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SUMILLA
TRACTO SUCESIVO
.:."'~~ ~ •.:,,"EI princi~io de. t~~cto suces.ivo, ob~iga al Registrador a verificar s~quien e~ectúa el
;~/ \Lacto de dlSposlclon o de qUien deriva el derecho aparece como titular reglstral del
:;1 '" " S:!a )flerecho, correspondiendo rechazar todo acto dispositivo que no provenga del
~." /Aitular inscrito".
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-,~\;'1.
<,-::':. ACREDITACiÓN DE DOMINIO DE PREDIO PRODUCTO DEL HABER NETO
RESULTANTE DE LIQUIDACiÓN
Señor(es):
1.- El titular registral de la partida N° P03263806 del Registro de Predios, es
la Asociación de Trabajadores del Mercado Sesquicentenario V.E.S.,
sin embargo quien transfiere en el presente es Asociación Junta de
Propietarios del Mercado Sesquicentenario de Villa El Salvador, por lo que
no existe adecuación respecto del título registra!. Asimismo tampoco ha
RESOLUCiÓN No. - ?~e¿ -2017-SUNARP-TR-L
inscrita la tienda 35, del lote 8, grupo residencial 10, sector segundo, pueblo
joven Villa El Salvador, distrito de Villa El Salvador, provincia y
departamento de Lima, y consta como propietario del inmueble la
Asociación de Trabajadores del Mercado Sesquicentenario V.E.S ..
De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala las cuestiones
a determinar son las siguientes:
VI. ANÁLISIS
1 Ramón M. Roca Sastre. Derecho Hipotecario, Barcelona. Bosch Casa Editorial SA 1995, página
87.
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cadena perfecta en el orden legal, sin solución de continuidad, de forma que
el Registro refleje el historial completo de la finca inmatriculada"2.
2Luis Diez-Picaza. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial 111.Madrid. Editorial Civitas. 1995.
pág. 399-400
RESOLUCiÓN No. - 1;) ~ -2017-SUNARP-TR-L
Es necesario indicar que, el primer párrafo del artículo 77 del Código Civil,
establece que: "La existencia de la Persona Jurídica de derecho privado
comienza el día de su inscripción en el registro respectivo, salvo disposición
distinta de la ley", es decir, se ha optado por la inscripción registral como
requisito determinante para atribuir formalmente a una cierta organización
de personas la categoría de persona jurídica, como centro ideal autónomo
de imputación de deberes y derechos, asimismo la inscripción en el registro
conlleva a individualizar a dicha persona jurídica al asignar una partida
registral independiente.
3 CASTillO DELGADO, Comentario al artículo 82 C.C., Contenido del estatuto, en Código Civil Comentado,
Tomo 1, Título Preliminar, Derechos de las Personas. Acto Jurídico; citado por Juan Espinoza Espinoza,
RESOLUCiÓN No. - f J 7 -2017-SUNARP-TR-L
La liquidación no es un acto automático, al contrario es un procedimiento
secuencial y formal que requiere la ejecución de varios actos jurídicos a
cargo de los liquidadores, mediante el cual se realiza por lo general el pago
de los pasivos para obtener, de ser el caso, un "haber neto resultante".
Derecho de las personas, editorial Rodhas, edición 1990, Lima. Pág. 825.
4Pleno CXLlI realizado el 28.1.2016 adoptándose como acuerdo el siguiente criterio:
Transferencia formalizada en fecha posterior a la inscripción de la extinción de la persona juridica
No procede inscribir la transferencia de un predio en mérito de la escritura pública suscrita por el
liquidador en representación de la persona jurídica transferente, en fecha posterior a la inscripción
de la extinción de aquella.
RESOLUCiÓN No. - fJ.1-2017-SUNARP-TR-L
Resulta por tanto que el artículo 1625 del Código Civil sanciona con
nulidad el incumplimiento de los siguientes requisitos del contrato de
donación de inmuebles:
- En cuanto al contenido:
a) Indicación individual del inmueble o inmuebles donados.
b) Indicación del valor real del inmueble o inmuebles donados.
c) Indicación de las cargas que ha de satisfacer el donatario6.
5 Ello concuerda con el inciso 6 del articulo 219 del Código Civil: El acto jurídico es nulo cuando no
revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
6 Respecto a este requisito, no debe entenderse que necesariamente el donatario ha de satisfacer
cargas en todos los casos, sino que en caso de que el donatario deba satisfacerlas, deberán
indicarse en la escritura pública. Por lo tanto, si no se señalan cargas, ello no implicará que no se han
cumplido los requisitos del contrato de donación, sino que el donatario no debe satisfacer ninguna
carga. Así se ha pronunciado esta instancia en la Resolución N° 183-2013-SUNARP-TR-L del
31/1/2013.
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Con la intervención de los vocales (s) Milagritos Elva Lúcar Villar y Guido
David Villalva Almonacid, autorizados mediante Resoluciones N° 072-2017-
SUNARP/PT del 16/3/2017 y N° 083-2017-SUNARP/PT del 24/3/2017,
respectivamente.
VII. RESOLUCiÓN
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V\A.I_
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NORA,MARIELL LDANA DURAN
----:e,Presidentade la Tercera Sal
del Tribunal Registral
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MILAGRITOS ELVA LÚCAR VILLAR GUIDO DAVID ILLALVA ALMONACID
Vocal (s) del Tribunal Registral Vocal (s) d I Tribunal Registral