Demanda de declaración de pertenencia

DEMANDA DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA

Señor
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. “reparto”
E. S. D.

ASUNTO: DEMANDA PARA DECLARAR PERTENENCIA DE UN LOCAL UBICADO EN LA

DIAGONAL 50 SUR N° 50A – 17

DE: HERMAN ORTIZ RIMOLO

CONTRA: 1. EPIMENIA ARIAS DE JIMEÉ NEZ

2. DELFINA ARIAS CARO
3. JOSEÉ DE LA CRUZ ARIAS VARGAS
4. BLAS HUMBERTO ARIAS JIMEÉ NEZ
5. BENIGNO GUSTAVO ARIAS JIMEÉ NEZ
6. MARCO SAUÉ L ARIAS JIMEÉ NEZ
7. NEÉ STOR NOEL ARIAS JIMEÉ NEZ
8. JUDITH BETHZABETH COLLAZOS GARZOÉ N
9. HILDA RIVERO GAVANZO
10. LEOPOLDO ARIAS VARGAS
11. VITELMO LADINO HERNAÉ NDEZ

DIEGO EDILBERTO LIMAS VARGAS, mayor y domiciliado en esta ciudad, identificado con la ceé dula de
ciudadaníéa N° 74´081.735 de, Sogamoso, y portador de la T.P. No. 214725 del Consejo Superior de la
Judicatura, obrando en mi condicioé n de apoderado del CONSORCIO BLACK AND WHITE
ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS S.A.S, legalmente constituida y registrada, (con el NIT. Nué mero:
830042716-6, matríécula mercantil N° 00857034 del 17 de MARZO, con domicilio en esta ciudad, segué n
poder adjunto que en su nombre y como REPRESENTANTE LEGAL (SUPLENTE) me delego el senñ or
ANDRÉS EDUARDO ALDANA VARGAS, a fin de actuar en defensa de los intereses de mi MANDANTE,
senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO identificado con nué mero de ceé dula 17.155.447 de Bogotaé DC.,
formulo DEMANDA PARA DECLARAR PERTENENCIA de un local comercial ubicado en la diagonal 50
sur N° 50A –17 del barrio Venecia, localidad de Tunjuelito en la Bogotaé DC, inmueble identificado con
matríécula inmobiliaria N° 50S–406371, donde reposan sus linderos, en contra de:

1 EPIMENIA ARIAS VARGAS DE JIMÉNEZ, manifiesto que no conozco su nué mero de

identificacioé n,
2 DELFINA ARIAS VARGAS, manifiesto que no conozco su nué mero de identificacioé n,
3 JOSÉ DE LA CRUZ ARIAS VARGAS manifiesto que no conozco su nué mero de identificacioé n,
4 BLAS HUMBERTO ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N° 11.371.185,
5 BENIGNO GUSTAVO ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N° 11.371.323
6 MARCO SAÚL ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N° 11.371.185,
7 NÉSTOR NOEL ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N° 11.373.804
8 JUDITH BETZABETH COLLAZOS GARZÓN, identificada con ceé dula de ciudadaníéa N°
52.766.807
9 HILDA RIVERO GAVANZO identificada con ceé dula de Ciudadaníéa nué mero 37.941.565 de
Bogotaé D.C.
10 LEOPOLDO ARIAS VARGAS identificado con ceé dula de ciudadaníéa N° 2.842.287

Todo lo anterior fundamentado en los siguientes:

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I. HECHOS

1. El Senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO ha conferido poder especial amplio y suficiente al

CONSORCIO BLACK AND WHITE ADMINISTRACIOÉ N DE CONDOMINIOS S.A.S. por intermedio de su
representante legal suplente ANDREÉ S EDUARDO ALDANA VARGAS para solicitar en su nombre
declaracioé n judicial de pertenencia, por prescripcioé n extraordinaria adquisitiva de dominio efectuado
en su favor sobre un local ubicado en la diagonal 50 sur N° 50A – 17 del barrio Venecia de la localidad
de Tunjuelito en Bogotaé DC.

2. El Consorcio Black And White Administracioé n De Condominios S.A.S. por intermedio de su

representante legal suplente me ha delegado poder especial amplio y suficiente para llevar a cabo el
proceso de pertenencia sobre el local ubicado en la diagonal 50 sur N° 50A – 17 de Bogotaé DC.a favor
del senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO

3. El local sobre el cual se pretende declarar pertenencia hace parte del inmueble identificado con
folio de matríécula inmobiliaria No. 50S–406371 y cada uno comprende los siguientes linderos:

a) Identificacioé n de linderos de la totalidad del inmueble identificado con folio de matríécula

inmobiliaria No. 50S–406371 tomados del respectivo certificado de tradicioé n y libertad:

“lote No. 11 manzana 26 urbanizacioé n Muzu con una extincioé n de 160.00 MC linda por el norte:
en 8.00 mts, con la diagonal 50 S. por el oriente: en 20.00 mts, con el lote No. 10 de la misma
manzana por el sur: en 8.00 mts con parte de los lotes 7 y 8 de la misma manzana por el
occidente: en 20.00 mts con el lote No. 12 dela misma manzana.”

b) Identificacioé n de linderos del local sobre el cual se pretende declarar pertenencia:

El local estaé ubicado en el primer piso del inmueble identificado con matríécula inmobiliaria No.
50S–406371 con una extincioé n de 48.81 M2, linda por el norte: en 3.60 mts, con la diagonal 50
S. por el oriente: en 13.56 mts. Con la diagonal 50 sur No. 52D – 11, occidente en 13.56 mts con
el local 1, con el sur en 3.60 mts con el fondo del inmueble del cual se pretende desprender.

4. el ingreso a la propiedad por parte del senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO al inmueble fue la
siguiente:

a) Los senñ ores, LEOPOLDO ARIAS VARGAS, HERMAN ORTIZ RIMOLO, ALBERTO RIVERO y
RAFAEL PEDRAZA corriendo el anñ o de 1997 realizaron la fundacioé n del establecimiento de
comercio denominado: CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N SISTEMATIZADA CEIS la cual
fue matriculada el díéa 26 de junio del 2001, tal como se verifica en la consulta caé mara y
comercio. (Documento 1).

b) En relacioé n con el numeral anterior cada uno de los fundadores de tal organizacioé n teníéan su
parte predeterminada para logar el fin CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N
SISTEMATIZADA CEIS asíé:

c) El senñ or LEOPOLDO ARIAS VARGAS otorgo el inmueble identificado con la matríécula

inmobiliaria N° 50S-406371 en la direccioé n diagonal 50 sur N° 50A – 17, para la sociedad
denominada CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N SISTEMATIZADA CEIS.

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 Demanda de declaración de pertenencia

d) El senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO se encargoé de la parte financiera del CENTRO DE ESTUDIOS
E INVESTIGACIOÉ N SISTEMATIZADA CEIS. En cuanto a los materiales necesarios e
infraestructura la cual se puede destacar: (Fotografíéas 1, 2,3,4,5,6,7,8)

1 Drywall para divisioé n de salones.

2 Tableros
3 Pupitres.
4 Acometidas de red eleé ctrica
5 Acometidas de agua
6 Cisternas para banñ os
7 Orinales para banñ os.
8 Lavamanos para banñ os

e) El senñ or RAFAEL PEDRAZA con ayuda de sus estudios se desempenñ oé en el cargo de ingeniero
de sistemas del CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N SISTEMATIZADA CEIS.

f) El objeto social del instituto denominado CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N

SISTEMATIZADA CEIS fue el de brindar educacioé n en ingeniera de sistemas se refiere a
personas cercanas al sector donde estaé ubicado. (Documento 1)

g) Siendo los veintiseé is (26) díéas del mes de octubre del anñ o 2001 de comué n acuerdo los senñ ores
LEOPOLDO ARIAS VARGAS, HERMAN ORTIZ RIMOLO, ALBERTO RIVERO y RAFAEL PEDRAZA,
decidieron registrar ante caé mara y comercio el establecimiento de comercio denominado
CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N SISTEMATIZADA CEIS. (Documento 1)

h) El instituto denominado CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N SISTEMATIZADA CEIS fue

un instituto que contribuyoé con el desarrollo personal acadeé mico de quienes ingresaron.

i) El establecimiento cierra sus puertas en el anñ o 2002.

5. HERMAN ORTIZ RIMOLO y LEOPOLDO ARIAS VARGAS llegaron al siguiente acuerdo en forma
verbal:

“El señor LEOPOLDO ARIAS VARGAS en el año 1999 (año de terminación de CENTRO DE ESTUDIOS
E INVESTIGACIÓN SISTEMATIZADA CEIS) le indica al señor HERMAN ORTIZ RIMOLO que le
otorgaría el local dos (02) del primer piso del inmueble que se identifica con la matríécula
inmobiliaria N° 50S-406371 en la dirección diagonal 50 sur N° 50A – 17 de Bogotá”

6. El senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO registra su establecimiento de comercio denominado

KOMPUNAVY siendo los veintiocho (28) díéas del mes de octubre del anñ o 2002 el cual se encuentra
ubicado en la local 2 del primer piso del inmueble que se identifica con la matríécula inmobiliaria N°
50S-406371 en la direccioé n diagonal 50 sur N° 50 A – 17 de Bogotaé , establecimiento cuyas actividades
econoé micas comprende: (Documento2)

1) 4651 – comercio al por mayor de computadores, equipos perifeé rico y programas de

informaé tica.

2) 8299 – otras actividades de servicio de apoyo a las empresas n.c.p.

7. Mi representado coloca un aviso publicitario con el nombre del establecimiento de comercio

denominado KOMPUNAVY. Y comprende los siguientes elementos:

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1) Una Rockola
2) 6 cabinas telefoé nicas
3) Computadoras.
4) Discos duro
5) Accesorios para computadores
6) 3 vitrinas

8. Cabe aducir que durante la vida del senñ or LEOPOLDO VARGAS ARIAS ninguno de los que vivíéa
en el inmueble, es decir los cofundadores del instituto CENTRO DE ESTUDIOS E INVESTIGACIOÉ N
SISTEMATIZADA CEIS tuvo conocimiento si el senñ or LEOPOLDO VARGAS ARIAS teníéa hijos, ya que nadie
lo visitaba.

9. Transcurriendo el anñ o 2004 lamentablemente el senñ or Leopoldo Arias Vargas fallece,

comprobable a la luz del mismo certificado de tradicioé n y libertad donde se demuestra que se llevoé a
cabo una sucesioé n identificado con matríécula inmobiliaria N° 50S-406371.

10. Posteriormente el inmueble identificado con matríécula inmobiliaria N° 50S-406371 fue

traspasado a los herederos del senñ or LEOPOLDO VARGAS ARIAS, informacioé n verificable en anotaciones
004 y 005 del certificado de tradicioé n y libertad del respectivo folio de matríécula inmobiliaria a los
senñ ores:

 ARIAS CRUZ EDITH OMAIRA

 ARIAS CRUZ OSCAR MAURICIO
 ARIAS CRUZ YENNY YASMIN
 ARIAS DE CARO DELFINA
 ARIAS DE JIMEÉ NEZ EPIMENIA
 ARIAS VARGAS FRANCISCO
 ARIAS VARGAS HELENA
 ARIAS VARGAS JOSEÉ DE LA CRUZ
 ARIAS VARGAS MARCO ANTONIO
 ARIAS VARGAS PEDRO ANTONIO
 VIUDA DE RODRIÉGUEZ MARIÉA ELIZA

11. El senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO durante todo ese tiempo ha ocupado el local dos (02), en la
forma como lo establecioé el senñ or LEOPOLDO ARIAS VARGAS

12. Mediante proceso declarativo de restitucioé n de inmueble arrendado No.

11001400306620110085100 del juzgado 66 civil municipal el senñ or MANUEL ANTONIO VARGAS
ARIAS demandando al senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO, sin embargo se da por finalizado mediante
transaccioé n donde se supone que el ultimo configuraríéa un contrato de arrendamiento que estaé viciado
con ocasioé n a los hechos relatados en la presente demanda por lo que ese supuesto contrato debe ser
objeto de una intervencioé n de tíétulo.

13. El coé digo civil mediante artíéculo 762 aborda la definicioé n de una posesioé n como el aé nimo de
senñ or o duenñ o sobre una propiedad. Para que lo antes mencionado conservase su validez, esta persona
debe cumplir con los elementos que en latíén se denominan ANIMUS y CORPUS los cuales ha cumplido
mi representado de la siguiente manera:

a) Animus: el mandante y actual poseedor del bien identificado en el asunto del presente
documento, se encuentra en estado de hecho: ya que tiene una cosa de manera exclusiva y

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 Demanda de declaración de pertenencia

ejecuta sobre ella los mismos actos de uso y goce como propietario, de acuerdo a los hechos
Sexto, Séptimo y Decimosexto

b) Corpus: el corpus es la ocupacioé n real y actual de la cosa: esta ocupacioé n es ejercida desde el
anñ o 1999.

14. Teniendo en cuenta lo antes mencionado es decir la posesioé n que se lleva a cabo en el literal
anterior, nos encontramos frente a un tipo de posesioé n irregular (artículo 770 del código civil) dado los
siguientes presupuestos:

a) Buena fe: la buena fe al tenor de la constitucioé n políética de Colombia indica que se presume en
Las actuaciones de los particulares los postulados de la buena fe, la cual se presumiraé en todas
las gestiones que aquellos adelanten como es la forma como tiene en posesioé n de HERMAN
ORTIZ RIMOLO con aé nimo de senñ or y duenñ o en forma pacíéfica y publica e ininterrumpida el
poseedor se encuentra desde el anñ o de 2002 de acuerdo al arreglo verbal con el senñ or
LEOPOLDO ARIAS VARGAS.

b) Justo Título: el acuerdo al que ha llegado el senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO con el senñ or
LEOPOLDO ARIAS VARGAS fue verbal, esto conlleva al que el presupuesto de buena fe persista
pero el tíétulo no contiene la formalidad de tíétulo traslaticio de dominio, razoé n por la cual no hay
justo tíétulo.

15. La prescripcioé n adquisitiva de dominio por la cual se reclama posesioé n irregular se encuentra
establecida en coé digo civil artíéculo 764 y 770 en concordancia con la prescripcioé n como un modo de
adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos, por haberse poseíédo las cosas
durante un lapso de tiempo como ha ocurrido desde el anñ o 1999.

16. Actualmente el demandante ha dado el local 02 de la diagonal 50 sur N° 50A – 17 de Bogotaé

bajo contrato de arrendamiento con el senñ or WILLIAM ARTURO AVENDANÑ O CHACOÉ N del 31 de marzo
de 2017.

II. PRETENSIONES

Previos los traé mites de un proceso verbal, reglamentado en los Artíéculos 368 al 373 del COÉ DIGO
GENERAL DEL PROCESO (LEY 1564 DE 2012), síérvase hacer en sentencia, las siguientes declaraciones
y condenas:

DECLARATIVAS:

1. DECLARAR: Que Pertenece al dominio pleno y absoluto al demandante senñ or HERMAN

ORTIZ RIMOLO identificado con ceé dula de ciudadaníéa N° 17.155.447 de Bogotaé DC., quien por
prescripcioé n adquisitiva de dominio de forma extraordinaria, es propietario del local dos (02) ubicado
en el primer piso del inmueble identificado con matríécula inmobiliaria No. 50S–406371 con una
extincioé n de 48.81 M2, linda por el norte: en 3.60 mts, con la diagonal 50 S. por el oriente: en 13.56 mts.
Con la diagonal 50 sur No. 52D – 11, occidente en 13.56 mts con el local 1, con el sur en 3.60 mts con el
fondo del inmueble del cual se pretende desprender. Del inmueble identificado con matríécula
inmobiliaria N° 50S-406371, CHIP: AAA0015XOXS y nomenclatura N° diagonal 50 sur N° 50A - 17
ubicado en el barrio Venecia localidad de Tunjuelito en la ciudad de Bogotaé DC., con todas sus mejoras,
anexidades, dependencias, servidumbres, etc. de acuerdo al artíéculo 779 del coé digo civil y que
comprende los siguientes linderos:

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“lote No. 11 manzana 26 urbanización Muzu con una extinción de 160.00 MC linda por el norte: en
8.00 mts, con la diagonal 50 S. por el oriente: en 20.00 mts, con el lote No. 10 de la misma
manzana por el sur: en 8.00 mts con parte de los lotes 7 y 8 de la misma manzana por el
occidente: en 20.00 mts con el lote No. 12 dela misma manzana.”

2. DECLARAR: la inscripcioé n de la sentencia en la oficina de registro de instrumentos pué blicos

y privados de la ciudad de Bogotaé Zona Sur, para los fines legales consiguientes.

3. DECLARAR: el desmembramiento del local dos (02) del primer piso del inmueble
identificado con matríécula inmobiliaria N° 50S-406371 asignaé ndole nueva matricula inmobiliaria.

CONDENAS

4. CONDENAR en costas del proceso a la parte demanda.

III. PETICIONES

Solicito a su senñ oríéa la inscripcioé n de la presente demanda en la oficina de registro de instrumentos

pué blicos y privados de la ciudad de Bogotaé Zona Sur, para los fines legales consiguientes.

IV. PRUEBAS

Solicito a su senñ oríéa validar las siguientes pruebas:

Documentales:

1.1 Certificacioé n de caé mara y comercio del establecimiento de comercio Denominado Centro De
Estudios E Investigacioé n Sistematizada CEIS. (Documento 1)

1.2 CERTIFICACIOÉ N de caé mara y comercio establecimiento de comercio denominado

KOMPUNAVY. (Documento 2)

1.3 Fotografíéas. (Documento 3)

1.4 Declaracioé n juramentada del senñ or Ramiro Muñoz identificado con ceé dula de ciudadaníéa N°
19.332.317 de Bogotaé DC. quien es vecino del sector, con un local llamado AUDIO LOGIC TV en
la diagonal 49ª N° 52C – 92 sur y en los teleé fonos 2045952 – 311833863 quien realizo una
declararon juramentada el díéa 16 de octubre del anñ o 2013 ante el notario cincuenta y siete (57)
del circulo de Bogotaé DC. (Documento 4)

1.5 Declaracioé n juramentada de La senñ ora Ruby Ramírez Camacho identificada con ceé dula de
ciudadaníéa N° 52.232.564 de Bogotaé DC. quien es vecina del sector, en el inmueble que ubicado
en la carrera 51 N° 35 – 73 sur pertenece al barrio Venecia en la ciudad de Bogotaé DC. su
teleé fono es el 2707508 quien realizo una declararon juramentada el díéa 16 de octubre del anñ o
2013 ante el notario cincuenta y ocho (58) del circulo de Bogotaé DC. (Documento 5).

1.6 Contrato de arrendamiento con el senñ or WILLIAM ARTURO AVENDANÑ O CHACOÉ N sobre el local
02 de la diagonal 50 sur N° 50A – 17. (Documento 6).

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1.7 Certificado de tradicioé n y libertad del inmueble identificado con matríécula inmobiliaria 50S–
00406371, sobre el cual recae la pertenencia. (Documento 7).

1.8 Certificado catastral del inmueble identificado con matríécula inmobiliaria 50S –406371, sobre
el cual recae la pertenencia. (Documento 8).

1.9 Certificado especial de pertenencia del inmueble identificado con matríécula inmobiliaria 50S –
406371, (Documento 9).

2 Pruebas testimoniales:

Solicito que se senñ ale fecha y hora para que bajo la gravedad del juramento declaren sobre los hechos de
la presente demanda y demaé s aspectos de intereé s para el proceso, a las siguientes personas:

2.1.1. WILLIAM ARTURO AVENDAÑO CHACÓN identificado con ceé dula de ciudadaníéa N°
19.494.981 de la ciudad de Bogotaé DC. y quien en este momento reside en la carrera
25 N° 51 – 80 bloque 16 apartamento 531 en Bogotaé DC., teleé fono: 2045952. Quien
daraé su testimonio ante su despacho de la calidad de mi mandante como poseedor del
local dos (02) de la diagonal 50 sur N° 50A - 17 desde el anñ o de 1999 hasta el 2016.

Para que en audiencia pué blica que tendraé lugar en la fecha y hora que su senñ oríéa senñ ale, y
posteriormente concurra a las pruebas testimoniales sobre los hechos relacionados con
este proceso.

Petición De Pruebas:

Comedidamente pido a su senñ oríéa se sirva, a maé s de otorgar valor probatorio a los documentos
relacionados, decretar durante el traé mite del proceso la praé ctica de las siguientes pruebas:

a) Inspeccioé n judicial, para determinar la identidad del predio, su extensioé n, linderos, estado
de conservacioé n, manifestaciones de mejoras y verificacioé n material de los hechos que
mediante esta demanda se indican.

b) Las que de oficio que su senñ oríéa considere convenientes.

V. RAZONES Y FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: Del COÉ DIGO CIVIL

Artíéculo 762. Definicioé n de posesioé n, artíéculo 764. Tipos de posesioé n, artíéculo 770. Posesioé n
irregular, artíéculo 768. Buena fe en la posesioé n, articulo 769. Presuncioé n de buena fe, articulo 776.
Posesioé n de cosas incorporales, artíéculo 780. Presunciones en la posesioé n, artíéculo 785. Posesioé n
de bienes sujetos a registro, articulo 786. Conservacioé n de la posesioé n, articulo 981. Prueba de la
posesioé n del suelo, articulo 2531. Prescripcioé n extraordinaria de cosas comerciables, articulo
2534. Efectos de la declaracioé n judicial de la prescripcioé n.

2- Formales de la Demanda: del COÉ DIGO GENERAL DEL PROCESO

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 Demanda de declaración de pertenencia

Artíéculo 82. Requisitos de la demanda, artíéculo 83. Requisitos adicionales, artíéculo 84. Anexos de la
demanda

3- Procedimentales Generales: del COÉ DIGO GENERAL DEL PROCESO.

Artíéculo 368. Asuntos sometidos al traé mite del proceso verbal, artíéculo 369. Traslado de la
demanda, artíéculo 370. Pruebas adicionales del demandante, artíéculo 371. Reconvencioé n, artíéculo
372. Audiencia inicial, artíéculo 373. Audiencia de instruccioé n y juzgamiento.

4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: del COÉ DIGO GENERAL DEL PROCESO

ARTIÉCULO 375. DECLARACIOÉ N DE PERTENENCIA.

5- Jurisprudenciales:

El presente proceso encuentra en su principal objeto de controversia la calidad de poseedor del senñ or
HERMAN ORTIZ RIM0LO, teniendo en cuenta que en el literal Undécimo de los HECHOS en el presente
escrito se hace alusioé n a un contrato de arrendamiento, con el senñ or MANUEL ANTONIO VARGAS, sin
embargo el primero nunca ha reconocido al segundo como arrendador, con ocasioé n a recibir titularidad
del bien por parte del senñ or LEOPOLDO ARIAS VARGAS en el anñ o 1999 y de continuar posesioé n del local
02 de la diagonal 50 sur N° 50 A - 17 de forma pacíéfica e ininterrumpida. Asíé las cosas rescato algunos
apartes de la sentencia SC-10189-2016 de la sala de casacioé n civil de la corte suprema de justicia.

SC-10189-2016 Sobre la intervencioé n de tíétulo de mero tenedor a poseedor

“Al tenor del artículo 2518 del Código Civil, por el modo de la «prescripción adquisitiva» o
«usucapión», se pueden obtener derechos reales, entre ellos el dominio de los bienes corporales, ya
sea muebles o inmuebles, si son detentados en la forma y por el tiempo previsto por el legislador.

Tal prescripción se basa, esencialmente, en la tenencia con ánimo de señor y dueño, sin que en
principio sea necesario un título, evento en el cual se presume la buena fe del poseedor. De allí que
le baste con acreditar que su aprehensión ha sido pública, pacífica e ininterrumpida, por el lapso
exigido en el ordenamiento, el que actualmente es de diez (10) años, conforme al canon 1º de la
Ley 791 de 2002, y antes era de veinte (20).”

En principio el caso en concreto encuentra que no hay tíétulo al momento de iniciar la prescripcioé n
extraordinaria teniendo en cuenta fue verbal la manifestacioé n del senñ or LEOPOLDO ARIAS VARGAS
para que HERMAN ORTIZ RIMOLO ingrese al local 02 de la diagonal 50 sur N° 50 A – 17 y este tíétulo no
es necesario, tan solo basta demostrar la aprehensioé n ha sido pué blica, pacíéfica e ininterrumpida, tal
como la estaé llevando a cabo el senñ or Ortiz, sin embargo el senñ or MANUEL ANTONIO VARGAS pretendioé
demostrar un contrato de arrendamiento que no se cumplioé cabalidad por ninguna de las partes,
teniendo en cuenta que con anterioridad al supuesto contrato ya se estaba llevando a cabo la posesioé n
del bien.

“A pesar de la diferencia existente entre ‘tenencia’ y ‘posesión’, y la clara disposición del artículo
777 del C.C., según el cual ‘el simple lapso del tiempo no muda la mera tenencia en posesión’,
puede ocurrir que el tenedor cambie su designio, transmutando dicha calidad en la de poseedor,
mediante la interversión del título, caso en el cual, se ubica en la posibilidad jurídica de adquirir
la cosa por el modo de la prescripción. Si ello ocurre, esa mutación debe manifestarse de manera
pública, con verdaderos actos posesorios a nombre propio, con absoluto rechazo del titular y

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acreditarse plenamente por quien se dice ‘poseedor’, tanto el momento en que operó esa
transformación, como los actos categóricos e inequívocos que contradigan el derecho del
propietario, puesto que para efectos de la prescripción adquisitiva de dominio, no puede
computarse el tiempo en que se detentó el objeto a título precario, dado que éste nunca conduce a
la usucapión; sólo a partir de la posesión puede llegarse a ella, por supuesto, si durante el periodo
establecido en la ley se reúnen los dos componentes a que se ha hecho referencia. (…) De
conformidad con lo anterior, cuando para obtener la declaratoria judicial de pertenencia, se
invoca la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, que fue la que en este caso el
Tribunal interpretó como pedida, sin que ese entendimiento haya merecido reparo, el
demandante debe acreditar, además de que la solicitud recae sobre un bien que no está excluido
de ser ganado por ese modo de usucapir, que igualmente ha detentado la posesión pública,
pacífica e ininterrumpida por el tiempo previsto por la ley; empero, si originalmente se arrogó la
cosa como mero tenedor, debe aportar la prueba fehaciente de la interversión de ese título, esto
es, la existencia de hechos que la demuestren inequívocamente, incluyendo el momento a partir
del cual se rebeló contra el titular y empezó a ejecutar actos de señor y dueño desconociendo el
dominio de aquel, para contabilizar a partir de dicha fecha el tiempo exigido de ‘posesión
autónoma y continua’ del prescribiente. (CSJ SC de 8 ago. 2013, rad. nº 2004-00255-01).”

La posesioé n pretendida es realizada por el senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO desde el anñ o de 1999
demostrando una posesioé n pacíéfica y solo pretendioé interrumpir el senñ or MANUEL ANTONIO VARGAS
iniciando un proceso juríédico para configurar un contrato de arrendamiento que debe ser intervenido
porque nunca se ha cumplido por las partes, toda vez que HERMAN ORTIZ desde el momento de
ingresar al inmueble ha sido un poseedor.

VI. CUANTÍA

La cuantíéa la estimo en la suma de CUARENTA Y SIETE MILLONES SETECIENTOS DIECISÉIS MIL

CUATROCIENTOS DOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($47`716.402) M/CTE. que corresponde al
12.92% del avaluoé del inmueble, el cual estimo corresponde al avaluoé del local 02 de la diagonal 50 sur
N° 50 A – 17.

VII. COMPETENCIA

De acuerdo a lo estipulado en el Artíéculo 28 inciso 3. Del Coé digo General Del Proceso y en razoé n de la
cuantíéa, el lugar de ubicacioé n del inmueble y la vecindad del demandante, es su senñ oríéa competente
para conocer de este proceso.

VIII. NOTIFICACIONES

 El suscrito, recibo notificaciones personales en la oficina ubicada en la Autopista sur N° 52 C

53 Piso 4. De la ciudad de Bogotaé DC. E-Mail: consorcioblackandwhite@hotmail.com tel.
2707737-3144148261.

 Mi poderdante, senñ or HERMAN ORTIZ RIMOLO podraé ser notificado en el local 2 de la

diagonal 50 sur N° 50A - 17 ubicado en el barrio Venecia localidad de Tunjuelito en la ciudad de
Bogotaé DC. Teléfonos: 3133475529 E-mail: consorcioblackandwhite@hotmail.com

 La parte demandada:

 La senñ ora HILDA RIVERO GAVANZO identificada con ceé dula de Ciudadaníéa nué mero
37.941.565 de Bogotaé D.C. podraé ser notificada en la diagonal 50 sur N° 50A – 17 piso

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 Demanda de declaración de pertenencia

2 del barrio Venecia de la ciudad de Bogotaé DC. de otra parte manifiesto que
desconozco direccioé n de correo electroé nico.

 La senñ ora HILDA RIVERO GAVANZO identificada con ceé dula de Ciudadaníéa nué mero
37.941.565 de Bogotaé D.C. podraé ser notificada en la diagonal 50 sur N° 50A – 17 piso
2 del barrio Venecia de la ciudad de Bogotaé DC. de otra parte manifiesto que
desconozco direccioé n de correo electroé nico.

 solicito comedidamente a su senñ oríéa que al ignorar direccioé n de notificacioé n de la

parte demandada, ordene el respectivo emplazamiento a los siguientes:

1 EPIMENIA ARIAS VA
2 RGAS DE JIMÉNEZ, manifiesto que no conozco su nué mero de identificacioé n.
3 DELFINA ARIAS VARGAS, manifiesto que no conozco su nué mero de
identificacioé n,
4 JOSÉ DE LA CRUZ ARIAS VARGAS manifiesto que no conozco su nué mero de
identificacioé n,
5 BLAS HUMBERTO ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N°
11.371.185,
6 BENIGNO GUSTAVO ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N°
11.371.323
7 MARCO SAÚL ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N°
11.371.185,
8 NÉSTOR NOEL ARIAS JIMÉNEZ identificado con ceé dula de ciudadaníéa N°
11.373.804
9 JUDITH BETZABETH COLLAZOS GARZÓN, identificada con ceé dula de
ciudadaníéa N° 52.766.807

IX. ANEXOS DE LA DEMANDA

Presento con esta demanda los siguientes documentos ANEXOS

Me permito anexar,

 Los documentos relacionados en el acaé pite de pruebas.

 Copia de la demanda y sus anexos, para: el archivo de este Juzgado, y los traslados de Ley y
a los demandados.

 Poder legalmente conferido AL Consorcio Black And White Administracioé n De

Condominios S.A.S. por intermedio de su representante legal suplente ANDRES EDUARDO
ALDANA VARGAS

 Certificado de caé mara y comercio del Consorcio Black And White Administracioé n De
Condominios S.A.S. para ratificar la calidad de su representante legal suplente.

 Poder legalmente conferido de la empresa denominada Consorcio Black And White

Administracioé n De Condominios S.A.S. al suscrito.

 2 CD`s como medios magneé tico de la presente demanda.

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 Demanda de declaración de pertenencia

De su senñ oríéa,

Atentamente,

___________________________________________
DIEGO LIMAS
C.C. 74´081.735 de Sogamoso (Boyacaé ) T.P. N°. 214725
CEL: 3132435758 MAIL:
Miembro del equipo juríédico de
CONSORCIO BLACK AND WHITE ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS S.A.S.

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