CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL ESTADO DE MEXICO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON EFECTOS A PARTIR DEL ____________________________________

AÑO 201___ QUE CELEBRAN POR UNA PRIMERA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL SEÑOR (A)
_______________________________________________________ R.F.C. _______________ (EN LO
SUCESIVO EL "ARRENDADOR") Y POR UNA SEGUNDA PARTE, POR SU PROPIO DERECHO, EL SEÑOR (A)
__________________________________ R.F.C. ________________ (EN LO SUCESIVO EL
“ARRENDATARIO”), SUJETANDOSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara el “ARRENDADOR”

a).- Ser Propietario del inmueble número exterior ________ número interior ________ de la calle
___________________________________________________ Colonia _____________________________

Código Postal ____________ Municipio __________________ Cta. Predial ____________________ Cta.

Agua __________________ ESTADO DE MEXICO, (en lo sucesivo el inmueble).

b).- Que el inmueble reúne condiciones de higiene y salubridad acordes con lo señalado en Leyes
aplicables.

c).- Que desea arrendar al "ARRENDATARIO" el inmueble, en los términos y condiciones que se pactarán en
el clausulado del presente contrato.

II.- Declara el “ARRENDATARIO”

a) Que cuenta con la capacidad necesaria para tomar en arrendamiento el Inmueble para establecer en
éste su casa - habitación. b) Que está conforme con el inmueble, así como el estado de su conservación y
las condiciones de higiene y salubridad que guarda el mismo, y que está dispuesto a celebrar el presente
Contrato en los términos y condiciones que se pactarán en el clausulado del mismo. En virtud de lo
declarado anteriormente por las partes, éstas de común acuerdo pactan las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- RENTA.

1.1 EL “ARRENDATARIO” se obliga a pagar al “ARRENDADOR” por concepto de renta del inmueble la
cantidad de $ ____________________( ______________________________________ PESOS 00/100
M.N.) mensuales por mensualidades adelantadas, pagaderas a mas tardar dentro de los primeros
cinco días hábiles siguientes al inicio del mes correspondiente, en el domicilio del “ARRENDADOR”,
señalado en la clausula Decima Segunda del presente contrato, ó por medio de un depósito bancario,
girado a nombre del “ARRENDADOR” en la cuenta No. __________________________ En el Banco
_____________________________. La mora en el pago oportuno de la renta por el inmueble causara
intereses moratorios a razón del _________% ( _________________) mensual sobre saldos insolutos,
intereses moratorios los cuales se causaran a partir del día hábil siguiente al cumplimiento del plazo
de 5 (CINCO) días hábiles señalado anteriormente. Independientemente el “ARRENDATARIO” se
obliga a pagar la cuota de mantenimiento del condominio horizontal, que asciende a la cantidad de $
 _____________________________ ( ___________________________________ PESOS 00/100 M.N.) y
que deberá pagar directamente a la Administración en turno del condominio, los cinco primeros días
hábiles de cada mes.

1.2 El pago de la renta del inmueble podrá efectuarse por el "ARRENDATARIO" en efectivo o mediante
cheque girado a la orden del "ARRENDADOR". En caso de que el pago de la renta se efectúe mediante
cheque, el "AR.RENDATARIO" en su carácter de girador del mismo será responsable de la indemnización. a
que se refiere el Artículo 193 de la, Ley General de Titulas y Operaciones de Crédito en caso de que el
cheque respectivo sea devuelto.

1.3 EL "ARRENDATARIO" no podrá retener la renta por ningún concepto.

1.4 EL "ARRENDATARIO" está obligado a pagar las mensualidades de renta completas, aún cuando ocupe el
inmueble durante un lapso menor.

1.5 EL "ARRENDATARIO" podrá comprobar el pago de la renta con las fichas de depósito expedidas y
selladas por la Institución Bancaria correspondiente. Dichas fichas serán canjeables por un recibo de renta
expedido por el "ARRENDADOR" la obtención por el "ARRENDATARIO" de recibos de renta
correspondientes a mensualidades posteriores, no eximirá al "ARRENDATARIO" de la obligación de pagar la
renta por el inmueble por cualquier mensualidad previa adeudada que le esté reclamando el
"ARRENDADOR".

1.6 EL "ARRENDATARIO" está de acuerdo en que para el caso de desahucio se embarguen bienes de su
propiedad, que se encuentren localizados en el inmueble, con el objeto de garantizar cualquier adeudo de
renta, intereses moratorias, insolutos o cualquier otra cantidad adeudada por cualquier concepto de
conformidad con lo señalado en el presente contrato.

SEGUNDA.- DESTINO

2.1 EL "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" están de acuerdo en que el inmueble sólo podrá destinarse
a casa - habitación del "ARRENDATARIO", su cónyuge y los hijos del "ARRENDATARIO" y en su caso el
personal de servicio· domestico contratado' polo el "ARRENDATARIO", excepto para el caso en que el
"ARRENDADOR" autorice por escrito al "ARRENDATARIO" a hacer un uso distinto del inmueble.

TERCERA.- PLAZO DEL ARRENDAMIENTO; PRORROGA DEL PLAZO.

3.1 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" están de acuerdo en que el presente contrato tenga una
vigencia forzosa para ambas partes de "DOCE MESES" contados a partir de su fecha.

3.2 El "ARRENDADOR" Y el "ARRENDATARIO" convienen en que el plazo del arrendamiento a que se refiere
el párrafo 3.1 precedente, podrá prorrogarse por periodos adicionales de 12 (DOCE) meses cada uno
mediante el consentimiento por escrito de las partes.

Como este contrato es voluntario, en caso de darse por terminado el ARRENDAMIENTO, se notificará por
escrito ya sea por parte del "ARRENDADOR" o por parte del "ARRENDATARIO" con 60 DIAS de anticipación,
para que el "ARRENDADOR" tenga la oportunidad de buscar un nuevo inquilino, o en el otro caso para que
el "ARRENDATARIO" pueda buscar otra vivienda.
 3.3 En caso de prórroga de este contrato de ARRENDAMIENTO se hará un incremento cada año según
la inflación del país, ambas partes se pondrán

CUARTA.- DERECHO DEL TANTO.

4.1 El "ARRENDADOR" y el "ARRENDATARIO" están de acuerdo en que en igualdad de condiciones y en

caso de que durante la vigencia del presente contrato el "ARRENDADOR" vaya a enajenar el inmueble,
otorgue al "ARRENDATA"RIO" el derecho de adquirir el inmueble quedando sujeto todo lo anterior al
procedimiento señalado en las disposiciones aplicables contenidas en el Código Civil para el Estado de
México.

QUINTA.- TRASPASO; DE SUBARRENDAMIENTO

5.1 EL ARRENDATARIO está de acuerdo en que los derechos derivados para éste, del presente contrato
excepto por lo que se refiere a las disposiciones aplicables del Código Civil, no podrán cederse o
transmitirse sin el consentimiento previo por escrito del “ARRENDADOR”, por lo tanto queda prohibido
subarrendar el inmueble.

SEXTA.- REFORMAS AL INMUEBLE.

6.1 .EI "ARRENDATARIO" no podrá variar el inmueble de ninguna manera, sin el consentimiento previo y
por escrito del "ARRENDADOR", obligándose a devolverlo al "ARRENDADOR" en el estado en que lo haya
recibido salvo por el uso y desgaste natural del mismo, en los términos de las disposiciones aplicables del
Código Civil, en caso de incumplimiento de lo anterior, el "ARRENDATARIO" pagará al "ARRENDADOR"
como pena convencional en lugar de daños y perjuicios, el monto que se requiera, para devolver las cosas
al estado que guardaban más otro tanto.

SEPTIMA.- SUSTANCIAS PELIGROSAS.

7.1 EL "ARRENDATARIO" entiende y se obliga a no tener sustancias peligrosas corrosivas o inflamables en

el inmueble, en caso contrario el "ARRENDATARIO" será responsable ante el "ARRENDADOR" de los daños;
y perjuicios que cause con motivo de su incumplimiento, cualquier falta de observancia de lo anterior, se
considerara como causa grave de incumplimiento del presente contrato, la cual dará al “ARRENDADOR” el
derecho de rescindirlo de inmediato.

OCTAVA.- SERVICIOS

8.1 EL “ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente y por cantidad suficiente los derechos por
servicios de agua, electricidad, teléfono, gas y otros que contrate por su cuenta.

NOVENA.- DAÑOS A BIENES DEL ARRENDATARIO

9.1 EL “ARRENDATARIO” entiende que el “ARRENDADOR” no será responsable de los daños que sufran las
propiedades del “ARRENDATARIO” localizadas en el inmueble, enunciativa y no limitativamente, muebles,
aparatos eléctricos y automóvil.

DECIMA.- PAGARE
10.1 Para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones de pago derivadas del presente contrato, el
“ARRENDATARIO” suscribe y entrega en esta fecha al “ARRENDADOR” doce pagares (PAGARE) por la
cantidad de $ ______________________________ ( ____________________________________________
PESOS 00/100 M.N.) cada uno de ellos.

10.2 EL "ARRENDADOR" está de acuerdo en que podrá demandar el pago de los pagarés en caso de que el
"ARRENDATARIO" incumpla con cualesquiera de sus obligaciones de pago en los términos y condiciones
pactados en el presente contrato.

10.3 EL "ARRENDADOR" se obliga a entregar al "ARRENDATARIO" el pagaré al término del plazo de vigencia
inicial del presente contrato o al término de la vigencia de cualesquiera de sus prórrogas o bien, en caso de
rescisión del presente contrato por el "ARRENDADOR" siempre y cuando el "ARRENDATARIO" se encuentre
al corriente en el pago de cualesquiera cantidades a su cargo adeudadas en los términos del mismo.

DECIMA PRIMERA.- FIADOR

11.1 Para seguridad y garantía de todo lo estipulado en el presente contrato, lo firman de mancomun y
solidariamente con el ARRENDATARIO el fiador SEÑOR (A) __________________________________ quien
se constituye como aval de los pagares suscritos, con motivo de este contrato.

DECIMA SEGUNDA.- RESCISION; TERMINACION

12.1 El "ARRENDADOR" podrá rescindir el presente contrato:

En caso de incumplimiento por el "ARRENDATARIO" de las obligaciones que asume bajo el presente
contrato. "EL ARRENDATARIO" renuncia al procedimiento de desahucio y se obliga a entregar en
a) forma pacifica el inmueble, y en caso de oposición se obliga a cubrir todos los gastos que se generen
con motivo de la tramitación judicial necesaria para la desocupación del inmueble arrendado.

En caso de que el "ARRENDATARIO" se vuelva insolvente, sea declarado en concurso o busque

b)
amparo bajo cualesquiera Leyes que brinden protección contra acreedores.

El "ARRENDADOR"' en caso de rescisión del presente contrato de conformidad con lo señalado en el

mismo, notificará al "ARRENDATARIO" a desocupar el inmueble a más tardar dentro de los 30 (TREINTA)
días siguientes a la fecha en que reciba la notificación por escrito del "ARRENDADOR" , en caso contrario, el
"ARRENDATARIO" pagará al "J\RRENDADOR" como pena convencional en lugar de daños y perjuicios,
además de la renta del inmueble en vigor una cantidad mensual adicional equivalente al monto de di( "a
renta, hasta en tanto no se desocupe el inmueble y lo devuelva al "ARRENDADOR" a satisfacción de ésta y
previo recibo por escrito firmado por el "ARRE NDADOR" o su(s) representante (s) legal (es).

DECIMA TERCERA.- GARANTIA ADICIONAL

13.1 EL “ARRENDATARIO” como garantía adicional de las obligaciones que asume bajo el presente
contrato, entrega la cantidad (DEPOSITO) DE $ ____________________ (____________________________
PESOS 00/100 M.N) la cual le será devuelta por el “ARRENDADOR” al “ARRENDATARIO” dentro de los 30
(TREINTA) días naturales siguientes a la fecha de desocupación del inmueble, siempre que no deba nada
por concepto de renta y haya cumplido con todas las obligaciones asumidas bajo el mismo.
DECIMA CUARTA.- INVENTARIO

14.1 Las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas en el inmueble son parte del mismo, y por lo tanto
propiedad del “ARRENDADOR”, cualquier agregado que no pueda ser retirado sin perjuicio del inmueble,
quedara a beneficio del mismo, el inmueble actualmente consta de:
_______________________________________________________________________________________

El “ARRENDATARIO” mediante su firma de este contrato acusa de recibos de juegos(s) de llave(s) completo
de cada una de las puertas y obligándose a devolverlas al “ARRENDADOR” al desocupar el inmueble, el
inmueble tiene completas todas las chapas, vidrios y herrajes.

DECIMA QUINTA.- MISCELANEOS

15.1 Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato las partes se
someten a los tribunales competentes del municipio de ___________________________, Estado de
México, renunciando al fuero de cualesquiera otros que pudieren corresponderles por razón de sus
domicilios, presentes o futuros, por cualquier otra causa.

15.2 Para todo lo no expresamente señalado en el presente contrato, el mismo se regirá por las leyes
aplicables al arrendamiento del Estado de México. Una vez habiendo sido leído por las partes el presente
contrato y estando enteradas de su alcance y fuerza legal, lo firman por duplicado en el municipio de
______________________________, Estado de México, con efectos a partir de la fecha señalada al inicio
del mismo.

__________________________ ____________________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO

_________________________

FIADOR