1 de octubre de 2014---AUSENCIA DE LESION ENORME

Art. 1947

ARTICULO 1947. CONCEPTO DE LESION ENORME. El vendedor

sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el
comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo
precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella.

El justo precio se refiere al tiempo del contrato

A. DEFINICION:
 Es aquella desproporcion en las prestaciones que obligan A LOS
CONTRATANTES.
 OTRA PARTE LO DENOMINA COMO DAÑO O DETRIMENTO
que sufren los contratantes en razón de acto por ellos celebrados,
 NO ES UNA CAUSAL GENERAL DE NULIDAD.
 NO A TODOS LOS W PUEDEN APLICARSELE LA LESION
ENORME.

B. CRITERIOS PARA HABLAR DE LESION ENORME:

1. OBJETIVOS: DESPROPORCION ARITMETICA PREFIJADA

por el LEGISLADOR, establece un CRITERIO
ARITMETICO.

2. SUBJETIVO: Se debe DEMOSTRAR EL APROVECHAMIENTO

ILICITO de la INEXPERIENCIA del OTRO.

ALGUIEN APROVECHA ESA INEXPERIENCIA PARA OBTENER BENEFICIO

A CONTRA DEL OTRO.

3. MIXTO: Además de:

 TENER UNA NORMA QUE ESTABLESCA CLARAMENTE
LA LESION ENORME .
 se TIENE QUE DEMOSTRAR CUAL ES LA LESION ILICITA
QUE HACE UNA DE LAS PARTES , ACOMPAÑADA DE LA
LESION.
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EN COLOMBIA APLICA EL CRITERIO
OBJETIVO Y SE ACEPTA LA LESION ENORME EN LOS
SIGUIENTES CASOS:

C. LESION ENORME EN COLOMBIA:

1. COMPRAVENTA DE INMUEBLES:
CON EXCEPCION: DE LAS VENTAS QUE SE REALIZAN X EL
MINISTERIO DE LA LEY . ART 1946 CODIGO CIVIL

ARTICULO 1946. RESCISION POR LESION

ENORME. El contrato de compraventa podrá
rescindirse por lesión enorme.
- PUBLICA SUBASTA O SUBASTA PUBLICA ----LEY 1395

- NO HAY REMATES X MENOS DEL ---------------70%---ART

516.CPC
VALOR CATASTRAL -------------------------------+ E 50%
ARTÍCULO 516. AVALÚO Y PAGO CON PRODUCTOS.T------
INCISIO 5 Tratándose de bienes inmuebles, el valor será el
del avalúo catastral del predio incrementado en un cincuenta
por ciento (50 %), salvo que quien lo aporte considere que no
es idóneo para establecer su precio real. En este evento, con
el avalúo catastral deberá presentarse un dictamen obtenido
por cualquiera de las formas mencionadas en el inciso
segundo.
EXPLICACION
PROFE:____________________________________
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2. EN EL W DE PERMUTA ART. 1958 C C----------------REMISION

NORMATIVA (INMUEBLES) EJE : LA HERENCIA.

ARTICULO 1958. APLICACION DE LAS NORMAS SOBRE

LA COMPRAVENTA A LA PERMUTA. Las disposiciones
relativas a la compraventa se aplicarán a la
permutación en todo lo que no se oponga a la
naturaleza de este contrato; cada permutante será
considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo
precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio
que paga por lo que recibe en cambio.

1 HIJO 2. HIJO

¼ DE ¼ LIBRE DISPOSICION

MEJORAS

EXPLICACION PROFE:

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3.EN LA PARTICION DE BIENES: ART 1405C.C

ARTICULO 1405. ANULACION Y RESCISION DE LAS

PARTICIONES. Las particiones se anulan o se rescinden de
la misma manera y según las mismas reglas que los
contratos.

La rescisión por causa de lesión se concede al que ha

sido perjudicado en más de la mitad de su cuota.

4.EN LA ACEPTACION DE ASIGNACIONES

SUCESORALES: ART 1291C.C ( BIENES MUEBLES E
INMUEBLES)
EXPLICACION
PROFE:______________________________________
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ARTICULO 1291. CASOS DE RESCISION DE LA

ACEPTACION. La aceptación, una vez hecha con
los requisitos legales, no podrá rescindirse, sino
en el caso de haber sido obtenida por fuerza o
dolo, y en el de lesión grave, a virtud de disposiciones
testamentarias de que no se tenía noticia al tiempo de
aceptarla.
 Esta regla se extiende aun a los asignatarios que no tienen la
libre administración de sus bienes.

Se entiende por lesión grave la que disminuya el

valor total de la asignación en más de la mitad.

EXPLICACION
PROFE:_______________________________________________
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5.EXCESO DEL I%: ARTI 2231C.C ( SI SE EXCEDE EN

½ EL I%)
ARTICULO 2231. EXCESO DEL INTERÉS. El interés

convencional que exceda de una mitad al que se

probare haber sido interés corriente al tiempo de

la convención, será reducido por el juez a dicho

interés corriente, si lo solicitare el deudor.

EXPLICACION
PROFE:________________________________________
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6.EN LA ESTIPULACION DEL I% en el W DE

INTERESES: ART 2466 C.C

ARTICULO 2466. COMPENSACION DE FRUTOS CON LOS

INTERESES. Las partes podrán estipular que los frutos se
compensen con los intereses, en su totalidad, o hasta
concurrencia de valores.

Los intereses que estipularen estarán sujetos, en caso de

lesión enorme, a la misma reducción que en el caso de
mutuo.

EXPLICACION
PROFE:__________________________________________
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7. EN LA CLAUSULA PENAL : ART 1601 C.C

 ARTICULO 1601. CLAUSULA PENAL ENORME. Cuando
por el pacto principal, una de las partes se obligó a pagar
una cantidad determinada, como equivalente a lo que por
la otra parte debe prestarse, y la pena consiste asimismo
en el pago de una cantidad determinada, podrá pedirse
que se rebaje de la segunda todo lo que exceda al
duplo de la primera, incluyéndose ésta en él.

La disposición anterior no se aplica al mutuo ni a las

obligaciones de valor inapreciable o indeterminado.

En el primero se podrá rebajar la pena en lo que exceda al

máximum del interés que es permitido estipular.

En las segundas se deja a la prudencia del juez moderarla,

cuando atendidas las circunstancias pareciere enorme.

(En el contrato de mutuo o préstamo de consumo como lo

denomina el código civil intervienen dos partes las cuales
son: el mutuante y mutuario; el mutuante es la persona
encargada de entregar cosas fungibles o otra persona que es
el mutuario el cual tiene el cargo de restituir otras del mismo
género y calidad, según lo contemplado en el artículo 2221
del código civil.)
EJE: LA PRESTACION ES DE 100.000.000 Y SE COLOCO PENAL
300”hay que reducirla MAXIMO PUEDE SER DE 200.
EXPLICACION
PROFE:_____________________________________________________
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8. HIPOTECA: ART 2455 C.C

 ARTICULO 2455. LIMITACIÓN DE LA HIPOTECA. La
hipoteca podrá limitarse a una determinada
suma, con tal que así se exprese inequívocamente, pero
no se extenderá en ningún caso a más del duplo
del importe conocido o presunto, de la obligación
principal, aunque así se haya estipulado.

El deudor tendrá derecho para que se reduzca la

hipoteca a dicho importe; y reducida, se hará a su
costa una nueva inscripción, en virtud de la cual
no valdrá la primera sino hasta la cuantía que se
fijare en la segunda.

EXPLICACION
PROFE.______________________________________________
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9. NORMAS SOBRE CONTROL DE ARRENDAMIENTOS

EJERCICIO:
1. UN COMPRADOR =------ LLAMADO PEDRO
V/R DEL INMUEBLE=---500.000.000 (en esto lo compra)
V/R COMERCIAL REAL= 150.000.000
a. Sacamos la diferencia entre lo que pago y el valor comercial
real que tiene el inmueble:
500.000.000-
150.000.000
___________
350.000.000

b. Conforme a lo dispuesto en el articulo 1947 que dice:

 ARTICULO 1947.

el comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el

justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad
del precio que paga por ella.

En este caso la pago 500.000.000----la ½ es 250.000.000

El justo precio son 150.000.000 es < o inferior de
250.000.000

c. OPCIONES QUE TIENE EL VENDEDOR PARA EVITAR LA

RESCISION DEL W.
1) DEVOLVER AL COMPRADOR LA SUMA DE $350.000,
PORQUE LA DIFERENCIA ENTRE
500-150= 350.000.000 LO QUE DIO DE MAS EL
COMPRADOR.
2) DEVOLVER A PEDRO CUALQUIER CANTIDAD
SUPERIOR O =200.000.000
LO CUAL EQUIVALE A PAGAR X EL MISMO
$300.000.000 O MENOS ,
ES DECIR
SI PEDRO PAGO 500.000.000 Y LE DEVUELVEN
200.000.000 SIGNIFICA QUE COMPRO EN
300.000.000.
SI PEDRO PAGO 500.000.000 Y LE DEVUELVEN
UNA SUMA SUPERIOR A 200.000.000 SIGNIFICA
QUE COMPRO EN MENOS DE 300.000.000

2. LAURA VENDE EL INMUEBLE EN = 200.000.000

Y DESPUES SE ENTERA QUE EL VALOR REAL ES DE -------
-----------------------------------------------------750.OOO.000

_________________
$ 500.000.000

a. Hay lesión enorme y quien es el lesionado?

 b. Que opciones tendría el comprador para evitar la
rescisión del contrato?
Desarrollo:
En colombia se acepta LESION ENORME EN :

 COMPRAVENTA DE INMUEBLES--- El
vendedor sufre lesión enorme cuando el
precio que recibe es inferior a la mitad
del justo precio de la cosa que vende;

VENDEDOR = $ RECIVIDO ES < ½ DEL JUSTO PRECIO DE LA COSA.

y el comprador a su vez sufre lesión

enorme, cuando el justo precio de la
cosa que compra es inferior a la mitad
del precio que paga por ella

COMPRADOR =CUANDO EL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE COMPRA ES <

½ DEL $$$ QUE PAGA.

 EN EL W DE PERMUTA= A LOS INMUEBLES.

 EN LA PARTICION DE BIENES
Las particiones se anulan o se resciden de
la misma manera y según las mismas reglas que
los WS

La rescisión por causa de lesión se concede

al que ha sido perjudicado en más de la
mitad de su cuota.
PARTICION DE BIENES=SE ANULAN /O RESCIDEN =W

EN + DE LA ½ DE SU CUOTA
  EN LA ACEPTACION DE ASIGNACIONES
SUCESORALES:

La aceptación, una vez hecha con los

requisitos legales, no podrá rescindirse,
sino en el caso de haber sido obtenida
por fuerza o dolo, y en el de lesión grave,
a virtud de disposiciones testamentarias de que
no se tenía noticia al tiempo de aceptarla.

¿Qué ES LESION GRAVE? la que disminuya el

valor total de la asignación en más de
la mitad.

ACEPTACION DE ASIGNACIONES SUCESORALES =VR TOTAL DE LA

ASIGNACION < O REBAJADO A MAS DE LA ½
 EXCESO DEL I%
El interés convencional que exceda de
una mitad al que se probare haber sido
interés corriente al tiempo de la
convención, será reducido por el juez a
dicho interés corriente,

EXCESO DE I%= I% CONVENCIONAL QUE EXCEDA DE UNA ½ AL QUE

SE PROBARE HABER SIDO EL I% CORREINTE AL T DE LA
CONVENCION.( SERA REDUCIDO X EL JUEZ A DICHO I% CORRIENTE.)

 EN LA ESTIPULACION DEL I% en el W
DE INTERESES
Los intereses que estipularen estarán sujetos,
en caso de lesión enorme, a la misma
reducción que en el caso de MUTUO

 EN LA CLAUSULA PENAL
 Cuando por el pacto principal, una de las partes
se obligó a pagar una cantidad determinada,
como equivalente a lo que por la otra parte
debe prestarse, y la pena consiste asimismo en
el pago de una cantidad determinada, podrá
pedirse que se rebaje de la segunda
todo lo que exceda al duplo de la
primera, incluyéndose ésta en él.

ESTA LA EXPLICO LA PROFE ASI: SE PACTO 100” Y LA CLAUSULA

DICE QUE SON 300” HAY LESION ENORME ------------------------MAX SON
200”
 HIPOTECA
 La hipoteca podrá limitarse a una
determinada suma,
 SE PODRA PEDIR QUE SE REBAJE SI
SE EXCEDE EL DUPLO(FONDO
RELATIVO) HIPOTECAS ABIERTA.
HIPOTECA= SE PUEDE PEDIR QUE SE < SI EXCEDE EL DUPLO .
importe conocido o presunto, de la obligación
principal, aunque así se haya estipulado.

 NORMAS SOBRE CONTROL DE

ARRENDAMIENTOS
SE CONCLUYE:

EN LOS 4 PRIMEROS CASOS PROCEDE LA RESCISION DE

ACTO LESIVO.

VENDEDOR = $ RECIVIDO ES < ½ DEL JUSTO PRECIO DE LA COSA

COMPRADOR =CUANDO EL JUSTO PRECIO DE LA COSA QUE COMPRA

ES < ½ DEL $$$ QUE PAGA.

EN EL W DE PERMUTA= A LOS INMUEBLES

PARTICION DE BIENES=SE ANULAN /O RESCIDEN =W

EN + DE LA ½ DE SU CUOTA

ACEPTACION DE ASIGNACIONES SUCESORALES =VR TOTAL DE LA

ASIGNACION < O REBAJADO A MAS DE LA ½

EN LOS CASOS 5-6-7-8 SOLO PROCEDE EL REAJUSTE O

COMPLENTO DEL ACTO INJURIOSO.
EXCESO DE I%= I% CONVENCIONAL QUE EXCEDA DE UNA ½ AL QUE SE
PROBARE HABER SIDO EL I% CORREINTE AL T DE LA CONVENCION.(
SERA REDUCIDO X EL JUEZ A DICHO I% CORRIENTE.)

EN LA ESTIPULACION DEL I% en el W DE INTERESES

ESTA LA EXPLICO LA PROFE ASI: SE PACTO 100” Y LA CLAUSULA
DICE QUE SON 300” HAY LESION ENORME ------------------------MAX SON
200”

HIPOTECA= SE PUEDE PEDIR QUE SE < SI EXCEDE EL DUPLO . importe

conocido o presunto, de la obligación principal, aunque
así se haya estipulado.

NORMAS SOBRE CONTROL DE ARRENDAMIENTOS