CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE COMO EL VENDEDOR EL SEÑOR ESTEBAN MELENDEZ SANCHEZ, Y

POR OTRA COMO COMPRADOR EL SEÑOR CARLOS MISAEL MELENDEZ
AGUILAR, LOS CUALES SE SUJETAN A LAS DECLARACIONES Y
CLAUSULAS QUE A CONTINUACION SE EXPRESAN:

DECLARACIONES

PRIMERA. - EL SEÑOR ESTEBAN MELENDEZ SANCHEZ, DECLARA BAJO

PROTESTA DE DECIR VERDAD SER PROPIETARIO EN PLENO USO, GOCE Y
DISFRUTE DEL INMUEBLE UBICADO EN AVENIDA SAN JUAN NUMERO 17, EN
LA COLONIA EJIDAL SAN LUCAS XOLOX, MUNICIPIO DE TECAMAC ESTADO
DE MEXICO, CODIGO POSTAL 55757, QUIEN LO ADQQUIRIO DE MANERA
LEGAL, EN FECHA PRIMERO DE ENERO DEL DOS MIL DIECINUEVE, LO CUAL
ACREDITA CON LA ESCRITURA PUBLICA NUMERO DOCIENTOS CUATRO, DEL
PROTOCOLO ESPECIAL (P.A.E.), TOMO UNO, VOLUMEN TRES, PASADA ANTE
LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUMERO NOVENTA Y DOS, LICENCIADO JOSE
VISOSO DEL VALLE, FIRMADA EN FECHA QUINCE DE DICIEMBRE DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO, EN LA CUAL SE DESCRIBEN Y
DETALLAN LAS MEDIDAS, SUPERFICIE Y COLINDANCIA DEL INMUEBLE
CITADO, POR LO QUE UNICAMENTE EL VENDEDOR TRANSMITE A TRAVEZ
DEL PRESENTE CONTRATO LA PROPIEDAD DE 20 METROS DE FRENTE POR 10
METROS DE FONDO, SUPERFICIE ESPECIFICADA EN LA ESCRITURA CITADA,
ABARCANDO LA PRESENTE VENTA, PLANTA BAJA Y PRIMER NIVEL DE LA
SUPERFICIE SEÑALADA.

SEGUNDA. - EL SENOR ESTEBAN MELENDEZ SANCHEZ Y EL SEÑOR CARLOS

MISAEL MELENDEZ AGUILAR, DECLARAN QUE DESEAN VENDER Y COMPRAR
RESPECTIVAMENTE EL INMUEBLE REFERIDO EN LA DECLARACION QUE
ANTECEDE Y POR TAL MOTIVO CONVIENEN CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El señor DAVID MARTÍNEZ HERNANDEZ vende y la señora ALMA

compra para sí, el inmueble descrito en el capítulo de declaraciones de este instrumento.

SEGUNDA.- El precio de la compra-venta materia de este contrato es la cantidad total de

$, cifra que “la compradora” se compromete y obliga a entregar al vendedor de la siguiente
forma:

a) Un primer pago de $) a la firma del presente contrato quedando este documento como
recibo más eficaz que en derecho proceda. La cantidad será entregada una parte en efectivo
por el monto de $52,000 (Cincuenta mil pesos 00/100, M.N.) y el resto de $ mediante
transferencia interbancaria a favor del vendedor.

1
b) Un segundo y último pago de $280,000.00 (Doscientos ochenta mil pesos 00/100 M.N.)
a la celebración de este contrato elevado a escritura pública, ante el notario público que
designe la compradora para tal efecto, teniendo como fecha limite el 19 de diciembre de
2008. Cantidad que será entregada un monto en efectivo y el resto mediante transferencia
interbancaria a favor del vendedor.

TERCERA.- A la firma del presente contrato “el vendedor” se obliga a entregar a “la
compradora” todos los comprobantes de pago en original que tenga en su poder y en
especial los últimos cinco años de de los siguientes servicios del inmueble materia del
presente contrato; tales como boletas de predio, recibos de agua, de luz, así como en copias
simples la cancelación de hipoteca y todo documento relacionado con el inmueble en
cuestión.

CUARTA.- A la firma de éste contrato “el vendedor” transmite la legítima propiedad y

entrega la posesión material a “la compradora” del inmueble descrito en el capítulo de
declaraciones del presente instrumento.

QUINTA.- “El vendedor” se compromete y obliga ante la “compradora” a responder del

saneamiento para el caso de evicción, en los términos que establece el Código Civil vigente
del Estado de México, así como a resarcir los daños y perjuicios que se pudieran ocasionar
a “la compradora” por los posibles vicios ocultos que pudiera contener el inmueble materia
del presente contrato.

SEXTA.- “El vendedor” se compromete y obliga a asistir ante el notario público que
designe “la compradora” cuántas veces sea necesario, así como a entregar todos los
documentos que sean requeridos por el fedatario público, a efecto de elevar el presente
contrato a la categoría de escritura pública.

SÉPTIMA.- La parte “compradora se compromete a cubrir los gastos del notario público
designado, para elevar el presente contrato a la categoría de escritura pública, y la parte
“vendedora” a cubrir el impuesto sobre la renta correspondiente a la venta del inmueble en
comento.

OCTAVA.- “El vendedor se obliga a firmar la escritura correspondiente, siempre y cuando

“la compradora” deje cubierto el precio total de lo pactado.

NÓVENA.- Sí por causa imputable al vendedor, el presente contrato no se llega a elevar a

la categoría de escritura pública en un plazo máximo de cuatro meses, contados a partir a la
fecha de la celebración de éste instrumento será causa de rescisión y dentro de los cinco
días posteriores a dicho plazo, las partes se deberán restituir mutuamente las cosas
entregadas, es decir, “la compradora” devolverá la transmisión de la propiedad y entregará
la posesión material del inmueble descrito en las declaraciones; y por su parte “el
vendedor”, devolverá las cantidades entregadas por “la compradora” relativas a este
contrato, más un 5% de interés mensual.

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DÉCIMA.- En caso de no liquidar “la compradora” la cantidad de $ 280, 000.00
(Doscientos ochenta mil pesos 00/100 M.N.) se obliga a pagar el 5% de interés mensual a
“el vendedor” siempre y cuando no se cumpla el inciso b) de la segunda cláusula del
presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- El incumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente

contrato será causa de rescisión del mismo, independientemente de lo estipulado en la
cláusula inmediata anterior.

DÉCIMA SEGUNDA.- Para cualquier comunicación por escrito deriva de la celebración

del presente contrato las partes señalan como sus domicilios los señalados en el capítulo de
declaraciones.

DÉCIMA TERCERA.- Para el caso de interpretación o incumplimiento del presente

contrato, ambas partes están de acuerdo y conformes en someterse a las leyes, competencia
y jurisdicción del municipio de Cuautitlan México, Estado de México, renunciando a
cualquier otra que pudiera corresponderles en razón de sus domicilios presentes o futuros,
así como cualquier otra causa.

Ambas partes están de acuerdo en que no existe coacción alguna ni dolo, ni mala fé, o
lesión en el contenido del presente contrato y por lo tanto están de acuerdo en todas y cada
una de sus cláusulas.

Leído que fue por las partes el presente contrato lo firman por duplicado al calce y al
margen, en el Municipio de Ecatepec, Estado de México, a los 15 días del mes de agosto
del año 2008, ante los testigos de asistencia firman.

“EL VENDEDOR” “LA COMPRADORA”

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DAVID ALMA

CONYUGE

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REYNA

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 TESTIGOS

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FERNANDO LUGO EDUARDO