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Conste por el presente documento privado el Contrato de Arrendamiento que celebran de una
parte, DOÑA ROSA NATALIA DÍAZ ZÚÑIGA, identificada con DNI Nº09861406, de nacionalidad
peruana, con domicilio en la Calle Taquitahuana #118, Urbanización Maranga, distrito de San
Miguel, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA; y de la otra parte el Sr. JORGE ENRIQUE AVALOS GOMEZ, identificado con DNI
N°42415485, de nacionalidad peruana, con domicilio en Jirón Crespo y Castillo #1520, Mirones
Alto, distrito del Cercado de Lima, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
CLAUSULA TERCERA.- El plazo pactado para este contrato es de UN (1) AÑO forzoso que corre y
se cuenta a partir del 26 de Marzo del 2015, por lo que vencerá el 26 de Marzo del 2016,
pudiéndose renovar por común acuerdo de ambas partes, que conste por escrito en un nuevo
contrato.
En caso que EL ARRENDATARIO deseara prorrogar la vigencia del presente contrato, deberá
comunicarlo a LA ARRENDADORA con 60 días de anticipación al vencimiento del plazo pactado.
De no producirse dicha comunicación, EL ARRENDATARIO deberá dar las facilidades para que
LA ARRENDADORA o las personas que éstos designen, puedan visitar el departamento con
terceras personas interesadas en tomarlo en arrendamiento.
CLAUSULA CUARTA.- La entrega física del inmueble mencionado en la Cláusula Primera se hará
a más tardar el día 26 de Marzo del 2015, fecha de la firma del presente contrato.
ALLANAMIENTO FUTURO
CLAUSULA SETIMA.- Los arbitrios municipales creados o por crearse así como la limpieza de las
áreas comunes del inmueble corresponderá pagar a EL ARRENDATARIO la cuarta parte del total;
la energía eléctrica y el agua será de acuerdo al consumo que marque el medidor
correspondiente al tercer piso.
LA ARRENDADORA declara que no existen adeudos por los conceptos antes indicados,
correspondientes a la fecha anterior al inicio de la vigencia del presente contrato. No obstante
de existir tales adeudos ellos son de cargo exclusivo de LA ARRENDADORA.
Queda establecido que la garantía pactada en la cláusula siguiente no será devuelta hasta que
EL ARRENDATARIO haya presentado los recibos cancelados señalados en el párrafo precedente
o hasta que cancele cualquier concepto pendiente que hubiere por renta mensual, los cobros
municipales y/o tarifas por servicios, teniendo en cuenta la fecha efectiva en que entrega el
inmueble.
CLAUSULA OCTAVA.- Por acuerdo entre las partes queda establecido que EL ARRENDATARIO
deberá abonar 02 (dos) meses de garantía equivalente a S/.3,200.00 (Tres Mil Doscientos y
00/100 Nuevos Soles) a la firma del presente contrato.
Se deja constancia que este depósito de garantía sólo podrá ser utilizado para el pago de rentas
mensuales vencidas si expresamente lo autoriza LA ARRENDADORA.
CLAUSULA NOVENO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente
contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, haciendo extensiva dicha prohibición a los servicios de los mismos tales como luz y
agua. Queda establecido que el inmueble se arrienda para ser utilizado como casa habitación de
EL ARRENDATARIO, quedando prohibida de darle un uso diferente, en cuyo caso el presente
contrato quedará automáticamente resuelto y se ejecuta la garantía indicada en la cláusula
precedente, sin perjuicio de lo acordado en la cláusula penal prescrita en este contrato.
DE LAS MEJORAS
CLAUSULA DECIMA.- Las mejoras útiles y/o de recreo que EL ARRENDATARIO introduzca en la
propiedad arrendada, quedará a beneficio de LA ARRENDADORA sin derecho a reintegro alguno
requiriendo para su realización de la previa autorización por escrito de esta.
En ningún caso podrán aplicarse los reembolsos a los que tengan derecho EL ARRENDATARIO
por las mejoras necesarias, al pago de la renta pactada, vale decir, estos conceptos no son
compensables.
5. podrá resolverlo dando aviso escrito con 02 (dos) meses de anticipación, en cuyo caso tendrán
que pagar por concepto de lucro cesante el equivalente a 01 (un) mes de arrendamiento
adicional, debiendo permitir la visita de posibles ARRENDATARIOS, previo aviso y común
acuerdo.
DE LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS
CLAUSULA DECIMO CUARTA.- Las partes declaran que ante cualquier divergencia que surja en
la celebración y/o ejecución del presente contrato, ambas partes recurrirán a la Conciliación. En
caso ésta fracase, se someterán a un Arbitraje de Derecho con árbitro único y laudo inapelable
bajo las disposiciones de la Cámara de Comercio de Lima. En tal sentido, para todas las
notificaciones judiciales y extrajudiciales que pudieran derivarse las partes señalan como sus
domicilios los consignados en la introducción de la presente, acordando éstas que cualquier
variación de domicilio sólo surtirá efectos mediante comunicación por vía notarial a la otra parte
con 15 días de anticipación, siendo condición indispensable para la validez de la variación del
domicilio que éste se señale en cualquier de los distritos de Lima Metropolitana.
CLAUSULA DECIMO QUINTA.- La falta de pago de la renta por un período de dos (2) meses y
quince (15) días dará origen automáticamente a la resolución de pleno derecho del contrato y a
la acción de LA ARRENDADORA para obtener la desocupación y devolución de los inmuebles.
Este contrato se resolverá también por las causales señaladas en el Artículo 1697 del Código Civil
y concluirá sin necesidad de declaración judicial, en los casos previstos por el Artículo 1705 del
Código Civil.
CLAUSULA PENAL.- En caso que EL ARRENDATARIO no cumpla con la devolución de los bienes
arrendados de acuerdo a lo estipulado en el presente contrato, deberán pagar a LA
ARRENDADORA por concepto de penalidad compensatoria S/.100.00 (Ciento y 00/100 Nuevos
Soles) por cada día de demora en la desocupación y entrega de los inmuebles luego del
vencimiento del plazo o luego de la resolución del presente contrato.
Las partes contratantes firman en dos ejemplares iguales, con firmas legalizadas ante notario
público, en señal de conformidad en Lima, el 26 de Marzo del 2015.
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