ESTATUTO JURÍDICO DE

LOS BIENES
Profesor: Álvaro Morales Marileo
LA COPROPIEDAD

*** El presente PPT es sólo la columna vertebral a para las clases expositivas y no reemplaza
la lectura del texto guía, textos complementarios y principalmente del Código Civil
LA COPROPIEDAD
 INDIVISIÓN – COMUNIDAD –
CONDOMINIO – COPROPIEDAD

¿SINÓNIMOS?

DESORDEN
TERMINOLÓGICO
 DOCTRINA DISTINGUE ENTRE TÉRMINOS

VISIÓN 1:

1. INDIVISIÓN: Término más amplio y comprensivo. Sirve para referirse a

los restantes

2. COMUNIDAD: Indivisión sobre una universalidad jurídica (Ejs)

3. COPROPIEDAD O CONDOMINIO: Indivisión sobre especies o cuerpos

ciertos (Ejs)
 DOCTRINA DISTINGUE ENTRE TÉRMINOS

VISIÓN 2:

1. INDIVISIÓN: Término más amplio y comprensivo. Sirve para referirse a

los restantes

2. COMUNIDAD: Género. Indivisión de cualquier derecho que pertenece

a 2 o más sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto.

3. COPROPIEDAD O CONDOMINIO: Especie del género comunidad.

Indivisión del derecho de dominio que pertenece a 2 o más sujetos y
que se ejerce sobre un mismo objeto

Excepto Claro Solar.

Identifica Comunidad y
Copropiedad
 REQUISITOS COMUNIDAD –
COPROPIEDAD- CONDOMINIO

i. Dos o más sujetos

ii. Ejerciendo un derecho de idéntica naturaleza

iii. Sobre la totalidad de un mismo objeto

 Comunidades Pro – Indiviso y Pro -
diviso

1. COMUNIDAD PRO – INDIVISO: Auténtica comunidad. Derecho de los

comuneros se extiende a la totalidad de la cosa común

2. COMUNIDAD PRO – DIVISO: Tipo especial de comunidad. Derecho de

los comuneros se divide en 2: A) Un derecho exclusivo que recae sobre
una parte determinada del objeto; y B) Un derecho común propiamente
tal que recae sobre otra parte determinada del objeto.

EJEMPLOS
 TEORÍAS/CONCEPCIONES QUE EXPLICAN LA
NATURALEZA JURÍDICA DE LA COMUNIDAD EN LA
DOCTRINA

1. LA DOCTRINA ROMANA

2. LA DOCTRINA GERMÁNICA
 DOCTRINA ROMANA:

Permite a cada cual disponer de

su cuota y entrabar a los demás
en la utilización de la cosa
 CADAD°COMUNERO
reales TIENE
D° de dominio
D
. CUOTA-PARTE EN
LA COSA COMÚN
CUOTA-PARTE EN
LA COSA TOTAL

R Cuota en la división intelectual. Cuota en la cosa material. No hay

O Cuota abstracta e ideal radicación en parte determinada

M Dueño exclusivo de su cuota.

Su derecho a la cosa total está
limitado por el derecho del resto
A Puede obrar sobre su cuota Para obrar sobra la cosa total

N individualmente se requiere unanimidad

Por tanto sobre su cuota los Por tanto sobre la cosa total
A demás no tienen derecho a veto los demás tienen derecho a veto

PRIMA EL DERECHO DEL PRIMA EL DERECHO DE LA

INDIVIDUO COLECTIVIDAD
 Noción romana asume que la comunidad es una
fuente de discordia entre los comuneros y
genera incertidumbre sobre el destino de los
bienes

Por ello se considera a la comunidad como un

estado naturalmente pasivo, transitorio, pronto a
liquidarse (2307 CC)

En la práctica disminuye ostensiblemente la

productividad de los bienes comunes

*** Legislaciones cuando adoptan la doctrina romana

le insertan modificaciones que tienden a disminuir el poder individual
 DOCTRINA GERMÁNICA:

(“Gesamte hand”: De manos

juntas o en mano común)

Predomina el derecho del grupo

sobre el del individuo
D TODOS LOS COMUNEROS
D° reales SON CONSIDERADOS
CONJUNTAMENTE COMO UN SOLO TITULAR
. D° de dominio

NO HAY DERECHO DE CUOTA.

G TODOS TIENEN UN DERECHO DE GOCE SOBRE EL OBJETO

E
R Derecho de goce cualitativamente igual, pero parcial

M Derecho de goce limitado por el derecho de los demás

Á
Funciona a través de mecanismo de
N toma de decisiones por mayoría

I En ocasiones se llega a negar a los comuneros la

acción de partición de la cosa común
C PRIMA EL DERECHO DE LA COLECTIVIDAD
A
 Noción germánica considera a la
comunidad como un estado permanente,
beneficioso para ciertas funciones
económicas

En la práctica permite una mayor

productividad de los bienes comunes
 ¿QUÉ DOCTRINA ADOPTA EL CÓDIGO
CIVIL?
D
.
M DOCTRINA ROMANA
A
¿PORQUÉ?
Y
O Historia del código civil y existencia de varios preceptos donde se
R reconoce expresamente características romanas: EJS: la noción de
cuota, que se permita al comunero celebrar actos y contratos
I sobre ella individualmente, y que se conciba a la comunidad en
T definitiva como una situación esencialmente transitoria
A
R ¿HASTA QUÉ PUNTO SE HA
I ADOPTADO ESTA DOCTRINA?
A DISCUTIDO AMPLIAMENTE
 ¿CUÁL ES EL TRATAMIENTO DE LA
COMUNIDAD EN EL SISTEMA CHILENO?

Código Civil Cuasicontrato de Comunidad (2304 y ss)

¿CUASICONTRATO ES EL ÚNICO
ORIGEN DE LA COMUNIDAD?

Doctrina No. Ejemplos.

 ¿EXISTEN MÁS NORMAS EN EL CÓDIGO
CIVIL QUE SE REFIERAN A LA
COMUNIDAD?

Sí. Son especialmente importantes las normas

sobre partición de bienes hereditarios, que se
Código Civil considera un derecho irrenunciable (1317 y
ss CC). No obstante su ubicación en el libro
III se trata de normas de aplicación general
Otras normas en el CC son 1776 (liquidación
de sociedad conyugal), 2115 (liquidación de
sociedad), y 2313 CC (liquidación del
cuasicontrato de comunidad). Se remiten al
1317 y ss
Código de
Procedimiento Artículos 651, 653, 654 y 655 CPC
Civil
 COMUNIDA EN EL SISTEMA CHILENO ES
ESENCIALMENTE TRANSITORIA (1317 CC)

ACCIÓN DE PARTICIÓN POR TANTO SERÍA

IMPRESCRIPTIBLE (CLARO SOLAR)

ESTIPULACIÓN DE INDIVISIÓN SÓLO SE

PERMITE EXCEPCIONALMENTE, POR HASTA
UN PLAZO DE 5 AÑOS, RENOVABLES
 ¿QUÉ REGULA EL CÓDIGO CIVIL EN
MATERIA DE CUASICONTRATO DE
COMUNIDAD?
Derechos, obligaciones y
Código Civil responsabilidades de los comuneros y
extinción de la comunidad (2304 y ss CC)

¿QUÉ NO REGULA EL CÓDIGO CIVIL EN

MATERIA DE CUASICONTRATO DE
COMUNIDAD?
Código Civil La administración de la cosa común.
Pensó siempre a la comunidad como una
situación transitoria
 ¿CÓMO SE SUBSANA EL VACÍO DEL
CÓDIGO EN MATERIA DE
ADMINISTRACIÓN DE LA COSA
COMÚN?
Siguiendo a la doctrina romana que
Posición considera a cada comunero dueño de su
Doctrinaria cuota, se ha seguido que ninguno, ni aún
la mayoría, pueden adoptar decisiones
sobre la administración de la cosa común,
porque estarían afectando las cuotas
ajenas. Por tanto cualquiera puede
oponerse a que se ejecuten actos
jurídicos o materiales respecto a la cosa
común

Regla de Por tanto se ha concluido que la regla de

Administración administración es que las decisiones se
deben tomar de consuno
 ESFUERZO DOCTRINARIO PARA
SORTEAR EL JUS PROHIBENDI
Se han propuesto principalmente 2 doctrinas

Art. 2286 y ss CC. Especialmente art. 2290 CC. Es un

DOCTRINA DE cuasicontrato. Agente oficioso obra sin poder en
LA AGENCIA nombre de un tercero. Tercero se obliga sólo a
OFICIOSA condición de que la gestión del agente oficioso sea
útil y en la medida de esa utilidad.

Cualquiera puede efectuar actos de administración

de la cosa común. Fundamento 2081 CC, cuando
DOCTRINA Del en la sociedad no se ha conferido la administración
a uno o más de los socios; 2078 CC, funciones del
MANDATO
administrador de la sociedad; y 2305 CC, que
TÁCITO Y dispone que en el cuasicontrato de comunidad el
RECÍPROCO derecho de cada comunero sobre la cosa común
es el mismo que el de los socios en el haber social

Doctrina mayoritaria
 Críticas a la Doctrina del Mandato
Tácito y Recíproco

Se controvierte alcance de la remisión del art. 2305 CC

RAZONES (Claro Solar):

En la sociedad existe un vínculo voluntario de

origen (affectio societatis) que no existe en el
cuasicontrato de comunidad

El art. 2307 CC expresa que respecto de las

deudas que contrae un comunero en beneficio
de la comunidad queda obligado sólo el
respectivo comunero, lo que excluye la
existencia de un mandato
 PROPUESTA DE CLARO SOLAR:

Cualquier comunero puede ejecutar actos

de administración jurídicos y materiales sin
recurrir al mandato tácito y recíproco,
siempre y cuando tiendan a proteger la
cosa común (medidas conservativas, ver
2078 CC), porque de ese modo el
comunero esta protegiendo su propio
derecho cuotativo
 ¿QUÉ PUEDE HACER EL COMUNERO
CON SU CUOTA EN EL CÓDIGO CIVIL?

Siguiendo la doctrina romana, la cuota-

Cuota-parte parte es la porción ideal, determinada o
determinable, en virtud de la cual cada
comunero participa en el derecho
respectivo. Pueden ser iguales o desiguales.
A falta de prueba en contrario se han de
entender iguales (1098, 2307 CC)

Disponer de su cuota por acto entre vivos

Comunero puede (1320, 1812, 2417 CC), por causa de muerte
individual y (1110 CC), reivindicarla (892 CC), puede ser
libremente embargada (524 CPC). Cualquiera puede
pedir además el cese del goce gratuito de
otro comunero (655 CPC)
 Clases de Indivisión según el
objeto sobre el que recae

A. Sobre una cosa universal

B. Sobre una cosa singular

Única
clasificación que
reconoce el
código civil (1317
y 2304 CC)
 ¿En Chile hay comunidad sobre
universalidades jurídicas?

Se afirman en el art. 2306 CC, que refiere a

Sí la universalidad herencia. Añaden la
(Somarriva) universalidad que existe al terminarse la
sociedad conyugal, y una sociedad civil o
comercial.

No Universalidades jurídicas siempre tienen

un pasivo. En Chile no hay comunidad
(Enrique Silva
sobre universalidades jurídicas porque en
Segura) virtud del 2306 CC y el 1354 CC, habiendo
2 o más comuneros el pasivo siempre –por
ley- esta dividido entre los copartícipes.
Solo habrían universalidades jurídicas
cuando tienen un solo titular
PROBLEMA DE COMUNICABLIDAD DE LA
CUOTA EN LAS COMUNIDADES SOBRE
UNIVERSALIDADES

¿Existe comunicación entre la cuota del

comunero y los bienes que integran la
universalidad?
 ¿Qué es la comunicabilidad de la Cuota?

1. Cuota de la universalidad 2. La naturaleza de los

se aplica o imprime en cada bienes queda impresa o se
uno de los bienes que la refleja en la cuota de modo
integran y en cada parte de que la naturaleza de ésta
ellos será la que tengan aquellos

¿Sucede esto en el Código Civil?

Fundamento: 1) 1909 CC: El cedente del derecho
No (Posición de herencia no responde de la existencia de
dominante. bienes determinados, sino sólo de su calidad de
Somarriva) heredero; 2) 686 CC: En los derechos inmuebles
inscribibles en el CBR no menciona al derecho
real de herencia; 3) 718 y 1344 CC: Se reconoce
efecto declarativo a la adjudicación
Si (Posición
Fundamento: 1) 951 inc 2 y 580 CC demuestran
minoritaria.
que lo que tienen los comuneros son bienes y no
Fernando una mera abstracción jurídica
Cerda Varas)
 CONSECUENCIAS DE QUE NO EXISTA
COMUNICABILIDAD DE LA CUOTA A LA
UNIVERSALIDAD

1. Cuota no participa del carácter de los bienes que componen la

universalidad

2. Cuota escapa a la clasificación de los bienes en muebles o inmuebles

ERGO:

i) Si se enajena la cuota, la tradición no

requerirá inscripción conservatoria;

ii) Si el indivisario es incapaz, para enajenar su

cuota no se requiere de las formalidades
habilitantes para enajenar bienes raíces
 Clases de Indivisión según su
origen o fuente

A. Deriva de un hecho. Ej. Comunidad hereditaria, deriva de la

muerte del causante

B. De la voluntad del titular. EJ: 2 o más personas adquieren en

común un bien determinado o un propietario enajena una
cuota de su dominio

C. De la ley. EJ: En la medianería, en las servidumbres, en la

copropiedad inmobiliaria
 Clases de Indivisión según su
duración

A. Temporales. Regla general. Excepción parcial en el pacto

de indivisión (1317 CC) por un plazo máximo de 5 años,
renovables

B. Perpetuas. Las establece la ley, aunque en el fondo derivan

más bien de la naturaleza misma de las cosas (EJ:
copropiedad inmobiliaria, medianería, etc…)
 Clases de Indivisión según su
funcionamiento

A. Activas. Aquellas que funcionan como patrimonios

dinámicos, desarrollando una determinada actividad
económica (Propias de la Doctrina Germánica)

B. Pasivas. Aquellas que permanecen estáticamente

esperando la remoción de algún obstáculo para ser divididas
por los comuneros (Propias de la Doctrina Romana y del CC)
LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
(Comunidad Pro-Diviso)

Causa de nacimiento: El desarrollo

urbano, la escasez de suelo, la
limitación de la excesiva extensión de
las ciudades

Resultado: La construcción en altura,

con modalidades donde distintos
titulares ejercen la propiedad sobre un
bien, parte en modalidad exclusiva,
parte en modalidad comunidad
 GENERALIDADES
Propiedad urbana, y técnicamente
Distintas propiedad horizontal –en el pasado- y
acepciones copropiedad inmobiliaria –hoy-.

Régimen de propiedad en el cual se es

Definición o titular del dominio exclusivo sobre
Concepto determinada unidad de un edificio o
sector de suelo, y codueño de modo
permanente y en principio irrenunciable
de elementos comunes indispensables
para la existencia y disfrute de aquella
 Ventajas/Desventajas prácticas

1. VENTAJAS: Optimización del uso del suelo. Menor costo en la

adquisición y mantención de áreas y bienes comunes.

2. DESVENTAJAS: Complejidades de la vida en comunidad. Perdida de

libertad y privacidad. Sujeción estricta al Reglamento de Copropiedad y
la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento.
 SISTEMA CHILENO DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA

1. Ley Nº 6.071, de 1937, de

Propiedad Horizontal. Dispone que
Antes los diversos pisos de un edificio y los
departamentos en que se divida
cada piso podrán pertenecer a
distintos propietarios

1. Ley Nº 19.537, de 1997, Sobre

Hoy Copropiedad Inmobiliaria, y
Reglamento por DS 46, de 1998.
 Principales características

Artículo 1º.- La presente ley regula un régimen especial de propiedad

inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por
inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se pueda constituir
dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o
más bienes en el dominio común de todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es
posible constituir dominio exclusivo, pueden ser viviendas, oficinas,
locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales,
sitios y otros.
Sólo las unidades que integran condominios acogidos al régimen de
copropiedad inmobiliaria que consagra la presente ley podrán
pertenecer en dominio exclusivo a distintos propietarios.
 Unidades exclusivas / Bienes de
dominio común

Artículo 2 Nº 2. 2.- Unidades: En esta ley se utilizará la expresión "unidad"

para referirse a los inmuebles que forman parte de un condominio y
sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo.
3.- Bienes de dominio común:
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios
para la existencia, seguridad y conservación del condominio, tales
como terrenos de dominio común, cimientos, fachadas, muros exteriores
y soportantes, estructura, techumbres, ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas,
así como todo tipo de instalaciones generales y ductos de calefacción,
de aire acondicionado, de energía eléctrica, de alcantarillado, de gas,
de agua potable y de sistemas de comunicaciones, recintos de calderas
y estanques;
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios
el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como…..
Artículo 3º.- Cada copropietario será dueño
exclusivo de su unidad y comunero en los
bienes de dominio común.
 TIPOS DE CONDOMINIO

Los condominios Tipo A son construcciones, divididas

TIPO en unidades, emplazadas en un terreno de dominio
común. EJ: Edificio de departamentos u oficinas en
A
donde el terreno es común, pero las unidades son de
dominio individual.

Los condominios Tipo B son los predios, con

construcciones o con proyectos de construcción
TIPO aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan
B simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada copropietario y terrenos de
dominio común de todos ellos. EJ: Complejo
habitacional donde las casas son de dominio
exclusivo, pero las calles, plazas y otros espacios
dentro del complejo, son comunes.
 La ley exige que para acogerse al régimen
de copropiedad inmobiliaria cada
condominio cuente con un reglamento de
copropiedad particular, que debe regular
diversos aspectos del condominio. En
relación a este punto, el artículo 29 de la ley
dispone que “El primer reglamento de
copropiedad será dictado por la persona
natural o jurídica propietaria del condominio,
teniendo en consideración las características
propias del condominio”.
La unidad se puede transferir, transmitir, hipotecar,
gravar o arrendar libremente, sin el consentimiento
de los demás propietarios

El derecho sobre los bienes comunes es inseparable

del dominio, uso y goce de la respectiva unidad

Controversias entre propietarios y entre éstos y el

administrador las conoce el Juez de Policía Local

El derecho del comunero sobre los bienes comunes

se determina por el avalúo fiscal y en la misma
proporción debe contribuir a los gastos comunes,
salvo acuerdo distinto
OTRAS SITUACIONES DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA PRO-DIVISO:

CEMENTERIOS: Código Sanitario; Ley

18.906; y DS 357, Reglamento General
de Cementerios. Art. 29: Se distinguen
diversas clases de sepultura: mausoleos
de familia, nichos perpetuos y
temporales, sepulturas en tierra
perpetuas y temporales
Gracias