Colegiado Nº 1.

807

En Torrejón de Velasco, a 20 de Junio de 2019.

REUNIDOS

De una parte, Dª. MARÍA ÁNGELES MUÑOZ PASTOR, mayor de

edad, con domicilio en Madrid (Madrid), Calle Buitrago de Lozoya, 17, 4º A,
tieneI -N.I.F 50.452.278-F. .

Y de otra parte, D. BALDOMERO RUIZ SÁNCHEZ Y Dª JOSEFA

MAYORAL CABELLO, ambos mayores de edad, con domicilio en Madrid
(Madrid), Calle Antonio Rodriguez 14 P3 A, tienen D.N.I.-N.I.F 70.631.480-K y
70.634.385-M respectivamente .
.

INTERVIENEN

Ambas partes, en su propio nombre y derecho; se conocen y poseen

capacidad legal bastante para contratar y obligarse por medio del presente
documento, y, a tal efecto,

EXPONEN

I.- Que Dª. MARÍA ÁNGELES MUÑOZ PASTOR es dueña en pleno

dominio de la finca que se describe a continuación:

URBANA.- Vivienda sita en Torrejón de Velasco (Madrid), calle

Ronda de Zaragoza, 6 ESCALERA 3 BAJO 9.

TITULO.- Le pertenece al vendedor Dª. MARÍA ÁNGELES

MUÑOZ PASTOR , en virtud de Escritura Pública de Compraventa Inscrita en
el Registro de la Propiedad de Parla-2, al Tomo 925, Libro 115, Folio 114,
Finca registral nº 7717.

CARGAS.-. Mediante escritura otorgada en Las Rozas de Madrid,

el dia 24 de agosto de 2.007, ante su Notario Don José Jaime Resino
Fernández, número 1.622 de protocolo, se ha constituido una servidumbre de
tenencia, mantenimiento de uso, y utilización de un local situado en planta
sótano que forma parte de los elementos comunes del edificio, destinado a la
instalación, permanencia, y en su caso, ampliación de uno o varios
transformadores de energía eléctrica propiedad de IBERDROLA
DISTRIBUCION ELECTRICA, S.A., a cuyo favor se ha inscrito por la
inscripción cuarta de la finca matriz 7.615.

GRAVADA con la HIPOTECA de la inscripción quinta a favor de ING DIRECT

NV SUCURSAL EN ESPAÑA, constituida en escritura otorgada en Las Rozas
de Madrid, ante el Notario Don Jose Jaime Resino Fernández, el dia 17 de
enero de 2.008, con el número 71 de protocolo, ratificada por escritura de

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ratificación y aceptación de préstamos hipotecarios otorgada en Madrid, el dia
14 de febrero de 2.008, ante el Notario Don José Amerigó Cruz, con el número
238 de protocolo; respondiendo de la devolucion del capital del prestamo de
CIENTO CUARENTA MIL EUROS en los casos, forma y plazos convenidos y
además: a) Del pago de los intereses ordinarios convenidos en las
estipulaciones tercera y tercera bis, si bien, a los únicos y exclusivos efectos
de determinar un máximo de responsabilidad hipotecaria por intereses, éstos
solo quedarán garantizados hipotecariamente hasta un máximo del DIEZ POR
CIENTO anual, que asciende a CATORCE MIL EUROS; b) Del pago de dos
años de intereses de demora convenidos en la estipulación sexta, al tipo
máximo a efectos hipotecarios del QUINCE POR CIENTO nominal anual,
limitandose además esta responsabilidad, a efectos de lo dispuesto en el
articulo 114 de la Ley Hipotecaria, en la cantidad máxima de CUARENTA Y
DOS MIL EUROS. c) Del pago de las costas procesales, limitandose
hipotecariamente esta responsabilidad a una cantidad maxima igual al TRECE
POR CIENTO del capital del prestamo, y del pago de los gastos por tributos,
gastos de comunidad y primas de seguro correspondientes a la finca
hipotecada, que fuesen anticipados por el Banco, limitandose
hipotecariamente esta responsabilidad a una cantidad maxima igual al DOS
POR CIENTO de dicho capital. En consecuencia, el importe total máximo de
responsabilidad por cada uno de estos dos conceptos es de DIECIOCHO MIL
DOSCIENTOS EUROS y de DOS MIL OCHOCIENTOS EUROS,
respectivamente. En el momento de la compra tiene un contrato de alquiler
con Dª Noemi Calderón Delgado que finaliza el 14 de Noviembre de 2020 y a
la que se procederá a comunicar en plazo la venta de la vivienda.

II.- Que D. BALDOMERO RUIZ SÁNCHEZ Y Dª JOSEFA MAYORAL

CABELLO quieren adquirir mediante su compra el mencionado inmueble
antes descrito.
III.- Que es voluntad de las partes el formalizar el presente CONTRATO
DE ARRAS cuyo objeto lo constituye el inmueble indicado en el Expositivo I, y
lo llevan a cabo con arreglo a las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.- Elementos personales.

Lo son:

Como parte vendedora Dª. MARÍA ÁNGELES MUÑOZ PASTOR

Y como parte compradora D. BALDOMERO RUIZ SÁNCHEZ Y

Dª JOSEFA MAYORAL CABELLO,.

SEGUNDA.- Objeto de la futura compraventa.

Lo constituye el inmueble descrito en el Expositivo I del presente

documento.

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 TERCERA.- Precio.

Ambas partes pactan que el precio de la futura compraventa será de

NOVENTA Y CINCO MIL EUROS (95.000,00 €), que será satisfecho por la
parte compradora en la forma y condiciones siguientes:

A) CINCO MIL EUROS (5.000,00 €) que se abonan por la parte

compradora en concepto de señal o arras en este acto., sirviendo este
documento como eficaz carta de pago.

B) La cantidad restante, ascendente a NOVENTA MIL EUROS

(90.000,00 €), se abonará a la firma de la Escritura Pública de compraventa
mediante cheque bancario conformado a favor de la parte vendedora.

CUARTA.- Cargas y gravámenes.

El inmueble de esta compraventa, a parte de las arriba indicadas, se

encuentra libre de cargas, gravámenes y al corriente de todo tipo de pagos o
arbitrios.
No obstante, la parte vendedora se obliga a hacer todas las gestiones
necesarias y a correr con todos los gastos e impuestos, para cancelar
totalmente cualquier carga tanto económica como registral, existente al
otorgamiento de la escritura de compraventa que dimane del presente
contrato.

Se hace constar que hay un contrato de alquiler vigente hasta el 14 de

noviembre de 2020 a favor de Dª Noemi Calderón Delgado al cual se subrroga
la parte compradora.

QUINTA.- La parte compradora declara conocer y acepta el régimen de

comunidad si la hubiese por el que se rige el edificio del que forma parte el
inmueble objeto del presente contrato, así como el estado físico y urbanístico
de la finca y de sus elementos comunes, habiéndola visitado previamente a la
firma de este documento.

SEXTA.- La Propiedad declara que la finca objeto de la futura

compraventa estará a la firma de la Escritura al corriente de pago de los
gastos de comunidad así como del Impuesto municipal de Contribución de
Bienes Inmuebles o cualquier otra contribución a la que viniera obligado.

SEPTIMA.- Escritura Pública.

Ambas partes manifiestan que constituye causa esencial de este

contrato el hecho de que se lleve a cabo el otorgamiento formal de la escritura
pública de compraventa en los términos pactados, por lo que ambas partes se
obligan a otorgar la citada escritura en el periodo de UN MES, y se llevará a
efecto ante el Notario de Madrid que indique la parte compradora, momento en

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el que se hará entrega de llaves, siendo los gastos, impuestos y arbitrios que
se originen por el otorgamiento de la referida Escritura Pública, hasta su
completa inscripción registral, satisfechos por la parte compradora, excepto la
Plusvalía que será satisfecha por la vendedora.

A tal efecto el comprador se compromete y obliga a comunicar a la parte

vendedora de forma fehaciente en el domicilio que consta, el lugar, día y hora
exactos para el otorgamiento de la escritura pública con una antelación mínima
de siete días.

OCTAVA.- Coincidiendo con el otorgamiento de la escritura pública se

entenderá producida la entrega de la posesión civil del inmueble y, en
consecuencia, transmitida su propiedad al comprador..

NOVENA.- Para el supuesto de incumplimiento de este contrato por parte de la

vendedora, ésta devolverá al comprador el doble de la cantidades que tuviese
recibidas; siempre y cuando, a su elección, el comprador no exigiese el
cumplimiento del contrato.

En el caso de incumplimiento del presente contrato por parte del

comprador podrá motivar, la vendedora podrá optar entre exigir su
cumplimiento o la resolución del presente contrato haciendo suyas las
cantidades hasta ese momento recibidas.

DECIMA.- Notificaciones.

A efectos de cualquier notificación que las partes contratantes tuvieran

que hacerse en relación al presente contrato, éstas designan los siguientes
domicilios:

- D.

- D.

Cualquier cambio de domicilio, deberá ser comunicado a la otra parte de

forma fehaciente a la mayor brevedad posible. En caso de que sea intentada
notificación por cualquiera de las partes en los domicilios designados y la
misma resulte negativa, se tendrá por realizada la notificación pretendida sin
más trámites, y ello sólo irá en perjuicio de la parte en cuyo domicilio
designado fue intentada la notificación y resultó fallida.

DECIMO PRIMERA.- Las partes con renuncia al fuero propio que

pudiera corresponderles, se someten expresamente a la jurisdicción de los
Juzgados y Tribunales de Madrid capital.

Y en prueba de conformidad con el total contenido del presente

documento, lo firman las partes intervinientes por duplicado ejemplar y a un
sólo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.

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EL VENDEDOR EL COMPRADOR

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