“AÑO DE LA LUCHA CONTRA LA CORRUPCIÓN Y LA IMPUNIDAD”

FACULTAD : DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ASIGNATURA : DERECHOS REALES PARTE GENERAL

TEMA : DERECHOS REALES: ORIGEN, MARCO

CONCEPTUAL, BASE LEGAL, NATURALEZA JURÍDICA,

CARACTERÍSTICAS, ETC.

DOCENTE : KAREN CASTRO

CICLO : VI

INTEGRANTES : VERA PINCHI ONEIDA

MOTTA ANGULO DIEGO
BARDÁLEZ MEZA CARLA ROXANA
ROJAS TUANAMA RICHEL MARLON

TARAPOTO - PERÚ

2019

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“Intenta no volverte un hombre de éxito, sino volverte un hombre de valor”

(Albert Einstein).

2
 DEDICATORIA
Dedicamos este trabajo principalmente
a Dios, por habernos dado la vida y
permitirnos el haber llegado hasta este
momento tan importante de nuestra
formación académica profesional.

3
 AGRADECIMIENTO
Damos gracias a Dios, por habernos
dado fuerzas y valor para culminar este
trabajo de investigacion, a nuestros
padres por su apoyo incondicional y por
último a nuestra docente de Derechos
Reales por brindarnos su
conocimiento.

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 INDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................ 6
DERECHOS REALES ............................................................................................................... 7
ORIGEN ....................................................................................................................................... 7
CONCEPTO ................................................................................................................................ 8
BASE LEGAL .............................................................................................................................. 9
TITULO I - Posesion .................................................................................................................. 9
TITULO II - Propiedad ............................................................................................................... 9
TITULO III - Usufructo ............................................................................................................... 9
TITULO IV - Uso y habitacion ................................................................................................... 9
TITULO V - Superficie ............................................................................................................... 9
TITULO VI - Servidumbres........................................................................................................ 9
NATURALEZA JURIDICA ......................................................................................................... 9
TEORÍA CLÁSICA O DUALISTA ............................................................................................. 9
CARACTERISTICAS ............................................................................................................... 10
PRINCIPIOS.............................................................................................................................. 10
OBJETO ..................................................................................................................................... 11
IMPORTANCIA Y RELEVANCIA ECONÓMICA ................................................................. 12
SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y DERECHOS
DE CRÉDITO. ........................................................................................................................... 12
ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN ............................................Error! Bookmark not defined.
CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 15
ANEXOS .................................................................................................................................... 16
BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................................................... 17

5
INTRODUCCIÓN

La denominación técnica de derechos reales que se viene utilizando tiene un

significado técnico propio y un preciso origen lingüístico, que conviene dejar
aclarados ya desde este momento para evitar equívocos innecesarios.

Comenzando por considerar el origen de la expresión, la denominación

«derechos reales» toma como punto de partida el sistema jurídico romano, en
el que se denominaban iura in re (esto es, derechos sobre la cosa) ciertas
facultades recayentes sobre los bienes que podían ser ejercitadas por su titular
(o titulares), con independencia de quién ostentase la propiedad de tales
bienes.

Dicha «adherencia» o inherencia del derecho real a la cosa sobre la que recae
sigue siendo hoy día una de las características de nuestro sistema jurídico, por
lo que puede afirmarse que tanto la denominación como la idea esencial del
derecho real son tributarias del Derecho romano, de cuyo esquema originario
se han separado escasamente los modernos Derechos en este sector del
programa de la asignatura.

Con todo, debe advertirse, ya en este momento, que el anterior aserto no deja
de ser una verdad a medias, al menos respecto de los derechos reales que
recaen sobre los bienes inmuebles, que obviamente son, con carácter general,
los de mayor trascendencia económica. En efecto, la creación del sistema
hipotecario, que es una conquista del siglo XIX en todos los países europeos,
plantea los supuestos prácticos de derechos reales inmobiliarios sobre bases
notoriamente diferentes a las propias del prístino sistema romano, en el que la
publicidad de los derechos reales inmobiliarios seguía exclusivamente reglas
de las que, hoy día, denominaríamos civiles, por contraposición a las
hipotecarias o registrales.

De otra parte, poco tienen que ver el significado jurídico político y el régimen
jurídico del dominium romano con las pautas reguladoras de la propiedad
privada en las sociedades contemporáneas; al tiempo que la función
económica de muchos de los derechos reales limitados ha sufrido mutaciones
de importancia extraordinaria con el paso de los siglos. Pero, no obstante, las
precisiones apenas hechas, en lo fundamental la categoría de los derechos
reales (iura in re) y su consideración técnico-sistemática, así como los ejes
fundamentales de su regulación normativa (excluidos los aspectos
hipotecarios), constituyen un legado del Derecho romano

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DERECHOS REALES

ORIGEN

Historia de los Derechos Reales en Roma

En la actualidad en lo referente al derecho real se encuentran dos criterios que

tienen relevancia en cuanto a su origen y la distinción conceptual del mismo y
los derechos personales, el histórico y filosófico. En el derecho romano
primitivo era insostenible encontrar esta diferencia, ya que originalmente el
derecho fue un poder, el del pater familias, que ejercía sobre todas las
personas y cosas sometidas a su mancipium, sobre las cuales era soberano.
Recién en una etapa muy posterior puede encontrarse la distinción concepta
entre derechos personales y reales, cuando se reemplaza la vinculación o
atadura persona del deudor por la de sus bienes, pasándose de la ejecución
personal a la ejecución patrimonial.

Los derechos reales surgieron no sistemáticamente, sino empíricamente, de

acuerdo con las necesidades socioeconómicas, y lo que los caracterizó fue que
se les fue concediendo una actio in rem – vindicatio – con una progresiva
extensión erga omnes, que en los comienzos sólo se concebía para el dominio
o propiedad. Los primeros de esos derechos fueron las servidumbres rústicas,
luego las urbanas. Después siguieron el usufructo y el uso, los derechos de
habitatio yoperae servorum, etc. Del derecho honorario se originará
la enfiteusis, como así también las superficies. También de origen honorario,
tomarán cuerpo los derechos reales de prenda e hipoteca, consideradas como
de garantía.

Las expresiones ius in rem – ius in personam no aparecen en los textos

romanos. Se encuentran por primera vez en el Brachilogus iuris civilis o Corpus
legum, redactado entre los siglos X y XII. Fueron los glosadores y
postglosadores quienes, sobre la base de que las acciones eran los medios
procesales para tutelar los derechos concluyeron que los derechos protegidos
por las actiones in rem y por las actiones in personam eran los ius in rem y los
ius in personam, respectivamente.

Por lo antes mencionado, se puede decir, que es muy interesante la división

que en la antigüedad la sociedad romana supo fundar, abarcando un gran
número de géneros que pudieran existir, es razonable la necesidad de la
existencia de aquellas cosas en las que recaiga la autoridad de un propietario
para el mejor desarrollo de este, y encontrar la correcta función de cada una de
estas cosas.

7
CONCEPTO

El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y
una cosa. El derecho real es una relación de derecho en virtud de la cual una
cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte,
sometida al poder de apropiación de una persona.
El derecho real es una relación de derecho por virtud de la cual una persona
tiene facultad de obtener de una cosa exclusivamente, y en forma oponible a
todos, toda la utilidad que produce o parte de ella.

Guillermo, A. Lo define como “Un derecho absoluto, de contenido patrimonial,

cuyas normas sustancialmente de orden público, establecen entre una persona
(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad
obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto
contrario al mismo (obligación negativa), naciendo para el caso de violación
una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius
persequendi y al ius praeferendi”.
Es decir, fue creado para que existiera una relación directa e inmediata entre la
persona y la cosa entendiéndose por esta un bien o todo objeto del mundo
exterior que pueda originar una utilidad al hombre, de modo que el individuo
pueda sacar algún provecho del objeto sin que tengan que intervenir otros.

II.I Definición según otros Autores:

Edmundo Gatti. Está constituido por las cosas y por los hechos voluntarios
lícitos y posibles, que consisten en la entrega de una cosa.

Francesco Messineo: El derecho real es un derecho absoluto, de contenido

patrimonial, cuyas normas sustancialmente son de orden público.

Jorge Alterini: Es un poder jurídico de una persona sobre una cosa, reglado por
ley en virtud del cual se puede obtener de ellas todas o algunas de sus
utilidades.

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BASE LEGAL

TITULO I - Posesion

TITULO II - Propiedad

TITULO III - Usufructo

TITULO IV - Uso y habitacion

TITULO V - Superficie

TITULO VI - Servidumbres

NATURALEZA JURIDICA

NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS REALES La definición de los

derechos reales no es fácil de dar, esta antecedida de otro problema crucial. Es
de naturaleza jurídica. Según se opte por una u otra corriente o teoría, se arriba
a una definición. Conocida e histórica es la tendencia a dividirlo en dos grandes
vertientes: la teoría clásica o dualista, para la cual el derecho real otorga un
poder directo e inmediato entre la persona y la cosa y, por consiguiente, se
diferencia netamente del derecho obligacional, que presenta como elementos
dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto: y las teoría monistas o unitarias, sobre
todo la teoría unitaria personalista, conforme a la cual el derecho real guarda,
en lo sustantivo, gran similitud con los obligacionales o creditorios. Pero entre
ambas existe toda una gama de matices.

TEORÍA CLÁSICA O DUALISTA

De acuerdo a esta teoría el titular de un derecho real ostenta un poder
inmediato sobre la cosa, hay por lo tanto una relación directa entre persona y
cosa.

 Parte de la gran distinción de los derechos patrimoniales en: reales y

obligacionales. Los separa de manera tajante.

 El bien está sometido parcial o totalmente a una persona a través de una

relación directa e inmediata (sin mediación ni cooperación de nadie),
además le pertenece absolutamente.

 Defensores: Grocio, Demolombe, Aubry y Rau, Mackeldey, Laurent, De

Ruggiero, Josserand, Bonnecase, Carbonnier, Messineo, Hedemann,
Von Thur, Larenz, Hûber, Roca Sastre, Salvat, Allende, Llambías,
Albaladejo, Borda, Jorge Horacio Alterini, etc.

Manuel ALBALADEJO dice que “es un poder directo e inmediato sobre una
cosa, que concede a su titular un señorío, bien pleno (propiedad), o bien

9
 parcial sobre aquella, de forma que el ámbito de poder concedido (que varía
según el derecho real de que se trate), tiene la cosas sometida a su
denominación”. Julien BONNECASE sostiene sencillamente. “es una
relación
De derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra de una manera
inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación
de una persona.”

CARACTERISTICAS

 Es de contenido patrimonial, debido a que son valorables en dinero.

 Se ubican dentro de los derechos absolutos, ya que pueden hacerse

valer frente a todos (erga omnes).

 Son relativos en el sentido de que sólo pueden ejercerse frente a una o

más personas determinadas, en particular, para exigir de ellas una
determinada prestación de dar, hacer o no hacer.

 Conceden a sus titulares un señorío o poder directo e inmediato sobre

una cosa en el sentido de que sus titulares no requieren jurídicamente
de la intervención o mediación de otra persona para ejercerlo.

 Están considerados derechos in re (un derecho en la cosa o sobre la

cosa.

 Tienen por objeto cosas determinadas, específicas o cuerpos ciertos y

presentes.

 Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se

reconocen más límites a favor de la sociedad.

 Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es

un vínculo entre dos personas.

 Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos

derechos reales creados por la ley.

PRINCIPIOS

los principios aplicables a los derechos reales son:

 Principio de Legalidad. Señala que los Derechos Reales son aquellos
instituidos y reconocidos por la ley. (Sistema Númerus Clausus)
 Principio de Libertad de Enajenación de los Bienes. Consiste en que la
persona puede hacer uso de los derechos reales que ostente sobre un

10
 bien con libertad, sin más limitaciones que aquellas establecidas por ley,
en consecuencia, ninguna persona puede limitar a otra a fin de que está
no haga uso de los derechos que le corresponden.
 Principio del Nemo Plus Iuris. Según este principio ninguna persona
puede transmitir a otra, sobre un objeto, un derecho mejor o más
extenso que el que gozaba. En otras palabras, se aplica que nadie
puede adquirir sobre un derecho mejor o más extenso que el que tenía
aquel, de quien lo adquiere.
Ejem: el usufructo (interviene el propietario y el usufructuario) por cierto
plazo el usufructuario puede transmitir a un, pero respetando su plazo pa
ctado con el propietario (no puede transferir un derecho mejor al tercer).
 Principio de Convalidación de los Derechos Reales. Se aplica en función
a la siguiente regla: Si el que transmitió o constituyó un derecho real que
no tenía derecho a transmitir y lo adquiere después, se debe entender
que se transmitió o constituyó, como si lo hubiera tenido al tiempo de la
transmisión o constitución.

OBJETO

Un derecho real es un poder jurídico que ejerce una persona (física o

jurídica) sobre una cosa. ... Los principalesderechos reales son la
propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, la prenda, la
anticresis, la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no
un derecho realsegún el ordenamiento jurídico.

Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se

reconocen más limites a favor de la sociedad.

Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de

valoración económica. Los derechos reales conjuntamente con los
derechos de créditos e intelectuales constituyen los derechos
patrimoniales en nuestra legislación.

Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es

un vínculo entre dos personas.
Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de
manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.
Son erga omnes: se ejerce contra todos.
Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos
derechos reales creados por la ley, conforme al artículo 1953.

I. CATEGORIA JURIDICA

El derecho real es el poder jurídico que un sujeto ejerce en forma directa

e inmediata sobre un bien que le permite su aprovechamiento total o
parcial en sentido jurídico y es además oponible a terceros

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IMPORTANCIA Y RELEVANCIA ECONÓMICA
El derecho real es uno de los pilares fundamentales del derecho civil, su
importancia radica en que por este se regulan, en general, todas las relaciones
entre las personas y cosas para su atribución, aprovechamiento y circulación
de estos bienes para aumentar la riqueza y mantener la paz social, siguiendo
principios de respeto por la libertad y tutela de la seguridad jurídica.

SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS ENTRE LOS DERECHOS REALES Y

DERECHOS DE CRÉDITO.

“Los derechos reales se pueden definir como la relación jurídica que existe
entre una persona y una cosa. Los derechos de crédito, por su parte, son
derechos patrimoniales que sólo existen en las relaciones de ciertas personas
entre sí.”
Nuestro Código Civil, se divide en tres partes: personas, cosas y acciones; los
derechos reales se integran dentro del Libro I y II referido a las cosas, por eso
se le denomina a los derechos reales: derecho de cosas o bienes.
La legislación actual no ofrece ninguna definición, pero sí ofrece claramente
una diferenciación con el derecho de crédito. ROCA SASTRE lo define como
“derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre
una cosa imponiendo a todo un deber de respeto y abstención.”
Se caracteriza por: la inmediatividad; el titular del derecho real tiene un poder
directo e inmediato sobre la cosa y la absolutividad del derecho, ya que el
titular tiene facultades erga omnes, la colectividad debe abstenerse de
perturbar ese derecho.
En cuanto a los derechos de crédito, se les denomina también como derechos
de obligaciones y su distinción respecto de los derechos reales es la que
realmente perfila su definición.
Las principales diferencias son las siguientes:
 Por su objeto: el derecho real se ejerce sobre una cosa, mientras que el
derecho de crédito se ejerce sobre el deudor, que tiene la obligación de
realizar una determinada conducta.

 Por el sujeto pasivo: en el derecho real el sujeto pasivo es colectivo y,

por tanto, indeterminado. En el derecho de crédito el sujeto pasivo está
individualmente determinado. Es decir, el derecho de crédito puede
hacerse efectivo frente a los deudores de la obligación y sus herederos,
mientras que el derecho real puede ejercitarse frente a todos (eficacia
"erga omnes").

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  Por su extinción: los derechos reales desaparecen cuando perece la
cosa, mientras que, en los derechos de crédito, el perecimiento de la
cosa no extingue los derechos reales, sino que la obligación subsiste
como indemnización por daños y perjuicios que deberá de satisfacer el
deudor de la obligación, y los derechos reales no se extinguirán hasta
que el deudor no los satisfaga.

 Por su eficacia: el derecho real es un derecho absoluto oponible "erga

omnes", mientras que el derecho de crédito es un derecho relativo, ya
que sólo puede exigirse frente al deudor.

 Por su publicidad: los derechos reales pueden inscribirse en el Registro

de la Propiedad, mientras que en los derechos de crédito no existe esa
posibilidad de publicidad.
II. SISTEMAS DE CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
NÚMEROS CLAUSUS Y APERTUS.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:

 1.-DERECHOS REALES PRINCIPALES:

Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la
posesión, la propiedad y el usufructo.

2.-DERECHOS REALES DE GARANTIA.

Cuya existencia depende de otros. Se justifican en función de un
Derecho Principal. Ej. Todos los Derechos Reales de Garantía:
Hipoteca, Anticresis (para inmuebles) y la Prenda (para muebles).

 3.-DERECHOS REALES DEFINITIVOS:

Tales como la propiedad y el Usufructo.

 4.-PROVICIONALES:
Aquellos que como la Posesión pueden convertirse en definitivos.

 5.-DERECHOS REALES AMPLIOS:

Como el Derecho de Propiedad que encierra una gama completa de
atributos.

6.-DERECHOS REALES LIMITADOS:

Lo que no reconocen la facultad de libre disposición del bien Ej. El
Derecho de Uso y la posesión.

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NÚMEROS CLAUSUS.
Se emplea cuando se pretende expresar, con finalidad o valor jurídico, que
una determinada relación no se agota en su propia expresión sino que se
halla abierta y admite la acumulación o inclusión de nuevas unidades o
individualidades.

NUMEROS APERTUS:
Se emplea cuando se pretende expresar, con finalidad o valor jurídico, que
una determinada relación no se agota en su propia expresión sino que se
halla abierta y admite la acumulación o inclusión de nuevas unidades o
individualidades.

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CONCLUSIONES

Concluyo que para cada uno de nosotros, sólo es real nuestra subjetividad,
percepción, sensibilidad. También se relaciona el desarrollo de la propia
subjetividad (o conciencia) con el problema de poner a prueba la autenticidad
de la subjetividad ajena, aventurando que la hipótesis de una unión o conexión
subyacente.

Es importante resaltar que el derecho es una potestad de hacer o exigir todo lo

que la ley o autoridad establece en favor de alguien (en este caso de los bienes
o cosas, también de cómo se acredita o debita) o que le permite quien puede
hacerlo. El derecho ya tiene vasta experiencia en ficciones legislativas

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ANEXOS

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BIBLIOGRAFÍA

https://www.euston96.com/derechos-reales/

https://www.monografias.com/trabajos102/derechos-real/derechos-real.shtml

https://www.conceptosjuridicos.com/derecho-real/

https://es.wikipedia.org/wiki/Derechos_reales

https://www.redalyc.org/pdf/3600/360033184003.pdf

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