Reurbanización Cercado de

Lima
ESTÁNDARES DE URBANISMO

CARACTERIZACIÓN GENERAL DEL EQUIPAMIENTO URBANO:

El término equipamiento urbano está referido al conjunto de edificaciones y espacios, predominantemente de

uso público. Se clasifican en:

● Equipamiento de Educación
● Equipamiento de Salud
● Equipamiento de Cultura
● Equipamiento de Recreación y Deportes
● Equipamiento Administrativo Equipamiento de Seguridad
● Equipamiento de Usos Especiales

La dotación de equipamiento en las ciudades se establece normativamente mediante la aplicación de

parámetros, indicadores y lineamientos técnicos establecidos para determinar la localización, ubicación,
cobertura de servicio, radio de influencia, capacidad de atención, entre otras consideraciones técnicas.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
DE EDUCACIÓN
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
DE EDUCACIÓN

El equipamiento propuesto
deberá cumplir con las
regulación establecida por el
Ministerio de Educación
respecto a dimensionamiento
de centros educativos, área
útil por alumno; capacidad
por aula; área de influencia,
etc. que están desarrollados
en detalle para cada nivel o
categoría de
establecimientos educativos.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
DE EDUCACIÓN

Terreno:
● El área mínima requerida es la que posibilita desarrollar en su integridad el programa curricular,
contando con las áreas destinadas a recreación activa y pasiva así como con los respectivos
espacios complementarios.
● En los proyectos de habilitación urbana, el aporte obligatorio para el sector educación es del 2% del
área bruta a habilitar, en lo posible anexos a áreas de recreación (parques) y ubicados cerca de
vías colectoras (Avenidas).
● La resistencia mínima del suelo debe ser de 1 kg/cm2. No debe usarse nunca terrenos que sean se
material de relleno o de menor resistencia; asimismo, terrenos cuya napa freática se tenga a menos
de un metro de profundidad.
● Debe contar con los servicios de agua, desagüe, electrificación, pistas y veredas.
 ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO DE
SALUD
Las categorías de Establecimientos de Sector Salud establecidas en esta norma, son:
● Establecimientos de Primer Nivel: En donde se brinda atención de baja complejidad con una oferta de gran
tamaño y con menor especialización y tecnificación de sus recursos. En este nivel, se desarrollan
principalmente actividades de promoción y protección específica, diagnóstico precoz y tratamiento
oportuno de las necesidades de salud más frecuentes.
● Establecimientos de Segundo Nivel: Donde se brinda atención de complejidad intermedia.
● Establecimientos de Tercer Nivel: Donde se brinda atención de salud de alta complejidad con una oferta de
menor tamaño, pero de alta especialización y tecnificación
 ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO DE
SALUD
 ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO DE
SALUD

Para la habilitación del equipamiento de

salud se deberán considerarse las
siguientes normas específicas que
determinan población a servir; radios de
influencia o cobertura del
establecimiento; área mínima de los
establecimientos y áreas de terreno
mínimo en donde se desarrollarán los
proyectos.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
RECREATIVO Y DEPORTIVO

Equipamiento para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas está conformado por espacios
cubiertos, semi cubiertos, descubiertos o al aire libre, habilitados para tal fin. Cualquier espacio con valores
que motiven el interés en el individuo puede ser tratado para el desarrollo de actividades recreativas.

Las áreas verdes son propicias para habilitar espacios recreativos, más aún si están asociados a una plaza,
un centro social o complejo deportivo o turístico o tienen estrecha vinculación con un museo, centro
comercial, conjunto habitacional, camping, albergues o paraderos en alguna carretera.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
RECREATIVO Y DEPORTIVO

La propuesta de estándares para equipamiento de recreación y

deportes ha sido determinada a partir del conocimiento básico
sobre la situación de dicho equipamiento en nuestro país y los
referentes de normas internacionales sobre este tema.

La propuesta de equipamiento de recreación, en lo que

respecta a los niveles de parques locales y vecinales,
corresponden a las áreas verdes que cubren las necesidades de
la población de los sectores o barrios, respectivamente. Los
parques vecinales, por su menor dimensión guardan
correspondencia con las áreas de aporte para fines de
recreación establecidas por la NORMA GH.020 - COMPONENTES
DE DISEÑO URBANO; Capitulo IV - Aportes de Habilitación Urbana.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
RECREATIVO Y DEPORTIVO

Tal como lo señala el RNE, estas áreas deberán distribuirse en la ciudad de manera que no exista desde una
unidad de vivienda una distancia mayor de 300 ml. a un área de recreación pública. Por ello se ha
considerado para la propuesta de parques locales y vecinales un indicador de poblaciones mayores a 5000
hab. en consideración de establecer una mayor cobertura sobre todo en áreas consolidadas en donde no
se dan procesos de habilitación urbana. Finalmente, la habilitación de parques en los centros urbanos,
debe tener como premisa básica el estándar internacional de 9 m2 de área verde / habitante.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
RECREATIVO Y DEPORTIVO
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
CULTURAL
El equipamiento cultural es una categoría que abarca todas las actividades relacionadas a la producción y
difusión de bienes y actividades culturales destinadas a la preservación, transmisión y conservación del
conocimiento, fomento y difusión de la cultura y exhibición de las artes, así como las actividades de relación
social tendentes al fomento de la vida asociativa y las vinculadas al ocio, el tiempo libre y el esparcimiento en
general. El equipamiento cultural está conformado por:

Centros de Patrimonio

Museos, Archivos, Bibliotecas, Fundaciones Culturales, Centros de Documentación e Investigación

Centros de Artes escénicas audiovisuales y plásticas

Teatros, Cines y Multicines, Salones de Actos, Galerías de arte, Salas de exposiciones, Salas de Usos Múltiples

Centros de Desarrollo Comunitario

Casas de Cultura, Centros Cívicos

ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
CULTURAL
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
CULTURAL
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
COMERCIAL

Estas instalaciones son básicas y existen en

todos los asentamientos,
independientemente de su categoría o
jerarquía y pueden estar a cargo de un
operador público o privado.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
COMERCIAL

ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
El equipamiento administrativo de un centro
poblado está referido a todas las instituciones
públicas que brindan atención a los ciudadanos
para que realicen los trámites y procedimientos
correspondientes a las diferentes instancias de
gobierno.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
DE SEGURIDAD
COMISARÍAS: estos establecimientos constituyen instancias directas de contacto entre la institución policial y la
ciudadanía. En nuestro país existen dos tipos de comisarías: Las distritales y las especializadas.

Las comisarías distritales son unidades orgánicas que se encargan de la seguridad y de combatir el delito común en
los diferentes distritos del país; y se encuentran en la obligación de tener una Sección de Familia, encargada de
recoger y canalizar los casos de violencia contra la mujer y violencia intrafamiliar.

La Comisaría de Mujeres (CM) es una unidad especializada, cuya función específica es la protección y registro de
denuncias en el marco de la Ley de Violencia Familiar. Al año 2010 existen 27 comisarías de mujeres a nivel nacional,
lo que equivale a un aproximado de 1 cada 1 millón de habitantes o 1 cada 510 mil mujeres.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
DE USOS ESPECIALES
Se consideran como equipamiento de usos especiales los cementerios, las estaciones de bomberos, las
instituciones financieras, establecimientos de culto religioso, colegios profesionales, instituciones o
representaciones internacionales, etc. que constituyen elementos importantes en los centros urbanos.

ESTACIÓN DE BOMBEROS

El CBBVP tiene la siguiente estructura orgánica:

● Comando Nacional; órgano rector y máxima autoridad del CGBVP.

● Consejo de Oficiales Generales; conformado por Brigadieres Generales y Mayores en actividad
● Inspectoría General; programa y ejecuta acciones de control sobre la gestión del CGBVP
● Consejo Nacional de Disciplina; investiga, juzga y sanciones las faltas que cometen los bomberos en el
desempeño de sus funciones.
● Comandancias Departamentales; constituyen las instancias desconcentradas del CGBVP a nivel
nacional.
● Compañías de Bomberos; agrupan a los bomberos voluntarios y constituyen las unidades básicas y
operativas del CGBVP.
ESTÁNDARES DE URBANISMO: EQUIPAMIENTO
DE USOS ESPECIALES
CEMENTERIOS

De acuerdo a las tendencias actuales, los cementerios pueden ser públicos y privados, en cualquiera de los tres
tipos:

Tradicional.- diseñado en base a disposición geométrica regular con senderos entre cuarteles de nichos,
mausoleos o tumbas.

Mixto.- tiene las mismas características de un cementerio tradicional además de áreas verdes y/o arboladas y
tumbas bajo tierra en proporción no menor al 50% del área total del mismo.

Parque ecológico.- deberá contar con (1) área verde y arbolada en proporción no menor al 70% de la
superficie total del cementerio, (2) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la línea verde
superficial, pudiendo contar con un área para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total del cementerio,
(3) Poseer fuente de agua autorizada por la oficina regional de agricultura, (4) Contar con riego
preferentemente tecnificado, (5) Disponer de vías de acceso amplias adecuadas a las necesidades del
cementerio, (6) Contar con un área no menor a 70,000m2.
GH. 010 - ALCANCES Y CONTENIDO

Normas técnicas reguladoras de los aspectos para la habilitación de terrenos:

a.Descripción y características de componentes físicos para habilitar un terreno para que sea apto para
edificar
b.Condiciones técnicas de diseño y construcción para proveer accesos, espacios públicos e infraestructura de
servicios
c.Requerimientos para vías públicas con características de aceras o bermas
d.Distribución y dimensión de lotes así como aportes para recreación pública y equipamiento urbano
e.Diferentes tipos de habilitación urbana en función a la zonificación asignada
f.Condiciones especiales requeridas para habilitación urbana en ladera y reurbanización
g.Planeamiento integral (ordenar, planificar, desarrollar, implementar un plan de mejora de una ciudad
existente)
h.Canalización de agua
i.Mobiliario urbano
GH. 010 - ALCANCES Y CONTENIDO INDEPENDIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN

NORMAS TÉCNICAS a. La independización de terrenos en áreas

urbanas las parcelas deben ser superiores a
a. Componentes estructurales: aceras y 1 hectárea
pavimentos, estabilización de suelos, obras b. Los predios para ser independizado debe
especiales y complementarias estar dentro de área o expansión urbana
b. Obras de saneamiento c. Los predios independizados deben
c. Obras de suministro de energía y mantener la zonificación asignada al lote
comunicaciones matriz
d. Subdivisiones se ejecutan en las particiones
de predios ya habilitados, condicionado
HABILITACIONES URBANAS EXCEPTO EN:
por el normativo de la zonificación.
a. De interés arqueológico, histórico o
patrimonio cultural
b. Protección ecológica
c. Riesgo a la salud
d. Reserva nacional
e. Riberas, ríos, lagos
f. Alta dificultad para servicios públicos
GH. 020 - COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

Capítulo II: Diseño de Vías

El diseño de las vías de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial
establecido en el plan de desarrollo urbano de la ciudad, respetando la continuidad
de las vías existentes.
GH. 020 - COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

Capítulo II: Diseño de Vías

GH. 020 - COMPONENTES DE DISEÑO URBANO

Capítulo II: Diseño de Vías

Las Vías Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrán como mínimo,
veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos módulos de
calzada.
Las vías locales secundarias tendrán como mínimo, dos módulos de veredas en cada
frente que habilite lotes, dos módulos de calzada y por lo menos un módulo de
estacionamiento.

Capítulo III: Lotización

Todos los lotes deben tener acceso desde una vía pública con tránsito vehicular o
peatonal. En los casos de vías expresas y arteriales, lo harán a través de una vía
auxiliar.
 TIPOS DE HABILITACIONES

TH. 010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las habilitaciones Residenciales se clasifican en:

a)Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizaciones

b)Habilitaciones para uso de Vivienda Taller
c)Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club
d)Habilitaciones y construcción urbana especial
TH. 010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES

Capítulo II: Vivienda o Urbanizaciones

Pueden ser de diferentes tipos que se establecen en función
a tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible
b) Calidad mínima de obras
c) Modalidad de ejecución
TH. 010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES

Capítulo II: Vivienda o Urbanizaciones

Deberá cumplir con aportes de habilitación

urbana:
TH. 010 - HABILITACIONES RESIDENCIALES

Capítulo III: Vivienda Taller

Están conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y
complementaria, así como de sus servicios públicos complementarios y comercio local, que se ejecuten sobre
predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R).

Capítulo IV: Vivienda tipo Club,Temporal o Vacacional

Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una o más viviendas agrupadas en condominio con áreas
recreativas y sociales de uso común.

El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de recreación , jardines, vías vehiculares interiores y
estacionamientos será como mínimo del 60% del área bruta.
 TIPOS DE HABILITACIONES

TH. 020 - HABILITACIONES COMERCIALES

a) Habilitaciones para uso de comercio exclusivo

b) Habilitaciones para uso de comercio y otros usos (mixtos)

A) Comercio Exclusivo: (Equipamiento urbano de la ciudad)

Tipo 1: Proporciona servicios a Tipo 2: Impacto en el desarrollo

sectores residenciales urbano
Tabla 4 tipos de habilitaciones

Tipo 1: D al A Tipo 2: B o A
B) Comercio y otros usos - Uso mixto : (Locales comerciales
compatibles con vivienda, vivienda taller y industria)

Tipo 3: servicio a sectores residenciales y Tipo 5: albergan industrias de tipo elemental y

albergan viviendas complementaria (Proporcionan servicios a sectores
residenciales)

Tipo 4: usos comerciales con la Tipo 6: albergan industrias de tipo elemental y

actividad residencial de alta complementaria que tienen gran impacto en el
densidad desarrollo urbano
 TIPOS DE HABILITACIONES

TH. 040 - HABILITACIONES USOS ESPECIALES

-Locales educativos
-religiosos
-de salud
-institucionales deportivos
-recreacionales
-campos feriales
TH. 060 - REURBANIZACIÓN

Proceso de reestructuración de la trama urbana

existente, puede consistir en:
-Reubicar o redimensionar las vías
-Acumulación y nueva subdivisión de lotes
-Demoler edificaciones
-Cambios de infraestructura
NORMAS DE ZONIFICACIÓN - RESIDENCIAL

(*) Para su aplicación en las áreas consolidadas de la ciudad, imprescindiblemente se tendrán en cuenta los patrones constructivos
predominantes y las tendencias de edificación que se registran.
NOTAS: (*)

(ii) En las Zonas de Densidad Media y algunos sectores de las Zonas de Densidad Alta, a propuesta de la Municipalidad Distrital, se admite el
uso de Industria Elemental y Complementaria, Talleres y actividades no peligrosas, ni molestas para el uso residencial predominante;
aplicándose en estos casos las normas detalladas en el Reglamento de Zonificación de Lima y el Índice de Usos para la Ubicación de
Actividades Urbanas.
(v) En todas las Zonas, los proyectos Multifamiliares y de Conjuntos Residenciales, también pueden admitir soluciones tipo: Quinta; aplicándose
en esos casos los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios específicos y vigentes para este tipo de proyectos.
NORMAS DE ZONIFICACIÓN - RESIDENCIAL

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
1.- Alturas de Edificación
(a) Frente a parques y avenidas con ancho de 20 mts.
(b) Podrá construir hasta una altura de 4 pisos si se destina toda la edificación a uso residencial
(c) Frente a avenidas con ancho de 25 mts.
(d) En el sector comprendido entre las Avs. Meiggs, Alfonso Ugarte, Morales Duarez y el límite con el Callao, se permitirá una altura máxima de 3 pisos.
2.- Otras Especificaciones
2.1. Se considera un área mínima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorio. Se podrán incluir departamentos de 2 y 1 dormitorios con áreas y
en porcentajes a definir por la Gerencia de Desarrollo Urbano. Se contará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
2.2. En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90 m2.
2.3. La clasificación Vivienda Taller (VT) se aplicará a aquellas áreas actualmente calificadas como l1-R. Esta calificación permite el uso de vivienda y
talleres como actividad complementaria a la vivienda, según el Índice de Usos y los Niveles Operacionales.
2.4 En las Zonas RDM y RDA se permitirá el funcionamiento de oficinas administrativas y comerciales a puerta cerrada en viviendas unifamiliares
existentes.
2.5. Se permitirá actividades comerciales menores en lotes en esquinas hasta un máximo de 60 m2.
2.6. La compatibilidad de Usos del Suelo residencial con otras zonas, está establecida en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas
correspondientes al Centro Histórico y Cercado de Lima.
NORMAS DE ZONIFICACIÓN - COMERCIAL

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS
(a) Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes mayores de 200 m2 ubicados frente a avenidas con ancho mayor a 25 mL, si se combina con el uso
residencial. No será obligatorio el uso comercial.
(b) Se permitirá utilizar hasta el 100% del área de los lotes comerciale para residencial.
(c) El requerimiento de estacionamiento para los usos especiales que se señalan a continuación , se regirán por lo siguiente:

SUPERMERCADOS UNO CADA 100M2 DE ÁREA DE VENTA

TIENDAS DE AUTOSERVICIO UNO CADA 100M2 DE ÁREA DE VENTA
MERCADOS UNO CADA 25 PUESTOS
CINES , TEATROS Y LOCALES DE ESPECTÁCULOS UNO CADA BUTACAS
LOCALES CULTURALES , CLUBES, INSTITUCIONES Y SIMILARES UNO CADA 75M2 DE ÁREA TECHADA
LOCALES DE CULTO UNO CADA 30 M2 DE ÁREA DE CULTO
NORMAS DE ZONIFICACIÓN - INDUSTRIAL
PLANO DE ZONIFICACIÓN - CERCADO DE LIMA + BREÑA
PLANO DE USOS - CERCADO DE LIMA + BREÑA
COMPARACIÓN DE USOS Y ZONIFICACIÓN
ANÁLISIS URBANO – CERCADO DE LIMA
LIMA METROPOLITANA

DISTRITO CERCADO
N DE LIMA
N

• SUPERFICIE: 21.98 km²

• N° HABITANTES: 268 352

• DENSIDAD: 15 736.9 hab/km²

DISTRITO CERCADO DE LIMA N

BARRIOS
ALTOS

CERCADO
OESTE CERCADO
ESTE
MANZANILLA

SANTA
BEATRIZ

MORFOLOGÍA URBANA Y ZONAS Forma ortogonal o reticular

Forma irregular
DEL DISTRITO
VÍAS DE TRANSPORTE PÚBLICO N
DISTRITO CERCADO DE LIMA VÍA DEL METROPOLITANO
PANAMERICANA NORTE
VÍA EVITAMIENTO

VÍA EXPRESA
N
PROPUESTA DE REURBANIZACIÓN

OBJETIVO: PROPUESTA DE USOS:

- Se busca mantener una trama ordenada - Híbridos: vivienda + comercio

entre vías colectoras y arteriales, creando así - Multifamiliares
un mejor flujo vehicular y paraderos - Mercado local
formales. - Policlínico
- Al ver un flujo vehicular regular, hará que los - Estación de bomberos
grifos tengan un mayor y mejor - Espacios recreativos
funcionamiento - Centro de educación superior no
- Quitar los muros ciegos de las calles universitaria
intercambiando las industrias por otros usos. - Torre de oficinas
- Creación de nuevas calles para evitar
manzanas muy grandes
- Mejora de la alameda cerca a las vías del
tren