11/7/2019 Alquileres » Derecho fácil

Alquileres
Código Civil y Comercial

La ley regula los derechos y

Familia y vivienda obligaciones del inquilino y
del propietario. Prohíbe
pagos adelantados, salvo el
pago de un mes de alquiler y
el depósito en garantía.
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Contrato de alquiler
Si quiero alquilar un inmueble, ¿tengo que hacerlo con un
contrato por escrito?

Sí, porque con el contrato escrito es más sencillo probar que el contrato de alquiler
existe. De todos modos, si no tenés contrato escrito, el alquiler vale igual pero te será
más difícil probarlo.

Adelantos
¿Pueden exigirme pagos anticipados?

Solamente pueden pedirte: • 1 mes de alquiler adelantado. • 1 mes de depósito en

garantía por cada año de contrato. Están prohibidos otros pagos anticipados.

Garantías
¿Qué es el depósito en garantía?

Es una suma de dinero que te pide la persona que te alquila para asegurarse que vas
a cumplir con el contrato. Por ejemplo, que devolverás la propiedad en el mismo

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estado en el que la recibiste. Cuando termina el plazo del alquiler, si no hubo que
hacer reparaciones, te tiene que devolver el depósito.

¿Pueden pedirme que tenga un garante?

Sí. Es una práctica común que el dueño del inmueble pida que haya una tercera
persona que asuma las responsabilidades del contrato si vos no cumplís.

Expensas
Si alquilo un departamento, ¿estoy obligado a pagar las
expensas extraordinarias?

Depende de lo que hayas arreglado con el propietario en el contrato de alquiler: • Si el

contrato dice que el inquilino debe pagar las “expensas comunes”, estás obligado a
pagar también las extraordinarias, porque las expensas comunes incluyen ordinarias y
extraordinarias. • Si el contrato dice que el inquilino paga las “expensas ordinarias”,
entonces no tenés que pagar las extraordinarias.

Mejoras
¿Puedo hacer mejoras en el inmueble?

Sí, siempre que el contrato que firmaste no las prohíba expresamente.

¿El dueño está obligado a pagarme las mejoras que hice?

Sí, si son mejoras para mantener el inmueble. Por ejemplo, arreglar un techo que filtra.
El dueño no está obligado a pagar las mejores, si las mejoras no son necesarias y las
hiciste por una cuestión de comodidad o de lujo. Por ejemplo, instalar un hidromasaje.
De todas maneras, siempre podés convenir otra cosa con el dueño.

Plazos
¿Cuál es el plazo mínimo del alquiler?

2 años, ya sea comercial o para vivienda. "Mínimo" quiere decir que podés pactar con
el locador un plazo diferente siempre que ese plazo sea mayor a 2 años. Hay casos
especiales donde rigen otros plazos. Por ejemplo, los alquileres temporarios por
vacaciones.
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¿Qué pasa si decido terminar el contrato de alquiler de

vivienda antes del plazo pactado?

Podés hacerlo si ya pasaron 6 meses desde el comienzo del contrato de alquiler.

Tenés que pagarle al propietario una indemnización: • Si dejás el inmueble durante el
primer año del contrato, la indemnización es igual a un mes y medio de alquiler. • Si
dejás el inmueble después del primer año del contrato, la indemnización es igual a un
mes de alquiler. Siempre tenés que avisarle al propietario que vas a dejar el inmueble.
Hacelo por un medio que te permita probar que le avisaste. Por ejemplo, mandá una
carta documento.

Factura
¿El propietario tiene que darme factura por el monto del
alquiler de mi vivienda?

Sí.

¿Quién me da la factura si pago el alquiler en una

inmobiliaria?

Te puede hacer factura el propietario o la inmobiliaria. Si la inmobiliaria hace la factura,

debe indicar el nombre y apellido del propietario y su CUIT.

¿Puedo deducir del impuesto a las ganancias el monto que

pago por el alquiler de mi vivienda?

Sí. Podés deducir hasta un 40% del monto del alquiler que pagás, hasta el límite de la
ganancia no imponible. Para deducir el monto del alquiler, es necesario que:
No seas dueño de un inmueble o de una parte de un inmueble.

El dueño de la vivienda que alquilás te dé factura.

Mandes a la AFIP una copia de tu contrato de alquiler. Esto lo hacés en la página de

la AFIP la primera vez que deducís el alquiler y cada vez que renovás el contrato de
alquiler.

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