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PROVINCIA DE UTCUBAMBA
DPTO DE AMAZONAS
MEMORIA DESCRIPTIVA
ANTECEDENTES: Las principales ciudades del país se han convertido en centro habitual
de concentración de Producción, infraestructura, servicios e interconexión por lo cual
asumen un rol de concentración Poblacional, tal caso de la ciudad de Bagua Grande.
Es así que el ingreso Norte de la ciudad se ha venido consolidando como parte del
crecimiento urbano; recogiendo la experiencia de “Morerilla” y lotización “La Villa”, el
presente proyecto Lotización “Rinconada del Río” se plantea como una propuesta
planificada y cumpliendo con la Reglamentación.
OBJETIVOS: Debido que los propietarios poseen una extensa área de Terreno en la
zona; lotización “Rinconada del Río” se plantea como una primera etapa que “integre” la
zona consolidad con las nuevas etapas de expansión, acondicionadas según norma
TH.010.
DEL TERRENO
1.0 UBICACIÓN
El terreno es un predio con código catastral UUCC 05511, denominado San Miguel,
inscrito en el Registro Predial de COFOPRI; que es parte de una mayor extensión
ubicada en la zona de expansión urbana.
Esta identificada por las coordenadas indicadas
Centroide Este 781887
Centroide Norte 9365473
Tiene un perímetro de 924,49 metros lineales que encierran un área de 41,088.33 m2.
El cuadro de coordenadas UTM se puede identificar en el plano perimétrico.
2
2.0 APORTES
Primero ubicamos según el Artículo 9. – CAPITULO II Urbanizaciones; en función de
la Densidad para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan en seis tipos,
correspondiéndole a la lotización “Rinconada del Río” el tipo 4.
FRENTE
AREA MINIMA TIPO DE
TIPO MINIMO DE
DE LOTE VIVIENDA
LOTE
4 90 m2 6.00 ml Unifam/Multifam
Ahora según el Artículo 10. - De acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de
vivienda o Urbanizaciones deberán cumplir con los aportes de Habilitación Urbana,
de acuerdo al siguiente cuadro:
SERVICIOS PÚBLICOS
RECREACIÓN PARQUES
TIPO COMPLEMENTARIOS
PUBLICA ZONALES
EDUCACIÓN OTROS FINES
SERVICIOS PÚBLICOS
RECREACIÓN
TIPO COMPLEMENTARIOS
PUBLICA
EDUCACIÓN OTROS FINES
4 8% 2% 3%
3,285.08 (cumple) 837.92 (excede) 1,244.92 (excede)
3
4.4 MANZANEO:
Para lograr el objetivo fundamental del Proyecto se buscó la forma más
práctica para distribuirse al interior y al exterior muy fácilmente a través de 06
calles interiores y hacia el exterior se conecta con las calles “Los Pinos” que
ha sido proyectada por la Lotización “La Villa” (Sur) que a su vez conectada
con 2 calles perpendiculares que empalma con la carretera Marginal o
Fernando Belaunde Terry.
A su vez se consideró aporte de Vía en el lado Norte teniendo presente que
por ser Área de expansión de siguientes etapas y del mismo propietario se
asume el compromiso de un diseño acorde con la futura propuesta (calle los
Olivos).
El proyecto tiene 08 manzanas de diferentes tamaños y características que
albergan 220 lotes distribuidos así:
Manzana “A” – 39 Lotes – Área 4,558.97 m2
Manzana “B” – 30 Lotes – Área 3,420.00 m2
Manzana “C” – 29 Lotes – Área 3,617.87 m2
Manzana “D” – 28 Lotes – Área 3,407.12 m2
Manzana “E” – 14 Lotes – Área 1,691.84 m2
Manzana “F” – 13 Lotes – Área 1,691.84 m2
Manzana “G” – 27 Lotes – Área 3,144.19 m2
Manzana “H” – 40 Lotes – Área 5,206.79 m2
MANZANA “A”
MANZANA “B”
MANZANA “C”
MANZANA “D”
MANZANA “E”
MANZANA “F”
LOTE “1” – Sección Regular
MANZANA “G”
LOTE “1” – Sección Regular
MANZANA “H”
AREA DE APORTE “EDUCACIÓN” – Sección Irregular
AREA DE RECREACIÓN
. Área. - 117.00 m2
. Tiene. - 2,293.50 m2
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