CUATRO (4).

En la ciudad de Cuilapa, el veintiuno de agosto de dos mil diecinueve, ANTE

MI: ERICK ESTUARDO LEMUS LEÓN, Notario COMPARECEN: Por una parte el

Licenciado ESVIN ROGELIO RUANO ELÍAS, de treinta y seis años de edad, casado,

guatemalteco, Abogado y Notario de este domicilio; quien se identifica con Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación número mil trescientos veinte

(1320) treinta y nueve mil cuarenta (39040) cero seiscientos uno (0601) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de Guatemala; Y por la otra parte el señor: MARLON

GEOBANY RUANO, de treinta y ocho años de edad, soltero, caficultor, guatemalteco de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número mil trescientos ocho (1308) treinta y ocho mil seis (38006)

cero seiscientos uno (0601), extendido por el Registro Nacional de las Personas de

Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO, de conformidad con las siguientes

cláusulas: PRIMERA: manifiesta el licenciado ESVIN ROGELIO RUANO ELÍAS, que

es propietario de la finca rústica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona

Central al número treinta y un mil ciento setenta y tres (31173), folio ciento quince (115),

del libro doscientos cincuenta y cinco (255) de Santa Rosa; con las medidas y colindancias

que le aparecen en su primera inscripción de dominio; que se encuentra ubicada en la Aldea

San Juan de Arana, del Municipio de Cuilapa del departamento de Santa Rosa. SEGUNDA:

Manifiesta el licenciado ESVIN ROGELIO RUANO ELÍAS, que por el precio de

VEINTICINCO MIL QUETZALES (Q. 25000.00), que declara tener recibidos a su

satisfacción del señor MARLON GEOBANY RUANO, VENDE una fracción que se

desmembrará del bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento, la

cual pasará a formar una nueva finca en el registro general de la Propiedad, con las siguientes
medidas y colindancias: NORTE: doscientos treinta y cinco (235) metros; que colinda

camino de por medio; SUR: ciento cincuenta (150) metros, colinda con la propiedad del

señor Virgilio de Jesús Ramírez Ruíz; ORIENTE: ciento noventa (190) metros, colinda con

finca matriz; y al PONIENTE: ciento cincuenta y ocho (158) metros, colinda con la

propiedad del señor Mario Francisco Sil Puaque, haciendo un área total de nueve mil

trescientos setenta y seis (9376) metros cuadrados. En la venta de la fracción anteriormente

identificada, se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda a la referida

fracción. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito Notario, el vendedor declara bajo
juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la fracción

que vende, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones, que puedan afectar los

derechos del comprador y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere si

así no lo hiciere y en su caso se somete al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte el

señor ESVIN ROGELIO RUANO ELÍAS manifiesta, que ACEPTA para sí, la VENTA

de la fracción que el día de hoy se le hace. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito

me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados, así como el testimonio de la escritura pública número ciento uno (101),

autorizada en la ciudad de Cuilapa el trece de septiembre de mil novecientos noventa y

nueve, por la Notaria Erika Adriana León Caravantes, con el cual el vendedor acreditó su

derecho de propiedad, sobre la fracción, objeto de la presente venta; c) Que advierto los

efectos legales del presente contrato y la obligación del registro del presente contrato; d) leo

lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan ratifican y firman.

f) f)

Firma del Vendedor Firma del Comprador

ANTE MÍ

f)

Firma del Notario