PREGUNTAS

Sunstreet - Solar Plan 20/20

Solar Plan 20/20 ofrece una garantíía de cobro de servicio de energíía eleí ctrica 20% por debajo d
Esta oferta viene con un contrato de garantíía con 20 anñ os de plazo.

Datos acerca del consumo de energía de los hogares

Consumo actual tíípico esperado del mercado objetivo
Tarifa en el anñ o 0 de un proveedor convencional
Proporcioí n promedio de cobertura solar
La tarifa no estaí regulada y se mueve aprox con el IPC

Algunos parámetros supuestos

Caíída anual del costo de paneles hasta el anñ o 10
Tasa de inflacioí n al consumidor proyectada
Inflacioí n anual mercado de vivienda
inflacioí n anual al constructor
Tasa de impuesto sobre la renta
Lennar Corp.
Proyecciones de la línea base (business as usual) y de los efectos esperados de la introduc

Proyeccioí n base (sin SP 20/20) crecimiento

Con base en 25000 unidades vendidas/anñ o 0

Proyeccioí n crecimiento con SP 20/20

Con base en 25000 unidades vendidas/anñ o 0
Las 25.000 casas vendidas por Lennar en el anñ o 0 estaí n incluíídas en las 56.000 que sirven de bas
Otros datos de Sunstreet
1. La infraestructura a instalar para el control y el metraje de cada unida cuesta inicialmente

Esta inversioí n se deprecia lineal a diez anñ os

Los paneles son instalados por Lennar pero son propiedad de Sunstreet y su costo total por un

Esta inversioí n se deprecia lineal a viente anñ os

2. Sunstreet estima un capital de trabajo inicial (final del anñ o 0) para operaciones de
Saldo
Inventario 8,412,500
CXC 7,137,500
CXP 9,847,500
 Otro pasivo op 3,202,500

3. Los costos relacionados con administracioí n y personal de apoyo se estiman

Administracioí n y ventas (gasto del periodo)
Personal apoyo (costo)
Overhead admon. Central

4. Hoja de balance inicial Sunstreet

Efectivo y equivalentes
Inventario
CXC
PPE e Intangibles
TOTAL ACTIVO
CXP
Otro pasivo op
Obligaciones bancarias
Deuda LP
TOTAL PASIVO
Utilidad ret.
Capital socios
TOTAL PASIVO + PATRIMONIO

El saldo inicial de PPE se distribuye de la siguiente manera

Paneles
Equipo de control y metraje
Otros PPE e Intangibles (Admon y Ventas)

5. Otros datos de condiciones financieras Sunstreet

NOTAS SOBRE RESTRICCIONES NECESARIAS A TENER EN CUENTA PARA REALIZAR LA PROYEC

a. Su costo de deuda de largo plazo es de

siempre que la razoí n de endeudamiento no supere el
De otra manera, el costo de deuda LP es de
b. Puede financiar operaciones con deuda de CP a plazo de
con costo promedio de
c. La deuda de largo plazo/corto plazo es posible refinanciarla,
si la razoí n de endeudamiento no supera el
El saldo de la deuda de LP se difiere siempre a
d. La dinaí mica de la operacioí n exige que se tenga, al final de cada anñ o, un míínimo en caja de
1 mes de los gastos totales (costos + gastos + intereses + impuestos)
 SUPUESTOS

energíía eleí ctrica 20% por debajo del precio de referencia.

800 kWh/mes 9600 kWh/anñ o

USD 0.30 /kWh
80%

4% anual
2.2%
2.6%
2.1%
34%

efectos esperados de la introducción del Solar Plan 20/20 (opción de expansión)

0 1 2 3 4 5
1.5% 1.5% 1.5% 1.5% 1.0%
25,000 25,375 25,756 26,142 26,534 26,799

5.0% 2.0% 2.0% 1.5% 1.0%

25,000 26,250 26,775 27,311 27,721 27,998
das en las 56.000 que sirven de base para la operacioí n de Sunstreet en el anñ o 1

cada unida cuesta inicialmente

USD 2,500
10 anñ os

de Sunstreet y su costo total por unidad es

USD 5,000
20 anñ os

0) para operaciones de
Rotacioí n (díías) para anñ os siguientes Rotacioí n en Veces
85 del costo 4.2352941176
35 del ingreso 10.2857142857
90 del costo 4
 100 del gasto de AyV 3.6

poyo se estiman
USD 260 por cada unidad en servicio
USD 335 por cada unidad en servicio
USD 2,055,000 en total

22,500,000
8,412,500
7,137,500
460,250,000
$ 498,300,000
9,847,500
3,202,500
24,632,500
202,500,000
$ 240,182,500
152,875,000
$ 105,242,500
$ 498,300,000

Valor Vida uí til anñ os

138,075,000 20
46,025,000 10
276,150,000 20
460,250,000

ENTA PARA REALIZAR LA PROYECCIOÓ N

7.50% anual,
50% del activo
8.30% anual.
1 anñ o
6.0% anual.

70% del activo.

10 anñ os
ada anñ o, un míínimo en caja de
Anñ o 0 1
Crecimiento de las casas 25,000.000 26,250.000
Nuí mero de Casas 56,000.000 57,250.000
Nuí mero de Casas Nuevas - 1,250.000
Tarifa convencional 0.300 0.307
Tarifa sunstreet 0.240 0.245
Consumo eperado al anñ o por casa 1,843.200 1,883.750
Consumo eperado al año total 103,219,200.000 107,844,710.400

6 7 8
1.0% 1.0% 0.5%
27,067 27,338 27,475

1.0% 1.0% 1.0%

28,278 28,561 28,847

0 1
Costo de los paneles por unidad
( DEPRECIACIOÓ N ) USD 5,000 USD 4,800
Casas Nuevas - 1,250.00
Depreciacioí n comprados en el anñ o 0 USD 6,903,750 USD 6,903,750
Depreciacioí n comprados en el anñ o 1 USD 300,000.00
Depreciacioí n comprados en el anñ o 2
Depreciacioí n comprados en el anñ o 3
Depreciacioí n comprados en el anñ o 4
Depreciacioí n comprados en el anñ o 5
Depreciacioí n comprados en el anñ o 6
Depreciacioí n comprados en el anñ o 7
Depreciacioí n comprados en el anñ o 8
Depreciacioí n comprados en el anñ o 9
Depreciacioí n comprados en el anñ o 10
Depreciacioí n Anual Total Paneles USD 6,903,750 USD 7,203,750

0 1
Costo del equipo por unidad USD 2,500 USD 2,553
Nuí mero de Casas Nuevas - 1,250.00
Depreciacioí n comprados en el anñ o 0 USD 4,602,500 USD 4,602,500
Depreciacioí n comprados en el anñ o 1 USD 319,063
Depreciacioí n comprados en el anñ o 2
Depreciacioí n comprados en el anñ o 3
Depreciacioí n comprados en el anñ o 4
Depreciacioí n comprados en el anñ o 5
Depreciacioí n comprados en el anñ o 6
Depreciacioí n comprados en el anñ o 7
Depreciacioí n comprados en el anñ o 8
Depreciacioí n comprados en el anñ o 9
Depreciacioí n comprados en el anñ o 10
Depreciacioí n Anual Total Equipos USD 4,602,500 USD 4,921,563

Costos
0 1
Nuí mero de Casas 56,000.000 57,250.000
Administracioí n y Ventas por unidad USD 0.00 USD 260.00
Administracioí n y Ventas Total USD 0.00 USD 14,885,000.00
Personal de apoyo Unidad USD 0.00 USD 335.00
Personal de apoyo Total USD 19,178,750.00
Gastos Generales USD 0.00 USD 2,055,000.00
Total Costos 0 USD 36,118,750
 Anñ os 1
Ventas 107,844,710.400
Costos USD 45,111,563
Depreciacioí n Paneles USD 7,203,750
Depreciacioí n Equipos USD 4,921,563
Personal de Apoyo USD 19,178,750
Depreciacioí n otros PPE USD 13,807,500
UTILIDAD BRUTA USD 62,733,148
Costos y gastos operacionales USD 14,885,000
Gastos Administracioí n y Ventas USD 14,885,000
Utilidad operacional USD 47,848,148
Gastos No Operacionales USD 23,782,950
Overhead Admon. Central USD 2,055,000
Intereses Deuda CP USD 1,477,950
Intereses Deuda LP USD 20,250,000
UAI USD 24,065,198
Impuestos USD 8,182,167
Utilidad Neta USD 15,883,031

Impuestos USD 19,100,350 USD 10,920,064

Intereses Deuda LP USD 20,250,000 USD 13,668,750

Anñ os 0 1
Efectivo y equivalentes USD 22,500,000 USD 3,601,169
Efectivo USD 22,500,000 USD 119,859,808
Pago intereses LP USD 0 USD 13,668,750
Pago a Capital Deudas LP USD 0 USD 20,250,000
Pago intereses CP USD 0 USD 1,477,950
Pago a Capital Deudas CP USD 0 USD 24,632,500
Pago Personal de Apoyo USD 0 USD 19,178,750
Pago Gastos de Admon y Ventas USD 0 USD 14,885,000
Pago Overhead Admon Central USD 0 USD 2,055,000
Pago Paneles USD 0 USD 6,000,000
Pago Equipo USD 0 USD 3,190,625
Pago Impuestos USD 0 USD 10,920,064
Inventario 8,412,500 USD 10,651,341
CXC 7,137,500 USD 10,484,902
PPE e Intangibles 460,250,000 USD 425,416,875
Costo de Paneles USD 138,075,000 USD 144,075,000
Costo de Equipos USD 46,025,000 USD 44,613,125
Depreciacioí n de Paneles USD 7,203,750
Depreciacioí n de Equipo de Control USD 4,602,500
Otros PPE e intangibles 276,150,000 262,342,500
 Depreciacioí n de otros PPE USD 13,807,500 USD 13,807,500
TOTAL ACTIVO USD 498,300,000 USD 566,412,927
CXP 9,847,500 USD 11,277,891
Otro pasivo op 3,202,500 USD 4,134,722
Obligaciones bancarias 24,632,500 0
Deuda LP 202,500,000 182,250,000
TOTAL PASIVO USD 240,182,500 USD 197,662,613
Utilidad ret. 152,875,000 168,758,031
Pasivo+Utilidades Retenidas 393,057,500 366,420,643
Capital socios $ 105,242,500 $ 199,992,283
TOTAL PASIVO + PATRIMONIO USD 498,300,000 USD 566,412,927
RAZOÓ N DE ENDEUDAMIENTO 0.482003813 0.3489726374

Anñ o 0 1

NOPAT
DEPRECIACIONES
AMORTIZACIONES NO FINANCIERAS
FCB
CAMBIO EN KTNO
CAMBIO EN ANCO
FCL
CAMBIO EN DEUDA
INTERSES (1-TX)
FLUJO DE CAJA ACCIONISTA
CAMBIO EN APORTES A CAPITAL
DIVIDENDOS
FCN
 Consumo de energíía de los hogares
2 3 4 5
26,775.000 27,310.500 27,720.158 27,997.359
57,775.000 58,310.500 58,720.158 58,997.359
525.000 535.500 409.658 277.202
0.313 0.320 0.327 0.334
0.251 0.256 0.262 0.268
1,925.193 1,967.547 2,010.833 2,055.072
111,228,020.306 114,728,658.253 118,076,441.632 121,243,792.410

9 10
0.5% 0.5%
27,612 27,750

0.5% 0.5%
28,991 29,136

PANELES
2 3 4 5

USD 4,709 USD 4,619 USD 4,532 USD 4,445

525.00 535.50 409.66 277.20
USD 6,903,750 USD 6,903,750 USD 6,903,750 USD 6,903,750
USD 300,000.00 USD 300,000.00 USD 300,000.00 USD 300,000.00
USD 123,606.00 USD 123,606.00 USD 123,606.00 USD 123,606.00
USD 123,682.64 USD 123,682.64 USD 123,682.64
USD 92,819.49 USD 92,819.49
USD 61,614.51
 USD 7,327,356 USD 7,451,039 USD 7,543,858 USD 7,605,473

EQUIPOS
2 3 4 5
USD 2,619 2686.95549 USD 2,757 USD 2,828
525.00 535.50 409.66 277.20
USD 4,602,500 USD 4,602,500 USD 4,602,500 USD 4,602,500
USD 319,063 USD 319,063 USD 319,063 USD 319,063
USD 137,490 USD 137,490 USD 137,490 USD 137,490
143886.4664895 USD 143,886 USD 143,886
USD 112,935 USD 112,935
USD 78,406

USD 5,059,053 USD 5,202,939 USD 5,315,874 USD 5,394,281

Costos Relacionados con el personal de Apoyo

2 3 4 5
57,775.000 58,310.500 58,720.158 58,997.359
USD 260.00 USD 260.00 USD 260.00 USD 260.00
USD 15,021,500.00 USD 15,160,730.00 USD 15,267,240.95 USD 15,339,313.36
USD 335.00 USD 335.00 USD 335.00 USD 335.00
USD 19,354,625.00 USD 19,534,017.50 USD 19,671,252.76 USD 19,764,115.29
USD 2,055,000.00 USD 2,055,000.00 USD 2,055,000.00 USD 2,055,000.00
USD 36,431,125 USD 36,749,748 USD 36,993,494 USD 37,158,429

Estado de Resultados
 2 3 4 5
111,228,020.306 114,728,658.253 118,076,441.632 121,243,792.410
USD 45,548,534 USD 45,995,496 USD 46,338,485 USD 46,571,369
USD 7,327,356 USD 7,451,039 USD 7,543,858 USD 7,605,473
USD 5,059,053 USD 5,202,939 USD 5,315,874 USD 5,394,281
USD 19,354,625 USD 19,534,018 USD 19,671,253 USD 19,764,115
USD 13,807,500 USD 13,807,500 USD 13,807,500 USD 13,807,500
USD 65,679,486 USD 68,733,163 USD 71,737,956 USD 74,672,424
USD 15,021,500 USD 15,160,730 USD 15,267,241 USD 15,339,313
USD 15,021,500 USD 15,160,730 USD 15,267,241 USD 15,339,313
USD 50,657,986 USD 53,572,433 USD 56,470,715 USD 59,333,110
USD 15,723,750 USD 14,356,875 USD 13,126,688 USD 12,019,519
USD 2,055,000 USD 2,055,000 USD 2,055,000 USD 2,055,000
USD 0 USD 0 USD 0 USD 0
USD 13,668,750 USD 12,301,875 USD 11,071,688 USD 9,964,519
USD 34,934,236 USD 39,215,558 USD 43,344,028 USD 47,313,592
USD 11,877,640 USD 13,333,290 USD 14,736,969 USD 16,086,621
USD 23,056,596 USD 25,882,268 USD 28,607,058 USD 31,226,970

USD 12,017,176 USD 13,089,301 USD 14,101,850 USD 15,054,137

USD 12,301,875 USD 11,071,688 USD 9,964,519 USD 8,968,067

BALANCE GENERAL
2 3 4 5
USD 19,168,154 USD 37,669,384 USD 59,970,569 USD 85,979,785
USD 104,015,354 USD 122,742,637 USD 144,266,171 USD 169,426,770
USD 12,301,875 USD 11,071,688 USD 9,964,519 USD 8,968,067
USD 20,250,000 USD 20,250,000 USD 20,250,000 USD 20,250,000
USD 0 USD 0 USD 0 USD 0
USD 0 USD 0 USD 0 USD 0
USD 19,354,625 USD 19,534,018 USD 19,671,253 USD 19,764,115
USD 15,021,500 USD 15,160,730 USD 15,267,241 USD 15,339,313
USD 2,055,000 USD 2,055,000 USD 2,055,000 USD 2,055,000
USD 2,472,120 USD 2,473,653 USD 1,856,390 USD 1,232,290
USD 1,374,904 USD 1,438,865 USD 1,129,350 USD 784,063
USD 12,017,176 USD 13,089,301 USD 14,101,850 USD 15,054,137
USD 10,754,515 USD 10,860,048 USD 10,941,031 USD 10,996,018
USD 10,813,835 USD 11,154,175 USD 11,479,654 USD 11,787,591
USD 404,580,533 USD 383,666,046 USD 361,922,057 USD 339,441,576
USD 139,219,764 USD 134,242,378 USD 128,554,910 USD 122,181,727
USD 42,882,188 USD 41,013,760 USD 39,001,445 USD 36,876,196
USD 7,327,356 USD 7,451,039 USD 7,543,858 USD 7,605,473
USD 4,921,563 USD 5,059,053 USD 5,202,939 USD 5,315,874
248,535,000 234,727,500 220,920,000 207,112,500
 USD 13,807,500 USD 13,807,500 USD 13,807,500 USD 13,807,500
USD 530,164,237 USD 528,422,906 USD 528,608,914 USD 531,651,955
USD 11,387,133 USD 11,498,874 USD 11,584,621 USD 11,642,842
USD 4,172,639 USD 4,211,314 USD 4,240,900 USD 4,260,920
0 0 0 0
164,025,000 147,622,500 132,860,250 119,574,225
USD 179,584,772 USD 163,332,688 USD 148,685,772 USD 135,477,988
191,814,627 217,696,895 246,303,953 277,530,924
371,399,399 381,029,583 394,989,725 413,008,911
$ 158,764,838 $ 147,393,323 $ 133,619,189 $ 118,643,043
USD 530,164,237 USD 528,422,906 USD 528,608,914 USD 531,651,955
0.3387342257 0.30909464 0.281277458 0.2548245828

FLUJO DE CAJA
2 3 4 5
gares
6 7 8 9
28,277.333 28,560.106 28,845.707 28,989.936
59,277.333 59,560.106 59,845.707 59,989.936
279.974 282.773 285.601 144.229
0.342 0.349 0.357 0.365
0.273 0.279 0.286 0.292
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al de Apoyo
6 7 8 9
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 6 7 8 9
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10