CONTRATO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DE CESSÃO DE

DIREITOS HEREDITARIOS DE IMOVEL RURAL

Pelo presente Contrato Particular de Venda e Compra de Direitos Hereditários

de Imóvel Rural de um lados: JOSÉ LEITE, brasileiro, aposentado, viúvo,
portador do RG Nº 20.337.613 SSP/SP, e CPF Nº 270.904.508-72, residente e
domiciliado na Av. Juscelino Kubitscheck, nº 5.142, Monte Castelo, em São
José dos Campos/SP, MIRIAN LUCIANE LEITE, MARIA APARECIDA LEITE
DAMAS, VERA LUCIA SIMÕES, EZILDA DE FÁTIMA LEITE, JOSÉ
ROBERTO LEITE, JOÃO BATISTA LEITE, HENRIQUE PAULO LEITE, de ora
em diante simplesmente chamados de VENDEDORES CEDENTES, e de outro
lado: ANA MARIA LEITE DA FONSECA, brasileira, casada, do lar, portador do
RG nº 16.645.966-5, SSP/SP, e do CPF Nº 071.158.758-20, residente e
domiciliada na Rua Seis, Nº 2.455, Santo Agostinho de Cima, São José dos
Campos/SP.

Têm, entre as partes, justa e contratada a presente operação de compromisso

particular de cessão de direitos hereditários e outras avenças, que se regerá
pelos termos, cláusulas e condições seguintes que mutuamente estipulam,
convencionam e outorgam:

CLÁUSULA PRIMEIRA:

a) Os cedentes é senhor legítimos meeiro de RITA MARIA DE JESUS

LEITE, portadora do RG Nº 20337614 SSP/SP, CPF Nº 270.904.508-72,
legítimo possuidor do imóvel que assim se descreve, confronta e
caracteriza, UMA GLEBA DE TERRAS, sem benfeitorias, com a área de
4.199,50m2, (quatro mil e cento e noventa e nove metros e cinquenta
decímetros quadrados), sendo de 25m2 de frente, 227m2 do lado direito
confrontando canto de divisa com Oswaldo Enju e 227m2 lado esquerdo
confrontando canto de divisa com José Roberto Leite, e 12m2 de
fundos, completando assim o total, área estas QUE FAZ PARTE DE
UMA GLEBA MAIOR, de 40.309,50m2 – localizado no bairro Santo
Agostinho de Cima, zona rural deste município, comarca e circunscrição
imobiliária de São José dos Campos/SP, imóvel este descrito conforme
 memorial e plantas do engenheiro Francisco Círio Nogueira, assinado
em 30 de dezembro de 1991,
b) O imóvel retro descrito e caracterizado encontra-se livre e
desembaraçado de quaisquer ônus reais ou pessoais, penhoras, arresto,
sequestro, hipotecas, compromisso de compra e venda;

c) Estas áreas acima mencionadas estão sendo transferida para a sra.

ANA MARIA LEITE DA FONSECA, com os SEGUINTES CEDENTES
HERDEIROS: Mirian Luciane Leite, brasileira, viúva, cabeleireira, RG nº
19.618.192-6 SSP/SP e CPF Nº 093.666.978-01, Maria Aparecida Leite
Damas, Vera Lucia Simões, Ezilda de Fátima Leite, José Roberto Leite,
João Batista Leite, Henrique Paulo Leite;

CLÁUSULA SEGUNDA:

a) Neste ato, sob a melhor forma de direito, livre e espontaneamente,

concordes entre si, os cedentes cedem seus direitos hereditários ao
compromissário cessionário, o imóvel, pelo preço ajustado ora adquirido
no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), pago integralmente neste ato
em moeda nacional;

CLÁUSULA TERCEIRA:

A posse do imóvel, objeto do presente contrato é transmitida pelos

HERDEIROS CEDENTES AO CESSIONÁRIO NESTE ATO, podendo o
compromissário fazer no imóvel, benfeitorias, modificações que melhor lhe
convier, somente após outorgado a escritura de compra e venda em cartório e
o pagamento e quitação;

CLÁUSULA QUARTA:

A partir da presente data todos os impostos, taxas, tarifas, tributos,

contribuições e quaisquer despesas, incidentes sobre o imóvel, objeto deste
instrumento descrito, passam a ser da responsabilidade exclusiva do
cessionário, ainda que lançados em nome dos cedentes;
CLÁUSULA QUINTA:

O compromisso é firmado pelas partes em caráter irrevogável e irretratável, nos

termos do disposto do artigos 25, da Lei 6.766/79, constituído direito real em
favor do cessionário, não cabendo o direito de arrependimento a qualquer dos
contratantes, seus herdeiros e sucessores;

CLÁUSULA SEXTA:

Os cedentes herdeiros, declaram sob as penas da Lei, não incidir sobre o

imóvel ora transacionado nenhum ônus real, fiscal ou pessoal, e nem existem
contra si quaisquer ações ou dividas que os impeçam de celebrar a presente
operação;

Os cedentes assumem desde já, integral responsabilidade pela evicção de

direitos pelo imóvel ora transacionado;

Elegem de comum acordo o fórum da Comarca de São José dos Campos,

como único competente para solução de todos e quaisquer controvérsias que
porventura se originem do presente contrato, renunciando, ambas, a qualquer
outro, por mais privilegiados que seja;

E por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente compromisso

particular de cessão de direitos hereditários e outras avenças, em duas vias de
igual teor e forma, valido entre si e seus sucessores, entre as testemunhas
abaixo.

São José dos Campos, 25 de julho de 2007.

CEDENTES:
__________________________________________
JOSÉ LEITE
CPF: 270.904.508-72

____________________________________________
ANA MARIA LEITE DA FONSECA
CPF: 071.158.758-20

ANUÊNCIA:

______________________________________________
MIRIAN LUCIANE LEITE
CPF: 093.666.978-01

______________________________________________
MARIA APARECIDA LEITE DAMAS
CPF: 256.589.948-37

______________________________________________
VERA LUCIA SIMÕES
CPF: 502.399.108-34

______________________________________________
EZILDA DE FÁTIMA LEITE
CPF:

______________________________________________
JOSÉ ROBERTO LEITE
CPF: 019.730.828-70
_______________________________________________
JOÃO BATISTA LEITE
CPF:

_______________________________________________
HENRIQUE PAULO LEITE
CPF: 019.734.678-28

Testemunhas:

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NOME:
CPF N°:

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NOME:
CPF N°: