NUMERO DIEZ. LIBRO UNO, COMPRAVENTA DE POSESION DE INMUEBLE.

En la ciudad de San Miguel, a las diez horas del día Catorce de Marzo del dos mil
Diecinueve.- Ante mí, DAMARIS VANESSA FUENTES CHICAS Notario, de este
domicilio, comparece el señor, BENJAMIN ALBERTO CAMPOS PRUDENCIO de
sesenta y cinco años de edad, Pescador, originario de Playa el Cuco,
departamento de San Miguel, persona a quien no conozco pero identifico en legal
forma por medio de su Documento Único de Identidad número: cero cuatro cinco
seis siete ocho nueve ocho- cero y Número de Identificación Tributaria: mil
trescientos dieciocho- trecientos cuarenta mil ciento ochenta- ciento ocho- seis; a
quien en lo sucesivo se denominará “EL VENDEDOR ”, Y ME DICE: Que por este
medio vende la posesión material que de manera QUIETA Y PACIFICA ha
mantenido sin interrupción y sin clandestinidad por más de VEINTICINCO AÑOS
consecutivos, el inmueble de las siguientes características: Un Inmueble de
naturaleza rustica.- De una extensión superficial de doscientos metros cuadrados ,
el cual colinda al norte con la propiedad de Jorge Alberto Orellana, al sur con la de
Isabel Cristina Torres y al este con el Océano Pacifico y oeste con la calle
principal. - Que el presente documento que ampara el inmueble antes descrito no
es inscribible en el Centro Nacional de Registros, ya que solo se está vendiendo la
Posesión y no existe Antecedente Registral.- Que por el precio de CIENTO
CINCUENTA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que
declara tener recibidos a su entera satisfacción de parte de la señora: MARTHA
ELIZABETH CAMPOS FUNES, de generales que posteriormente relacionaré le
transmite a favor de la compradora la Posesión Material, dominio y accesorios,
haciéndole la tradición del dominio, posesión y demás derechos que sobre el
mismo le corresponden, obligándose al saneamiento legal por evicción.- Presente
en este acto la señora: Martha Elizabeth Campos Funes de cuarenta y nueve años
de edad, Comerciante, originaria de, departamento de San Miguel y del domicilio
de San Miguel, persona a quien no conozco pero identifico en legal forma por
medio de su Documento Único de Identidad número cero cinco cinco uno siete
nueve nueve ocho- cero, y Número de Identificación Tributaria: mil quinientos
dieciocho- ochocientos cuarenta mil ciento ochenta- ciento ocho- seis y DICE: Que
acepta la venta de la posesión material que se le hace, se da por recibida del
inmueble que se le vende, accesorios y demás derechos que se le transmiten.- Me
continúan manifestando los comparecientes que entre vendedor y compradora
existe parentesco de Padre a Hija, que el inmueble vendido no está arrendado,
pero que al arrendarlo produciría una renta anual de VEINTICINCO MIL
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que además no poseen
bienes que excedan del límite establecido en la Constitución de la República en su
Artículo Ciento cinco.- Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué
los efectos legales del presente instrumento y leído que les fue por mi todo lo
escrito íntegramente en un solo acto sin interrupción manifiestan su conformidad,
ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-
NUMERO ONCE. LIBRO UNO, CONSTITUCIÓN DE PRENDA En la ciudad de
San Miguel, a las nueve horas y cuarenta minutos del día Primero de Abril del dos
mil Diecinueve, Ante mí, DAMARIS VANESSA FUENTES CHICAS, Notario, del
domicilio de San Miguel, COMPARECEN: KEVIN JONATHAN ORELLANA
VÁSQUEZ, de cuarenta años de edad, comerciante del domicilio de San Miguel, a
quien conozco por medio de su Documento Único de Identidad numero: cero uno
dos tres cuatro cinco siete- ocho, con Tarjeta de Identificación Tributaria número
cincuenta y uno cuarenta y uno- doce trece treinta cincuenta- cinco cero uno a
quien en adelante se denominará “el deudor” y CARLOS DAVID FUNES GARCIA
actuando en nombre y representación de SCOTIABANK EL SALVADOR,
SOCIEDAD ANÓNIMA, institución bancaria, de este domicilio, con Tarjeta de
Identificación Tributaria número cuarenta y uno cuarenta y dos- doce trece
cuarenta cincuenta- cinco cero cero, que en lo sucesivo se denominará "EL
BANCO", Y ME DICE: I- Que según escritura pública otorgada en esta ciudad a
las diez horas del día veinticinco de mayo del año dos mil diecinueve, ante los
oficios notariales de Jorge Alberto Aquino, SCOTIABANK EL SALVADOR,
SOCIEDAD ANÓNIMA, que podrá abreviarse BANCO SCOTIABANK S.A. del
domicilio de San Miguel, en adelante denominado como “El Banco”, con número
de identificación tributaria cuarenta y uno cuarenta y dos- doce trece cuarenta
cincuenta- cinco cero cero, concedió al deudor un crédito por la suma de VEINTE
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA al veintitrés por ciento
del interés anual sobre saldos, a un plazo de diez años a contar de su
otorgamiento, cuyo destino seria financiar un negocio y en los demás términos,
pactos y condiciones que constan en dicho instrumento. Consta además en esa
escritura que el deudor se comprometió a constituir prenda sin desplazamiento
sobre los bienes que serían adquiridos con el crédito indicado. II- Que por medio
de este instrumento, el señor KEVIN JONATHAN ORELLANA VÁSQUEZ, en el
carácter en que actúa y en cumplimiento a la promesa antes relacionada
constituye a favor del Banco PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO, sobre los
siguientes bienes: un vehículo marca Toyota Yaris, color gris, año 2019 y un
vehículo marca Scion Toyota, color negro, año 2018. III- Si los bienes pignorados
se destruyesen o deteriorasen al grado que no cubran satisfactoriamente la
presente obligación crediticia, el Banco podrá exigir mejoras de la garantía y si el
deudor no estuviere de acuerdo o no pudiere cumplir con tal exigencia, vencerá el
plazo del presente contrato y se volverá exigible en su totalidad como de plazo
vencido. Las expensas que hiciere el deudor para la conservación de los bienes
pignorados serán de su cargo. Dichos bienes deberán ser mantenidos en
perfectas condiciones de funcionamiento, servicio y presentación en todos sus
aspectos. El Banco podrá inspeccionar y revisar dichos bienes en cualquier fecha
por medio de sus empleados y si encontrare deficiencia en el funcionamiento de
los mismos podrá exigir que se corrijan los defectos y el deudor queda obligado a
aceptar la reclamación del Banco. La renuencia por parte del deudor a la
inspección de revisión tendrá el efecto de hacer caducar el plazo del presente
contrato. IV) CADUCIDAD DEL PLAZO: Las partes convienen que El plazo del
crédito relacionado en el romano I de este instrumento se tendrá por caducado y
acuerdan que la obligación a cargo del deudor se volverá exigible en su totalidad
como de plazo vencido en los siguientes casos: a) en los señalados en los
numerales Cuarto al séptimo del artículo mil ciento diecisiete del Código de
Comercio; b) por falta de pago de una de las cuotas de este crédito en la forma en
que se ha estipulado; c) si el deudor incurre en mora o en causa de caducidad en
esa o en cualquier otra deuda que tenga a favor del Banco o de sus filiales o
subsidiarias; d) por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en
este documento o en el relacionado en el romano I de esta escritura; e) por
ejecución iniciada en contra del deudor por terceros o por el mismo Banco; f ) por
incumplimiento o negativa por parte del deudor de proporcionar la información
requerida por el Banco para los efectos del presente crédito; g) por deterioro en
los Estados Financieros o pérdidas del deudor que afecten el patrimonio del
mismo sin que se restituya el capital con aportes en dinero efectivo; h) si el deudor
fuere calificado como “D” o “E” de una categoría de Activos de Riesgo, conforme
las Disposiciones emitidas por la Superintendencia del Sistema Financiero,
mediante el cual se obligue al Banco o a cualquier otra Institución del Sistema
Bancario o Financiero a constituir reservas; i) por administración fraudulenta que
ponga en riesgo la continuidad de la empresa; j) si el deudor vende, enajena,
transfiere a cualquier título o realiza cualquier contrato o convenio sobre el bien
prendado identificado en el romano II de este instrumento, en perjuicio de los
derechos conferidos a favor del Banco a menos que exista acuerdo previo y
escrito con el Banco.-. V) ACEPTACION DEL BANCO: Presente desde el inicio
de este instrumento de cuarenta años de edad, del domicilio de San Miguel, con
número de identificación tributaria cuarenta y uno cuarenta y dos- doce trece
cuarenta cincuenta- cinco cero cero, quien actúa en nombre y representación del
banco, en su calidad de apoderado especial cuya personería más adelante diré, y,
me DICE: Que está enterado y de acuerdo con los términos de esta escritura los
acepta en todas sus partes, especialmente en lo que se refiere a la garantía
prendaria, dándose por recibido de los derechos conferidos a favor del Banco,
quedando constituida a partir de esta fecha. el deudor declara que sobre esos
bienes no existe actualmente ninguna clase de gravamen.- VI- HONORARIOS Y
GASTOS: El deudor y codeudores solidarios declaran que serán por cuenta de
ellos los gastos y honorarios de este instrumento, los gastos en que el Banco
incurra para la el pago total del mismo, así como todos los diversos gastos y
tributos que se tengan que pagar para efectos de inscripción y/o cancelación en el
Registro Público respectivo de la presente garantía y sus antecedentes si fuera el
caso, siempre que los mismos fueren imputables a ellos, para lo cual El deudor y
codeudores solidarios autorizan al Banco para que pueda cargar en cualquiera de
sus cuentas corrientes y de ahorros o en cualquier clase de depósito de dinero
aperturado en el Banco los gastos y tributos ya indicados, además los saldos en
mora o los gastos y/o recargos contemplados en la presente escritura, lo cual
aceptan expresamente en este acto El deudor y codeudores solidarios durante el
plazo de esta garantía. VII) DOMICILIO Para el caso de acción judicial los
comparecientes señalan expresamente y de común acuerdo como su domicilio
especial el de la ciudad de San Miguel, a cuyos tribunales judiciales se someten y
en su procedimiento a lo que establece la Ley de Bancos; el Banco por medio de
sus Apoderados especiales será depositario de los bienes que se embarguen sin
la obligación de rendir fianza, y responderá de los deterioros que estos sufran,
siempre y cuando sean imputables al Banco. VIII) el deudor conoce y acepta que
la inscripción de este instrumento es responsabilidad del Centro Nacional de
Registro y nombra a la persona que el Banco designe de acuerdo al artículo Doce
y demás artículos de LA LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES PARA LA
PRESENTACIÓN, TRAMITE Y REGISTRO O DEPOSITO DE INSTRUMENTOS
EN LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS, SOCIAL DE
INMUEBLES, DE COMERCIO Y DE PROPIEDAD INTELECTUAL, para realizar
trámites registrales, oír notificaciones respecto de la inscripción de los
instrumentos sujetos a Registro, presentar y retirar del Registro de la Propiedad,
Social los testimonios emitidos de conformidad a esta escritura facultándolos
además, para interponer cualquier recurso de acuerdo a la ley antes mencionada
en esta cláusula y demás Leyes. IX) Yo el suscrito Notario hago constar que de
manera expresa e irrevocable renuncio a la facultad de retirar o de autorizar a otra
persona para que retire del Registro de la Propiedad, Social o de Comercio los
testimonios emitidos de conformidad a esta escritura, opción que me concede LA
LEY DE PROCEDIMIENTOS UNIFORMES PARA LA PRESENTACIÓN,
TRAMITE Y REGISTRO O DEPOSITO DE INSTRUMENTOS EN LOS
REGISTROS DE LA PROPIEDAD RAIZ E HIPOTECAS, SOCIAL DE
INMUEBLES, DE COMERCIO Y DE PROPIEDAD INTELECTUAL; así mismo
exonero de cualquier tipo de responsabilidad al SCOTIABANK EL SALVADOR,
SOCIEDAD ANÓNIMA, respecto de la inscripción de los instrumentos
correspondientes sujetos a Registro de acuerdo a las Leyes. RELACION DE
PERSONERIAS Y DECLARACIONES. Yo, el Notario DOY FE: A) de ser legitima
y suficiente la personería con que actúa el señor CARLOS DAVID FUNES
GARCIA a nombre de la sociedad SCOTIABANK EL SALVADOR, por haber
tenido a la vista la siguiente documentación que es la única que a la fecha rige la
vida jurídica de la sociedad: 1) Escritura Pública de Constitución de la Sociedad
Anónima de capital Fijo, otorgada en la ciudad de San Salvador a las diez horas
del día veintidós de mayo de dos mil dieciséis, ante los oficios del Notario JOSE
ANTONIO MERINO, e Inscrita en el Registro de Comercio con fecha primero de
junio del año dos mil dieciséis, en Numero SESENTA Y CINCO del libro CUATRO
MIL VEINTICINCO, Tomo CINCUENTA, Folios VEINTISIETE AL VEINTINUEVE, y
con domicilio social en Colombia, con poderes de representación conforme a la
escritura pública citada, en la que consta que su naturaleza, denominación y
domicilio son como se han expresado; que la administración está a cargo de una
Junta Directiva, cuyos miembros duraran en sus funciones cinco años y que la
representación judicial y extrajudicial corresponden al Director Presidente de la
Junta Directiva y quienes previó acuerdo de ésta pueden otorgar toda clase de
poderes;; B) de ser legitima y suficiente la personería con que actúa el Licenciado
CARLOS DAVID FUNES GARCIA a nombre del Banco por haber visto: Credencial
extendida por el Director Secretario de la Junta Directiva de la sociedad, que lo
acredita como el Director Presidente de la Junta Directiva y Representante Legal
de la misma, para un período de cinco años que vencerán el día veintidós de
Mayo del años dos mil veintiuno, inscrita en el Registro de Comercio al Número
SESENTA Y TRES del Libro DOS MIL CUATROCIENTOS TRES del Registro de
Sociedades; C) Que Hice la advertencia a que se refiere el artículo Doscientos
Veinte del Código Tributario, que para la inscripción del presente instrumento se
requiere estar solvente y autorizado, según corresponda, por la Administración
Tributaria. (D) hice también la advertencia del articulo treinta y nueve de la Ley de
Notariado (E) El suscrito Notario manifiesta que en virtud de los artículos sesenta y
siete de la Ley de Notariado y ocho inciso primero de la Ley de Procedimientos
Uniformes Para la Presentación Tramite y Registro o Deposito de Instrumentos en
los Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio
y de Propiedad Intelectual, me obligo incluso a otorgar un nuevo instrumento a mi
costa cuando así proceda o a requerimiento del Banco, del deudor, del (los)
codeudores solidarios o del Registro Público respectivo, para lograr la inscripción
del testimonio de esta escritura o de sus antecedentes registrales si fuera el caso.
Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de
este instrumento y leída que se lo hube, íntegramente en un solo acto, sin
interrupción manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos. DOY
FE.

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 ANEXOS

I. PROMESA DE CONSTITUIR PRENDA

El deudor se obliga a constituir a favor del Banco, en los términos acordados con
el Banco, PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre los siguientes bienes: un
vehículo marca Toyota Yaris, color gris, año 2019 y un vehículo marca Scion
Toyota, color negro, año 2018. por un monto mínimo de veinte mil dólares de los
Estados Unidos de América, en un plazo que no exceda de diez años, días a
contados partir de esta fecha, conviniendo que en caso contrario el presente
crédito se dará por caducado y se volverá exigible en su totalidad como si fuera de
plazo vencido.

II. PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

Para garantizar el presente crédito, el deudor Kevin Orellana Vásquez, constituye

a favor del Banco PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO sobre los siguientes bienes
de su propiedad: un vehículo marca Toyota Yaris, color gris, año dos mil
diecinueve y un vehículo marca Scion Toyota, color negro, año dos mil dieciocho,
hasta por la cantidad veinte mil dólares de los Estados Unidos de América, bienes
que radicarán en un inmueble urbano situado en Col Ciudad Pacifica, Block quince
casa numero veinte, Departamento de San Miguel, inmueble sobre el deudor no
tiene derecho inscrito a su favor o inscrito a favor de la Sociedad Deudora al
Número quinientos uno del Libro cuarto del Registro de la Propiedad Raíz e
Hipotecas del Departamento de San Miguel.- Para el único efecto registral y no
para efectos judiciales, el deudor valúa los bienes pignorados en la cantidad
recientemente dicha. Si los bienes pignorados se destruyesen o deteriorasen al
grado que no cubran satisfactoriamente la presente obligación crediticia, el Banco
podrá exigir mejoras de la garantía y si el deudor no estuviere de acuerdo o no
pudiere cumplir con tal exigencia, vencerá el plazo del presente contrato y se
volverá exigible en su totalidad como de plazo vencido.- Las expensas que hiciere
el deudor para la conservación de los bienes pignorados serán de su cargo.-
Dichos bienes deberán ser mantenidos en perfectas condiciones de
funcionamiento, servicio y presentación en todos sus aspectos.- El Banco podrá
inspeccionar y revisar dichos bienes en cualquier fecha por medio de sus
empleados y si encontrare deficiencia en el funcionamiento de los mismos podrá
exigir que se corrijan los defectos y el deudor queda obligada a aceptar la
reclamación del Banco.- La renuencia por parte del deudor a la inspección de
revisión tendrá el efecto de hacer caducar el plazo del presente contrato. Queda
convenido que la prenda aquí constituida no se reducirá pese a que el deudor
realice pagos parciales.