FORO TEMA 1

¿Cuáles son los planos necesarios que junto con las especificaciones técnicas permitirán
un buen ejercicio de presupuestos?

Planos arquitectónicos:
Es la representación gráfica de un futuro proyecto donde se muestra las posibles futuras
ubicaciones de los elementos del proyecto.

Planos estructurales:
Son aquellos que nos dan las especificaciones técnicas de la obra.

Planos Eléctricos:
Es un plano en el cual se especifican la distribución de las redes eléctricas, ubicando las tomas
de corriente y demás puntos eléctricos.

Planos hidrosanitarios:
Nos especifican la distribución de las redes sanitarias y de aguade la construcción

¿Qué tipo de información suministra una especificación técnica de un proyecto de

edificación?
Una especificación técnica suministra la información de exigencias a nivel de normas,
procedimientos, materiales y equipos, que deben ser utilizados para la elaboración de un tema o
ítem dentro de la obra. Está información debe ser completa, clara, concisa, organizada, practica
y adecuada a las condiciones de la obra.

¿Qué importancia tienen las especificaciones técnicas dentro del diseño y construcción
del proyecto?
Las especificaciones técnicas son importantes dentro del diseño y construcción de un proyecto
en la medida contiene las condiciones mínimas en que se debe elaborar algún elemento. Por ello
es importante que se cumplan y que se sigan los pasos adecuados.
FORO TEMA 2
¿Qué características debe tener un costo para ser considerado “directo”?

1) Son todos aquellos que están asociados directamente con la transformación

de la materia al producto final, es decir el costo de todos los materiales que
serán instalados y quedarán permanentes, todos los costos correspondientes
a maquinaria y equipos necesarios para realizar la instalación de los
materiales permanentes y el costo de la mano de obra necesaria para el
desarrollo del proyecto.

2) Son claramente asignables a una actividad constructiva, ejemplo:

cimentación, instalaciones sanitarias, servicios de instalación de maquinaria
y equipo, construcción de obras de infraestructura, etc.

3) Son directamente proporcionales al tamaño de la obra, es decir, son la suma

de los costos parciales en la hoja de presupuesto y a su vez los costos
parciales son resultado de multiplicar los precios unitarios por la cantidad
necesaria ya contada.

4) Intervienen en obras físicas, es decir, son los gastos de las obras que pueden
ser vistos y medidos.

5) Los gastos producidos en obras preliminares/ temporales como: construcción

de oficinas, almacenes, cercos, servicios higiénicos, obras de protección,
accesos a la obra, entre otros.

¿Qué características debe tener un costo para ser considerado “indirecto”?

1) Son todos aquellos costos que no están incluidos como directos, de carácter
general y que se realizan para la ejecución de la obra.
2) No son asignados claramente a una actividad constructiva
3) Son proporcionales al tiempo que dura ejecutándose el proyecto
4) comprende los importes de los gastos que se incurren en las actividades
asociadas a la producción, pero no siendo parte del APU (análisis de precios
unitarios), se dividen en:
 Gastos de concepción: como pago de consultoría
 Gastos de preparación técnica y elaboración de ofertas: como licitar
 Gastos previos al inicio de la obra: comprende los gastos a partir de la firma
del contrato hasta el inicio de las actividades en el área de la obra
 Gastos del sitio de la obra: comprende los servicios públicos, vigilancia, aseo.
 Gastos de dirección de la empresa o administración: comprende los gastos
del pago de los salarios, impuestos, viáticos y otros del personal
responsabilizado en actividades
 como: ingenieros, maestros y personal de oficina; gasto de artículos y medios
de oficina, gastos de computación, comunicación y transporte utilizados.
 Gastos posteriores: como mercadeo/venta
 ¿Qué importancia tiene contar con una estructura de costos para la
elaboración de un presupuesto?

 Para que esta estructura al multiplicarse cada ítem por la cantidad necesaria
al sumarse cada ítem me genera el presupuesto, es decir mediante esta
estructura puedo obtener el presupuesto
 Para determinar el costo total de la obra y el capital necesario
 Para identificar el costo que más están afectando la construcción y que
pueden estar generando perdidas
 Para conocer el desempeño de la empresa frente a otras y conocer la
rentabilidad que la obra debería generar dependiendo del tipo de
construcción.
 Para coordinar actividades y fijar metas en cuanto a tiempo para evitar
sobrecostos y mala utilización de recursos
 Para obtener mayores beneficios económicos y financieros
 Para tener un mayor control de los costos
FORO TEMA 3
PROCEDIMIENTO PARA ELABORAR UN PRESUPUESTO DE OBRA
¿Cuáles factores considera usted que inciden en el presupuesto de obra de
una edificación?

El entorno socio-económico, la ubicación del terreno, factores climáticos y

accesibilidad, los planos y especificaciones técnicas, estudio económico general
de la obra, trámites legales, permisos y licencias de construcción, organización
dela obra, sistema de transporte de materiales, conformación de cuadrillas
de personal, disponibilidad de materiales, equipo y herramienta.

¿Cuáles son las actividades a desarrollar en un presupuesto de obra?

La consultoría preliminar basada en un anteproyecto arquitectónico puede estimar
el costo global de la obra utilizando datos generales de áreas y especificaciones
técnicas, basado en estos datos de anteproyectos este presupuesto tendrá un
carácter provisional estando sujeto a los cambios necesarios con el avance de la
obra. Con el proyecto definitivo el presupuesto tendrá el valor final o propuesta
económica para el desarrollo del proyecto, pero siempre estará sujeto a
cambios por reformas en los planos que aumenten las cantidades de obra de los
ítems ya previstos, obra adicional, cambios en el programa de trabajo, variación en
los precios de materiales, entre otros. Ya en la elaboración del presupuesto
debemos tener en cuenta, la definición delos ítems de construcción, cálculo de las
cantidades de obra o cubicación del proyecto, evaluación del costo del proyecto
teniendo en cuenta la estructura de presupuesto que se ajuste al tamaño del
proyecto.

ACT.2

Conceptos de Costos en Construcción:

Son los que se generan en alguna proporción por los costos directos y
mantienen una relación. Por ejemplo, los Honorarios de Construcción que
pueden ser del 10% independiente del valor de la obra. Otros costos indirectos
serán los impuestos y las pólizas de seguros que son proporcionales a los
costos de la obra. Sin embargo, en cada país puede haber otros costos
indirectos.

Concepto de Costos en un proyecto de edificación:

Los proyectos de construcción para la edificación deben completarse
coordinadamente de acuerdo a planos y especificaciones previas respetando
las otras restricciones impuestas en el proceso de construcción que
generalmente son exclusivas para cada proyecto a pesar de la similitud entre
proyectos existen siempre elementos distintos que hacen a cada proyecto único,
tales como el tipo de suelo la inclemencia del tiempo la disponibilidad de
materiales y recursos la calidad de la mano de obra etc.
CLASIFICACION DE COSTOS
Estructura tradicional o comercial
Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos) costos
directos (mano de obra, materiales, equipos, subcontratos) costos indirectos
(administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros,
garantías)

Estructura según el origen

Costos del ídem, costos y gastos de obra (materiales de obra,
equipos, subcontratos, administración de la obra), costos fuera de la obra
(indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos)
(comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto)

Estructura combinada
Costos del lote (ídem), costos de construcción (indirectos: ídem) (indirectos de
construcción: administración de la obra, gastos mensuales, áreas y
mantenimiento), costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio título
de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico.
Gastos de escrituración y pago de intereses financieros.

Gasto licencia de construcción.

Gasto diseño de proyecto arquitectónico.

Seguros y garantías valor de pólizas de responsabilidad civil.

Pago del levantamiento topográfico estudios de factibilidad técnica y financiera.

Estabilidad de la obra.

Buen manejo del anticipo

ACT. 3