
A documentação necessária
inclui planta e memorial des-
critivo do imóvel assinado por
profissional legalmente habi-
litado e pelos titulares de di-
reitos reais do imóvel, certi-
dões e outros documentos que
demonstrem a origem e o tem-
po de posse.
Divulgação
reajuste do saldo devedor, fei-
to pelo INCC, cuja variação cos-
tuma ficar acima da inflação,
pode tornar o valor da parcela
impraticável, segundo avalia-
ção da Associação dos Mutuá-
rios de São Paulo e Adjacên-
cias (AMSPA).
DOCUMENTOS EXIGIDOS
PARA O PROCESSO
COMPROVAÇÃO DE OCUPAÇÃO
DO IMÓVEL É importante
reunir documentos que
provem a ocupação do
imóvel por cinco anos
(urbano) e oito anos (rural),
como carnês de IPTU e
contas de luz e água
DECLARAÇÃO DE VIZINHOS
Um dos moradores das
casas que ladeiam o imóvel
e a dos fundos devem
assinar um documento
reconhecendo que o
interessado ocupa a casa
ao longo desse período.
Os papéis devem ter firma
reconhecida em cartório
PLANTA E MEMORIAL
DESCRITIVO DO IMÓVEL O
documento, técnico, deve
ser elaborado por um
topógrafo ou engenheiro
ATA NOTARIAL Instrumento
público, feito pelo cartório
de notas, que narra fatos
jurídicos presenciados,
verificados ou constatados
pelo Tabelião de Notas sem
a emissão de juízo de valor
ou manifestação de vontade
EDITAL O interessado
tem que publicar um edital
em um jornal de grande
circulação, para dar a
possibilidade de que a
posse seja contestada
ADVOGADO A presença de
um advogado é obrigatória
no processo
“O movimento
busca atribuir
aos notários e
registradores
a solução de
questões em
que há consenso”
BERNARDO GRACIANO, advogado
Mila Cordeiro / Ag. A TARDE
ZAP faz vídeos com
dicas para corretor
O portal imobiliário ZAP acaba
de lançar mais uma série de
cinco episódios no YouTube
com dicas de coaching para
corretores de imóveis. A série
Coaching para corretores de
imóveis é uma iniciativa do
ZAP Pro, segmento do ZAP vol-
tado diretamente para o aten-
dimento aos profissionais do
mercado imobiliário. A espe-
cialista convidada para parti-
cipar da série é a coach de
comunicação Thaís Alves, que
dará dicas para os corretores
de imóveis sobre como se
comportar no mundo dos ne-
gócios, no vídeo de estreia
Com que roupa eu vou. Para
mais informações, acesse o si-
te www.zappro.com.br.
“Os compradores
pagam um
reajuste de 7,5%
em suas parcelas,
enquanto o preço
do bem caiu 20%”
MARCO AURÉLIO LUZ, pres. da AMSPA