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sicones,y que ran a pen gue ha exstdoen ol Pastamento en odo {proceso modemizadar del Derecho de Famili. As lt C.A, de Concepein en filo del 27 do junio 2006, valid una ipsa constitu porta mer sobe bien propio con etrizacn dl id, IC Senflode iS de marzo de 206, deca queen nmin ‘ist por nuda la mujer debi solar autczacon para enjenar un fnmusble del mario, a quien corespenla a acion resin InC.A. de Santino 19 de juni de 2008 tris a mje para pei design de partir por se plement ap" la C.A de San Migus, 9 de agosto 182007," determin’ que el maid dbis pda mlidad yn la me, InCA de Concepiin exis que el maid concur acobralos diners de AFP qu comespondian as ebayuae como herder” 71, Sato vet corer ROMESA De ids eats decir que naman, en el caso de Jos bens propos de | mujer, dada ona confsin dt legsiador,dotin y jurispudenei, In rodenia eons pil concareeia de ambos eyes aun sin con- ‘ilar el problema de lo bens faire. Sin embargo, " Wasson oh as TPIT, py 12, Roh N°, pi {6 de 81-2 N pi RE EDIT She i 6. me da 7 SH pa 36 mgr Se i2T 2 Np IS SG dls 2, 0M pe 8, En ques adjuiqu a cos al prometicneenaenan*® En ge la propiedad se insrba a nombre del vendedor"o te obengs| ul definitive de dominio ™ En que et Notario extend a escrtu pica, una vez presenta el ‘bord espectiv."™ En que se pagar el precio de Ia compraventa ar leu ose haba ‘jad plazo™ os habla ad paz para el pag dl previo, pero no pas cf etrgamienio de Ia compraveta misma." Finalmente ay quienes sstene otra opin distin neste problems _3s-que dion qe a condicionindctermineds camplepsnamente cone. “Toqusto setiado ene Nel arculo 1554, porque ley fa prs tx ondicin un plo méxino dent de ual. debe compline, qo primer fra de 30 alos, pasta ser de (5 afos, y actualmene es de $6 10 sy, Sin interpreting sed a a reform de a Ley N° 16.393 de I'd tube de 1968 y, pram, la prom expia ila concn fll en todo aso cats considera lida si nose cumple dentro el pazo Tegal xi Alo han delarado algunos fllos de lo iba e imo de os ual agzeg qu dbe saherse cn ete fecha en que el creer puede exig In blizacion de otra el contrat, o eu n0| pode otrgae, exigencia que se cumple sre convene que se celebrar ‘tando el prometicate Vendor oben ua possi efetv, porque «ete oct dent del plazo maximo seslads, Con una pequc varie cpt a misma tis flo reciente que dela quel eoniin del ‘toreamieato del coatate defi consistent en i bens de um pet RG a FN pip TT RDI, Te Fp Ponts Ppl aide 908 1 7.NSB ple 6 y ROI, Ts pe G0 de a, 9 pl mai de NT FN 2 Yu La Ogi oh. 1, i 16 RIT Tae Fe 1S miso de subivisin oct alld s ose bene ea atriacin eno lazo de extn dea pesripcin oxinai En a docrng, Osuna sop etainterpectacinylaecazanAlessan- et por ali acon a cnc impede lca 1 conden ba dei erica, yuo se bn veriend, pes no eae ‘ssn np determines arte cul Inco ha esti fpr oto, cont tad vitud den suonomis dela vind das pares, pose lees El yo idee depo su pare ‘eha dct reapecto aa condi deena, pose frivaner- ‘eu inte de imp, pot el ont exist un plan rept dele 2 lope oats ie en msc! WT eben pls oda as coding ean trina eg ‘al ae eptarn coin fle Aste rept, cae scar ate Mensjedl Cig il on Andres Bello expe rnc por saci des cedkone sspears, Ines a So propo Bel septa ads asin is ein ie se etme sd ia reac lal 48, eet lea conch Sih pasado el pro en qe Bun dedi vera, iecia des i frances de donde seh extract at 1176 cat galo- soa "della espa pra quela concn scanpl La irene opus ‘euler pend iar sons qe claro 42 ese amps, ‘onpndend tn pia stip por pares cmc ere por inl Encorscvetc, send acualmenel pla asm de prescrpeina ethene fillidncondcion go ha wren el pla, eeu ees condiee pe cumplis lo serine de ed insti, nt conti emer de dre gu ee bare por svi Porrazonspeetics dese luego qu ela de msi convenient determina siempre la condicion, 78. Cxs0 04 Que La consi Sta LA nein De uN Pista tsa TEEN La mayor dscusin en lain a endic ndeterminada se a pre sent cuando el longamient del compraveta promctida queda sue Ta obtencn de un xéito de un rpnismo de prevsn,fnaeiero ode thr tipo, Cadaver que estos sistas hacen criss, ha undo pendintes| ‘una gran eatidad de promesas incu, pra as uses esa vide lemon jst esperar los largo place tn dsatibe) de fla dea ‘condcié indecrminada. Erm e ls problemas present ctando lsistma de préstmos de las institucones de povisin cay en flenci, ‘Gando lugaa una nati ors, En muchos cass, se at de anu las promesas ssteniendo que no umplian el requsto det N° del acu 1554 os formuarios qu hacen ‘nar dihas insitucones (N° 44:0 por ser meramentepotetativ I condi (N75 By; pete fundamental, ef wobers se ha centro en determina a promes es anulble por contener una condi inde. ‘exminads A nes jico, no eabe dda que la condi ene semen ‘xcpori, se estpula gut el contrat definitive tng tan promo inatuci apace la operacidn. Lo dein porquefllosevidetemene ‘rnene aha calif de detrminad, "aun de lao cient. esto fimo, una contradic inexcusable ens tines, puss hay ince Sumbe,obviament se ata de una condi, Lapretensin de quell seria determina ha slid fudar el buen ‘ucionamieno dl sister en certs perodo, peo oo evidentemene no gaaotza Toque osu en cad easy mucho menos exo fa. La ‘verdad ex que nnguno de esos sstomas da tea do un cento por cena ven custo «que efectivamene ae hats! prestamo ni euindo, Desc Tuogo,porgue stem para hacerlo posible es ocesario cumpli deter tminaseenigencaey tite, qu las pares pueden omit, en sep orgu con la inacin el mejor ieado dels sistemas ances pus ers afecado sas como cl de as Cains de Previsin ssruin ene os eausas, orn fats de ejb en la devoluicn de prtaro por parte del eudoe ef de ls Asociaciones de Aor y Préstaros, que po un tempo prtoumente despa eas tds lo dom, anciond eo rave et ‘enc al vive deus posibildades de ebeneeecusos; peo tampoeo «aa resaldo absolut, primero porqucconenaexgenias bastante ego "ous que demorban, ya vses hci imposible leona deitive, ‘nsopoid,porgue dent de aes iseauridad legisltiva no ay extea pena de que se modiquen en cutlguer sentido Is hoses om que opera \timamente, ban entado fs demas bancos-e del Estado Jo hae ade anes consis shorn ~y Tas fanciers, a operar en prestarbos ‘dvivend, incluso con un ssa de lets de ertit,eplmentadas por azueids del Consejo Monetario, publica en el Diario Oficial de 20 de {io, 22 de septiembre de 1977, ¥conalgunas modifacines postions, te els, la de 2 de agosto de 1981, Esitera fue novedso, po ial ene etiv feta al viven del colcacn de dhs letras de cro y Toe interses de os préstamos Por dln, el kanco ol nancira pueden PORDILT Ase Fe 98 rechuzr el prstamo sin exresién de causa lo qu lo hace jurdcamente ‘menos ceo de In sven 79, Sr) ACTUAL ¥ moms Ms RECLENTES Late de crédito qu comespndia a ahoctanssinvesonsas vas fuaeen um tirpo el mecanismo mperane pra la adgusicin de viens fra pra, -Micnes tanto, los onpanismos estates, princpalmente de! Ministero ea Vivid cemenzufon a operat con un sistema de bios directs, ‘unos a préstamos de secter evade, donde come dja en el aimee anterior iniiaiment acct Banc del Eta, pro que pronto se amp soda la bance Almismo emp hahabidoun resimienioinéio enc xito yd los ‘nisms pao quiver en mari habsioal|y de a nde Ello se ha ada en un serie de moifasones legals qu anno tienen nino, como srs nodifctsone ala legilacn sobre edad snimas mis important ana Ley de Mereado de Valves N° 18.048 {222 de ote de 1981, qu slid grander variacones,leisaign| Sobre leasing, que auaremos especialmente, por sus coneniones 0m romesay It opion, soe tarjeta dees ("26 C9), a itervenicn eprvaos no bancrios y a de paticulres en el mercado de eros hipotecarios, a Ley N 183815 d 29 dejulio de 198, sobre Fondes de I ‘versin. yl Decreto Ley N" 1528 sobre Administacién de Fondes Mutos, cons respectivos Regan, ee. ‘Otviament, odor estos onganismos scan ames eto, per sf veremos destacar algunos problemas que se han provecado en rlacion or los contratos de promess, ops ers frm sutitutivas qu se Snaliza en et br ‘Queremos lamar a stencils igen: ‘A. Engeneral.eatodesellosscahecbo una cues comin un elisa que el oman del contrat dfntiv en el cas ea promess | ‘en goneal, ela sere de estos contsos queda seta aque lostitls de bien que s quiere agin, genermente un peopedad, este confores «derecho. En efecto antes de longa el pastamo solic a instucn respctva esti dichos tuo, y encuentra lguna died foul repar covtespondint,qudando sin efecto la roms oto mecaiso| ques est plicando, in responsabilidad para as ats Como fo veremos mis adelante, eta conicin, a mes iio, va ‘npc on todos esos contates, peo obvamente es mejor ue To digan arament; 1. Las letras de exéaitodominuron durante mchos aos mercado, pend se encontrar eombinada con las Bost de Comercio porgbe meso ‘ian os Fonds particulars que compraban las refers eas de xt, yeabraban sus dividends con lo cual en Banco y emis instiones que Jnterenan ena operacn oben ls fonds para toga ls presto ‘ne compravents u os mecanismosaceptads Ali ls ets de xia ques emia pra oft ests prstamos at mercado, of produto does o era exatamente el mismo del pris ‘mo hecho al adguien, sino que avees legs a ser superior, yen os, inferoe Elo soli provosar dicasiones en as pars, ya qu el vendedor 3 secs reibia un soepecio,y ots veces, e cambio, menos del pei, ‘undo eran oloadosen el merado los mencionaes documento Paraprevenist problema las partes olan esipularqu se produc un deren vendor deb cabrio tenia derecho cobra, sets Tea favorable o desfivorbl, a diferencia qu so product, para ocu se reqerian a vores engormsasisincionesacails prs garanizar tos jstes, . Tada estas distin staciones han tenido sx repecasin en 1s conratos de promes,erando oto pos de dficuladsdieeaes come Toveremosal hablar dolor efectos deli poo qc os imitamas amen ionaros en sta pre como set, ght ocr en easo de que el Banco ‘tn ns qe est nanciando la compraniewue el préstano? Esp alent elo se refer la usa pol que suelo pacts, y dicho de ‘to modo, sel presto es una facia torgnds pel vendor, tr dltcutad,pra el estuio de tls, debe propocionarl vender los tus dea propiedad completo versa ses posible que exisan bjecionesorepars alos, y qu oeume com a proms, sno se cumplen| ‘sos deers ‘os rmtmos lo qu dremos en el N10, per averimos de an ‘emano, qo, en general de tdos estos trimits Se preoeupanabozados cede de propiedad oy herds don uel el Exad, De ahi qu, en gnea os tribunales, aunque con grandes vacaciones, ‘aldo fs promesas de esta indole or conten condiciones indeter- por eso rests de oda convenincia prticadetermiar Ia oni, est es, ar un plazo par a wantin de rstamo, ym ho mejor an, como To heros insinundo, inode I pei en atest legsacion (N12). Sexo gues Beseicacn ex cove posern0 10, Concerto ELNT del ancul 1584 exige qu enn romesa “we eapeiigue de tal manera el conto prometido, que sl alten pare qu sea perf, la ‘adic de taco, as soleminidades que as eyes resriban “Tampoeo et reuisito ha eseapdo al scsi, provocando muchos problemas, de los uses alguos hens visto como son la posi romesas de conratos de promesaconensules (N° 29 2}, dela promess ‘tral (N° 33 Fy siguientes), etter sc. 6 86s 906 Eh cambio, deo sn Pore dates serio se fee a eancepo mismo de espe, sung aforunsdamentedoctin y jrispdencn tend @unformare ‘nua icerpretacion que, a muesto juices a comes Sobre todo, e as primers empos del corto se pretend que te exci isheaa pons ora comen petra nee segue pe 280 NL Ty PeRDJ Toe 7p yo nc es mp Amok 2 P21, ee aN ple sis Wl 32 eae oh 7 60 8 SRDI.Tékwe Fe 98 RDI Shae Fo 8 ‘Qe eta kina es a buen ei, no abe da alge: Porque I espeificacn que la ley exige ea cumplido: hay una «specie cuerpo cierto imposible de onfunir eon ot, La determin {eos dsnde se factual ouorgare ol eoneato dtinitivo con los ele ‘menos que la promessproporciona:seripclones plas, esas, gue las refers. 2 Porque si bien os dstindes sn indudablemente uo de los elementos «que ayuan a indiviualizr una especie ocverpo cet, no son os nies, Senn también ots objetivo, dade nego sparar un predio de a: picipalments,permitirlainscrigcicn eno Risto Conseratavi(a. 78 [N-#del Rglament}; como ns obigatrio inscribirapromesa (N97 (),no es npemabledeslindare lia a propiedad promot, (tra sentencia de nC. de 5 de abril de 2006 resol lo siguiente un caso de error de dsins “ay eor seni sen el cont de promss de cmpavet ssa got fale se cotegnar nt sonaa de spavenn,y no ty ine