PODER ESPECIAL PARA LA ADQUISICION DE UN INMUEBLE MEDIANTE

COMPRAVENTA (CLIENTE – VENDEDOR Y OTRAS ENTIDADES)

PROYECTO: INDIGO ETAPA III

UBICADO EN LA CIUDAD DE: MONTERIA

DIRECCIÓN PROYECTO: CRA 9 A # 68-70

UNIDAD: 923 GARAJE 237

FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA N°: ……………………..

CEDULA CATASTRAL No. ………………….. EN MAYOR EXTENSION

VENDEDOR: CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A

Yo(nosotros) EDUARDO ESGUERRA TURMEQUE Y MARIA YURANY SANABRIA DE

ESGUERRA mayor(es) de edad, domiciliado(s) en la ciudad de MERIDIA –
ESTADOS UNIDOS identificado(a)(s) como aparece al pie de mi(nuestras)
firma(s), de estado civil CASADOS CONS SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE por
medio del presente escrito confiero(rimos) poder especial, amplio y suficiente a
HENRY GUZMAN RAMIREZ persona también mayor de edad, e identificado (a)
con la cedula de ciudadanía número 11.300.197 expedida en GIRARDOT, para
que en mi(nuestro) nombre y representación plena, celebre con las entidades
mencionadas a continuación los negocios jurídicos y actuaciones administrativas y
operativas requeridas para el perfeccionamiento de la adquisición a mi(nuestro)
nombre del inmueble urbano identificado en el acápite de este documento, de
cuyos linderos generales y demás especificaciones brinda cuenta el folio de
matrícula inmobiliaria primeramente relacionado.

Dado que al momento de otorgar el presente poder, el (los) inmueble(s) se

encuentra(n) en construcción, autorizo bajo mi responsabilidad a mi apoderado
para diligenciar los datos mencionados en la primera parte de este
documento, con posterioridad a la firma del mismo.

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En desarrollo de esta facultad mí (nuestro) apoderado podrá ejercer este mandato
especial frente a las siguientes personas jurídicas y de derecho privado
colombiano, y al despacho notarial adelante mencionado:

1. Ante la FIDUCIARIA BOGOTA para celebrar con ella el encargo fiduciario

de inversión requerido para adquisición del inmueble antes citado, durante la
etapa llamada pre-venta. Esta facultad se extiende a la suscripción de todos
los documentos necesarios para ello, entre otros la vinculación y suscripción
del registro de vinculación al Fondo Común Ordinario, la suscripción de
todos los formatos de autorización, reportes, declaración de origen de
fondos, autorizaciones de consulta a centrales de información crediticia y
comprobaciones necesarias para efectos de prevención de operaciones de
lavado de activos.

Como consecuencia de lo anterior el apoderado podrá determinar el plazo

del encargo las características del mismo y por ende podrá formular ante la
FIDUCIARIA BOGOTA todas las solicitudes que resulten conducentes de
manera que se asegure la finalidad de este mandato, incluida las de
conciliar, transigir, desistir y recibir en mi nombre los dineros allí
depositados en caso de DESISTIMIENTO. Esta facultad únicamente se
aplicará en el evento de requerirse la apertura del encargo fiduciario.

2. Ante CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A para celebrar el negocio jurídico

de compraventa que incorpore el inmueble a que se hizo referencia en el
encabezamiento de este poder, facultad que se entiende extendida al señor
notario SEGUNDO del circulo NOTARIAL DE MONTERIA, despacho ante el
cual se otorgará la Escritura Pública que recogerá dicha compraventa e
hipoteca si es el caso y ante el cual queda también facultado mi apoderado
para suscribir todos los documentos que requiera el perfeccionamiento del
negocio jurídico a que se ha /hemos hecho mención.

Como consecuencia de lo anterior mi apoderado podrá formular ante

CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A todas las solicitudes que considere
conducentes para el cabal cumplimiento de este mandato, incluidas las
atinentes a conexiones adicionales o especiales con destino a las empresas
de servicios públicos domiciliarios. Para desistir o revocar del negocio
jurídico de compraventa y/o hipoteca, en cuyo caso los dineros recibidos
deberán ser restituidos por el VENDEDOR Y/O CONSTRUCTOR al
poderdante(s).

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3. Ante CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A. para recibir los inmuebles y
firmar el acta de entrega u otro documento similar en caso de requerirse.

4. Ante el BANCO o ENTIDAD FINANCIERA CREDITICIA que se requiera

según la negociación, para que:

o Diligencie, suscriba y presente todos los formularios o documentos

que se requieran para adelantar solicitudes de crédito ante esa
entidad bancaria.
o Reciba la carta de aprobación del crédito o el documento que haga
sus veces, en caso que haya lugar a ello, así como las proyecciones
del crédito, y la información sobre el desarrollo del mismo, tal como
extractos, históricos de pagos, etc.
o Suscriba el (los) pagaré (s) a la orden con espacios en blanco y las
demás garantías tanto personales como reales que sean necesarias
para respaldar mis obligaciones con el Banco y así perfeccionar la
solicitud de crédito que me sea aprobada por esa entidad.
Igualmente, mi apoderado (a) queda facultado (a) para recibir la
carta de instrucciones correspondiente al pagaré que en mi nombre
suscriba. Tratándose de garantías reales, podrá gravar con hipoteca
abierta y sin limite de cuantía, a favor del Banco, o de quien en el
futuro represente sus derechos, en las condiciones previstas por esa
entidad, el (los) inmueble (s) a financiar, a los que le (s) corresponde
(n) el (los) folio (s) de matrícula inmobiliaria número (s), No. ………..
EN MAYOR EXTENSION y, en consecuencia, otorgar y suscribir la
escritura pública contentiva de tal acto; así como también las
Escrituras Públicas contentivas de la promesa de compraventa y la
de compraventa real y efectiva, quedando facultado (a)
expresamente para renunciar a la condición resolutoria. Igualmente,
podrá suscribir las Escrituras públicas de aclaración de todas las
anteriores que resulten necesarias; otorgar poder dentro de las
citadas Escrituras Públicas al representante legal judicial del Banco
para que en caso necesario solicite copias sustitutivas con igual
mérito de exigibilidad al que presta la primera copia de la misma; así
como los demás actos jurídicos que se requieran para afectar los
inmuebles objeto de hipoteca, y realizar toda clase de actos o
trámites
o Tome en mi nombre y en beneficio del Banco o de quien en el futuro
represente sus derechos, las pólizas de seguro que sean necesarias
para el perfeccionamiento del crédito solicitado. Para facilitar lo
anterior, a continuación me permito presentar la siguiente
declaración de asegurabilidad:

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 o Autorice el giro a favor del vendedor, según las especificaciones de
la solicitud de crédito, el desembolso con el cual se perfeccione el
contrato de mutuo con interés bajo la modalidad, condiciones,
plazos, tasas de interés, montos en UVR o en moneda legal, que de
acuerdo a la ley y a las políticas del Banco celebre o suscriba con
esa entidad bancaria.
o Solicite reestructuraciones, refinanciaciones y realice arreglos,
convenios o transacciones para el pago y normalización de las
obligaciones a mi cargo y a favor del Banco o de quien en el futuro
represente sus derechos. En caso necesario, mi apoderado (a) podrá
suscribir o constituir los pagarés, otrosís, reserva de garantías, y
demás garantías que sean necesarios para el perfeccionamiento de
las modificaciones que en razón a los motivos señalados en este
numeral sean necesarios.
o Se notifique en mi nombre y representación de cualquier tipo de
acción o providencia judicial o extrajudicial adelantada por el Banco,
en caso de incumplimiento en el pago del crédito y suscriba los
memoriales de suspensión o terminación de procesos a que haya
lugar.
o Adelante las reclamaciones ante la compañía de seguro respectiva,
a fin de obtener el pago de la indemnización derivada de la
ocurrencia del siniestro asegurado.

En el caso de ser afectado el inmueble, según ley 258 de 1996, Modificada por la
Ley 854 de 2003, declaro que acepto la Hipoteca que sé está constituyendo sobre
dicho inmueble con la siguiente entidad: BANCOLOMBIA.

5. Constituya, si es del caso, PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE, de

conformidad con lo establecido en el Art. 60 de la Ley 9ª de 1989, modificada con
el Art. 38 de la Ley Tercera (3ª) de 1991.

6. Igualmente confiero poder para la realización de las operaciones de giro y

transferencia de divisas cuyo valor en pesos colombianos será girado a la
FIDUCIARIA y/o la CONSTRUCTORA COLPATRIA S.A. y a la Obligación
Hipotecaria que llegase a constituir con la Entidad Financiera que se efectuaran de
manera permanente y continua a través de agentes autorizados del mercado
cambiario, en adelante la Fiduciaria, la Constructora y el Banco. Dichas
operaciones se indican a continuación:

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 a) Recibir las divisas provenientes de las operaciones de giro y transferencia a
través de los Agentes Autorizados del mercado cambiario.
b) Monetizar las divisas a la tasa pactada con el agente autorizado del
mercado cambiario a la tasa de mercado que haga sus veces, aplicable al
día de la operación.
c) Diligenciar y firmar, en mi nombre y representación, la declaración de
cambio (formulario N°5 de la Circular Reglamentaria DCIN-83 de 2003
expedida por el Banco de la República, o la que haga sus veces). Los
recursos provenientes de dicho giro, cuyo valor en pesos colombianos
serán trasladados a la Fiduciaria y/o a la Constructora y/o al Banco, en los
términos, condiciones y cantidades que correspondan según la operación
de giro y transferencia que se esté realizando. Copia de la declaración de
cambio diligenciada, debe ser solicitada por el poderdante para su
información y seguimiento.
d) En general, efectuar todas aquellas actividades necesarias para llevar a
buen término las gestiones y/o las operaciones de giros y transferencias a
que se refiere el presente poder.

El poderdante expresamente declara que asume en forma exclusiva, libera y se

obliga a mantener indemne a el Banco o la Entidad Financiera Crediticia, la
Constructora, Sociedades de las constructoras, la Fiduciaria, sus accionistas,
directivos y empleados por y contra toda y cualquier responsabilidad que se
genere o pudiere generarse frente a la Fiduciaria, y/o a la Constructora y/o al
Banco, y/o frente a terceros por cualquier acción, sanción, pérdida, daño,
reclamación, etc., derivada de la ejecución de la(s) operación(es) de giro y
transferencia que se efectúen a favor de la Constructora y/o el Banco, incluyendo
pero sin limitarse a eventuales sanciones que pudieren generarse por:

I. El diligenciamiento de la Declaración de Cambio.

II. La presentación correcta de la misma.
III. La veracidad de la información consignada en la declaración de cambio.
IV. Y la conservación de la declaración de cambio por el término previstos por
la ley.

Por último, declaro(amos) que por existir un claro interés del Banco o la Entidad
Financiera Crediticia, la Constructora, la Fiduciaria, el presente poder se otorga de
manera irrevocable, durante el plazo y vigencia de los créditos que me(nos)
llegue(n) a desembolsar la citada entidad bancaria, según lo previsto en el artículo
1279 del Código de Comercio.

Para efectos de todas las notificaciones dirigidas por el Banco, la Fiduciaria, la

Constructora o cualquier autoridad judicial o administrativa, con ocasión de las
gestiones encomendadas en el presente poder, me(nos) tendré(mos) por

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notificado(s) en la dirección del apoderado que constituyo mediante este
documento, que para el efecto es CARRERA 57 # 23 A – 70 INTERIOR 3 APTO
510 BARRIO SALITRE ORIENTAL de la ciudad de BOGOTÁ

Para todos los efectos legales otorgo el presente poder en tres (3) ejemplares de
un mismo tenor e idéntico valor a los……… días del mes de …………. de
…………

El Poderdante,

Firma: ____________________________
Nombre: EDUARDO ESGUERRA TURMEQUE
Cédula N°: 19.345.472 DE BOGOTÁ

Firma: ____________________________
Nombre: MARIA YURANY SANABRIA DE ESGUERRA
Cédula N°: 39.610.891 DE BOGOTÁ

ACEPTO,

El Apoderado

Firma: _____________________________
Nombre: HENRY GUZMAN RAMIREZ
Cédula Nº: 11.300.197 DE GIRARDOT

PODER NEGOCIOS CONVENCIONAL NO VIS VERSIÓN ABRIL 14 DE 2014

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