Valuación de Predio Urbano

UNIVERSIDAD NACIONAL
“HERMILIO VALDIZÁN”
FACULTAD INGENIERIA CIVIL Y

ARQUIECTURA
E.A.P. INGENIERIA CIVIL
VALUACIÓN DE UN PREDIO URBANO
CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES
PROFESOR : Ing. JORGE LUIS MEYZÁN BRICEÑO
ALUMNO : MASGO CASTRO, Yeen Norming
HUÁNUCO – PERÚ
2009
MEMORIA DESCRIPTIVA
VALUACIÓN DE PREDIO URBANO
1. PROPIETARIO:
MASGO ACOSTA, Jacinto CASADO CON

CASTRO LINO, Clotilde.
2. SOLICITANTE:
Ing. Jorge Luís, MEYZAN BRICEÑO.
3. OBJETIVO DE LA TASACIÓN:
El Objetivo de la presente tasación es determinar el valor total del predio (VTP),

teniendo en cuenta las características propias, normatividad vigente; y los
Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones, para los propósitos que el
solicitante crea conveniente.
4. METODOLOGÍA O REGLAMENTACION EMPLEADA:
La Metodología de la presente tasación tiene como base legal el Reglamento

Nacional de Tasaciones del Perú, emitido por el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento mediante la RESOLUCIÓN MINISTERIAL
Nº126-2007-VIVIENDA, publicado el día domingo 13 de mayo del 2007.
Diario oficial “El PERUANO” vigente desde el mes de Octubre del 2007.
 Para la valorización del terreno, se ha hecho uso del Valor
Arancelario 2007 proporcionados por la Oficina de Rentas de la
Municipalidad de Amarilis.
 Para la valorización de las Edificaciones se ha realizado a partir
del CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
EDIFICACIONES - PARA LA SIERRA (2008) R.M.543-2007-
VIVIENDA (29/10/2007)
Criterios empleados:
 El Valor Arancelario del Terreno es de índole básico, puesto que el
valor amerita actualización correspondiente.
 El terreno y la edificación Se han valuado tal como se encuentran
a la fecha de Tasación.
5. FECHA DE LA TASACIÓN:
Enero del 2009.
6. UBICACIÓN:
La tasación del Predio Urbano que es objeto de la presente tasación, se encuentra

ubicado en el Jr. Los molles cuadra 02, en la Urbanización El limonal, Manzana
“G”, Lote Nº 06 Entrada al Instituto SENATI de la Ciudad de LLICUA.
Distrito : Amarilis
Provincia : Huánuco
Departamento : Huánuco
Región : Huánuco
7. LINDEROS Y PERÍMETRO
Linderos.
POR EL FRENTE, Colinda con el Jr. Los Molles cuadra 02 con línea recta de
7.00m.
POR LA DERECHA, con un ángulo de 90°, colindando con la propiedad de

Sr. Aliaga Pasos, con una línea recta de 23.22m.
POR LA IZQUIERDA, con un ángulo de 90°, colindando con la propiedad de

Sr. Vigilio Tucto, con una línea recta de 22.75.00m.
POR EL FONDO, colinda con la propiedad Sr. Fernando Carbajal, con línea
recta de 7.00m.
PERÍMETRO TOTAL : 59.97 ml.

8. ÁREA DEL TERRENO:
ÁREA TOTAL TERRENO : 160.90 m2.
Área libre : 27.80 m2.

Área Construida
Primer Piso : 133.10 m2
Segundo Piso : 137.30 m2
Tercer Piso : 50.21 m2
9. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado dentro del casco urbano.

Considerada como zona residencial de densidad media.
La calle, que da frente a la vivienda tiene pavimento rígido, consta de
veredas, según el plano director de la ciudad de Huánuco.
El Inmueble, que por sus características especiales del Diseño, forma
parte de una Unidad Arquitectónica de 03 pisos, está destinado a la
Vivienda en las tres plantas.
10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN EL

PREDIO
La zona en el que se ubica el predio cuenta con energía eléctrica, alumbrado

público, agua potable, desagüe con sus respectivas conexiones domiciliarias ,
pistas (pavimento rígido), veredas, áreas verdes, teléfono ,cable y conexión a
Internet.
11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio está constituido por los siguientes:

 Se encuentra a la entrada al Instituto SENATI.
 Está ubicado entre las vías de carretera Huánuco –Tingo María y la vía
colectora.
 Finalmente como se muestra en el Plano de Ubicación, la vivienda materia
de la presente valorización se encuentra en la Urb. El Limonal, el cual
también se conoce como Jr. Los molles cuadra Nº02.
12. CARACTERISTICAS DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS
La vivienda actualmente consta de 2 niveles y un tercer nivel con techado de

calamina.
A continuación se detalla la distribución de cada nivel:
PRIMER NIVEL:
 Según planos:
- 01 Cocina
- 01 Sala-comedor
- 02 Servicios Higiénicos ( ½ baño (visitas) y 1 baño)).
- 01 Garaje
- 01 Terraza
- 01 Jardín
- 01 Patio
- 03 Dormitorios
- 01 Escaleras interior acceso al 2do piso.
 Según verificación ocular:

Actualmente el primer nivel está terminado y con acabados de buena calidad y
toda distribución esta conforma al plano y fue construida en el año de 1994.
SEGUNDO NIVEL:
 Según planos:
- 01 Escalera de acceso
- 07 Dormitorios
- 02 Pasadizos
- 01 Hall
- 02 Servicios Higiénicos.

Actualmente el segundo nivel está terminado y sin acabados y mostrando
algunas excepciones con respecto a 02 dormitorios que presentan acabados de
buena calidad, toda distribución esta conforme al plano y fue construida en el
año de 2006.
TERCER NIVEL:
 Según planos:
- 01 Escalera de acceso
- 03 Dormitorios
- 01 Pasadizo
Actualmente el tercer nivel solo cuenta con un 20% del área construida y
presenta los ítems mencionados anteriormente y ya que se encuentran techados
de calamina y el área sobrante lo usan como azotea y tendal de ropa, dichos
dormitorios fueron construidos en el año de 2008 los cuales actualmente sirven
de depósitos.
13. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
Se trata de una Unidad Inmobiliaria de Primera Categoría, denominada de Clase

“A” por la Inspección Ocular, se pudo constatar que es de material noble, se
consideran las siguientes especificaciones:
PRIMER NIVEL:
 Cimentación; con cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo 1:8

C: H + 25% PM y con zapatas de concreto armado f’c=210Kg/cm2.
 Elementos Estructurales; con vigas, columnas y escaleras de concreto
armado f’c=210Kg/cm2 con refuerzo de acero corrugado.
 Muros; de ladrillo artesanal de soga en tabiques interiores y exteriores.
 Techos y Coberturas; el entrepiso del 1er es de losa aligerada.
 Pisos y Contrapisos; en el 1er piso son de loseta veneciana (Sala-
Comedor).los demás ambientes son de cemento pulido con contrapisos
de concreto ciclópeo de 5cm.
 Contra zócalos y Revestimientos; los contra zócalos están en los
ambientes interiores y son del mismo material de los pisos; y los
revestimientos en interiores, exteriores y cielorrasos son con mortero de
cemento: arena (1:5).
 Puertas; la entrada principal y la cochera son puertas metálicas de fierro
angular con molduras del mismo material con tragaluz de vidrio tipo
catedral (haciendo un 15% del total de puertas del 1er piso); mientras
que en las interiores son puertas de madera caoba, con tragaluz de vidrio
semidoble (haciendo un 85% del total de puertas del 1er piso).
 Ventanas; en la entrada principal hay una ventana de fierro angular con
protección de una malla de acero y con tragaluz de vidrio tipo catedral
también se ve en el patio (ventana de la cocina)pero este sin tragaluz
(haciendo un 13% del total de ventanas del 1er piso), y en los demás
ambientes son de madera con vidrio polarizado (haciendo un 85% del
total de ventanas del 1er piso), en el ambiente de sala –comedor se
muestra una mampara de vidrio templex (haciendo un 2% del total del
1er piso).
 Pinturas; son de látex vinílico lavable en interiores y cielorrasos;
mientras que en las puertas y ventanas fierro angular son de fierro
anticorrosivo y esmalte lavable; de maderas por pintura laca selladora.
 Instalaciones Sanitarias; empotrados, con enchapado de mayólica
veneciana de color blanco, inodoro de tanque bajo, lavadero y ducha de
canastilla fija cromada con cabezal giratorio; el lavadero de cocina es de
fierro enlozado y el lavadero de ropa es de albañilería. Cuenta con agua
fría.
 Instalaciones Eléctricas; es de tipo monofásico y timbre.
SEGUNDO NIVEL:
 Elementos Estructurales; con vigas, columnas y escaleras de concreto

armado f’c=210Kg/cm2 con refuerzo de acero corrugado.
 Muros; de ladrillo pandereta con aparejo de soga en tabiques interiores y
exteriores.
 Techos y Coberturas; el entrepiso del 2do Piso es de losa aligerada.
 Pisos y Contrapisos; en el 2do piso son de falso piso y 02 dormitorios
principales con acabados de cerámico.
 Contra zócalos y Revestimientos; solo presentan 20% principales, los
contra zócalos están en los ambientes interiores ( 80% sin revestimiento )
y son del mismo material de los pisos, los revestimientos en interiores,
exteriores y cielorrasos son con mortero de cemento: arena (1:5)
 Puertas; las interiores son puertas de madera caoba, con tragaluz de
vidrio semidoble (haciendo un 100% del total de puertas del 2do piso.
 Ventanas; sonde vidrio Templex con el sistema Nova con vidrio
polarizado (haciendo un 100% del total de ventanas del 2do piso).
 Pinturas; son de látex vinílico lavable en interiores y cielorrasos de 02
dormitorios principales, mientras que en las puertas de laca selladora.
 Instalaciones Sanitarias; empotradas, inodoro de tanque bajo, lavadero
y ducha de canastilla fija cromada con cabezal giratorio, Cuenta con agua
fría.
 Instalaciones Eléctricas; es de tipo monofásico.
TERCER NIVEL:
 Elementos Estructurales; Con columnas y escaleras de concreto

armado f’c=210Kg/cm2 con refuerzo de acero corrugado y presenta
correas de madera como soporte a la cobertura de calamina.
 Muros; de ladrillo pandereta con aparejo de soga en tabiques interiores y
exteriores.
 Techos y Coberturas; el techado es de calamina (03 dormitorios)
actualmente usados como depósitos.
 Pisos y Contrapisos; en el 3er piso son de falso piso.
 Contra zócalos y Revestimientos; no presenta.
 Puertas; las interiores son puertas de madera corriente, haciendo un
100% del total de puertas del 3do piso.
 Ventanas; de triplay momentáneos.
 Pinturas; no presenta.
 Instalaciones Sanitarias; lavadero de material rustico (granito), Cuenta
con agua fría.
 Instalaciones Eléctricas; es de tipo monofásico.
14. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:
Primer piso : 15 años

Segundo piso : 2 años
Tercer piso : 1 años
15. ESTADO DE CONSERVACIÓN:
De la inspección ocular efectuada al inmueble; su estado de conservación es

BUENO, lo que significa que el porcentaje para el cálculo de la depreciación por
antigüedad y estado de conservación según la Tabla Nº 1 del Reglamento
Nacional de Tasaciones es:
Primer piso : 8% (bueno)
Segundo piso : 0% (muy bueno)
Tercer piso : 0% (muy bueno)
16. SERVIDUMBRES:
No cuenta con servidumbre de paso, tiene acceso directo por vía pública.
17. ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:
El inmueble cuenta con los siguientes documentos:

 Habilitación Urbana Aprobada (NO TIENE).
 Declaratoria de Fábrica (NO TIENE).
 Licencias, de construcción de primera planta por 100.16 m2.
 Pagos de Autovalúo actualizados a Enero del 2006 (Fuente: MDA).
 En el Rubro: Títulos de Dominio la inscripción de la propiedad inmueble
Lote Nº 6 Manzana “G” ubicado en el Jr. Los Molles, Urb. El Limonal
Amarilis-Huánuco está en la Oficina Registral Nº VIII SEDE HUANCAYO,
Nº de Partida Nº 11059747, ASIENTO D001 Sede: OFICINA REGISTRAL
HUANUCO como consta en Copia Informativa. (Fuente: SUNARP Sede:
HUANUCO).
 En el Rubro: Títulos de Dominio la inscripción de la propiedad inmueble
Lote Nº 6 de la Manzana “G” ubicado Jr. Los molles Urb, El Limonal se
encontró en testimonio de venta del notario público Corina López
Morales (Fuente: Notario Público). es Propiedad de: MASGO ACOSTA,
Jacinto casado con CASTRO LINODE MASGO, Clotilde.
 En lo referente al Rubro: Gravámenes y Cargas, los citados propietarios
deudores han constituido primera y preferente Hipoteca sobre el Bien,
objeto de la Presente Valorización, a favor del Banco de Materiales
S.A.C., como consta los anexos. (Fuente: SUNARP Sede: HUANUCO).
18. OBSERVACIONES:
 No se tuvo acceso a la Copia del Título de Propiedad solo de adquirió el

Testimonio de la Minuta de Compra-Venta de la Propiedad, materia del
presente Proyecto de Valorización.
VALUACION
 VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP)
El Predio Urbano está determinado por la composición de los siguientes rubros:
V.T.P.= V.T.+V.E.+V.I. +V.O.C.
Donde:
V.T.P. : Valor Total del Predio.
V.T. : Valor del Terreno.
V.E. : Valor de la Edificación.
V.I. : Valor de las Instalaciones fijas del Predio.
V.O.C. : Valor de las Obras Complementarias.
Para la Valuación del Terreno se tiene las siguientes consideraciones:
 EL VALOR UNITARIO OFICIAL DEL TERRENO URBANO O

ARACEL URBANO: S/. 27.00 (Fuente: Oficina de Rentas de la
Municipalidad Distrital Amarilis)
 El Coeficiente Comercial se consideró: 3.40 (dato proporcionado por el
Ingeniero en Clases) para hallar EL VALOR COMERCIAL DEL
TERRENO URBANO: S/. 91.8
Para la Valuación de la Edificación se tiene las siguientes consideraciones:
 De acuerdo al CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE

EDIFICACIONES PARA LA SIERRA al 31 de octubre del 2007 (Pág.
356238 del Diario Oficial “El Peruano”, publicación: Lima, martes 30 de
octubre del 2007-Nuevo Reglamento de Tasaciones)
 RESUMEN:
VALORIZACION ARANCELARIA = VAT + VE
VA = S/. 4,156.65+ S/. 129,419.24

VA = S/. 133,575.89 = $. 42,950.45
Por lo expuesto, se concluye que el Valor Arancelario de la Fábrica de Bien

Inmueble está valorizado en CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS
CINCUENTA CON 45/100 DÓLARES AMERICANOS.
VALORIZACION COMERCIAL = VCT + VE
VC = S/. 43,952.42 + S/. 129,419.24

VC = S/. 173,371.66 = $. 55,746.51
De igual manera, se concluye que el Valor Comercial de la Fábrica de Bien

Inmueble está valorizado en CINCUENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS
CUARENTA Y SEIS CON 51/100 DÓLARES AMERICANOS.
Por lo tanto, me remito a dar por concluido la Valorización del referido

Inmueble.
ATTE.
Masgo Castro, Yeen Norming.
ANEXOS
2008 R.M.543-2007-VIVIENDA (29/10/2007)
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES - PARA LA SIERRA
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
CATE ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

GO MUROS Y PUERTAS Y REVESTIMIEN SERVICIOS ELECTRICAS Y
RIA COLUMNAS(1) TECHOS (2) PISOS (3) VENTANAS (4) TOS (5) HIGIENICOS(6) SANITARIAS
ESTRUCTURAS LAMI- LOSA O ALIGERADOS MARMOL IMPORTADO ALUMINIO PESADO MARMOL IMPORTADO BAÑOS COMPLETOS AIRE ACONDICIONADO
NARES CURVADAS DE DE CONCRETO ARMADO PORCELANATO PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA DE LUJO ILUMINACION ESPECIAL
CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES MADERA FINA O SIMILAR) . BALDOSA IMPORTADO CON SIST.HIDRONEUMATICO,
QUE INCLUYEN EN UNA A 6m. CON SOBRE- ORNAMENTAL (CAOBA ACUSTICO EN TECHO O ENCHAPE FINO (MAR AGUA CALIENTE Y FRIA
A SOLA ARMADURA LA CARGA MAYOR A CEDRO O PINO SELEC- SIMILAR . MOL O SIMILAR) INTERCOMUNICADOR, A-
CIMENTACION Y EL TE - 300 Kg/m2. TO ). CRISTALES LARMA S, ASCENSOR
CHO . PARA ESTE CASO DESAGUE POR BOMBEO
NO SE CONSIDERA LOS TELEFONO
VALORES DE LA COLUM
NA 2
S/. 383.41 197.93 140.44 150.23 189.58 67.24 239.59

COLUMNAS, VIGAS Y/0 ALIGERADOS O LOSAS MARMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA MARMOL NACIONAL BAÑOS COMPLETOS SISTEMA DE BOMBEO DE
PLACAS DE CONCRE- DE CONCRETO ARMA- RECONSTITUIDO . FINA (CAOBA O MADERA FINA (CAOBA IMPORTADOS CON AGUA POTABLE , ASCEN-
TO ARMADO Y/O DO INCLINADAS PARQUET FINO (OLIVO, SIMILAR) DE DISEÑO O SIMILAR) . ENCHAPE MAYOLICA O CERAMI- SOR , TELEFONO
B METALICAS CHONTA O SIMILAR), ESPECIAL, VIDRIO EN TECHOS CO DECORATIVO AGUA CALIENTE Y FRIA
CERAMICA IMPORTADA POLARIZADO IMPORTADO
MADERA FINA CURVADO
S/. 226.46 136.07 117.10 134.07 152.69 48.44 140.92

PLACAS DE CONCRETO ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA ALUMINIO O MADERA SUPERFICIE CARAVIST BAÑOS COMPLETOS IGUAL AL PUNTO "B"
(e=10 A 15 cm) DE CONCRETO ARMADO MACHIHEMBRADA FINA(CAOBA O SIMILAR OBTENIDA MEDIANTE NACIONALES CON SIN ASCENSOR
C ALBAÑILERA ARMADA HORIZONTALES TERRAZO VIDRIO POLARIZADO ENCOFRADO ESPECIAL MAYOLICA O CERAMICO
LADRILLO SIMILAR ENCHAPE DE TECHOS NAC. DE COLOR
CON COLUMNAS Y
VIGAS DE AMARRE
S/. 168.48 97.19 77.71 99.47 128.50 32.16 107.52

LADRILLO , SILLAR O CALAMINA METALICA PERQUET DE 1ra. VENTANAS D'ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA BAÑOS COMPLETOS AGUA FRIA,AGUA CALIEN
SIMILAR FIBROCENTRO SOBRE LAJA, CERAMICA PUERTAS DE MADERA O LAMINADOS . NACIONALES,BLAN- TE . CORRIENTE TRIFASI-
D VIGUETA METALICA NACIONAL, LOSETA SELECTA , VIDRIO

PIEDRA O MATERIAL COS CON MAYOLICA CA . TELEFONO
VENECIANA 40x40 TRANSPARENTE VITRIFICADO BLANCA.
S/. 155.62 66.10 63.71 58.34 98.29 19.67 60.93

ADOBE TAPIAL O MADERA CON MATE - PARQUET DE SEGUNDA VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE DE LADRI- BAÑOS CON MAYOLI- AGUA FRIA,AGUA CALIEN
QUINCHA RIAL IMPERBEALIZANT LOSETA VENECIANA PUERTAS DE MADERA LLO CARAVISTA CA BLANCA PARCIAL TE. CORRIENTE
E 30 x 30 LAJAS DE CE - SELECTA(CAOBA O SI- MONOFASICA .TELEFONO
MENTO CON CANTOMILAR). VIDRIO
RODADO TRANSPARENTE
S/. 123.27 30.35 52.69 44.56 81.77 9.64 33.91

MADERA CALAMINA METALICA LOSETA CORRIENTE VENTANAS DE FIERRO TARRAJEO PROTACHA- BAÑOS BLANCOS AGUA FRIA . CORRIENTE
FIBROCENTRO O TEJAS CANTO RODADO ALUMINIO INDUSTR. DO Y/O YESO MOLDURA SIN MAYOLI CA MONOFASICA
F SOBRE VIGUERIA DE PUERTAS CONTRA- DO PINTURA LAVABLE
MADERA CORRIENTE PLACADAS DE MADERA
(CEDRO O SIMILAR)
VIDRIO TRANSPARENT
SEMIDOBLE O SIMPLE
S/. 76.18 24.28 43.04 34.46 48.76 8.20 22.04

PIRCADO CON MEZCLA SIN TECHO LOSETA VINILICA MADERA CORRIENTE ESTUCADO DE YESO SANITARIOS BASICOS AGUA FRIA , CORRIENTE
G DE BARRO CEMENTO BRUÑADO CON MARCOS DE Y/O BARRO.PINTURA DE LOSA DE 2da. MONOFASICA
COLOREADO PUERTAS Y VENTANAS AL TEMPLE O AGUA FIERRO FUNDIDO SIN EMPOTRAR
DE PVC O MADERA O GRANITO
CORRIENTE
S/. 45.37 0.00 32.54 20.52 36.61 5.70 13.12

CEMENTO PULIDO. MADERA RUSTICA PINTADO EN LADRILLO SIN APARATOS SANI- SIN INSTALACION ELEC -
H LADRILLO CORRIENTE RUSTICO , PLACA DE TARIOS TRICA NI SANITARIOS
ENTABLADO CORRIENT CONCRETO O SIMILAR
S/. -.- -.- 17.58 10.26 14.65 -.- -.-

TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI VENTA- SIN REVESTIMIENTO EN
I NAS LADRILLO, ADOBE O SI-
MILAR
S/. -.- -.- 3.87 -.- -.- -.- -.-

En edificios aumentar el valor por m2 en 5% a partir del 5º piso
id_via via Nombre de via Cuadra arancel codurb sector
0248002002-00 0248 JIRON HUALLAYCO 17 35.00 LAS MORAS 003
0254000102-00 0254 JIRON HUANUCO 1 30.00 CERCADO 003
0264000102-00 0264 JIRON INDEPENDENCIA 1 32.00 CERCADO 003
0279002002-00 0279 JIRON INDEPENDENCIA 16 30.00 LAS MORAS 003
0283001902-00 0283 JIRON JACTAY 1 14.00 APARICIO POMARES 004
0288001902-00 0288 JIRON JOSE C.MARIATEGUI 1 14.00 APARICIO POMARES 004
0289001902-00 0289 JIRON JOSE GABRIEL CONDORCANQUI 1 14.00 APARICIO POMARES 004
0290002002-00 0290 JIRON JOSE OLAYA (LAS MORAS) 1 27.00 LAS MORAS 004
0291002002-00 0291 JIRON JOSE OLAYA (LAS MORAS) 2 27.00 LAS MORAS 004
0292001902-00 0292 JIRON JUAN BERROSPI 1 14.00 APARICIO POMARES 004
0293001902-00 0293 JIRON JUAN PONCE VIDAL 1 14.00 APARICIO POMARES 004
0298001902-00 0298 JIRON JUAN VELASCO ALVARADO 1 32.00 APARICIO POMARES 004
0299001902-00 0299 JIRON JUAN VELASCO ALVARADO 2 32.00 APARICIO POMARES 004
0300000102-00 0300 JIRON JUNIN 1 44.00 CERCADO 002
0306003102-00 0306 JIRON LA UNION 1 14.00 SR. DE PUELLES 004
0307007302-00 0307 JIRON LAS PALMERAS 1 30.00 LEON DE HUANUCO 003
0308007302-00 0308 JIRON LEON DE HUANUCO 1 30.00 LEON DE HUANUCO 003
0309000102-00 0309 JIRON LEONCIO PRADO 1 32.00 CERCADO 003
ARTICULO II.D.34
La depreciación se determinará de acuerdo a los usos predominantes, con los

porcentajes que se establecen en las siguientes tablas. Cuando se trate de edificaciones
especiales o con sistemas constructivos no convencionales, el perito determinará el
porcentaje de depreciación por antigüedad y uso, debiendo fundamentar el criterio
técnico adoptado.
TABLA N. 01
PROCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA DEPRECIACION POR

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION SEGÚN EL MATERIAL
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACION Y
DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA
Antigüedad Material de ESTADO DE CONSERVACION
en años construcción Muy Bueno Regular Malo
Predominante Bueno
% % % %
Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 10 60
Años Adobe 5 15 30 66
10 Ladrillo 3 11 23 63
15 Ladrillo 6 14 26 66
20 Ladrillo 9 17 29 69
25 Ladrillo 18 20 32 72
30 Ladrillo 15 23 36 75
35 Ladrillo 18 26 38 78
Años Adobe 35 45 60 -
40 Ladrillo 21 29 41 81
45 Ladrillo 24 32 44 84
50 Ladrillo 27 35 47 87
Mas de Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 30 38 50 90
FOTOGRAFIAS
Fachada principal Columnas, Vigas y Acabados
Piso
Puertas y Ventanas
Garaje ventana 2° piso
SSHH Sala
Cocina Pasadizo
Escalera calle
Calle tercer piso
Cuartos del 3er piso y azotea

PLANOS
Índice:
Licencia de construcción
Autovalúo
TITULOS y/o testimonio

Valuación de Predio Urbano

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UNIVERSIDAD NACIONAL

FACULTAD INGENIERIA CIVIL Y

VALUACIÓN DE UN PREDIO URBANO

CURSO : INGENIERIA DE VALUACIONES

PROFESOR : Ing. JORGE LUIS MEYZÁN BRICEÑO

ALUMNO : MASGO CASTRO, Yeen Norming

MASGO ACOSTA, Jacinto CASADO CON

Ing. Jorge Luís, MEYZAN BRICEÑO.

El Objetivo de la presente tasación es determinar el valor total del predio (VTP),

4. METODOLOGÍA O REGLAMENTACION EMPLEADA:

La Metodología de la presente tasación tiene como base legal el Reglamento

Enero del 2009.

La tasación del Predio Urbano que es objeto de la presente tasación, se encuentra

POR LA DERECHA, con un ángulo de 90°, colindando con la propiedad de

POR LA IZQUIERDA, con un ángulo de 90°, colindando con la propiedad de

PERÍMETRO TOTAL : 59.97 ml.

ÁREA TOTAL TERRENO : 160.90 m2.

Área libre : 27.80 m2.

9. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El inmueble se encuentra ubicado dentro del casco urbano.

10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE AFECTAN EL

La zona en el que se ubica el predio cuenta con energía eléctrica, alumbrado

11. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO

El entorno del predio está constituido por los siguientes:

La vivienda actualmente consta de 2 niveles y un tercer nivel con techado de

 Según verificación ocular:

 Según verificación ocular:

13. DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:

Se trata de una Unidad Inmobiliaria de Primera Categoría, denominada de Clase

 Cimentación; con cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo 1:8

 Elementos Estructurales; con vigas, columnas y escaleras de concreto

 Elementos Estructurales; Con columnas y escaleras de concreto

14. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN:

Primer piso : 15 años

15. ESTADO DE CONSERVACIÓN:

De la inspección ocular efectuada al inmueble; su estado de conservación es

17. ANÁLISIS DE LA DOCUMENTACIÓN REGISTRAL:

El inmueble cuenta con los siguientes documentos:

 No se tuvo acceso a la Copia del Título de Propiedad solo de adquirió el

El Predio Urbano está determinado por la composición de los siguientes rubros:

V.T.P.= V.T.+V.E.+V.I. +V.O.C.

Para la Valuación del Terreno se tiene las siguientes consideraciones:

 EL VALOR UNITARIO OFICIAL DEL TERRENO URBANO O

Para la Valuación de la Edificación se tiene las siguientes consideraciones:

 De acuerdo al CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE

VALORIZACION ARANCELARIA = VAT + VE

VA = S/. 4,156.65+ S/. 129,419.24

Por lo expuesto, se concluye que el Valor Arancelario de la Fábrica de Bien

VALORIZACION COMERCIAL = VCT + VE

VC = S/. 43,952.42 + S/. 129,419.24

De igual manera, se concluye que el Valor Comercial de la Fábrica de Bien

Por lo tanto, me remito a dar por concluido la Valorización del referido

CATE ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES

CIMENTACION Y EL TE - 300 Kg/m2. TO ). CRISTALES LARMA S, ASCENSOR

CHO . PARA ESTE CASO DESAGUE POR BOMBEO

NO SE CONSIDERA LOS TELEFONO

S/. 383.41 197.93 140.44 150.23 189.58 67.24 239.59

CERAMICA IMPORTADA POLARIZADO IMPORTADO

MADERA FINA CURVADO

S/. 226.46 136.07 117.10 134.07 152.69 48.44 140.92

LADRILLO SIMILAR ENCHAPE DE TECHOS NAC. DE COLOR

S/. 168.48 97.19 77.71 99.47 128.50 32.16 107.52

D VIGUETA METALICA NACIONAL, LOSETA SELECTA , VIDRIO