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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO RUSTICO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de vivienda, que


celebran de una parte ALFONSO LIBORIO YAURI BALBIN identificado con DNI Nº
06831994, con domicilio en Coop. María Paradao de Bellido S/N Km 30 El Progreso
del distrito de Carabayllo, que en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR” y
de la otra parte JAKOB HAFLIGER identificado con DNI N° 48672079 con domicilio
en Jr. Santa Susana N° 358 del distrito de Cercado de Lima, de la provincia y
departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará ELLA ARRENDATARIA;
en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del predio ubicado en Urb. Alameda de
Salaverry II Etapa Mz I Lt 12 del distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Arequipa de un área de 90M2 debidamente inscrito en la Partida registral N°
11099758 del registro de propiedad inmueble de la Zona registral XII- Sede Arequipa.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el bien inmueble a que se
refiere la cláusula anterior cuenta con instalaciones eléctricas, piso de cemento y
servicios higiénicos, en cuanto al estado de conservación del predio la arrendadora
descontará el importe de S/500 (quinientos con 00/100 soles) del pago adelantado del
arriendo de dicho predio para que la arrendataria realice las mejoras correspondientes;
por lo que LA ARRENDATARIA declara para el presente documento recibir a su entera
satisfacción el predio que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el
uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de LA ARRENDATARIA, a título
de arrendamiento. Por su parte, LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA
ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código
Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo
determinado, el cual será de doce (12) meses que comenzará a regir a partir del 05 de
julio del 2018 hasta el 05 de julio del 2019, una vez culminado este plazo EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo
renovar las partes, el presente contrato, con anticipación de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará LA
ARRENDATARIA por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
- El pago mensual por concepto de arrendamiento del inmueble es por el importe
de S/1,000 (Un mil con 00/100 soles).
SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior
será adelantada, suma de dinero que LA ARRENDATARIA, depositará puntualmente
en la cuenta de ahorros del Banco de la Nación N° 04-052-771523 a nombre de LA
ARRENDADORA los días 05 de cada mes. Adicionalmente, la arrendataria al
momento de la suscripción del presente contrato otorga el importe de S/1,000 (un mil
con 00/100 soles) por concepto de 1 mes de garantía a favor de la Arrendadora.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉPTIMA. – LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las
llaves del bien inmueble.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta,
quinta y sexta y décimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- LA ARRENDATARIA por el presente contrato se obliga a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto
bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO.- LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el
mismo estado en que lo recibió.
DÉCIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito
de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran
necesarios.
DÉCIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de
este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros, dejados en el interior del
local, materia de este contrato.
DÉCIMO TERCERA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por
cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a
excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone
la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se
dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con
la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando LA
ARRENDATARIA obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo
pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
DÉCIMA CUARTA.- Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del
Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento
en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, LA
ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA
ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.
En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda solo
si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de Lima, a los 05 días del mes de julio del 2018, asimismo legalizan sus firmas
ante notario público de esta ciudad.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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TAPUR CAMPOS JUANA MARILU JUANA HONORATA QUISPE MAMANI
DNI N° 06847989 DNI N° 04630238