Derecho o poder sobre una cosa

La posesión

La posesión no es propiedad. Por ejemplo el ladrón de una cosa robada es poseedor,

mas no es propietario. Se trata de un poseedor de mala fe, pues comete un acto
delictuoso y sabe que no es propietario. Sin embargo, existen poseedores de buena fe
(convencimiento, en quien realiza un acto o hecho jurídico, de que éste es verdadero,
lícito y justo). Por ejemplo, adquiere una cosa de una persona que creía que era
propietaria, pero, en realidad, no lo era.

Concepto

La posesión es el poder de hecho (poder físico) que tiene una persona sobre una cosa
realizando actos ma- teriales que revelan la intensión de comportarse como
verdadero dueño o titular de cualquier derecho real.

La posesión es la tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder, con
intención de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad, actúe por sí o por
otro. No es un poder de derecho porque no nace de una situación jurídica.

Definición

Rojina Villegas dice que la posesión es “una relación o estado de hecho que confiere
a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos materiales
de aprovechamiento animo domini o como consecuencia de un derecho real o
personal”.

Elementos constitutivos de la posesión

a) El “corpus possessionis”. Es el elemento material de la posesión. Es el poder de

hecho sobre la cosa (no es la cosa objeto de la posesión) que consiste en la realización
de actos jurídicos materiales (fruendi y utendi). Aunque no en la realización de actos
jurídicos negociales (abutendi). Éste último se realiza respecto al propietario y no
respecto de la cosa, como en la posesión.

Extisten dos tipos.

i. Actos de aprehensión. La cosa debe estar DISPONIBLE en cualquier momento para

su poseedor.

ii. Actos de utilización y explotación económica. No interesa si no es “intuito

personae”, por ejemplo el inquilino posee por cuenta ajena.

b) Animus possidendi. Es la voluntad del poseedor de tener la cosa como propietario.

Es la intensión de comportarse como propietario. La posesión es el poder de hecho
ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan la intención de tener sobre ella
el derecho de propiedad u otro derecho real.

Presunciones de la posesión
a) Se presume la posesión, siempre y cuando no empezó como detentador (quien sin
justo título ni buena fe retiene la posesión o pretende la propiedad de lo que no es
suyo). El Derecho reconoce al tenedor, el poseedor y el propietario, contra todos los
cuales se planta el detentador.

b) Si se prueba que se poseyó, se presume el tiempo intermedio.

c) La posesión actual no hace presumir la posesión anterior, pero si existe título se

presume la posesión continua desde la fecha del título.

Fundamento de la posesión

a) Teoría de la paz jurídica. Mediante la paz no se permite acciones de violencia y

nadie puede tomarse justicia por sí mismo.

b) Teoría de la continuidad. La vida jurídica debe tener continuidad, si existe cesión

por el poseedor habrá que hacerlo mediante el Derecho.

Naturaleza jurídica de la posesión

a) Escuela que considera a la posesión como un derecho

Dalmacio Vélez Sarsfield siguió la tendencia de que la posesión es derecho sobre la

cosa. Hay una relación entre el sujeto y objeto. Una relación que nace desde el
momento en que el presunto poseedor puede realizar actos de disposición sobre la
cosa o cualquier acto calificado de posesorio. Cuando se asume una conducta que
implique actuación posesoria o cuando se permita o se tolere actos de terceros sobre
la cosa fundados en un poder de hecho, es porque se tiene el derecho.

Messineo también es partidario de esta tesis y expresa: “La vieja disputa sobre si la
posesión es un hecho subjetivo se resuelve observando que la misma nace como
relación de hecho; mas, apenas nacida, se convierte en relación de derecho, en cuanto
es súbitamente protectora de efectos jurídicos, toda vez que el poseedor, como tal, es
admitido a continuar poseyendo y es tutelado aun cuando no esté asistido de un título
de adquisición”.

Es un derecho sobre la cosa. Es un derecho y no un poder de hecho, porque, de alguna

manera, el que tenga el derecho va a tener el hecho.

Si el hecho es la especie, el derecho es el género, y si el hecho es la especie, mal puede

ser la naturaleza jurídica del concepto posesorio un poder de hecho, sino que tiene
que ser un poder de derecho.

b) Escuela que considera la posesión como un poder de hecho

Esta teoría dice que la posesión no es un derecho, porque, si fuera así, se confundiría
con la propiedad.

Según esta escuela, la posesión es una situación de hecho con efectos jurídicos, sin
consideración alguna a que exista o no el derecho. Por ejemplo, si el propietario
despoja a su inquilino de su vivienda, aun siendo el titular, la ley saldrá en defensa
del inquilino, ya que el título acredita propiedad, no posesión.
Pero el inquilino, poseedor, no puede volver a entrar a su vivienda, sino solo a través
del interdicto de recuperar la posesión que la ley le confiere. Esto es ordenamiento
jurídico, sin éste todo sería un caos.