EVICCIÓN.

EVICCIÓN. CORRESPONDE A LOS ARTICULOS 2119 AL 2141.

CONCEPTO. - Habrá evicción cuando el que adquirió una cosa fuere privado del
todo o parte de ella por sentencia que cause ejecutoria, en razón de algún derecho
anterior a la adquisición.

ANTECEDENTES. Esta institución, como la mayoría de las contenidas en nuestros

códigos civiles por la influencia derivada de los códigos de Napoleón y alemán,
encuentra sus génesis en el derecho romano clásico, de ahí que se pueda rastrear
la noción de “evicción” a las obligaciones que tenía el vendedor mancipi de restituir
la cosa que tuviera vicios ocultos.

Actualmente la concepción de evicción es más compleja que la que existía en el

derecho romano; pero sigue conservándose esa originaria vinculación jurídica al
contrato de compraventa.

La evicción, para efectos de la legislación civil federal, resulta idéntica a las

correlativas para las entidades federativas y la CDMX, pues la concibe como el
desposeimiento jurídico, ya sea total o parcial, que una persona sufre de un bien
mueble o inmueble, adquirido de manera onerosa, como consecuencia de un
derecho anterior a la enajenación y así determinado en sentencia definitiva.

COMENTARIOS QUE SE DESPRENDEN DE LOS ARTICULOS, EXPEDIDOS

POR: Universidad Nacional Autónoma de México, Instituto de
Investigaciones Jurídicas.

ARTICULO 2120.- Nuestra tradición jurídica distingue entre los elementos

esenciales, naturales y accidentales del contrato para poder diferenciar los
márgenes y los límites de la autonomía, de las partes al expresar su voluntad en las
cláusulas contractuales; es con base en esta división y con lo preciado en el
comentario al numeral 2119 del CCF, que la evicción se constituye por su naturaleza
como elemento relacionado con los contratos traslativos de dominio onerosos, es
por eso el saneamiento, aunque no se pacte expresamente en el contrato, se
traduce en una obligación legal a cargo del vendedor.

ARTICULO 2121.- El legislador, considerando que el saneamiento por causas de

evicción es una consecuencia natural y ordinaria de los contratos traslativos de
dominio onerosos, se permite convenir en relación con los limites o alcances de la
responsabilidad por evicción y hasta pactar que se pueda eximir al vendedor del
saneamiento en las cláusulas contractuales.
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ARTICULO 2122.- La libertad y autonomía de las partes en materia contractual no
es ilimitada y legislador, en congruencia con el numeral 1839 del CCF, establece
como restricción a las cláusulas que busquen eximir al vendedor del saneamiento
por evicción, la mala fe de este.

ARTICULO 2123.- A pesar que exista renuncia por parte del adquiriente al derecho
que tiene por saneamiento en caso de evicción, cuando este lo hace de buena fe,
es decir, sin conocimientos de los riesgos de la operación y de sus consecuencias
jurídicas, podrá solicitar la devolución de la cosa, ya sea el del tiempo de la
adquisición o bien del momento que se sufra la evicción.

ARTICULO 2124.- El artículo en comento establece la carga u obligación que tiene

el adquiriente en caso que sea llamado a juicio respecto de la cosa objeto de la
transacción, denunciar o de comunicar al enajenante de tal Litis. De conformidad
con la interpretación jurisprudencial, el término “DENUNCIAR” no consiste en
informarlo simplemente, sino que implica solicitarle al tribunal de la causa que cite
a juicio al vendedor.

ARTICULO 2125.- Como se precisó en el comentario anterior el enajenante no

acude a juicio como litisconsorte, en razón de que su intervención en el proceso
entablado contra el adquiriente no es necesaria para cerrar la relación jurídico –
procesal, pero si es necesario mandarlo a juicio para que coadyuve con el
adquiriente acreditar la legitimidad de la operación que celebraron y evitar la
evicción de la cosa transmitida.

ARTICULO 2126.- A pesar de conocer los riesgos que implicaba la operación que
celebraba, el legislador impone al enajenante de buena fe no solamente que
reintegre el precio de la cosa al momento de la operación, sino también que que
restituya los gastos que se hayan efectuado tanto en la celebración del negocio
jurídico.

ARTICULO 2127.- En el caso de saneamiento por evicción, el enajenante de mala

fe, además de cumplir con las cargas pecuniarias que impone el numeral anterior,
es sancionado por el legislador con otras agravantes.

ARTICULO 2128.- Como se precisó en el comentario al Artículo 2124 del CCF, el

requisito fundamental para que el adquiriente pueda reclamar del vendedor el
saneamiento es que tiene que comunicar, por conducto del tribunal, de la Litis de
evicción para que el enajenante comparezca en calidad de tercero coadyuvante a
demostrar la legitimidad del negocio jurídico.

ARTICULO 2129.- En coherencia con lo previsto en el Articulo 2123 del CCF, el

legislador establece que en cuanto el vendedor como el comprador tuvieran
conocimiento de los riesgos que se encontraban inmiscuidos en el negocio jurídico
que celebraron, el comprador no podrá beneficiarse de su propio dolo.
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ARTICULO 2130.- Una de las obligaciones del vendedor en relación con el
comprador es permitirle disfrutar de todos los derechos derivados del objeto material
del contrato; por tanto, si como consecuencia de la evicción, el adquiriente.

ARTICULO 2131.- El legislador impone una limitante a la acción derivada del

saneamiento por evicción que resulta lógica y congruente, pues al no ser condenado
al comprador al pago de los frutos no puede reclamar un perjuicio que resulta
inexistente.

ARTICULO 2132.- El artículo en comento contiene una forma de liberar de

responsabilidades al enajenante, ya sea de buena o mala fe, de los efectos de la
sentencia de evicción; para tal propósito deben acontecer los siguientes supuestos:
a) el vendedor debe reconocer no contar con argumentos ni probanzas para
sustentar la legitimidad del negocio jurídico que celebro; b) que intento reintegrar el
precio de adquirente; c) que ante la negativa del comprador, el precio es
considerado ante el tribunal , con todos los efectos jurídicos.

ARTICULO 2133.- El legislador establece que en caso de que el enajenante hubiera

efectuado mejoras, previas a la contratación con el adquiriente y que el vendedor
en el pleito de evicción los hubiera abandonado al adquiriente, el valor de tales
mejoras será decidido del precio que tendrá de devolver al enajenante al comprador
como consecuencia de la evicción.

ARTICULO 2134.- Para el caso de evicción parcial del objeto material del contrato
podrá requerir el saneamiento por evicción o bien solicitar la recisión del contrato;
si elegí esta última tendrá que devolver al vendedor la parte de la cosa que no fue
afectada por la evicción.

ARTCULO 2135.- En el caso de que el objeto del negocio jurídico comprendiera la

transmisión de dos o más cosas, pero solo una de estas se vio afectada de evicción,
ya sea total o parcialmente, podrá el comprador elegir entre el saneamiento o la
recisión del contrato.

ARTICULO 2136.- En cualquiera de las hipótesis contenidas en los a. A 2134 y

2135 CCF, en caso de recisión del contrato por causa de evicción, el comprador
tiene la obligación.

ARTICULO 2137.- Resulta completamente lógico que el legislador establezca que

cuando el enajenante acepte y se comprometa a pagar conforme lo establecido para
el saneamiento por evicción en nuestra legislación civil se le exima de cualquier
responsabilidad subsiguiente a tal reconocimiento.

ARTICULO 2138.- Consideramos congruente el hecho de exigir al vendedor el pago

o bien la recisión del contrato ante la omisión de establecer con precisión las cargas
integradas a la finca o predio objeto del negocio; sin embargo, consideramos que
en lugar de estar en presencia de una hipótesis relacionada con el saneamiento por
evicción.
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ARTICULO 2139.- Con la salvedad precisada en el comentario al a. 2138 del CCF,
el legislador establece, en el presente numeral, como plazo de prescripción el de un
año para los siguientes supuestos: a) para la acción rescisoria, desde el momento
en que se perfecciono el contrato, b) para la indemnización, desde el momento en
que el adquiriente tenga noticias de la carga.

ARTICULO 2140.- En atención a lo contenido en los a. A, anteriores, el presente

numeral establece las causales que excluyen al enajenante del saneamiento por
evicción.

ARTICULO 2141.- El legislador establece como causal de exclusión para el

saneamiento por evicción cuando la cosa trasmitida sea rematada en venta judicial;
así, solo tendrá la obligación el enajenante o vendedor de restituir el precio de la
venta desde luego con el valor fijado al momento de celebrarse el negocio jurídico.