Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Exp. N° - 2018.-
Cuaderno Principal.-
Escrito N° 01.-
INTERPONE DEMANDA DE MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD -
CANCELACIÓN DE ASIENTO:
REGISTRAL - INSCRIPCIÓN
JUDICIAL.
I. COMPARECENCIA:
Al amparo del Art. I del Título Preliminar del Código Procesal Civil, comparezco por
derecho propio, pidiendo tutela jurisdiccional efectiva para el ejercicio o defensa de
mis derechos e intereses que me asisten, con sujeción a un debido proceso, a fin de
interponer la presente demanda civil, solicitando se me tenga por apersonado, y se
me notifique las resoluciones que expida su Despacho en el domicilio señalado ut
supra.
PRETENSIÓN PRINCIPAL:
Pretensiones accesorias:
4.3. Cuando se habla de título oneroso, por regla general, este se va a asociar a
lo que se denomina título gratuito. Este segundo tipo de acto o contrato se identifica
por el hecho de que en el mismo queda patente lo que es la ventaja de una de las
partes en contraposición a la otra. Esta circunstancia hace que ese título esté más
sujeto a situaciones tales como la rescisión, la revocación, la reducción… Sin
embargo, en el caso bajo estudio, se ha producido UN ACTO ADMINISTRATIVO
DESDUES DE CASI 28 meses, de oficio a pedido prácticamente de un impulso de
parte, lo declarar NULO, lo que resulta antijurídico e un imposible jurídico para los
hombres de derecho, y del medio jurídico que la rechazamos contundentemente.
4.5. Señor Juez, es preciso detallar los antecedentes de la adquisición onerosa del
predio materia de Litis, ahora denominada predio ubicado en la Mz. 19 Lote 13 (antes
Mz. 20 Lote 13), que se titula mediante un acto administrativo por el área de la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo, con el Título de Propiedad N° 001550 a
nombre de la recurrente, dentro del debido proceso y respetando los cánones
respectivos, sin embargo, con una actuación desproporcional, inclusive llegando a
infringir un acto abusivo (abuso de derecho – abuso de autoridad), al no operar en
la forma y modo conforme lo establece el debido proceso; craso error de la entidad
Registral Zona N° VI – Sede Pucallpa – Oficina Registral Pucallpa, donde inscribió
dicho título. En efecto, se ha constatado, que además que el inmueble ubicado en
el AA. HH. Proyecto Integral Antonio Marino Calleria, Jr. Los Cedros Mz. 19 Lote 13, del
distrito de Callería, provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali, inscrito
en la Partida Electrónica N° 11124550, se ha independizado de la partida electrónica
N° 11124110 Registro de Predios – Registro de Propiedad Inmueble RUBRO. Partida de
Independización (1RA. DE DOMINIO), G00001, a favor de la Municipalidad
PROVINCIAL DE CORONEL PORTILLO.
1. LPAG. Artículo 202°.- Nulidad de oficio. Art.202°. 3 La facultad para declarar la nulidad de oficio de los actos administrativos prescribe al año, contado a
partir de la fecha en que hayan quedado consentidos.
las entidades públicas, especialmente las municipalidades, computen un plazo de
quince (15) días hábiles en adición al año previsto, sosteniendo que en todos los
casos, el acto queda consentido una vez vencido el plazo legal para impugnarlo 2.
Desde nuestro punto de vista, esta interpretación es errónea y sólo debe aplicarse
para los actos administrativos que resulten desfavorables para el administrado. Para
los favorables o beneficiosos, como es el caso de las licencias de funcionamiento o
de edificación, el plazo debe ser sólo de un (01) año, pues a estos debe
presumírseles consentidos y eficaces desde su emisión. Tal como lo establece la ley3.
4.8. En virtud de los hechos expuestos, es evidente que existe más de un acto
irregular, inclusive de ilícito penal, por lo que nos reservamos el derecho de accionar
2
LPAG. Artículo 207.- Recursos administrativos. Art. 207°. 2 El término para la interposición de los recursos es de quince (15) días perentorios, y deberán
resolverse en el plazo de treinta (30) días
3
LPAG. Artículo 16.- Eficacia del acto administrativo. Art. 16° .2 El acto administrativo que otorga beneficio al administrado se entiende eficaz desde la fecha
de su emisión, salvo disposición diferente del mismo acto.
en la vía que corresponde contra los responsables, ya que la inscripción en el Asiento
C00002, del Registro de Propiedad Inmueble RUBRO: TITULOS DE DOMINIO de la Zona
Registral N° VI - Sede PucallPa – Oficina Registral Pucallpa, del predio ubicado en el
AA. HH. Proyecto Integral Antonio Marino Calleria, Jr. Los Cedros Mz. 19 Lote 13, del
distrito de Callería, provincia de Coronel Portillo, departamento de Ucayali; inscrito
con fecha 30/11/2015, es legal, razón por el cual solicitamos que mediante sentencia
se declare EL MEJOR DE DERECHO DE PROPIEDAD A FAVOR DE LA REDCURRENTE EN
TODOS SUS EXTREMOS; siendo que, jurídicamente, es imposible validar un acto
administrativo de oficio, sobre un acto inscrito en la Partida Electrónica a título
oneroso, por lo que resulta necesario e imperativo declarar judicialmente el derecho
de propiedad a favor de la recurrente JHOANA CANALES PONCE.
4.11. Queda claro, que en el presente caso, la única forma idónea de declararse
la nulidad esa a través de la VIA JURISDICCIONAL, al haberse inscrito dicho bien con
fecha anterior a la efectuada por la demandada, sin tener las facultades
establecidas en la norma pertinente, por ende, prevalece sobre el acto inscrito de la
demandada, todo ello sin haber considerado la conducta de mala fe con que ha
actuado aquella, puesto que según se verifica, dicha Partida Electrónica (en la que
consta la fecha del acto inscrito, y de los antecedentes de la misma por parte de la
demandada), antes de que se efectuara la NULIDAD DE OFICIO DE ACTO
ADMINISTRATIVO), por un presunto procedimiento que no corre, sencillamente se
atropelló en forma descarada, presumiendo un acto de abuso de autoridad, lo que
corrobora una vez más, el mejor derecho a favor de la recurrente.
PRETENSIONES ACCESORIAS:
4.13. Todo ello en virtud de que al dejar sin efecto la titularidad de la propietaria
legitima que se encuentra registrado los derechos a favor de JHOANA CANALES
PONCE, habiéndose dejado abierta al tráfico jurídico la partida registral SIN BASE
LEGAL ALGUNA, esto es, en la que se encuentra inscrito los derechos de la
demandada; no obstante, al declararse el mejor derecho a favor de la RECURRENTE,
se debe cancelar los asientos en la que se encuentra inscritos los derechos de la
demandada y se proceda a inscribir la sentencia en el asiento cancelado.
V. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA:
Código Civil:
- Art. 2012° que regula el principio de publicidad, en virtud del cual se adquirió
los inmuebles objeto de litis.
- Art. IX, prevé el principio de prioridad excluyente, en virtud del cual “No
puede inscribirse un título incompatible con otro ya inscrito o pendiente de
inscripción”
- Art. 60°, quinto párrafo, que autoriza ejercer las acciones legales tendientes
a salvaguardar los derechos legalmente adquiridos.
Proceso de Conocimiento
- El mérito del Estado de Cuenta Corriente del Contribuyente del Año - 2016.
- El mérito del Recibo de pago por concepto del autoevalúo efectuadas por
la recurrente.
IX. ANEXOS:
1. B.- Copia certificada del Testimonio Notarial del Poder Especial para Juicio.
1.F. Copia Legalizada del Título Registrado de Propiedad Urbana, expedida por la
Municipalidad Provincial de Coronel Portillo N° 001550, de fecha 30 de
Noviembre del 2015, Inscrita en el Registro de Predios – Partida Electrónica N°
11124550, ASIENTO C00002, fecha 22/12/2015.
1.G. Declaración Jurada de Impuesto de Autoevaluó Año – 2016.
POR LO EXPUESTO:
PRIMER OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto en el Art. 80º del C.P.C.
confiero representación a favor del letrado que autoriza, a fin de que me representen
en el proceso, confiriéndoles las facultades generales contenidas en el Art. 74º del
mismo cuerpo acotado, declarando estar instruido del contenido de dichas
representaciones y de los alcances de la misma.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjuntamos tasa judicial por ofrecimiento de pruebas,
y cédulas de notificación en número suficiente para ser notificados a los
demandados con el contenido de la presente demanda, auto admisorio y sus
respectivos anexos.
TERCER OTROSI DIGO: Que, habiendo ofrecido como medio probatorio el expediente
administrativo recaído, donde declara la NULIDAD DE OFICIO DE ACTO
ADMINISTRATIVO, se cursen los oficios para que la entidad remitan copias certificadas
al juzgado, bajo cargo y responsabilidad de la entidad, ya que es imprescindible
contar con dicho expedientillo, a efectos de deslindar responsabilidades.
Pucallpa, 20 de agosto de 2018.