“´Año de la Consolidación Económica y Social del Perú´

DOCUMENTO PRIVADO DE COMPRA - VENTA DE DOS PREDIOS EL PRIMERO

DENOMINADO “LA PUTAGA” CON Nº RRCC 72206 Y CON FICHA Nº 036005 Y EL
SEGUNDO PREDIO RRCC 72204 DENOMINADO “ EL CITAN” UBICADO EN EL
CASERIO DE PUNDIN ALTO, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE HUANCABAMBA,
DEPARTAMENTO PIURA

En Huancabamba a los seis días del mes de febrero del año dos mil diez, por ante mi
Jerónimo Flores Neira, Juez de Paz de Segunda Nominación de Huancabamba, comparecen
de una parte loa esposos JULIAN MIJAHUANCA HUAMAN, mayor de edad, con DNI Nº
03200612, de estado civil Casado, de ocupación Agricultor y la señora DORILA CANO
HUAMAN, mayor de edad, con DNI Nº 80681688, de estado civil CasadA, de ocupación ama
de casa, ambos domiciliados en el Caserío de Pundin s/n, del Distrito y Provincia de
Huancabamba , departamento de Piura, a quien se les denominarán LOS VENDEDORES y de
la otra parte el Sr. JOSE JUVER HUAMAN GARCIA, mayor de edad, con DNI Nº 41620040, de
estado civil soltero, ocupación comrciante, domiciliado en el Caserío de Cascamache del
distrito y provincia de Huancabamba, departamento de Piura, a quien se le denominará EL
COMPRADOR.

Que, los comparecientes son hábiles y expedidos en sus derechos civiles y en el idioma
castellano a quienes conozco y doy fe, que los primeros por sus propios derechos y
espontanea voluntad y sin coacción de ninguna índole proceden a dar en calidad de venta
de dos predios el primero denominado “LA PUTAGA” con Nº RRCC 72206 y con ficha
nº 036005 y el segundo predio RRCC 72204 denominado “ EL CITAN” ubicado en el
caserío de pundin alto, del distrito y provincia de Huancabamba, departamento
Piura”, a favor del señor JOSE JUVER HUAMAN GARCIA, ambas partes con bastante
libertad y conocimiento me manifiestan que celebran el presente de compra y venta bajo
los términos y condiciones que se indican a continuación.

PRIMERO: LOS VENDEDORES, JULIAN MIJAHUANCA HUAMAN Y DORILA CANO HUAMAN,

mediante el presente acto jurídico declaran ser el propietarios y poseedores de dos predios
denominados “LA PUTAGA” y “ EL CITAN”, los mismos que se encuentran ubicados en el
Caserío de Pundin alto del distrito y provincia de Huancabamba, departamento Piura, bien
denominado “LA PUTAGA” según registro de propiedad en el Proyecto especial de tierras
y catastro rural PETT y el otro bien denominado “ EL CITAN “ que lo obtuvo por compra
venta a los cónyuges SENEN PEÑA HUAMAN Y la señora CELINDA LABAN GONZALES según
documento de fecha 26 de diciembre del 2004 y con Nº de registro RRCC 72204.

SEGUNDO: El monto acordado por la venta de dichos predios antes indicados es por la
suma de Veintiocho Mil Nuevos Soles (S/. 28,000.00 Nuevos Soles), dinero que los
vendedores reciben por parte de su comprador a su entera satisfacción y sin ningún
reclamo posterior alguno en juicio o fuera de él, dinero en efectivo y en moneda nacional y a
la firma del presente contrato de compra – venta y en presencia del Señor Juez de Paz de
Segunda Nominación de Huancabamba.

TERCERO: Los límites de los predios, que damos en calidad de venta a favor de mi
comprador son los siguientes:

LA PUTAGA

Por el Este : Limita con la quebrada de Nunamache.

Por el Oeste : Limita con JULIÁN NEYRA NEYRA Nº 72205.
Por el Norte : Limita con los mismos vendedores JULIAN MIJAHUANCA HUAMAN Y DORILA
CANO HUAMAN.
Por el Sur : Limita con SACARIAS PEÑA GUEVARA con el predio Nº 72208.
Que hace un Área Total de: 0.74 hectáreas y un perímetro de 400.55 metros lineales.

EL CITAN:

Por el Este : Limita con la quebrada de Nunamache.

Por el Oeste : Limita con JULIÁN NEYRA NEYRA Nº 72205.
Por el Norte : Limita con JULIÁN NEYRA NEYRA con el predio Nº 72203 y la señora
PRIMITIVA CANO HUAMAN.
Por el Sur : Limita con los mismos vendedores con el predio Nº 72206.
Que hace un Área Total de: ¼ de hectárea.

CUARTO: LOS VENDEDORES declaramos que sobre los predios que otorgamos en calidad de
venta a favor de nuestro comprador, no pesa gravamen alguno medida judicial o extra
judicial, prenda o hipoteca que en alguna forma limite o afecte su libre disposición por parte
de su actual propietario no obstante esta declaración se comprometen a la evicción y
saneamiento conforme a ley. Ambas partes renuncian a toda acción que tienda a invalidar el
presente documento, bien sea por error, lesión, dolo u otro concepto análogo.

QUINTO: LOS VENDEDORES se apartan del bien dominio y posesión de los predios y los
trasfieren a favor de su comprador con todo lo que de hecho y de derecho le corresponde,
es decir con sus aires, vuelos, entradas, salidas, costumbres, servidumbres y todo lo que es
parte integrante de la propiedad y dominio.

SEXTO: La venta ha sido al contado sin la utilización de ningún medio de pago de los
indicados en el Decreto Legislativo 18194, Artículo 7° Inciso A, de modo que no habrá lugar
a reembolso ni compensación para ninguna de las partes, si los referidos bienes estuvieran
dentro de sus límites, mayor o menor que los indicados en el Artículo 3° del presente
documento y que si hubiera alguna diferencia ambas partes se hace reciprocas donaciones.

SETIMO: Ambos contratantes, se comprometen ante el fisco por el pago del impuesto
patrimonial y cualesquier otra deuda pendiente de pago hasta la firma del presente
documento y las que en adelante serán de cuenta del actual propietario.

OCTAVO: El comprador, recibe los predios materia del presente documento a su entera
satisfacción y a lo que está previsto en los Artículos 1529 y 1550 al 1553 del Código Civil.

NOVENO: Esta compra se encuentra incursa dentro de los artículos 140, (acto jurídico) y
1402 (objeto del contrato del código civil).

DECIMO: Leí el presente documento y ambas partes se ratifican en el contenido del mismo,
pasando a firmar e imprimir sus huellas dactilares del índice derecho en señal de
conformidad y en presencia de su conviviente Tempora Guerrero Salvador con
DNI N° 80384581 y en presencia del Señor Juez de Paz de Segunda Nominación de
Huancabamba.

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FRANCISCO NAIRA NAIRA WALTER PEÑA GUEVARA
DNI Nº 03206806 DNI Nº 40257193
EL VENDEDOR EL COMPRADOR