Expediente :

Especialista:
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : DEMANDA OTORGAMIENTO
DE ESCRITURA PÚBLICA Y
OTROS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE SANTA ANITA DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ESTE:

EDSON ARTURO LLANA CHAVEZ, DNI N° 07520703,

con domicilio : Calle 4 Cooperativa San José de Mango Marca Mz, G Lt. 15, distrito de
Santa Anita, y señalo como mi domicilio procesal en la Casilla Física N° 26260 – Sede
Pariachi de la Central de Notificaciones de la Corte Superior de Justicia de Lima Este, y
en la Casilla Electrónica N° 2606 – SINOE ▬ Sistema de Notificaciones Electrónicas del
Poder Judicial del Perú, para todas las notificaciones de Ley; Ud. atentamente digo:

I.- PETITORIO:

PRETENSION PRINCIPAL:

Como pretensión principal, solicito se disponga que los demandados

cumplan formalizarme la propiedad con el OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITUTA PUBLICA de la COMPRA VENTA de fecha 26-06-2018 del 50%
DE LAS ACCIONES Y DERECHOS del inmueble ubicado en la Mza. F Lote 03
Programa de Vivienda Sol de Las Viñas, distrito de Ate, provincia y departamento de
Lima, la Partida N° 12070232 por el Cierre de Partida Registral de Partida N°
49024309, CONTINUACION DE LA FICHA 163773, del Sector La Era del Fundo San
Juan de Pariachi , Ate, inscrito en el Registro de Predios de Lima de la Unidad
Catastral N° 10783 de la Zona Registral N° IX Sede Lima Oficina Registral Lima

fecha 26-06-2018 se ha celebrado con los Invitados un CONTRATO DE COMPRA

VENTA del 50% DE LAS ACCIONES Y DERECHOS
Como pretensión principal, solicito se disponga que el demandado
(vendedor) cumpla con otorgar la formalidad de Escritura Pública
respecto del acto jurídico de compraventa celebrado.

PRETENSION ACCESORIA:
 1. Que, los invitados, cumplan con entregarme el inmueble que los
adquirí conforme se tiene de la pretensión principal bajo apremio de
procederse con el desalojo conforme a Ley.

2. Que, los invitados, me hagan el pago por Indemnización de Daños y

Perjuicios por Responsabilidad Contractual y Extracontractual
Patrimonial, en total ascendente a la cantidad de S/. 150,000.00 (
Ciento cincuenta mil y 00/100 Soles), esto es, por Daño Moral, la suma
de S/. 30,000.00 ( Treinta mil y 00/100 Soles), por Daño Material y
Económico, la suma de S/. 8,000.00 ( Ochenta mil y 00/100 Soles), y
por Daño Emergente, la suma de S/. 30,000 ( Treinta mil y 00/100
Soles); y

3. Que, los invitados, procedan hacerme ala SUBDIVISION E

INDEPENDIZACION del inmueble que me han vendido del 50% DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS del inmueble ubicado en el Programa
de Vivienda Sol de Las Viñas Mza. F Lote 03, distrito de Ate, provincia y
departamento de Lima.

4. Que, los Invitados en lo que fuera de Ley cumpla con pagar más las
costas y costos del proceso.

En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de OTORGAMIENTO DE ESCRITURA

PÚBLICA DE BIEN INMUEBLE, ubicado en Av. 28 de julio Nº 569 Boutique tres, primeras
plantas, distrito de Miraflores, Provincia de Lima, vendido a mi deudor el señor
XXXXXXXXXXXXXXXXX, por la suma de $12 000.00 (doce mil dólares americanos), en
atención a los fundamentos que paso a exponer:

DEMANDADOS:

La presente demanda se dirigirá en contra de los señores XXXXXXXXXXXXXXX, a quienes

solicito se les notifique con la presente demanda de Otorgamiento de Escritura Pública a su
actual domicilio ubicado en Calle Enrique Palacios 1160 2-D, Miraflores, a fin de que
absuelva mi pretensión, con arreglo a ley.

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, mediante minuta de fecha 02 de setiembre de 1998, el inmueble referido

en el petitorio se otorgo en calidad de compra-venta; por una parte se encontraba en
calidad de vendedora del bien inmueble a la señora XXXXXXXXXXX, según poder amplio
y general de fecha 09 de diciembre de 1996 extendido por Escritura Pública ante la notaria
Medelius, inscrito en la ficha Nº 253369 del Registro de Mandatos de Lima (vigente en la
actualidad); mandato otorgado por los señores CeXXXXXXXXXX (propietarios), y por la
otra parte en calidad de compradores a los señores XXXXXXXXXXXXXXXXXXX; en dicha
oportunidad los demandados recibieron el total del monto pactado, pero es el caso que
hasta la fecha no se ha realizado los trámites correspondientes para que sea elevada en
Escritura Pública y pueda ser inscrito ante los Registros de Propiedad Inmueble (SUNARP),
conforme lo acordado en la minuta de compra venta.

Jurisprudencia:

1. Es fin de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la formalización de

un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las partes;
siendo que, cuando de compra venta se trata, el adquirente podrá compeler a su vendedor
a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artículos mil cuatrocientos doce y mil
quinientos cuarenta y nueve del código civil. Cas. Nº 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-
2002, p. 8738.

2. El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar

formalidad a los actos jurídicos con la finalidad de otorgarles seguridad y afianzamiento, de
tal modo que para el amparo del mismo se requiere indispensablemente de la existencia de
un contrato cuya solemnidad se persigue. Cas Nº 3324-2201 – Ucayali, el peruano. 01-07-
2002, p. 8945.

3. El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el

perfeccionamiento de la transferencia, sino que constituye una formalidad cuando es
exigida por la ley o se ha convenido en el contrato. Cas. Nº 1516.2000-Callao, El Peruano
30-01-2001, p. 6849.

SEGUNDO.- Que, en la minuta de compra-venta realiza entre los señores anteriormente

mencionados; en la cláusula séptima se hace referencia que los gastos que ocasionara la
minuta, su elevación a Escritura Pública e inscripción en el Registro de Propiedad Inmueble
de Lima, sería de cuenta de los compradores; acto que hasta la actualidad no han
realizado. Actualmente, esta situación me esta perjudicando ya que el
señor XXXXXXXXXXXXXXXXXX me adeuda la cantidad de CUATRO MIL
SETECIENTOS SETENTA Y SIETE CON 83/100 DOLARES AMERICANOS (su
equivalente en moneda nacional al tipo de cambio a la fecha que se expidió la
sentencia), más intereses legales, costas y costos. Deuda que se acredita mediante
sentencia judicial expedida con fecha 14 de agosto del 2006, por el 5º Juzgado de Paz
Letrado de Barranco y Miraflores.

Gaceta J. (2008:326)[1], dice “Si el deudor no cumple con la obligación de dar una suma
de dinero a pesar de estar ordenado así por el órgano jurisdiccional, se puede proceder a la
ejecución forzada de la obligación a través de la afectación de uno o varios bienes del
deudor, los mismos que posteriormente serian rematados judicialmente a efectos de que
con lo que resulte de esa venta judicial se procesa al pago de la deuda”.
TERCERO.- Hasta la fecha no se ha dado cumplimiento con lo ordenado en la sentencia
expedida por el 5to Juzgado de Paz Letrado de Barranco y Miraflores, ya que el
señor XXXXXXXXXXXXXXX, en forma doloso no ha realizado los trámites para la
inscripción del inmueble ante los Registros Públicos; intentando de esta manera eludir su
deuda. Es por ello, que de la facultad que me otorga el Código Civil como acreedor del
señor XXXXXXXXXXXX, interpongo la demando de Otorgamiento de Escritura Pública,
Ante su judicatura.

Gaceta J. (2008:330)[2], dice “La facultada conferida en el inc. 4 del Art. 1219 del Código
Civil es claramente una autorización legal expresa al acreedor para poder iniciar un
proceso en contra del deudor de su deudor a fin de plantear una pretensión, la cual, en
principio, solo podría ser intentada por su deudor, al ser este el titular de la misma. En
efecto, al ser el deudor del acreedor, acreedor de otro, él podría formular contra este último
una pretensión de cumplimiento de obligación o de indemnización por daños y perjuicios
derivados del cumplimiento o el cumplimiento parcial, tardío o defectuoso; sin embargo, la
ley de manera expresa, legitima al acreedor del deudor para que éste pueda iniciar el
proceso planteando esta pretensión.

El comentario es propio “Se puede decir que según la doctrina estamos ante una
legitimidad para obrar extraordinaria ya que no siendo o no formando parte de la relación
jurídica material primigenia, la ley faculta a un tercero para que pueda iniciar o
formar parte en la relación jurídica procesal en forma valida”.

CUARTO.- Adicionalmente, pongo a su conocimiento que con fecha 19 de setiembre del

presente año; solicite una medida cautelar sobre el inmueble materia de la demanda
(Embargo de bien inmueble inscrito a nombre de tercera persona), la cual fue concedida
con fecha 03 de octubre del presente año y fue inscrita ente el Registro Público de
Propiedad Inmueble en la Partida Registral Nº 41692820, con fecha 15 de octubre del
presente año.

Art. 650 del Código Procesal Civil, modificado por Decreto Legislativo Nº 1069 del
28/06/08;embargo de inmueble sin inscripción registral o inscrito a nombre de tercera
persona:

(…)También en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece al

deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro; deberá notificarse con la medida
cautelar a quien aparece como titular en el registro; la medida se anotara en la
partida respectiva; la subasta se llevara adelante una vez regularizado el tracto
sucesivo registral.

QUINTO.- Que, con fecha 22 de octubre del 2008 remití carta notarial al domicilio de los
demandados solicitando que regularicen el otorgamiento de escritura publica de la compra
venta que realizaron por intermedio de la señora XXXXXXXXXXXXXXX, quien hasta la
actualidad cuenta con el poder amplio y general otorgados por los demandados; carta
notarial que no quiso ser recepcionada por la persona que se encontraba en
dicho domicilio aduciendo que los demandados ya no viven en dicho domicilio hecho que
doy cuenta a su judicatura para acreditar la beuna fe con la que siempre actuó.

SEXTO.- Que, con fecha 22 de octubre del presente año también remite carta notarial a la
señora XXXXXXXXXXXXXXXX; quien en la actualidad cuenta con un poder vigente e
inscrito ante los Registros Públicos; quien respondiendo a la carta notarial, haciendo las
siguiente afirmaciones que paso a describir:

1. Que, la propiedad pertenece a un tercero, que no tiene que ver con la

documentación que se adjunta.
2. Que, la propiedad mencionada es de propiedad de la señora XXXXXXXXXXXX
conforme a la documentación que se le fue dejada en el año 2004 por la actual propietaria.
Desconociendo con estas afirmaciones la documentación que se adjunto a la carta notarial,
la cual pongo a su conocimiento para su mejor resolver la presente demanda; hago
mención que la documentación adjuntada a la carta notarial en la actualidad es la que se
encuentra inscrita en los Registros Públicos y en el 5to Juzgado de Paz Letrado de
Barranco y Miraflores, es por ello que es desconcertante la respuesta que hace la señora
Gloria Norma Barbero Fano de Mora, quien además esta facultada para hacer el
otorgamiento de escritura publica ya que en la actualidad cuenta con la vigencia del poder
otorgado a su nombre según los Registro Públicos.

SEPTIMO.- Señor juez, por lo hechos expuesto con antelación me veo en la imperiosa
necesidad de interponer la presente acción en subrogación de mi deudor a efectos de que
se otorgue la escritura pública.

III.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Que, mi demanda se encuentra amparada en los siguientes cuerpos de leyes:

CÓDIGO CIVIL

Articulo 1219º.- Derechos y acciones del acreedor como efecto de las obligaciones
Es efecto de las obligaciones autorizar al acreedor para lo siguiente:
1.- Emplear las medidas legales a fin de que el deudor le procure aquello a que esta
obligado.
2.- Procurarse la prestación o hacérsela procurar por otro, a costa del deudor.
3.- Obtener del deudor la indemnización correspondiente.
4.- Ejercer los derechos del deudor, sea en vía de acción o para asumir su defensa,
con excepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley. El
acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso, no necesita recabar
previamente autorización judicial, pero deberá hacer citar a su deudor en el juicio que
promueva.
Es posible ejercitar simultáneamente los derechos previstos en este artículo, salvo los
casos de los incisos 1 y 2.

Articulo 1412º.- Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad

Si por mandato de la ley o por convenio debe otorgarse escritura publica o cumplirse otro
requisito que no revista la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes
por escrito bajo sanción de nulidad, estas pueden compelerse recíprocamente a llenar la
formalidad requerida.
La pretensión se tramita como proceso sumarísimo, salvo que el titulo de cuya formalidad
se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue el tramite del proceso
correspondiente.(*)

Artículo 1549.- Perfeccionamiento de transferencia

Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Arts 546 inc. 6) y 8),

Artículo 546.- Procedencia.-
Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:
1. Alimentos;
2. Separación convencional y divorcio ulterior;
3. Interdicción;
4. Desalojo;
5. Interdictos;
6. Los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay
duda sobre su monto o, porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez
considere atendible su empleo;
7. Aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de Referencia
Procesal; y
8. Los demás que la ley señale.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramitara en la vía de proceso sumarísimo

V.- COMPETENCIA:

Corresponde el conocimiento de su causa a su señoría, conforme al Art. 14 del Código

Procesal Civil.

Artículo 14.-Reglas generales de la competencia.-

Cuando se demanda a una persona natural, es competente el Juez del lugar de su
domicilio, salvo disposición legal en contrario.
Si el demandado domicilia en varios lugares puede ser demandado en cualquiera de ellos.
Si el demandado carece de domicilio o este es desconocido, es competente el Juez del
lugar donde se encuentre o el del domicilio del demandante, a elección de éste último.
Si el demandado domicilia en el extranjero, es competente el Juez del lugar del último
domicilio que tuvo en el país.
Si por la naturaleza de la pretensión u otra causa análoga no pudiera determinarse la
competencia por razón de grado, es competente el Juez Civil.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

1. Copia de la minuta de compre venta.

2. Copia certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del año dos mil seis

3. Copia de la resolución que concede la medida cautelar

4. copia de la ficha de contribuyente expedida por la municipalidad de Miraflores y la

ficha de contribuyente que se encuentra en la página Web de la Municipalidad de
Miraflores.

5. Original de la carta notarial remitida a los demandados.

6. Original de la carta notarial remitida a la señora Gloria Norma Barbero Fano de

Mora.

7. Original de la carta notarial que la señora Gloria Norma Barbero Fano de Mora
remite al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha carta
notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente año.

POR TANTO:

Al Juzgado, solicitamos se sirva admitir la presente solicitud de acuerdo a ley.

ANEXOS: Que adjuntamos los siguientes anexos:

ANEXO 1-A.- Fotocopia del DNI del recurrente.

ANEXO 1-B.- Fotocopia de la Minuta de Compra Venta d fecha

ANEXO 1-C.- Fotocopia Certificada de la sentencia firme de fecha 24 de agosto del año
dos mil seis

ANEXO 1-D.- Fotocopia de la resolución que otorga de la medida cautelar

ANEXO 1-E.- Fotocopia de la ficha de contribuyente expedida por la Municipalidad de

Miraflores Y la ficha de contribuyente que se encuentra en la página Web de la
Municipalidad de Miraflores.

ANEXO 1-F.- Original de la carta notarial remitida a los demandados.

ANEXO 1-G.- Original de la carta notarial remitida a la señora Gloria Norma Barbero Fano
de Mora.

ANEXO 1-H.- Original de la carta notarial que la señora Gloria Norma Barbero Fano de
Mora remite al demandante desconociendo los documentos que se adjuntaron a dicha
carta notarial que fue remitida el 22 de octubre del presente año.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del CPC confiero las
facultades generales de representación a favor del letrado que suscribe los presentes y al
abogado Luis A. Chávez Villodas, conforme lo prevé el numeral 74 del mismo cuerpo legal
acotado; para lo cual manifiesto estar instruida de las facultades conferidas y de sus
alcances y señalo como domicilio lo indicado en el presente documento.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, autorizo a la señorita Dayana Líz Pariona Cutti, a fin que
puedan revisar los actuados judiciales, así como autorizados para recoger anexos, copias
certificadas, oficios, consignaciones judiciales, notificaciones, partes regístrales, entre
otros.

TERCER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 133 del C.P.C. se adjunta copias
simples del escrito y anexos para los fines de ley

CUARTO ATROSI DIGO: Adjunto comprobante de pago de tasa judicial respectiva y

cedula de notificación.

Lima, 31 de octubre del 2008