Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Coworking
Los espacios de trabajo compartido o coworking tienen como característica principal ofrecer zonas de trabajo flexibles por
contratos de corto plazo. Estos espacios se encuentran amoblados y cuentan con servicios integrales como el acceso 24/7 al
edificio, seguridad, limpieza, recepción, internet, café, insumos para impresiones, etc.
Las principales ventajas que ofrecen los espacios de coworking son la posibilidad de generar sinergias entre las empresas
ocupantes, principalmente entre las startups y pymes, mientras que para las medianas y grandes empresas ofrece la posibilidad
de generar eficiencia en costos.
Los espacios de trabajo compartido en el Perú se vienen incrementando de En esta evolución, también es posible observar la creciente participación de
manera significativa en los últimos dos años. En el primer trimestre del 2019, los espacios de trabajo compartido dentro del inventario total de oficinas:
se observa un crecimiento en el stock total de 480% respecto del mismo
trimestre del año pasado, siendo la mayoría de estos espacios oficinas privadas
y soluciones Enterprise.
120, 000
100%
100, 000 90%
m2 DE OFICINAS
80%
80, 000 70%
m2 DE OFICINAS
60%
50%
50, 000
40%
30%
40, 000 20%
10%
20, 000 0%
1T 2017 2T 2017 3T 2017 4T 2017 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2018 1T 2019
m2 Coworking 0.3% 0.3% 0.4% 0.9% 1.1% 1.4% 2.3% 3.1% 4.0%
1T 2017 2T 2017 3T 2017 4T 2017 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2018 1T 2019 m2Tradicional 99.7% 99.7% 99.6% 99.1% 98.9% 98.6% 97.7% 96.9% 96.0%
50, 000
50%
40%
40, 000 30%
20%
20, 000 10%
0%
1T 2017 2T 2017 3T 2017 4T 2017 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2018 1T 2019 1T 2017 2T 2017 3T 2017 4T 2017 1T 2018 2T 2018 3T 2018 4T 2018 1T 2019
m2 Coworking 0.5% 0.5% 0.5% 1.5% 2.1% 2.4% 4.2% 4.8% 5.9%
m2 Tradicional 99.5% 99.5% 99.5% 98.5% 97.9% 97.6% 95.8% 95.2% 94.1%
IV. Oferta de Coworking en Lima: Ubicación
En Lima actualmente existen aproximadamente 40 empresas que La oferta de espacios coworking en Lima se encuentra concentrada
ofrecen espacios de trabajo compartido. Dentro de ellas, tres firmas principalmente en el distrito de San Isidro (submercados Sanhattan y
concentran el 90% de la oferta total del mercado, ubicándose en San Isidro Golf), los cuales en suma representan el 58% del inventario
28 sedes en Lima e instaladas en aproximadamente 100 pisos. total del mercado. A nivel de empresas, WeWork e IWG concentran
En nuestra ciudad existen poco más de 100,000 m2 de oficinas bajo su inventario en estas dos zonas, mientras que Comunal desarrolla
el formato de coworking. la mayoría de su inventario en los distritos de Barranco y Miraflores.
Otros A+ A B+ B
11%
Comunal 9%
17%
16%
WeWork Perú
61%
IWG
12% 43%
32%
COWORKING
en Lima
NUEVO ESTE
MAGDALENA
SANHATTAN SAN BORJA
SAN ISIDRO GOLF
MIRAFLORES
BARRANCO
Sanhattan
37%
San Isidro Golf San Isidro Golf
29% 48% Miraflores
22%
VI. Servicios Incluidos en la Oferta.
Los servicios complementarios que se ofrecen a los ocupantes de oficinas coworking son
variados, en el mercado local se encuentran los siguientes:
58% 33%
CABINA TELEFÓNICA SOPORTE TI
21% 75%
CERVEZA CAFÉ
71%
SALA DE REUNIONES
67%
LOCKERS
33%
92% ESPACIO DE
BICILETAS
IMPRESIONES
83%
ÁREAS COMUNES
Precios mínimo, promedio y máximo por persona (soles/mes) en Edificios Prime por Modalidad
1500
1,417
1400
SOLES POR PERSONA / MES
1300 1,339
1200 1,126
1,171
1100
1,043
1000
912
900 964
865
800 839
700
600
500
Escritorio Flexible Escritorio dedicado Oficina Privada
Estos precios no incluyen IGV.
Además, se debe agregar en
algunos casos el pago único
de afiliación por persona,
Precios mínimo, promedio y máximo por persona (soles/mes) en Edificios Subprime por Modalidad
pago de garantía y costos por
1500 estacionamiento.
SOLES POR PERSONA / MES
1300 1,296
900
900 918
888
741 799
700
603
500
Escritorio Flexible Escritorio dedicado Oficina Privada
Asimismo, analizando los precios de las Oficinas Privadas en las diferentes zonas del mercado se
encuentran mayores precios de los espacios ubicados dentro de los edificios prime:
Precio promedio por persona (soles/mes) en Edificios Prime – Oficinas Privadas por Submercado
1600
1,286 1,416 1,417 1,406
1400
1,171
SOLES POR PERSONA / MES
1200
1000
800
600
400
200
0
MAGDALENA MIRAFLORES NUEVO ESTE SAN ISIDRO GOLF SANHATTAN
Precio promedio por persona (soles/mes) en Edificios Subprime – Oficinas Privadas por Submercado
1600
1400 1,296
SOLES POR PERSONA / MES
1,170 1,153
1200
1000 888
800
600
400
200
0
BARRANCO MIRAFLORES SAN ISIDRO GOLF SANHATTAN
VII. Pronóstico
A nivel internacional, según el Global Coworking Survey, para el año 2030 se espera que los espacios de trabajo compartido
representen el 30% del total del inventario de oficinas en todo el mundo. En Europa, el pronóstico de crecimiento de espacios de
coworking para este año 2019 es de 255 millones de metros cuadrados, lo cual representa una evolución del 12% respecto del año
anterior.
Asimismo, para fines del 2019, se espera que la demanda mundial de espacios de trabajo compartidos provenga principalmente de
las grandes empresas y corporaciones.
En cuanto a nuestro mercado, se estima que la evolución del inventario de espacios de coworking en el Perú continúe a un ritmo
creciente, proyectando llegar a más de 150 mil m2 como inventario a fines de este año. Asimismo, la participación del stock
coworking dentro del mercado de oficinas se aproximaría al 6%, reflejando una activa presencia de las empresas de coworking
como tomadores relevantes de espacios de oficinas.
En este sentido, se prevé la apertura de nuevos espacios de coworking en sedes no tradicionales como centros comerciales, hoteles
y edificios históricos, asimismo la expansión de este mercado se orienta hacia las principales ciudades fuera de Lima.
200,000
m2 DE OFICINAS
150,000
100,000
50,000
RESEARCHER
Lima - Perú
Sandro Vidal | Gerente de Investigación
Av. Manuel Olguín 501 OFI 502.
Surco, Lima 33
Telf. +511 399 3350
Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen
asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de
su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por
daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www.colliers.com/peru
Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 16,300 profesionales especializados en 502 oficinas distribuidas en 67 países. Colliers tiene ingresos de US$ 2.3 billones, un volumen anual en valor de transacciones de
más de US$ 97 billones y maneja más de 160 millones de metros cuadrados en administración.