INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA

Pelo presente, de um lado ____________________________, brasileiro, Acrescentar a Profissão do

vendedor, portador da cédula de identidade R.G. nº ______________________ e CPF/MF nº
______________________, residentes e domiciliados à ____________________, nº _______, bairro
_______________, CEP _____________, cidade de _____________, estado de ________________, neste
instrumento denominados PROMITENTES VENDEDORES, e de outro lado, ______________________,
brasileiro, casado, Acrescentar a Profissão do compradorXXX, portador da cédula de identidade R.G. nº
_________________ e CPF/MF nº __________________, e sua cônjuge ________________________,
brasileira, casada, Acrescentar a Profissão do segundo comprador, portador da cédula de identidade R.G. nº
___________________ e CPF/MF nº ___________________, ambos residentes e domiciliados à
Acrescentar o logradouro dos vendedores, Acrescentar o número da casa do comprador, bairro Acrescentar
o bairro do comprador, CEP Acrescentar o CEP do comprador, cidade de Acrescentar a cidade que reside o
comprador, estado de São Paulo, neste instrumento denominados PROMITENTES COMPRADORES, têm
entre si, certos e ajustados para o seguinte instrumento particular de compromisso de venda e compra,
mediante as cláusulas e condições seguintes:

Têm entre os mesmos, de maneira justa e acordada, o presente Contrato Particular de Compromisso de
Compra e Venda de Bem Imóvel, ficando desde já aceito pelas cláusulas abaixo descritas.

CLÁUSULA PRIMEIRA - A primeira, ora PROMITENTE VENDEDOR, declara ser legítimo(a) proprietário(a)
do imóvel situado na __________________________, bairro __________________, CEP
__________________, cidade _________________, estado de ________________, tendo como área útil
privativa ________m², área comum de _____________m², área de vaga de garagem descoberta de
___________m², perfazendo a área total _______________m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno
de ______________%, vinculado à vaga de garagem nº __________, localizada na garagem coletiva do
condomínio em local determinado, tudo devidamente descrito e caracterizado na matrícula __________ do
2º Oficial de Registro de Imóveis de __________________/SP, dispensando a sua inteira descrição nos
termos do artigo 2º da Lei 7433/85.

CLÁUSULA SEGUNDA – Que por este particular instrumento e nos melhores termos de direito, a primeira,
ora PROMITENTE VENDEDOR compromete-se a vender à segunda, ora PROMITENTES COMPRADORES,
e esta lhe comprar o imóvel descrito na CLÁUSULA PRIMEIRA, pelo preço certo, justo e previamente
convencionado de R$ _______________ (cento e quarenta e cinco mil reais), que será pago da seguinte
forma:

A. A título de sinal e princípio de pagamento, os PROMITENTES COMPRADORES pagarão ao

PROMITENTE VENDENDOR, a quantia de R$ _________ (vinte e nove mil reais), através de TED
na conta corrente nº ____________, agência ____________, do Banco _____________, pertencente
a _______________________, assim que forem apresentados todos os documentos relacionados na
CLÁUSULA QUARTA e com o Instrumento de Promessa de Venda e Compra com as devidas
assinaturas com firma reconhecidas.

B. O valor de R$ ________________ (cento e dezesseis mil reais), a ser pagos pelos PROMITENTES
COMPRADORES aos PROMITENTES VENDEDORES mediante financiamento imobiliário, a ser
obtido pelo comprador junto às instituições financeiras, o que deverá ocorrer em até 30 (trinta) dias,
prorrogáveis por igual período, contados a partir da entrega de toda documentação completa e em
ordem, relacionada na Cláusula Quarta, e demais documentos e formulários devidamente
preenchidos e assinados.

INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: Os custos relativos à intermediação imobiliária que deu origem à

celebração do presente instrumento, que estão incluídos no preço da unidade autônoma descrito acima, serão
pagos pelo VENDEDOR, por meio de TED, mediante apresentação de recibo, no valor de R$
_______________ (oito mil e quatrocentos reais), no ato do recebimento do valor descrito no item B desta
cláusula, conforme acordo firmado entre o corretor VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro: A parte que rescindir o presente contrato, exceto por força do impedimento da contratação
do item "B", ou por qualquer outro motivo de força maior devidamente comprovado e que não seja por simples
vontade de desistir da negociação, pagará ao serviço de corretagem multa contratual equivalente ao valor de
5% (cinco por cento) do preço do negócio estabelecido na CLÁUSULA SEGUNDA.

Parágrafo Segundo: Em caso de rescisão de contrato por parte dos PROMITENTES COMPRADORES,
exceto por força do impedimento da contratação do item "B", ou por qualquer outro motivo de força maior

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devidamente comprovado e que não seja por simples vontade de desistir da negociação, os mesmos deverão
pagar 50% (cinquenta porcento) do valor monetário depositado a título de sinal, descrito no item "A" desta
cláusula, sendo o PROMITENTE VENDEDOR obrigado a devolver somente 50% do valor depositado pelos
PROMITENTES COMPRADORES.

Parágrafo Terceiro: Em caso de rescisão de contrato por parte do PROMITENTE COMPRADOR, exceto por
qualquer motivo de força maior devidamente comprovado e que não seja por simples vontade de desistir da
negociação, a parte deverá devolver a quantia paga pelos PROMITENTES COMPRADORES, descrita no
item "A" desta cláusula.

CLÁUSULA TERCEIRA – Os PROMITENTES COMPRADORES terão a posse do imóvel objeto desse

instrumento após a quitação total descrita nos itens "A" e "B" da CLÁUSULA SEGUNDA, com a respectiva
entrega das chaves. A partir do mês subsequente a celebração desse instrumento, todos os impostos, taxas
e outros encargos que porventura incidirem sobre o imóvel objeto desse instrumento, será de
responsabilidade dos PROMITENTES COMPRADORES, ainda que lançados ou cobrados em nome do
PROMITENTE VENDEDOR ou de terceiros. Aqueles com vencimentos anteriores à este prazo estabelecido,
serão suportados exclusivamente pelos PROMITENTES VENDEDORES.

CLÁUSLA QUARTA – O PROMITENTE VENDEDOR declara, sob as penas da lei, que não se encontra
abrangido por nenhuma restrição previdenciária vigente.

CLÁUSULA QUINTA – O presente instrumento não poderá ser cedido ou transferido sem a expressa
anuência do PROMITENTE VENDEDOR.

CLÁUSULA SEXTA – Os PROMITENTES COMPRADORES declaram que vistoriaram o imóvel, objeto da

presente transação, achando-o em perfeito estado de uso e habitabilidade.

CLÁUSULA SÉTIMA – O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando-

se as partes, por si, herdeiros e sucessores, a fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeitos
às penalidades da lei.

CLÁUSULA OITAVA – As partes elegem o Foro da Comarca de XXXXXXXXXXXXXX, estado de São Paulo,
para nele serem dirimidas quaisquer dúvidas oriundas deste instrumento.
E, por estarem certos e ajustados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias de igual teor, na presença
de 02 (duas) testemunhas a tudo presentes.

__________________, ___ de __________ de 2019.

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Promitente Vendedor

_______________________________________ _______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Promitente Comprador Promitente Comprador

TESTEMUNHAS:

_______________________________________ _______________________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF: