Modelo Contrato Opción de Compra

Entre --, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula

de identidad número --, quien en lo adelante se denominará LA VENDEDORA
por una parte, y por la otra, --, venezolana, mayor de edad de este domicilio
y titular de la cédula de identidad número -- quien en lo adelante se
denominará LA COMPRADORA; hemos convenido en celebrar, como en efecto
lo hacemos, el presente Contrato de OPCIÓN DE COMPRA que se regirá por las
cláusulas que se especifican a continuación:
PRIMERA: LA VENDEDORA es propietaria de un inmueble constituido por un --
distinguido con el No. --, ubicado en --, situado en al calle -- del sector -- de
la ciudad de -- Estado --; cuenta con una superficie de -- (-- mts), distribuido
de la siguiente manera, -- y tiene los siguientes linderos y medidas: Norte: --;
Sur: --; Este: --; y Oeste: --. Al inmueble le corresponde un porcentaje de
condominio sobre los derechos y obligaciones de -- POR CIENTO (--%), tal y
como consta de Documento de Condominio, protocolizado por ante la
Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio -- del Estado --, en fecha
-- de -- de --, anotado bajo el No. --, Tomo --, folios --, Protocolo -- y de
documento de aclaratoria y corrección anteriormente protocolizado. El
mencionado inmueble le pertenece a LA VENDEDORA según se evidencia de
documento debidamente protocolizado por ante la Oficina Subalternade
Registro Público del Municipio -- del Estado -- --, en fecha -- de -- de --,
anotado bajo el No. --, folios --, Tomo --, Protocolo --, -- trimestre de --.
SEGUNDA: En este acto LA COMPRADORA manifiesta su intención de adquirir
por compra el inmueble identificado en la cláusula primera y LA VENDEDORA
manifiesta su intención de vender el inmueble objeto del presente contrato.
En tal sentido, en consecuencia LA COMPRADORA reserva para sí dicho
inmueble y se obliga a cancelar el precio de Opción de Compra-Venta, el cual
ha sido fijado en la
cantidad de -- (Bs. --,oo); cantidad esta que recibe LA VENDEDORA a su entera
satisfacción y en moneda de curso legal de manos de LA COMPRADORA, con el
fin de reservar la compra del referido inmueble. La duración del presente
contrato será de -- (--) días a partir de la fecha en que las partes firmen el
presente acuerdo, fecha en la cual transcurrido el periodo se procederá a la
entrega total del dinero hasta alcanzar la cantidad de --(Bs. --,oo), en razón
que este ha sido el monto acordado para la venta del inmueble.
TERCERA: LA VENDEDORA se compromete a tener el inmueble objeto del
presente contrato libre de cualquier tipo de medidas judiciales y/o
gravámenes; asimismo, solvente para el momento de la venta de toda clase
de impuestos nacionales, estadales o municipales.
CUARTA: Ambas partes acuerdan que si LA COMPRADORA desistiere por
cualquier motivo de la compra del referido inmueble en el tiempo pautado en
la cláusula segunda, LA VENDEDORA retendrá para sí el monto entregado,
como compensación por daños y perjuicios ocasionados de no llevarse a cabo
la negociación. Asimismo, siLA VENDEDORA desistiere de su intención de
vender el inmueble en el tiempo fijado en la cláusula tercera, devolverá en
un plazo no mayor a treinta (30) días, la cantidad de dinero dado como
reserva y tendrá que pagarle a LA COMPRADORA el equivalente a la cantidad
de dinero entregado por LA COMPRADORA dado como reserva, como
compensación por daños y perjuicios.
QUINTA: Ambas partes acuerdan que si por cualquier causa no se lograse la
protocolización del documento de compra-venta en el lapso acordado en la
cláusula tercera, se dará una prorroga de treinta (30) días continuos
adicionales para proceder a realizar la celebración del contrato de compra-
venta. Una vez transcurrido dicho lapso cualquiera de las partes podrá
solicitar la resolución del contrato. Las partes acuerdan sobre lo no previsto
en este contrato, se resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la
materia, escogiendo como domicilio único con exclusión de cualquiera otro a
la ciudad de Porlamar, a cuyos Tribunales declaran someterse en caso de
controversia. Así lo declaramos a la fecha de su autenticación.
SEXTA: Ambas partes acuerdan que, sobre lo no previsto en este contrato, se
resolverá como lo decidan las leyes vigentes sobre la materia, escogiendo
como domicilio único con exclusión de cualquiera otro a la ciudad de
Porlamar, a cuyos Tribunales declaran someterse en caso de controversia.

En la ciudad de -- a los primero (--) días del mes de -- de --

MODELO DE CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA- VENTA Entre los ciudadanos

___________________________, mayor de edad, venezolano, domiciliado en ________ y
titular de la Cédula de Identidad No. _________, quien en lo sucesivo y a los efectos de este
contrato se denominará EL OFERENTE, por una parte, y por la otra ____________________
quien es mayor de edad, domiciliado en _______ y titular de la Cédula de Identidad No.
__________, quien a los mismos efectos de denominará EL OFERIDO, se ha celebrado un
contrato de PROMESA DE COMPRA-VENTA, que se regirá bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERO: EL OFERENTE es propietario del apartamento No. __ , que forma parte del
Edificio________________, ubicado en___________________________, situado en la
Avenida______________________________________, jurisdicción
del_______________________________, cuyos linderos, medidas están suficientemente
especificados en el Documento de Propiedad protocolizado ante la Oficina Subalterna del
__________Circuito de Registro del ____________ de fecha __ de ________ de 20__ , anotado
bajo No. _ Tomo __ del Protocolo _____, los cuales se dan aquí por reproducidos. SEGUNDO:
Con el carácter anteriormente expresado, EL OFERENTE se obliga a vender a EL OFERIDO,
quien así lo acepta, el mencionado apartamento descrito en la cláusula primera de este
documento. TERCERO: El precio de venta pactado es la cantidad de _________
__________________ BOLIVARES (Bs. ____________ ), que pagará EL OFERIDO en dinero
efectivo al momento de protocolizarse la respectiva escritura. CUARTO: El plazo de esta Opción
es de noventa (90) días continuos, contados a partir de la fecha de la autenticación del
presente compromiso. QUINTO: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones que
las partes asumen en virtud de este contrato, EL OFERIDO entrega a EL OFERENTE por
concepto de arras, la cantidad de ____________________ (Bs. ____________ ) esta suma será
devuelta a EL OFERIDO sin intereses en el mismo acto de otorgamiento de los respectivos
documentos de compra-venta, o si lo prefiere será aplicada al precio de la misma, en cuyo caso
EL OFERIDO solo tendrá que pagar la cantidad de ____________________________
BOLIVARES (Bs. ____________ ) al momento de la protocolización del documento. Si por
causas imputables a EL OFERIDO no cumple con su obligación de comprar el inmueble dentro
del plazo y condiciones estipuladas en el plazo previsto en este documento, la suma
constituida en arras quedará en propiedad de EL OFERENTE, para resarcirlo de los daños y
perjuicios, sin que éste tenga que demostrar tales daños. Si por causas imputables a EL
OFERENTE no se efectuare la venta, o desistiese de la misma, éste deberá devolver la suma
constituida en arras, además deberá pagar otra suma igual por concepto de daños y perjuicios,
sin que EL OFERIDO tenga que demostrar tales daños. SEXTA: Para los efectos de perfeccionar
la compra-venta y otorgar los respectivos documentos en la Notaría y/o en el Registro
Subalterno correspondiente, EL OFERENTE deberá tener las solvencias de Derecho de Frente,
servicio de agua y cancelados los derechos de autoliquidación de impuestos en el Ministerio de
Hacienda; y EL OFERIDO, el cheque de gerencia a los fines de realizar el pago. SEXTA: Para
todos los efectos de este contrato, las partes eligen la ciudad de ___________ como domicilio
especial. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto. Y yo __
_____________________ , mayor de edad, domiciliada en ___________ y titular de la Cédula
de Identidad No. __________ , procediendo en mi carácter de cónyuge no separada de bienes
del OFERENTE, declaro que autorizo la negociación que se hace por este documento. Ciudad
de ________ a los _________ días del mes de _____ de _____. EL OFERENTE Y SU CONYUGE EL
OFERID