Capítulo III

3.1 Análisis de resultados de la encuesta

Seguidamente, se muestra el resultado de las 105 encuestas que se realizaron a

directivos financieros de pequeñas y medianas empresas inmobiliarias en el distrito de
San Isidro. Cabe resaltar que éstos fueron encuestados de manera aleatoria y por
conveniencia.

Tabla 333

Pregunta N° 1: El financiamiento con prestamos otorgado por los socios-accionistas

es beneficioso.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
24 22.9%
desacuerdo
De Acuerdo 60 57.1%
Totalmente de Acuerdo 21 20.0%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la primera pregunta se puede mostrar que el 71.1% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el financiamiento con préstamos otorgados por los
socios-accionistas es beneficioso y un 22.9% se encuentran en una postura de ni de
acuerdo, ni en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 2: La rapidez para obtener financiamiento de parte de los socios-

accionistas es útil.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
9 8.6%
desacuerdo
De Acuerdo 38 36.2%
Totalmente de Acuerdo 58 55.2%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la segunda pregunta se puede mostrar que el 91.4% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que la rapidez para obtener financiamiento de parte
de los socios-accionistas es útil y un 8.6% se encuentran en una postura de ni de
acuerdo, ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 3: El financiamiento otorgado por los socios sin intereses se considera

provechoso.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
31 29.5%
desacuerdo
De Acuerdo 56 53.3%
Totalmente de Acuerdo 18 17.1%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la tercera pregunta se puede mostrar que el 70.4% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el financiamiento otorgado por los socios sin
intereses se considera provechoso y un 29.5% se encuentran en una postura de ni de
acuerdo, ni en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 4: El financiamiento otorgado por los socios con intereses se considera

perjudicial.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 19 18.1%
Ni de acuerdo, ni en
53 50.5%
desacuerdo
De acuerdo 24 22.9%
Totalmente de Acuerdo 9 8.6%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la cuarta pregunta se puede mostrar que el 31.4% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el financiamiento otorgado por los socios con
intereses se considera perjudicial. Un 50.5% se encuentran en una postura de ni de
acuerdo, ni en desacuerdo y un 18.1% se encuentran en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 5: El financiamiento por los socios-accionistas para el cumplimiento de

las obligaciones a corto plazo se contempla como ventajoso.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
24 22.9%
desacuerdo
De Acuerdo 60 57.1%
Totalmente de Acuerdo 21 20.0%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la quinta pregunta se puede mostrar que el 77.1% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el financiamiento por los socios-accionistas para
el cumplimiento de las obligaciones a corto plazo se contempla como ventajoso y un
22.9% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 6: La estrategia de financiamiento por los socios-accionistas se denota

como eficiente.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
28 26.7%
desacuerdo
De Acuerdo 53 50.5%
Totalmente de Acuerdo 24 22.9%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la sexta pregunta se puede mostrar que el 73.4% están de acuerdo

y totalmente de acuerdo que la estrategia de financiamiento por los socios-accionistas
se denota como eficiente y un 26.7% se encuentran en una postura de ni de acuerdo,
ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 7: La empresa utiliza el crédito comercial con sus proveedores para

financiarse en el corto plazo.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
6 5.7%
desacuerdo
De Acuerdo 24 22.9%
Totalmente de Acuerdo 75 71.4%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la séptima pregunta se puede mostrar que el 94.3% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que la empresa utiliza el crédito comercial con sus
proveedores para financiarse en el corto plazo y un 5.7% se encuentran en una postura
de ni de acuerdo, ni en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 8: El crédito comercial resulta eficiente para dar cobertura a las

necesidades de financiamiento en el corto plazo.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
28 26.7%
desacuerdo
De Acuerdo 52 49.5%
Totalmente de Acuerdo 25 23.8%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la octava pregunta se puede mostrar que el 73.3% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el crédito comercial resulta eficiente para dar
cobertura a las necesidades de financiamiento en el corto plazo y un 26.7% se
encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 9: La empresa utiliza el crédito comercial utilizando varias empresas

para su financiamiento.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 19 18.1%
Ni de acuerdo, ni en
29 27.6%
desacuerdo
De acuerdo 48 45.7%
Totalmente de Acuerdo 9 8.6%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la novena pregunta se puede mostrar que el 54.3% están de

acuerdo que la empresa utiliza el crédito comercial utilizando varias empresas para su
financiamiento. Un 27.6% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en
desacuerdo y un 18.1% se encuentran en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 10: Los contratos de preventas son beneficiosos para el financiamiento

de la empresa.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
19 18.1%
desacuerdo
De Acuerdo 31 29.5%
Totalmente de Acuerdo 55 52.4%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la décima pregunta se puede mostrar que el 81.9% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que los contratos de preventas son beneficiosos para
el financiamiento de la empresa y un 18.1% se encuentran en una postura de ni de
acuerdo, ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 11: El contrato del arrendamiento financiero es beneficioso para la

empresa.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 9 8.6%
Ni de acuerdo, ni en
45 42.9%
desacuerdo
De Acuerdo 39 37.1%
Totalmente de Acuerdo 12 11.4%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la undecima pregunta se puede mostrar que el 48.5% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el contrato del arrendamiento financiero es
beneficioso para la empresa. Un 42.9% se encuentran en una postura de ni de acuerdo,
ni en desacuerdo y un 8.6% se encuentran en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 12: La tasa de interés en el arrendamiento financiero es apropiada.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 4 3.8%
Ni de acuerdo, ni en
52 49.5%
desacuerdo
De Acuerdo 36 34.3%
Totalmente de Acuerdo 13 12.4%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la duodécima pregunta se puede mostrar que el 46.7% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que la tasa de interés en el arrendamiento financiero
es apropiada. Un 49.5% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en
desacuerdo y un 3.8% se encuentran en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 13: La opción de compra en el arrendamiento financiero es

conveniente.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 2 1.9%
Ni de acuerdo, ni en
15 14.3%
desacuerdo
De Acuerdo 46 43.8%
Totalmente de Acuerdo 42 40.0%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la decimotercera pregunta se puede mostrar que el 83.8% están

de acuerdo y totalmente de acuerdo que la opción de compra en el arrendamiento
financiero es conveniente. Un 14.3% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni
en desacuerdo y un 1.9% se encuentran en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 14: El financiamiento con prestamos otorgado por el banco es

considerado como provechoso para la empresa.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 1 1.0%
Ni de acuerdo, ni en
11 10.5%
desacuerdo
De Acuerdo 60 57.1%
Totalmente de Acuerdo 33 31.4%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la decimocuarta pregunta se puede mostrar que el 88.6% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el financiamiento con prestamos otorgado por el
banco es considerado como provechoso para la empresa y un 10.5% se encuentran en
una postura de ni de acuerdo, ni en desacuerdo y un 1.0% se encuentran en
desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 15: Las líneas de crédito de las instituciones financieras se consideran

apropiadas para la empresa.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 2 1.9%
Ni de acuerdo, ni en
16 15.2%
desacuerdo
De Acuerdo 28 26.7%
Totalmente de Acuerdo 59 56.2%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la decimoquinta pregunta se puede mostrar que el 82.9% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que las líneas de crédito de las instituciones
financieras se consideran apropiadas para la empresa. Un 15.4% se encuentran en una
postura de ni de acuerdo, ni en desacuerdo y un 1.9% se encuentran en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 16: El préstamo bancario para realizar inversiones en activos fijos es

beneficioso.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
16 15.2%
desacuerdo
De Acuerdo 62 59.0%
Totalmente de Acuerdo 27 25.7%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la decimosexta pregunta se puede mostrar que el 84.7% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el préstamo bancario para realizar inversiones en
activos fijos es beneficioso y un 15.2% se encuentran en una postura de ni de acuerdo,
ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 17: Las líneas de crédito para tener dinero disponible son favorables.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 3 2.9%
Ni de acuerdo, ni en
11 10.5%
desacuerdo
De Acuerdo 43 41.0%
Totalmente de Acuerdo 48 45.7%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la decimoséptima pregunta se puede mostrar que el 86.7% están

de acuerdo y totalmente de acuerdo que las líneas de crédito para tener dinero
disponible son favorables. Un 10.5% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni
en desacuerdo y un 2.9% se encuentran en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 18: La tasa de interés del sistema financiero en el préstamo y líneas de

crédito son aceptables.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 5 4.8%
Ni de acuerdo, ni en
14 13.3%
desacuerdo
De Acuerdo 57 54.3%
Totalmente de Acuerdo 29 27.6%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la decimoctava pregunta se puede mostrar que el 81.9% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que la tasa de interés del sistema financiero en el
préstamo y líneas de crédito son aceptables. Un 13.3% se encuentran en una postura
de ni de acuerdo, ni en desacuerdo y un 4.8% se encuentran en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 1: El retorno sobre los activos de nuestra empresa ha aumentado

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
19 18.1%
desacuerdo
De Acuerdo 54 51.4%
Totalmente de Acuerdo 32 30.5%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la primera pregunta se puede mostrar que el 81.9% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el retorno sobre los activos de nuestra empresa
ha aumentado y un 18.1% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en
desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 2: La cuota de mercado (ingreso de las ventas) de nuestra empresa ha

mejorado

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
21 20.0%
desacuerdo
De Acuerdo 55 52.4%
Totalmente de Acuerdo 29 27.6%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la segunda pregunta se puede mostrar que el 80.0% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que la cuota de mercado (ingreso de las ventas) de
nuestra empresa ha mejorado y un 20.0% se encuentran en una postura de ni de
acuerdo, ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 3: Los beneficios económicos de nuestra empresa han crecido.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

En desacuerdo 2 1.9%
Ni de acuerdo, ni en
16 15.2%
desacuerdo
De Acuerdo 49 46.7%
Totalmente de Acuerdo 38 36.2%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la tercera pregunta se puede mostrar que el 82.9% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que los beneficios económicos de nuestra empresa
han crecido. Un 15.2% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en desacuerdo
y un 1.9% se encuentran en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 4: Las ventas de inmuebles de nuestra empresa han crecido

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
20 19.0%
desacuerdo
De Acuerdo 58 55.2%
Totalmente de Acuerdo 27 25.7%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la cuarta pregunta se puede mostrar que el 81.0% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que las ventas de inmuebles de nuestra empresa han
crecido y un 19.0% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en desacuerdo.
 Tabla 333

Pregunta N° 5: Los rendimientos sobre patrimonio de nuestra empresa han

aumentado.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
17 16.2%
desacuerdo
De Acuerdo 63 60.0%
Totalmente de Acuerdo 25 23.8%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la tercera pregunta se puede mostrar que el 83.8% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que los rendimientos sobre patrimonio de nuestra
empresa han aumentado y un 16.2% se encuentran en una postura de ni de acuerdo,
ni en desacuerdo.

Tabla 333

Pregunta N° 6: El retorno de la inversión de nuestra empresa ha aumentado.

Alternativa Frecuencia Porcentaje válido

Ni de acuerdo, ni en
11 10.5%
desacuerdo
De Acuerdo 41 39.0%
Totalmente de Acuerdo 53 50.5%
Total 105 100%
Elaboración Propia

Interpretación: En la tercera pregunta se puede mostrar que el 89.5% están de

acuerdo y totalmente de acuerdo que el retorno de la inversión de nuestra empresa ha
aumentado y un 10.5% se encuentran en una postura de ni de acuerdo, ni en
desacuerdo.
 3.2 Contrastación de hipótesis

3.2.1 Prueba de normalidad.

Para la presente prueba se aplicó lo planteado por Kolmogorov-Smirnov, la cual se

emplea para saber si la data tiene distribución paramétrica o no paramétrica.

Con respecto a las preguntas del instrumento de investigación (encuesta) ninguna

tiene normalidad, como se puede contemplar en el Anexo la significancia es P=0.000 <
0.05, debido a esto se rechaza la hipótesis nula (H0), por consiguiente, resultaría ser
una distribución no paramétrica. En relación con el presente análisis, los autores (R.
Hernández Sampieri, C. Fernández-Collado y P. Baptista Lucio, 2006) proponen utilizar
el coeficiente de correlación Rho Spearman para el actual análisis, por medio de este
ultimo se consigue la relación de la relación de las variables del tipo ordinal y no
paramétricas a fin de verificar las hipotesis planteadas en la presente investigación.
 Anexo 6 Alpha de Cronbach de Estrategias de Financiamiento

Reliability Statistics

Cronbach's
Alpha N of Items

,851 18

Cronbach's Alpha
if Item Deleted

EF1. El financiamiento con prestamos otorgado por los socios-accionistas es beneficioso. ,835
EF2. La rapidez para obtener financiamiento de parte de los socios-accionistas es útil. ,845
EF3. El financiamiento otorgado por los socios sin intereses se considera provechoso. ,843
EF4. El financiamiento otorgado por los socios con intereses se considera perjudicial. ,841
EF5. El financiamiento por los socios-accionistas para el cumplimiento de las obligaciones ,837
a corto plazo se contempla como ventajoso.
EF6. La estrategia de financiamiento por los socios-accionistas se denota como eficiente. ,840
EF7. La empresa utiliza el crédito comercial con sus proveedores para financiarse en el ,840
corto plazo.
EF8. El crédito comercial resulta eficiente para dar cobertura a las necesidades de ,838
financiamiento en el corto plazo.
EF9. La empresa utiliza el crédito comercial utilizando varias empresas para su ,848
financiamiento.
EF10. Los contratos de preventas son beneficiosos para el financiamiento de la empresa. ,844
EF11. El contrato del arrendamiento financiero es beneficioso para la empresa. ,845
EF12. La tasa de interés en el arrendamiento financiero es apropiada. ,849
EF13. La opción de compra en el arrendamiento financiero es conveniente. ,850
EF14. El financiamiento con prestamos otorgado por el banco es considerado como ,847
provechoso para la empresa.
EF15. Las líneas de crédito de las instituciones financieras se consideran apropiadas para ,850
la empresa.
EF16. El préstamo bancario para realizar inversiones en activos fijos es beneficioso. ,845
EF17. Las líneas de crédito para tener dinero disponible son favorables. ,850
EF18. La tasa de interés del sistema financiero en el préstamo y líneas de crédito son ,842
aceptables.

Anexo 7 Alpha de Cronbach de Rentabilidad

Reliability Statistics

Cronbach's
Alpha N of Items

,908 6

Item-Total Statistics

Corrected Item- Cronbach's

Scale Mean if Scale Variance Total Alpha if Item
Item Deleted if Item Deleted Correlation Deleted

R1. El retorno sobre los 21,80 5,662 ,819 ,881

activos de nuestra empresa
ha aumentado.
R2. La cuota de mercado 21,85 5,803 ,766 ,890
(ingreso de las ventas) de
nuestra empresa ha
mejorado.
R3. Los beneficios 21,10 7,172 ,724 ,902
económicos de nuestra
empresa han crecido.
R4. Las ventas de 21,86 5,643 ,859 ,874
inmuebles de nuestra
empresa han crecido.
R5. Los rendimientos sobre 21,88 5,898 ,782 ,887
patrimonio de nuestra
empresa han aumentado.
R6. El retorno de la 21,13 7,251 ,637 ,909
inversión de nuestra
empresa ha aumentado.