Sistemas Constituintes da Edificação e Periodicidade das Manutenções (conforme sugerido pela NBR 5674 -

Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, Anexo A)

CRONOGRAMA DAS
mês 1 mês 2 mês 3 mês 4 mês 5 mês 6
Periodicidade Sistema Elemento / Componente Atividade s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3
A cada semana (ou Verificar nível dos reservatórios e
Reservatório de água potável
conforme funcionamento das boias
Sistemas hidro sanitários
determinado pelo Verificar funcionamento dos
fabricante) Sistema de irrigação
dispositivos

Verificar funcionamento e alternar a

Bombas de água potável, água servida e
A cada 15 dias (ou Sistemas hidro sanitários chave no painel elétrico para utilizá-las
piscinas
conforme em sistema rodízio, quando aplicável
determinado pelo
fabricante) Efetuar teste de funcionamento dos
Equipamentos industrializados Iluminação de emergência sistemas conforme instruções do
fornecedor

Jardim Manutenção geral

Manutenção recomendada pelo

Ar condicionado fabricante e atendimento à legislação
vigente

Efetuar teste de funcionamento de

Iluminação de emergência todo o sistema conforme instruções do
fornecedor

Manutenção Geral dos sistemas,

Automação de portões
conforme instruções do fornecedor.

Sistema de automação Dados-informática-voz-telefonia-vídeo-

Verificação do Funcionamento,
conforme instruções do fornecedor
A cada mês (ou
conforme
determinado pelo TV – CFTV – segurança perimetral
fabricante)
Revestimentos de paredes, Verificação e se necessário, encerar
Pedras naturais (mármore, granitos e outros)
pisos e tetos as peças polidas

Limpeza do sistema das águas

pluviais; e ajuste, em função da
Ralos, grelhas, calhas e canaletas
sazonalidade, especialmente em
época de chuvas intensas
Sistemas hidro sanitários
 Sistemas Constituintes da Edificação
Sistemas e Periodicidade das Manutenções (conforme sugerido pela NBR 5674 -
hidro sanitários
Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, Anexo A)
CRONOGRAMA DAS
mês 1 mês 2 mês 3 mês 4 mês 5 mês 6
Periodicidade Sistema Elemento / Componente Atividade s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3

Testar seu funcionamento, observadas

Bombas de incêndio
a legislação vigente

Para Unidades Centrais, verificar

A cada 2 meses (ou
fusíveis, led de carga da bateria
conforme
Equipamentos industrializados Iluminação de emergência selada, nível de eletrólito da bateria
determinado pelo
comum segundo instruções dos
fabricante)
fabricantes
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças
e maçanetas
Portas corta fogo Verificar abertura e fechamento a 45
Equipamentos industrializados graus, se necessária regulagem
chamar empresa especializada

A cada 3 meses (ou Banheira de hidromassagem / Spa Limpeza da tubulação

conforme
determinado pelo Limpeza geral das esquadrias e seus
fabricante) Esquadrias de alumínio
componentes
Caixas de esgoto, de
gordura e de águas Efetuar limpeza geral
Sistemas hidro sanitários servidas
Pressurizadores de Verificação do funcionamento
água conforme instruções do fornecedor

Equipamentos industrializados Gerador de água quente Drenar o depósito de água quente

Desratização e desinsetização Aplicação de produtos químicos

Verificar regulagem do mecanismo de

Descargas
descarga

Válvulas de escoamento Limpar válvulas e sifões dos tanques e

e sifões pias
Sistemas hidro sanitários
Limpar os aeradores (bicos
Aeradores e chuveiros
removíveis), crivo do chuveiro
Manutenção de Bombas de água
Bombas potável, piscinas, incêndio, esgoto e
águas servidas
A cada 6 meses (ou
conforme Piscina Manutenção do filtro e tanque de areia
determinado pelo
fabricante) Testar disjuntores, contatos e esquema
Instalações elétricas Quadro de distribuição de circuitos anexado, se necessário efetuar
reparos
Verificar integridade dos
Quadra poliesportiva equipamentos, encaixes e apertos dos
parafusos
Verificar integridade dos brinquedos,
Play ground
encaixes e apertos dos parafusos
Testar abertura e fechamento dos
Registros registros dos sub solos e cobertura

Sistemas hidro sanitários

determinado pelo
fabricante)
Sistemas Constituintes da Edificação e Periodicidade das Manutenções (conforme sugerido pela NBR 5674 -
Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, Anexo A)
Periodicidade Sistema Elemento / Componente
Registros
Sistemas hidro sanitários
Reservatórios
Válvula redutora de pressão
Estrutural Lajes, vigas e pilares
Sistema de segurança
Gerador de água quente
Equipamentos industrializados
Sistema de aquecimento individual
Sistemas de proteção contra
descargas atmosféricas
Áreas molhadas internas e
externas, piscinas, reservatórios,
Impermeabilização
coberturas, jardins, espelhos
d’água
Rejuntamentos e vedações
Paredes externas / fachadas e
muros
Piso Cimentado, Piso
Acabado em
Revestimentos de paredes, pisos e tetos
Concreto, Contra piso e
A cada ano (ou Revestimento de paredes
conforme
determinado pelo
fabricante)
Deck de madeira
CRONOGRAMA DAS
mês 1 mês 2 mês 3 mês 4 mês 5 mês 6
Atividade s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3
(barrilete)
Limpeza dos reservatórios (inferior e
superior), ou caixas d’água
Limpeza do sistema (efetuar rodízio
das alças)
Verificação da integridade estrutural
conforme ABNT NBR15575
Manutenção recomendada pelo
fornecedor
Verificação completa do
funcionamento do sistema, lavagem
interna dos depósitos de água quente
e limpeza das chaminés conforme
instrução do fabricante
Verificação do funcionamento, limpeza
e regulagem, conforme legislação
vigente
Efetuar inspeção visual, integridade do
sistema medição de resistência
conforme legislação vigente
Verificar a integridade da proteção
mecânica, sinais de infiltração ou
falhas da impermeabilização exposta
Verificar e refazer onde necessário os
rejuntamentos internos e externos dos
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peças sanitárias, bordas de banheiras,
chaminés, grelhas de ventilação, e
outros elementos
Verificar e refazer onde necessário a
calafetação de calhas e rufos, fixação
de para raios, antenas e elementos
decorativos
Verificar e refazer onde necessário a
calafetação
Verificar e se necessário refazer
 Revestimentos
Sistemas Constituintes de paredes,
da Edificação pisos e tetos
e Periodicidade das Manutenções (conforme sugerido pela NBR 5674 -
Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, Anexo A)
CRONOGRAMA DAS
A cada ano (ou
mês 1 mês 2 mês 3 mês 4 mês 5 mês 6
conforme
Periodicidade
determinado pelo Sistema Elemento / Componente Atividade s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3
fabricante) envernizamento (remover o verniz
Deck de madeira
existente, lixar e envernizar
novamente)
Instalações elétricas Quadro de distribuição de circuitos Reapertar todas as conexões
Verificar falhas de vedação, fixação
das esquadrias, guarda corpos e
reconstituir sua integridade, onde
necessário
Limpeza geral das esquadrias
incluindo os drenos, reapertar
Esquadrias de alumínio, ferro ou PVC
parafusos aparentes, regular freio e
lubrificação

Observar a tipologia e a complexidade

das esquadrias, os projetos e
instruções dos fornecedores

Verificar a presença de fissuras, falhas

na vedação e fixação nos caixilhos e
Vidros de seus sistemas de vedação
reconstituir sua integridade, onde
necessário
Verificar as tubulações de água
potável e servidas, para detectar
Tubulações obstruções, falhas ou entupimentos,
fixação e reconstituir a sua integridade
Sistemas hidro sanitários onde necessário.

Verificar elementos de vedação dos

Metais, acessórios e registros
metais, acessórios e registros

Equipamentos de incêndio Recarga de extintores

Inspeção periódica de acordo com a

Sistemas de proteção contra
Equipamentos industrializados
descargas atmosféricas
legislação vigente
Em locais expostos à corrosão severa,
os intervalos entre verificações devem
ser reduzidos.
Verificar fixação das telhas e
integridade da estrutura.

Sistema de cobertura / cobertura em telhado Verificar a presença de falhas na

vedação e fixação dos componentes e
reconstituir sua integridade, onde
necessário.
Inspecionar e se necessário pintar,
Esquadrias e elementos de madeira encerar, envernizar ou tratamento
recomendado pelo fornecedor
Inspecionar e se necessário pintar ou
Esquadrias e elementos de ferro tratamento específico
recomenadado pelo fornecedor
Paredes e Tetos
A cada 2 anos (ou
conforme Revestimentos
Inspecionar e se necessário repintar
determinado pelo de parede, piso
nas áreas úmidas
fabricante) e teto
Sistemas Constituintes da Edificação e Periodicidade das Manutenções (conforme sugerido pela NBR 5674 -
Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção, Anexo A)
CRONOGRAMA DAS
mês 1 mês 2 mês 3 mês 4 mês 5 mês 6
Periodicidade Sistema Elemento / Componente Atividade s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3
A cada 2 anos (ou Internos revestidos de Argamassa/
conforme Revestimentos
Inspecionar e se necessário repintar
determinado pelo de parede, piso Gesso liso/ ou executado com componentes de
nas áreas úmidas
fabricante) e teto
Gesso Acartonado
(Dry-Wall)

Tomadas, Interruptores e Reapertar conexões e verificar estado

Instalações
dos contatos elétricos substituindo as
elétricas
peças que apresentem desgaste
Pontos de Luz
Inspecionar e se necessário efetuar
lavagem da fachada e muros Repintar
Paredes externas / fachadas as áreas externas e as fachadas da
edificação (unidades privativas e áreas
Revestimentos comuns),
A cada 3 anos (ou de paredes,
piso e teto Inspecionar e se necessário repintar
conforme
Paredes e tetos internos as áreas internas (unidades privativas
determinado pelo
e áreas comuns)
fabricante)
Inspecionar e se necessário raspar,
Pisos de madeira, tacos e assoalhos
calafetar e aplicar acabamento
Inspecionar e se necessário repintar a
Quadras poliesportivas superfície quando necessário em
função do uso

A cada 5 anos (ou

conforme
Equipamentos de incêndio Teste hidrostático dos extintores
determinado pelo
fabricante)
MA DAS MANUTENÇÕES
mês 6 mês 7 mês 8 mês 9 mês 10 mês 11 mês 12
s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4
MA DAS MANUTENÇÕES
mês 6 mês 7 mês 8 mês 9 mês 10 mês 11 mês 12
s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4
MA DAS MANUTENÇÕES
mês 6 mês 7 mês 8 mês 9 mês 10 mês 11 mês 12
s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4
MA DAS MANUTENÇÕES
mês 6 mês 7 mês 8 mês 9 mês 10 mês 11 mês 12
s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4
MA DAS MANUTENÇÕES
mês 6 mês 7 mês 8 mês 9 mês 10 mês 11 mês 12
s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4 s1 s2 s3 s4