SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER, EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UNA DE

COMPRA-VENTA DE INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:

- JOSE LUIS HAUYON DALL'ORTO, IDENTIFICADO CON DNI Nº09290643,

ESTADO CIVIL SOLTERO, DE NACIONALIDAD PERUANA, ABOGADO, CON
DOMICILIO PARA EFECTOS DEL PRESENTE DOCUMENTO EN CALLE DOS DE
MAYO N°529, DEL DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA, A QUIEN EN ADELANTE DE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR” Y DE LA
OTRA PARTE
- MARCO ANTONIO GONZALES GONZALES, IDENTIFICADO CON DNI
Nº09922704, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE NACIONALIDAD PERUANA,
COMERCIANTE, CON DOMICILIO EN …...................., DISTRITO DE …........................,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES

EL VENDEDOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE SIGUIENTE: TIENDA Nº 107, PRIMER
PISO, UBICADA EN AVENIDA AVIACIÓN N°196 Y AVENIDA JAIME BAUZATE Y MEZA
N°1687, URBANIZACION SAN PABLO, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYAS ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
CORREN INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N°. 11133077 DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA (EN ADELANTE, EL INMUEBLE).

SEGUNDA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO

2.1. POR ESTE ACTO, DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 1529° Y SIGUIENTES
DEL CÓDIGO CIVIL, EL VENDEDOR DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA
LA PROPIEDAD DE EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRECEDENTE, A FAVOR
DE EL COMPRADOR. DICHA VENTA SE REALIZA BAJO RESERVA DE PROPIEDAD,
SEGÚN EL ARTÍCULO 1583° DEL CÓDIGO CIVIL, HASTA QUE SE PAGUE EL SALDO DE
PRECIO SEGÚN EL NUMERAL 2.2.2 DE LA CLÁUSULA SEGUNDA, OPORTUNIDAD EN
LA CUAL SERÁ EXIGIBLE EL IMPUESTO DE ALCABALA A CARGO DE EL COMPRADOR Y
EL IMPUESTO A LA GANANCIA DE CAPITAL A CARGO DE EL VENDEDOR, CONFORME
A LEY.

2.2 LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRECIO DE VENTA PACTADO QUE DEBERÁ PAGAR
EL COMPRADOR POR EL INMUEBLE ASCIENDE A LA SUMA DE US$50,000.00
(CINCUENTA MIL CON 00/100 DOLARES AMERICANOS). EL PRECIO DE VENTA
SERÁ PAGADO DE LA SIGUIENTE FORMA:

2.2.1 LA SUMA DE US$ 35,000.00 (TREINTA Y CINCO MIL CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE POR DICHO
IMPORTE A NOMBRE DE EL VENDEDOR, A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA.
 2.2.2 EL SALDO DE PRECIO, POR LA SUMA DE US$15,000.00 (QUINCE MIL CON
00/100 DOLARES AMERICANOS), EN EL PLAZO MÁXIMO DE DIEZ (10) DÍAS
CALENDARIOS DE FIRMADA LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE CHEQUE DE
GERENCIA NO NEGOCIABLE POR DICHO IMPORTE A NOMBRE DE EL VENDEDOR,
Y BAJO FE NOTARIAL DE ENTREGA. EL PAGO DEL SALDO DE PRECIO SE
EFECTUARÁ EN FORMA SIMULTÁNEA CONTRA LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ESTA MINUTA ORIGINE.
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PAGO REPRESENTADO EN LOS TÍTULOS VALORES
INDICADOS Y POR DICHOS IMPORTES TENDRÁ TENDRÁ EFECTOS
CANCELATORIOS PLENOS, DANDO POR PAGADO EN SU TOTALIDAD EL PRECIO
PACTADO POR LA COMPRA VENTA DE EL INMUEBLE, NO EXISTIENDO
OBLIGACIÓN ADICIONAL DE CARGO DE EL COMPRADOR.

2.3 LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y EL INMUEBLE OBJETO
DE COMPRAVENTA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y QUE POR LO TANTO
SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER EXCESO Y
DIFERENCIA DE VALOR QUE NO ADVIERTEN EN ESTE ACTO. EN CONSECUENCIA, EL
VALOR DE LA COMPRA VENTA SE FIJA AD CORPUS.

TERCERA.- ENTREGA DE ARRAS CONFIRMATORIAS

EN SEÑAL DE CONCLUSIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA, LAS PARTES
ACUERDAN DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 1477° A
1479° DEL CÓDIGO CIVIL, QUE LA SUMA DEL PRECIO INDICADA EN EL NUMERAL 2.2.1
DE LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, ES ENTREGADA POR EL
COMPRADOR A EL VENDEDOR, EN CALIDAD DE ARRAS CONFIRMATORIAS. EL
VENDEDOR IMPUTARÁ ESE MONTO COMO PAGO DE PARTE DEL PRECIO DE VENTA
PACTADO.
EN CASO EL COMPRADOR NO CUMPLA CON CANCELAR ÍNTEGRAMENTE EL SALDO
DE PRECIO DE VENTA CON CHEQUE DE GERENCIA A NOMBRE DE EL VENDEDOR, EN
EL PLAZO Y SUJETO A LAS CONDICIONES SEÑALADAS EN EL NUMERAL 2.2.2 DE LA
CLÁUSULA SEGUNDA, LA SUMA DE DINERO ENTREGADA EN CALIDAD DE ARRAS
CONFIRMATORIAS QUEDARÁ A FAVOR DE EL VENDEDOR QUIEN PODRÁ DEJAR SIN
EFECTO ESTE CONTRATO Y NO ESTARÁ OBLIGADO A DEVOLVER EL MONTO RECIBIDO.

CUARTA.- DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE

EL VENDEDOR ENTREGARÁ A EL COMPRADOR EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE GENERE LA PRESENTE
MINUTA.

QUINTA.- VENTA AD CORPUS

LA VENTA ES AD-CORPUS Y COMPRENDE NO SÓLO EL ÁREA DEL INMUEBLE SINO
TAMBIÉN LAFÁBRICA Y LOS DEMÁS DERECHOS INHERENTES A LA PROPIEDAD COMO
SON: ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE, DERECHOS
ACCESORIOS, Y EN GENERAL TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y
CORRESPONDE, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
SEXTA.- RECIPROCIDAD DE LAS PARTES
LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO QUE SE PACTA Y EL INMUEBLE
QUE SE ENAJENA, EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE, SI ALGUNA
DIFERENCIA HUBIERA, QUE POR AHORA NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA
GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO EN FORMA IRREVOCABLE, DESDE
AHORA, A LAS ACCIONES RESOLUTORIAS Y A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLOS.

SETIMA.- SANEAMIENTO POR EVICCION

“EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE EL INMUEBLE QUE TRANSFIERE, NO PESAN
CARGAS, GRAVÁMENES, HIPOTECAS, EMBARGOS, MEDIDAS JUDICIALES O
EXTRAJUDICIALES QUE LIMITEN SU DERECHO DE DOMINIO Y DE LIBRE DISPOSICIÓN;
OBLIGÁNDOSE, NO OBSTANTE, AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN EN LA MÁS AMPLIA
FORMA DE LA LEY.

OCTAVA.- PAGO DE IMPUESTOS

FRENTE AL FISCO Y AL MUNICIPIO, LOS CONTRATANTES ASUMEN, SOLIDARIAMENTE,
LA OBLIGACIÓN DEL PAGO DE LA CONTRIBUCIÓN DE MEJORAS Y DEL IMPUESTO AL
VALOR DEL PATRIMONIO PREDIAL, ASÍ COMO LAS PENSIONES, GABELAS, IMPUESTOS,
TRIBUTOS Y TASAS FISCALES Y MUNICIPALES QUE SE ESTUVIERAN ADEUDANDO A LA
FECHA DE ESTE CONTRATO. EN LA RELACIÓN INTERNA, ES DE CARGO DE EL
VENDEDOR EL PAGO DE DICHOS CONCEPTOS HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE
LA ESCRITURA PÚBLICA Y DE EL COMPRADOR A PARTIR DE ESA FECHA.

NOVENA.- JURISDICCION
LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SE SOMETEN A LA
JURISDICCIÓN DE LA CIUDAD DE LIMA, EN CASO CUALQUIER CONTROVERSIA,
SEÑALANDO COMO SUS DOMICILIOS LEGALES LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE LES HARÁ LLEGAR
VÁLIDAMENTE TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CORRESPONDAN DE ACUERDO A
LEY.

DECIMA.- GASTOS POR TRANSFERENCIA

TODOS LOS GASTOS QUE OCASIONE EL PRESENTE CONTRATO, COMO DERECHOS
NOTARIALES, REGISTRALES ASÍ COMO EL PAGO DE ALCABALA, SON DE CARGO DE
“LOS COMPRADORES”.

AGREGUE USTED, SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY Y SÍRVASE CURSAR LOS
PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.

LIMA, 17 DE ENERO DEL 2017.

Germán Jaramillo Villar

Abogado
Reg. CAL Nª22740

JOSE LUIS HAUYON DALL'ORTO MARCO ANTONIO GONZALES GONZALES