Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que
celebran de una parte la señora MARILUZ JERI GONZALES identificado con DNI N° 09363421, con domicilio en la calle San Martín De Forres Mz 02 Lte. 06 - Urb. San Gregorio, del distrito de ate, a quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte la señorita DIANA CAROLINA. HARO MEDRANO, identificado con DNI N° 46566806, con domicilio en la Mz A Lte. 5 Asoc, 15 De Marzo, Horacio Zeballos, Ate, a quien en adelante se le dominara LA ARRENDATARIA.
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR, es propietario del local A - 113 en el primer piso
del Bloque A del Centro Comercial Plaza Vitarte - distrito de Ate Vitarte, Provincia y departamento de lima; el local tiene un área de 7 metros cuadrados y cuyas características completas se encuentra registradas. Se deja constancia que el inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación y sin mayor desgaste que el producido por su uso normal y ordinario.
OBJETIVO DEL CONTRATO:
SEGUNDA.- Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el
uso de bien descrito en la cláusula primera a favor de LA ARRENDATARIA a título de arrendamiento. Por su parte LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
TERCERA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagara LA
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por uso del bien, asciende a la suma de S/. 1,500.00 (Mil Quinientos Nuevos Soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en forma adelantada de cada mes. CUARTA.- La firma del presente contrato LA ARRENDATARIA, abonara el importante de 02 meses en calidad de garantía la suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL SOLES) que serán devueltos al término del presente contrato, siempre en cuando cumplan con las cláusulas del presente.
PLAZO DEL CONTRATO.
QUINTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el
contrato, el será de un año que se computara a partir del 01 de Setiembre del 2019 hasta el 01 de Setiembre de 2020, fecha en que LA ARRENDATARIA está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado Salvo que por mutuo acuerdo entre las partes se decida renovar por un 1 año más, para lo cual se agregara en el presente contacto una clausula adicional con respecto al nuevo.
SEXTA.- LA ARREDATARIA se obliga entregar el bien objeto de la prestación
a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firma de las partes puesta de las llaves del inmueble.
SÉPTIMA.- LA ARREDATARIA, se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta en la forma, oportunidad y lugar pautado con sujeción a lo convenio en las clausulas tercera y cuarta.
OCTAVA.- Asimismo LA ARREDATARIA está obligada pagar puntualmente el
importe del mantenimiento, vigilancia, limpieza, energía eléctrica y otro suministro en beneficio del bien de propietario del Centro Comercial "Plaza".
NOVENA.- LA ARRENDATARIA, le obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para uso comercial o industrial y no para casa-habitación.
DÉCIMA.- De otro modo LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibo debidamente correspondiente a los servicios a que se refiere la cláusula octava, lo que deberá hacerse mensualmente.
DECIMA PRIMERA.- LA ARRENDATARIA está obligada a efectuar por cuenta
y costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesario para observar el bien en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMA SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMA TERCERA.- LA ARRENDATARIA' no podrá ceder a terceros el bien
material del presente contrato bajo ningún título ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni cede su posición contractual salvo que cuenta con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirá los documentos que fuese necesarios.
DECIMA CUARTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar y devolver el
bien arrendado en la fecha del vencimiento del plazo estipulado del al clausula quinta de este contrato. Una vez efectuada la devolución LA ARRENDATARIA no responderá por el deterioro, desconstrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros dejados al interior del inmueble.
CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DECIMA QUINTA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula
decima cuarta constituida causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil: en consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a LA ARRENDATARIA que quiere valerse de esta cláusula. GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
DECIMA SEXTA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de este contrato, será asumido por LA ARRENDATARIA.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA SÉPTIMA.- Para efectos de cualquier controversia que se genera con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a la competencia territorial de los Jueces y tribunales de Lima.
TERRITORIOCOMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA OCTAVA.- Para la validez de todas las comunicaciones y ratificaciones
las partes: con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios indicados en la introducción de este documento.
El cambio de cualquiera de las partes sufrirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por medio escrito. Aplicación supletoria de Ley.
VIGÉSIMA.- En lo no previsto por partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en dos Originales
en la Ciudad de Ate de Lima- Distrito de Ate, el día 01 de setiembre del 2019.
_______________________ _______________________________ MARILUZ JERI GONZÁLEZ DIANA CAROLINA HARO DNI N° 09363421 MENDRANO LA ARRENDADORA DNI N° 46566806 LA ARRENDATARIA
NOTA: La forma de pago es por adelantado de S/. 1,500.00 nuevos Soles y se
deja pagado la mensualidad del mes de setiembre del 2019
