SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE

REGULARIZACION DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRA
DE UNA PARTE DON NEMESIO DARIO HUAPAYA ARIAS, PERUANO, IDENTIFICADO CON
D.N.I. Nº 09039603, OCUPACION OBRERO Y SU CONYUGE DOÑA MARIA RUBIO GARCIA,
CON L.E. Nº 07170248, DE OCUPACION SU CASA, AMBOS DOMICILIADOS EN LA AV. LOS
FICUS Nº 296, URB. JOSE GALVEZ, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA "LOS VENDEDORES"; Y DE LA OTRA PARTE, DON JOSE
CIRILO FLORES RIVERA, PERUANO, CON L.E. Nº 16164824, DE OCUPACION AGRICULTOR
Y SU CONYUGE DOÑA ELVIRA GUTIERREZ CAJAVILCA DE FLORES, PERUANA,
IDENTIFICADA CON L.E. Nº 16165010, DE OCUPACION SU CASA, AMBOS DOMICILIADOS EN
LA AV. LOS FICUS Nº 294, URB. JOSE GALVEZ, DISTRITO DE INDEPENDENCIA, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA "LOS COMPRADORES", EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
P R I M E R O: "LOS VENDEDORES", POR ESCRITURA DE ADJUDICACION CELEBRADA
ANTE LA NOTARIO PUBLICO DE LIMA DOCTORA MARIA MUJICA BARREDA CON FECHA 05 DE
NOVIEMBRE DE 1991, FORMALIZAN LA ADQUISICION DEL LOTE DE TERRENO Nº 27 DE LA
MANZANA "E-1" DE LA URBANIZACION JOSE GALVEZ, DISTRITO DE INDEPENDENCIA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON UN AREA TOTAL DE 200.00 M² (DOSCIENTOS
METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS
CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN DESCRITOS EN LA FICHA 113971 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.
S E G U N D O: LOS VENDEDORES ADQUIRIERON EN CALIDAD DE ADJUDICACION EL
INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA PRECDENTE, DE SU ANTERIOR PROPIETARIA
LA ASOCIACION DE CHOFERES PROFESIONALES DEL PERU.
T E R C E R O : LOS VENDEDORES, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO, CONVIENEN EN
REGULARIZAR EL ACUERDO DE TRANSFERENCIA DE POSESION EN CALIDAD DE
PROPIEDAD CELEBRADO EN EL MES DE SETIEMBRE DE 1977, DEL 50% (CINCUENTA POR
CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA
CLAUSULA ANTERIOR, A FAVOR DE LOS COMPRADORES.
C U A R T O: EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SOBRE LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, FUE
POR LA SUMA DE S/.150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL Y 00/100 SOLES ORO),
MONTO QUE FUE CANCELADO EN LA OPORTUNIDAD DEL ACUERDO DE COMPRA VENTA
POR LOS COMPRADORES, NO TENIENDO LOS VENDEDORES NADA QUE RECLAMAR EN EL
FUTURO.
Q U I N T O: ASIMISMO, EN LA CITADA COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
QUEDARON COMPRENDIDOS LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS, INSTALACIONES, CONSTRUCCIONES Y TODO AQUELLO QUE POR
HECHO O POR DERECHO CORRESPONDIA AL INMUEBLE TRANSFERIDO.
S E X T O: AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE LA COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS FUE AD-CORPUS, HABIENDO RENUCNIADO RENUNCIANDO AL
EXCESO O FALTA DEL AREA DEL TERRENO INDICADO. ASIMISMO, ENTRE EL PRECIO
ESTIPULADO Y EL PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE VENDIDO,
EXISTE Y EXISTIO JUSTA Y REAL EQUIVALENCIA, HABIENDO RENUNCIADO EXPRESAMENTE
A TODA ACCION POR ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESION U OTRO CONCEPTO ANALOGO
TIENDA A INVALIDAR EL ACUERDO MENCIONADO.
S E T I M O: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL
LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA VENTA, NO EXISTE NI EXISTIO
NINGUN GRAVAMEN O MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITARA SU LIBRE
DISPOSICION Y USO, COMPROMETIENDOSE EN TODO CASO, AL SANEAMIENTO POR
EVICCION.
O C T A V O: QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE LOS GASTOS
CORRESPONDIENTES A LA MINUTA, ASI COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y
REGISTRALES DEL PRESENTE CONTRATO DE REGULARIZACION DE COMPRA VENTA, SERAN
ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.
N O V E N O: LOS COMPRADORES DECLARAN QUE SE E NCUENTRAN EN POSESION DEL
AREA TRANSFERIDA DESDE LA OPORTUNIDAD DEL ACUERDO DE COMPRA VENTA.
D E C I M O : AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA
JURISDICCION DE LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA
LO CUAL SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL
PRESENTE CONTRATO, DONDE SE TENDRA POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACION
JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO
EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN SER VARIADOS
SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA NOTARIAL.
DECIMO PRIMERO : AMBAS PARTES CONVINIERON DE COMUN ACUERDO Y EN LA FECHA
LO RATIFICA, QUE LA PORCION DE ACCIONES Y DERECHOS TRANSFERIDA, EN UNA FUTURA
INDEPENDIZACION EQUIVALDRA AL LADO IZQUIERDO, ENTRANDO, DEL INMUEBLE, CON UN
AREA DE 100.00 M² (CIEN METROS CUADRADOS).
EN CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
PARTES FIRMAN EL PRESENTE POR TRIPLICADO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y
SIRVASE EFECTUAR LOS INSERTOS DE LEY, CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS
AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, PARA SU INSCRIPCION.
LIMA, 20 DE AGOSTO DE 1999
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NEMESIO DARIO HUAPAYA ARIAS
VENDEDOR

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MARIA RUBIO GARCIA
VENDEDORA

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JOSE CIRILO FLORES RIVERA
COMPRADOR

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ELVIRA GUTIERREZ CAJAVILCA DE FLORES
COMPRADORA