3 Norte N° 428

Viña del Mar

Promesa compraventa (borrador)

Comparecen por una parte, don GASTON DANIEL SALINAS TAPIA, chileno,
Casado bajo régimen de separación total de bienes, Ingeniero Industrial, cédula
nacional de identidad y Rut. N°13.879.207-2, con domicilio en Calle Merced N°
753 casa 8, Quillota, en adelante “El Promitente Vendedor”, y por la otra parte
doña CECILIA CATALINA ANANIA CHENEVEY, chilena, casado bajo régimen de
separación total de bienes, Inversionista, Cedula nacional de Identidad y Rut. Nº
8.311.550-5, con domicilio en Calle Litorina N° 160 departamento 402, Jardín del
Mar, Viña del Mar, en adelante “La Promitente Compradora”, ambos mayores de
edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas anotadas y exponen:

PRIMERO: Don GASTON DANIEL SALINAS TAPIA es dueño del departamento

505 del piso cuarto, la bodega 14 del piso menos dos ubicada en el subterráneo y
el uso y goce del estacionamiento número 18 del piso menos dos todos del
EDIFICIO MARINA MAUCO DOS, de Avenida Maroto mil doscientos ochenta y
cinco guión mil doscientos ochenta y siete de la Comuna de Concon y que se
individualizan con los números noventa y tres respecto del departamento, noventa
respecto de la Bodega y del derecho de Uso y Goce del estacionamiento todos de
la sección especial Registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de
Concon de año 2009. Los deslindes del inmueble fusionado ubicado en Avenida
Maroto mil doscientos ochenta y cinco guion mil doscientos ochenta y siete de la
Comuna de Concon, resultante de la fusión del lote A que era parte del inmueble,
ubicado en Avenida Maroto numero mil doscientos ochenta y cinco y del inmueble
ubicado en Avenida Maroto numero mil doscientos ochenta y siete, ambos de la
comuna de Concon, inmueble que de conformidad al plano de fusión que se
encuentra agregado al Registro de Documentos de Propiedad del año dos mil
siete bajo el numero trescientos ochenta y dos del Conservador de Bienes Raíces
de Concon, tiene una superficie aproximada de mil seiscientos setenta y un metros
ochenta centímetros cuadrados y los siguientes deslindes AL NORTE: en dos
trazos B-C y D-E de veinte metros y de veinticinco metros con cuarenta
centímetros respectivamente con doña Nadia Naranjo Villalón; SUR en tramo A-G
de treinta y cinco metros con cincuenta centímetros con Avenida Maroto; AL
ORIENTE en dos trazos E-F y F-G de quince metros cincuenta y cinco centímetros
y treinta y siete metros cuarenta y cinco centímetros respectivamente con
sucesión José Luis Borgoño, hoy Victoria Gaona; y AL PONIENTE en dos trazos
en línea quebrada denominados A-B de veintiocho metros con calle la Boca y C-D
de dieciocho metros con cuarenta y cinco centímetros con Nadia Naranjo Villalón.-
Adquirió dichos inmuebles y derechos por compra que hizo a la Sociedad
“Inmobiliaria Ardac, tres Lagos Limitada”, según consta de la escritura pública de
Compraventa, Mutuo Hipotecario otorgada en la Notaria de Valparaíso de don
Marcos Diaz León, con fecha 27 de abril del año 2010 y cuyos títulos de dominio
se encuentran inscritos a fojas. 1949 N° 1867 del Registro de propiedad del año
2010 y a fojas. 1950 N° 1868 del Registro de propiedad del año 2010 ambos a
cargo del Conservador de Bienes Raíces de Concon.-
SEGUNDO: En éste acto don GASTON DANIEL SALINAS TAPIA, promete
vender, ceder y transferir a doña CECILIA CATALINA ANANIA CHENEVEY
quien promete comprar, adquirir y aceptar para sí, las propiedades raíces y todos
sus derechos individualizados en la cláusula primera de esta escritura de promesa
de compraventa, precio que incluye el derecho de uso y goce del estacionamiento
ya individualizado.

TERCERO: Quedan comprendidos en la Promesa de compraventa los derechos

de dominio, uso y goce de los bienes comunes, en forma y proporción que
corresponde, de acuerdo a las normas establecidas en la ley de copropiedad
inmobiliaria así como en el Reglamento de Copropiedad del Edificio Inscrito a
Fojas 1448 N°826 Año 2009 en el Registro de Hipotecas del Conservador Bienes
Raíces de Concon.-

CUARTO: El precio del contrato prometido de compraventa será la suma única y

total de $ 48.500.000.- (Cuarenta y ocho millones quinientos mil pesos), precio
que pagara al contado mediante Vale Vista al momento de suscribir la escritura de
compraventa definitiva y que se dejaran con carta de instrucciones en la misma
notaria que se suscriba la escritura de compraventa definitiva, dinero que se
liberara al momento de inscribir las propiedades y derechos a nombre de la
promitente compradora.

QUINTO: Las partes reconocen que las propiedades materia de este contrato
mantienen hipotecas y prohibiciones vigentes a favor del Banco BBVA inscritas a
fojas 2352 N° 1336 y a fojas 2354 N°1337 ambas en el Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Raíces de Concon del año 2010 y Prohibiciones a fojas
1143 N°1118 y a fojas 1144 N° 1119 ambas en el Registro de Prohibiciones del
Conservador de Bienes Raíces de Concón de año 2010.-

SEXTO: Con todo, el promitente vendedor se obliga a cancelar y alzar las

hipotecas y prohibiciones que da cuenta la cláusula anterior, que gravan los
inmuebles individualizados en la cláusula primera de esta promesa de
compraventa en el mismo acto de la escritura prometida.-

SEPTIMO: Las partes reconocen que se celebró un contrato de oferta de compra

y aceptación del mismo y que el plazo en dicho contrato expira el día 28 de
Septiembre del presente año. Por este acto los contratantes vienen en convenir un
nuevo plazo para la celebración de la escritura de compraventa definitiva
alargando el plazo a 65 días corridos desde esta fecha bajo las siguientes
condiciones: uno) Que la promitente compradora asumirá los costos de dividendo
que se generan por el crédito hipotecario que el promitente vendedor mantiene
con el banco BBVA y dos) Que la promitente compradora pagara los gastos
comunes de las propiedades individualizadas en cláusula primera, ambas
condiciones rigen desde el día 29 de Septiembre y hasta que se perfeccione el
contrato prometido. La escritura pública de compraventa se otorgará ante el
Notario Público de Viña del Mar don Luis Enrique Fischer Yavar.- La concurrencia
o ausencia de las partes a firmar se acreditará con certificado del Notario.

OCTAVO: Los bienes inmuebles y sus derechos singularizados en la cláusula

primera, se prometen vender como cuerpo cierto, en el estado en que se
encuentran, libres de gravámenes, prohibiciones o embargos, con todos sus
derechos, usos, costumbres y servidumbres, con sus contribuciones y servicios al
día respondiendo el promitente vendedor al saneamiento en conformidad a la ley.
La entrega de las propiedades y sus derechos a que se refiere la presente
promesa de compraventa se efectuara una vez se suscriba el contrato prometido.
Para el caso de incumplimiento las partes acuerdan que por vía de indemnización
y clausula penal, el promitente vendedor pagará a la promitente compradora una
suma consistente en 3 Unidades de Fomento por cada día que se retarde en la
entrega de los inmuebles.-

NOVENO: Si llegado el día del plazo máximo establecido en la cláusula septima

de este contrato de promesa, este no se celebrare por hechos imputables a
cualquiera de las partes, la parte negligente pagará a la parte diligente, a título de
cláusula penal compensatoria, la suma de $ 3.000.000.- (tres millones de
pesos),. Dicho pago se efectuará mediante el cobro del cheque depositado, sin
perjuicio del derecho que le asiste a solicitar el cumplimiento forzado de la
obligación incumplida o su resolución. Asimismo, las partes otorgan desde ya, a la
parte diligente, es decir, que haya cumplido o estuviere llana a cumplir en los
términos antes expuestos, el derecho de resolver ipso facto, de pleno derecho, sin
necesidad de juicio o de declaración judicial o arbitral de ninguna naturaleza, el
presente contrato de promesa de compraventa, sin perjuicio de la referida multa e
indemnización de prejuicios procedente conforme a la ley. Para facilitar el pago de
la pena que eventualmente tuviere que hacer la parte negligente, cada parte deja
en poder del Corredor de Propiedades don Carlos Arturo Moreno Villalobos cédula
Nacional de identidad y Rut. N° 9.241.955-K perteneciente a la oficina de Axtell
Propiedades, un cheque por la suma de $ 3.000.000.- (tres millones de pesos).
En relación con este contrato de Promesa de Compraventa las partes dejan, para
su custodia, los siguientes documentos:
a. Cheque serie ____, número______, sin fecha, girado por ____________,
nominativamente, en favor los promitentes compradores, contra la cuenta
corriente número ___________ del Banco _________, por la suma de $
3.000.000.-.

b. Cheque serie ____, número______, sin fecha, girado

por__________nominativamente, en favor de don____________, contra la
cuenta corriente número ___________ del Banco _________, por la suma
de $ 3.000.000.-

En relación con los documentos señalados, los comparecientes imparten al

Corredor de Propiedades don Carlos Arturo Moreno Villalobos las siguientes
instruccione: uno.- Los documentos individualizados en las letras a) y b) deberán
ser restituidos a sus respectivos giradores, una vez que éstos firmen la escritura de
compraventa definitiva y no se les permitirá la opción de dar orden de no pago. Dos.-
En el evento de que la promitente compradora, no suscriba la escritura de
compraventa definitiva en el plazo de 65 días, los documentos de las letras a) y b)
serán entregados a la contraparte, siempre que ésta sí suscriba la escritura de
compraventa definitiva. Tres.- En el evento de que el Promitente Vendedor, no
suscriba la escritura de compraventa definitiva, en el plazo anteriormente señalado,
los documentos de las letras a) y b) serán entregados a la contraparte, siempre que
éste sí suscriba la escritura de compraventa definitiva. Cuatro.- Lo indicado en los
puntos 2 y 3 se acreditará con un certificado del Notario ante quien se haya suscrito
la matriz de la compraventa por la parte cumplidora. Quinto.- En el evento de que
por cualquier causa la escritura de compraventa no se suscriba por las partes en el
plazo de 65 días a contar de esta fecha, los documentos individualizados en las
letras a) y b) serán restituidos a sus respectivos giradores.

DECIMO: Los comparecientes declaran que la operación que da cuenta el

presente instrumento se efectuó por intermedio de la oficina Axtell Propiedades o
Carlos Moreno Villalobos, cédula nacional de identidad Nº 9.241.955-k, con
domicilio en Viña del Mar, 3 Norte Nº 428, por lo que las partes se obligan a pagar,
cada una, las correspondientes comisiones ya establecidas en carta oferta y
aceptación de la misma, ambos al momento de celebrar la escritura definitiva de
compraventa, por medio de cheques que quedarán bajo instrucciones notariales,
debiendo liberarse una vez que las propiedades y sus derechos se encuentren
inscritas a nombre de la promitente compradora.- Con todo, en el evento de no
celebrarse el contrato prometido por incumplimiento imputable por cualquiera de
las partes, la parte negligente se obliga a pagar una pena del 1% del precio de
venta, a título de indemnización convencional, a la corredora de propiedades.-

DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos derivados de este contrato, las partes
fijan domicilio en Viña del Mar y se someten a la jurisdicción y competencia de sus
tribunales ordinarios, para efectos de conocer las implicancias, recusaciones y
nombramiento del árbitro arbitrador.-