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Importancia[editar]
Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de
adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer
un estudio especial.
Como contrato tipo de los translativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a
la permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos a la
compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de
la transacción y de la renta vitalicia.
Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el dominio. Las
formas de adquisición del dominio están representadas por el contrato, la herencia, la
prescripción, la ocupación, la accesión, la adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho
moderno la forma principal de adquirir la propiedad dentro de los contratos translativos de
dominio.
La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código Napoleón, es un
contrato translativo de dominio, que se define como el contrato por virtud del cual una parte,
llamada vendedor, transmite la propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada
comprador, mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Características[editar]
Historia[editar]
En el derecho romano es el convenio de cambiar una cosa (merx) que se entregara al
comprador (emptor) por una cantidad de dinero (pretium) que se pagara al vendedor
(venditor). De hecho la forma más primitiva de compraventa consistió en el trueque de cosa y
precio. Un tipo paradigmático de negocio de "toma y daca". Este se realizaba con el simple
intercambio manual para la compra de res nec manicipi y adoptaba la forma solemne de
manicipatio para la compra de res manicipi.3
En el derecho griego exigía para la perfección de la compraventa, el pago del precio o la forma
escrita; en la compra de género futuro el pago anticipado era préstamo de dinero. esto
repercutió en la jurisprudencia romana, quien llegó admitir la perfección del contrato por el
simple consentimiento, presentándose como simultáneas las obligaciones de entregar y pagar.
Gayo, en su obra Institutas, define el contrato de compraventa - emtio venditio - como un
contrato consensual por el que una personadenominda vendedor (venditor), se obliga a
transmitir la libre y pacificaposesión y el disfrute útil (habere licere) que tiene sobre una cosa
(merx), a otra persona denominada comprador (emptor), a cambio de una cantidad cierta de
dinero (pretium). 4
Función económica[editar]
La compra venta resulta ser el medio más eficaz y práctico por el cual se intercambia la
riqueza. La aparición de la moneda trajo como consecuencia el nacimiento del contrato de
compra venta, precisando con mayor realismo el valor económico de las contraprestaciones,
ya que la concepción primitiva de los valores al ganado o a la pecunia, daba a los contratantes
una aproximación en las contraprestaciones, pero no con la misma precisión de la moneda
merced de los valores fraccionarios.5
Especies[editar]
Compraventa civil[editar]
Definida como la obligación del vendedor a entregar una cosa determinada y la obligación del
comprador a pagar un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
Compraventa mercantil[editar]
Definida como la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la misma forma
que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa.
Compraventa con reserva de dominio[editar]
Es aquel contrato en el cual las partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto
traslativo de dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por parte del
comprador.
Compraventa en abonos[editar]
Es aquel contrato en el cual mediante pacto expreso de las partes acuerdan que el comprador
cubrirá de manera total o parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante entregas
parciales en cierto tiempo.
Si se pactara que la totalidad del precio se pagara en cierto tiempo en una sola exhibición no
sería compraventa en abonos, sino un contrato de compraventa con el pago del precio
diferido, por lo que la condición para que exista dicho contrato es que existan pagos en
parcialidades.
Compraventa con pacto de preferencia[editar]
Contrato en el cual las partes pactan que el comprador se obliga a no vender el bien adquirido
como consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor para volver a
adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera adquirirlo un tercero.
Compraventa con pacto de no vender a determinada persona [editar]
Es aquel contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No debe confundirse
con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues el contrato seria nulo.
Compraventa de esperanza[editar]
Es aquel contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras a cambio de un
precio cierto y en dinero, por lo que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca
lleguen a existir y aun así este deba cubrir el precio.
Compraventa de cosa esperada[editar]
Contrato en el cual las partes pactan la entrega de cosas futuras y el pago del precio
subordinándolas a la condición suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.
Compraventa judicial[editar]
Es equiparada por la ley a una enajenación forzada. Técnicamente no es un contrato porque
no existe acuerdo de voluntades entre el propietario del bien y el deudor del crédito que da
origen al procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por regla general, dentro del
procedimiento judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y aunque lo hiciera y
manifestará su inconformidad con el procedimiento su consentimiento es irrelevante para la
enajenación del bien.
Por otra parte, tampoco es una compraventa ya que ninguna de las partes, ni el juez de
conocimiento, fijan el precio en que se remata la cosa, tampoco los peritos que la valuarán, ya
que ellos señalarán un valor y precio estimado que servirá de base para su estimación y la
legalidad de sus posturas. En todo caso, el mejor postor será el que fije el precio al ofrecer
una cantidad a cambio de la cosa, que debe ser cuando menos la mismas, que sea
considerada como postura legal. En síntesis, si no haya acuerdo de voluntades entre el
propietario y el adquirente, ni respecto a la transmisión del bien, ni respecto el precio, no
puede hablarse de contrato de compraventa.6
Elementos[editar]
Elementos personales[editar]
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con
precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.
Modalidades especiales de la compraventa[editar]
Según el Código Civil el contrato de compraventa es un tipo de contrato en el cual una de las partes
(vendedor) se compromete a entregarle a la otra (comprador) una cosa, a cambio de una contraprestación
económica. Para que exista este contrato de compraventa es necesario que la contraprestación sea dineraria,
ya que si a cambio del bien se entregara otro, estaríamos ante una figura distinta al contrato de compraventa,
denominada permuta.
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Actualización: 04/09/2014
Un contrato de compraventa es mercantil cuando, según el Código de Comercio, los bienes que se transfiere
son muebles y siempre y cuando éstos vayan a ser destinados a la reventa con el objeto de que el comprador
se lucre con dicha operación. Es decir, para que un contrato de compraventa sea considerado mercantil, es
necesario que se cumplan los siguientes requisitos: que la naturaleza del bien que se transmita sea mueble (o
excepcionalmente inmueble si su adquisición tiene finalidad especulativa), que la compraventa de dicho bien
mueble no sea destinado al consumo o propio uso del comprador sino que éste sea destinado a la reventa de
la misma forma que se adquirió o sometiéndolo a alguna transformación.
Hay una serie de supuestos que no se consideran compraventa mercantil y que vamos a enumerar a
continuación:
Las compras de bienes destinadas al consumo del comprador o la persona para la cual se realizó la compra,
las ventas que realicen no comerciantes del exceso de los productos que estaban destinados a su consumo,
las ventas que realizan los ganaderos o agricultores de sus cosechas o ganados, y las ventas que los
artesanos hagan de los productos que ellos fabrican en sus talleres.
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Se trata de un contrato bilateral, ya que intervienen dos partes (comprador y vendedor), consensual (ya que
necesariamente debe de existir el consentimiento de las dos partes para poder celebrarse el mismo),
conmutativo (ya que están bien definidas las prestaciones a cargo de cada una de las partes y además el
valor que tiene el elemento que se transfiere es equivalente al precio que se pagará por adquirir la propiedad
del mismo) y oneroso (ya que a cambio de la entrega del bien se da una cantidad dineraria, es decir, que la
entrega del bien no es gratuita, sino estaríamos ante una donación).
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Para que un contrato escrito sea válido, la ley establece una serie de informaciones que el mismo debe de
contener; el contenido esencial de todo contrato es: modalidad de contrato, los datos de la empresa o
empresario (si éste es persona física), datos del trabajador, la categoría o grupo profesional del trabajador, la
fecha de inicio de la relación laboral y la duración de la misma así como la distribución de la jornada, la
duración del período de prueba que se haya pactado, la retribución y las vacaciones anuales a las que tiene
derecho el trabajador y el convenio colectivo que se aplicará. Además, el contrato de trabajo debe de ser
firmado por las dos partes (empresario y trabajador) y cada una de ellas debe quedarse con una copia. Una
vez firmado el contrato, el empresario tiene la obligación de comunicar al Servicio Público de Empleo en los
10 días hábiles siguientes a la fecha de inicio de la relación laboral, la celebración de dicho contrato, con
independencia de que el mismo se haya formalizado por escrito o verbalmente.
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ntroducción
En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre Los Contratos de Compra-
Venta. El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las partes
(vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por
ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente. También, este posee mayor
importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y,
además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir,
tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el concepto, las Características, los Tipo,
clase de modalidad, Vicios del consentimiento, sus elementos constitutivos, las garantías del
vendedor no pagado, efectos de la promesa de venta, Finalmente nos referimos al tema de
cómo se rescinde y termina el Contrato de Compra-Venta.
Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del método bibliográfico, analizando
las diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de presentación,
índice, introducción, propósito de la investigación, objetivos generales y específicos, desarrollo,
conclusión y bibliografía. Utilizamos este método para profundizar en la teoría de varios
autores, donde hemos recopilado informaciones previas. Por supuesto que siempre de acorde a
nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los Códigos que estatuyen nuestras Leyes.
PROPÓSITOS DE LA INVESTIGACIÓN.
Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión, adquirir
conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es por
tanto, que esta investigación de carácter documental, por lo cual utilizamos
varios libros citados en la bibliografía.
OBJETIVO GENERAL.
Estudiar sobre los Contratos de Compra-Venta, partiendo del análisis de sus concepciones y
características.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
Enunciar los antecedentes históricos de los Contratos de Compra-Venta.
Definir los Conceptos, las Características, los Tipo, clase de modalidad del consentimiento,
en los Contratos de Compra-Venta.
Establecer cuáles son los elementos constitutivos, las garantías del vendedor no pagado,
efectos de la promesa de venta, en los Contratos de Compra-Venta.
Identificar como se Rescinde y como termina el Contrato de Compra-Venta.
CAPITULO:
Conclusión
Después de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusión de que resulta de
gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas el conocer de manera completa y
profunda todo lo relativo a los contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran
importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del contrato tipo traslativo de
dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es
decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurídicas que se
presenta en la práctica y en el que hacer jurídico del abogado, porque los tribunales civiles
están repletos de decisiones fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución de
contratos, violación de contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las características, sobre de la capacidad de las partes
contratantes, del objeto y materia de los contratos de Compra-Venta, de la causa los efectos, y
las formas de extinción de las obligaciones tendría una gran laguna para el ejercicio de la
profesión por ante los tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfacción de haber con un trabajo conciso y claro que nos arrojó luz
sobre la base teórica y se aclararon varios aspectos prácticos relacionado con dicho tema.