JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

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BRENDA MARISOL LUNA VALDÉZ, de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio. Ante usted respetuosamente
comparezco y;

EXPONGO:
1. ASISTENCIA TÉCNICA: Actúo bajo la Dirección y Procuración de mi
Abogada YESENIA JEANNETTE TISTA GARCÍA, quien podrá actuar dentro
del presente proceso en mi representación.
2. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Señalo como lugar para recibir
notificaciones el Bufete Profesional de la Abogada que me auxilia, ubicado
en la Cuarta calle siete guión cincuenta y tres Zona nueve, Edificio Torre
Azul Nivel ocho Oficina ochocientos dos, de esta ciudad.
3. MOTIVO DE MI COMPARECENCIA: ante usted señor Juez respetuosamente
comparezco a promover JUICIO EN VÍA SUMARIA DE INTERDICTO APEO
O DESLINDE en contra de la señora SANDRA PAOLA LUNA VALDÉZ,
quien puede ser notificado en el lugar de su residencia ubicada en la Aldea
los Jocotes, municipio de Villa Canales, departamento de Guatemala,
librándose para el efecto despacho al Juzgado de Paz de aquella localidad,
con base en los siguientes:

HECHOS:
A. Acredito con Fotocopia Legalizada de la Copia Simple de la Escritura Pública
número: quinientos (500) de fecha dos de enero de dos mil quince, autorizada
por el Notario: Mario René Rodas Sosa, de PROTOCOLIZACIÓN DE
DOCUMENTO PRIVADO, que con fecha trece de marzo de dos mil cinco, por
medio de Documento Privado con Firma Legalizadas, por el Notario: Carlos
Enrique Santizo Ruano: obtuve en compraventa de mi señor padre SERGIO
ABELARDO LUNA LÓPEZ, los Derechos Posesorios sobre un bien inmueble,
mismo que se encuentra ubicado en la Aldea Los Jocotes del municipio de
Villa Canales de este departamento, con la medidas y colindancias siguientes:
NORTE: en los tiros: un primer tiro de: doce punto sesenta metros, con
quebrada seca y un segundo tiro de: diez punto ochenta metros, colinda en
ambos tiros con Ana Lemus, SUR: tres punto treinta metros, con calle pública;
ORIENTE: en cuatro tiros: un primer tiro de: veintisiete punto treinta metros,
colinda con Ana Castillo; un segundo tiro de: doce punto diez metros y un
tercer tiro de veintitrés punto sesenta y cinco
 metros, colinda en estos dos tiro con Carlos Paz y PONIENTE: en ocho tiros;
un primer tiro de: veintidós punto ochenta metros, un segundo tiro de: quince
metros, colinda en ambos tiros con resto de propiedad (ACTUALMENTE CON
LA DEMANDA), un tercer tiro de: cuatro punto sesenta y cinco metros, un
cuarto tiro de: siete punto diez metros, en ambos tiros colinda con Benjamín
Salazar; un quinto tiro de: diez punto quince metros; un sexto tiro de: diez punto
veinte metros, colinda en estos tiros con Dalia Díaz, octavo tiro de: siete
metros, colindando en ambos tiros con Luis Hernández, quebrada seca por
medio; con una EXTENSIÓN SUPERFICIAL de: MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (1,355 mts.2), mismo que
carece de registro en la Propiedad Inmueble y de Declaración Fiscal, para tal
efecto me permito acompañar el plano identificado con la letra “B”.

B. Desde el trece de marzo de dos mil cinco, a pesar de la venta que me efectuara
mi padre señor: SERGIO ABERLARDO LUNA SANTIZO, él ha vivido en el
inmueble ampliamente identificado hasta la fecha, pues la presentada es una
persona que constantemente viaja a Estados Unidos de Norteamérica, pero
todos los años por un período de tres seis aproximadamente me encuentro en
dicha residencia; es el caso que como se desprende de la identificación de las
colindancias del inmueble de mi propiedad, sobre los primeros dos tiros del
rumbo PONIENTE, mi padre poseía un resto de inmueble; pero, recientemente
me entere que mi padre también le dio (ignoro si en compraventa, donación,
cesión o por medio de cualquier otro título) dicho resto de su propiedad a mi
hermana SANDRA PAOLA LUNA VALDÉZ, por lo que actualmente ella colinda
con mi inmueble, sobre esos dos primeros tiros del lado poniente, identificaos
en el plano con la letra “B”, con los números del seis al siete y del siete al ocho.

C. Es el caso Honorable Juzgado, que precisamente en el segundo tiro del lado

a mi inmueble, se encuentra construida una casita antigua, paredes de
bahareque, techo de lámina de zinc, piso torta de cemento, que se introduce
en parte a mi inmueble, como se establece en el plano identificado con la letra
“C”, precisamente en la parte sombreada; razón por lo cual cuando mi padre
me vendió me indicó que de acuerdo con las medidas que se efectuaron, una
parte de esa casa quebrada dentro de mi inmueble, pero se decidió no dividir
tal extremo por dos razones: a) Por que dicho inmueble (ahora de mi hermana)
le pertenecía a mi señor padre y b) Porque al dividir

debía de demoler parte de la casita construida; pero es el caso, que mi

hermana hecho una parte de tapial pegándolo a la referida casa, por lo que
prácticamente se apropia de toda la casa, es decir que altera el lindero, pues
 prácticamente se apropia de la parte del terreno de la casa que me
corresponde. De tal cuenta que a pesar de la medida con que compre que
claramente señala sobre el lado poniente: en ocho tiros: un primer tiro de
veintidós punto ochenta metros, un segundo tiro de: quince metros, colinda en
ambos tiros con resto de propiedad (ACTUALMENTE CON LA DEMANDNA),
como se establece en plano identificado con la letra “B”, según las medidas
que de hecho resultaron por la alteración que provoco la demanda, ahora
sería: PONIENTE: un primer tiro de: trece metros, un segundo tiro formando
escuadra de dos punto veinticinco metros, un tercer tiro de: nueve metros; un
cuarto tiro de: diecisiete punto cincuenta metros, de conformidad con el plano
identificado “C”, ello porque mi hermana prácticamente se apropia por el
movimiento de linderos, de una fracción de: NORTE: dos punto cincuenta
metros; SUR: dos punto veinticinco metros; ORIENTE: nueve metros; y
PONIENTE. Nueve metros, para acreditar tal extremo, se detalla en el plano
identificado con la letra “C”.

D. Es decir, Honorable Juzgado, que mi pretensión pretende en que tomándose

las medidas que conforme a derecho me corresponde, la demanda retroceda
sus mojones, es decir sus medidas prácticamente hasta donde me
corresponde y pueda la presentada incluso realizar los trabajos necesarios
para construir una pared, a fin de cerrar mi inmueble; pues, no pretendo
apropiarme de lo que no me pertenecer según lo que me vendió en su
oportunidad mi señor padre.

FUNDAMENTE DE DERECHO:
Preceptúan los artículos 12, 50, 79, 106, 107, 229, 249, 259, 260, 26 y 262,
del Código Procesal Civil y Mercantil, preceptúan: “Cuando se ejerciten
acciones personales, es juez competente, en asuntos de mayor cuantía el de
Primera Instancia del departamento en que el demandado tenga su
domicilio…” “Las partes deberán comparecer auxiliados por abogado
colegiado…” “La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que se
declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en la forma prescrita en
éste Código. Para interponerse una demanda o contra-demanda es necesario
tener interés en la misma.” “Los litigantes tiene la obligación de señalar casa o
lugar que estén situados dentro del perímetro de la población

donde reside el tribunal al que se dirijan, para recibir las notificaciones…” “En
la demanda se fijarán con claridad y precisión los hechos en que se funde, las
pruebas que van a rendirse, los fundamentos de derecho y la petición.” “El
actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su
 derecho. Si no los tuviere a su disposición los mencionará con la individualidad
posible, expresando lo que de ellos resulte y designará el archivo, oficina
pública o lugar donde se encuentren los originales.” “MATERIA DEL JUICIO
SUMARIO. Se tramitarán en juicio sumario: 5º Los interdictos…” “Los
interdictos solo proceden respecto de bienes inmuebles y de ninguna manera
afectan las cuestiones de propiedad ni de posesión definitiva. En ellos no se
resolverá cosa alguna sobre la propiedad. Los interdictos son: 3º De apeo y
deslinde… No podrá rechazarse la demanda por la circunstancia de haberse
denominado equivocadamente el interdicto que legalmente procede, siempre
que de los hechos alegados y probados aparezca que se ha violado un
derecho de posesión…” “Procede este interdicto cuando haya habido
alteración de límites entre heredades, removiendo las cercas o mojones y
poniéndolos en lugares distintos del que tenían, haciéndose nuevo lindero en
lugar distinto del que tenían haciéndose nuevo lindero en lugar que no le
corresponde.” “En la demando debe expresarse: 1º El nombre, jurisdicción,
linderos y situación de la finca; 2º. La parte o partes en que ha sido alterado el
lindero. 3º. El nombre de quien o quienes han hecho la alteración, si se supiere;
y los nombres de los colindantes que puedan tener interés en el apeo; 4º El
lugar en que se pretenda que deban colocarse los mojones, vallas o cercas,
debiéndose acompañar los títulos y demás documentos que sirvan para la
diligencia.” “Las pruebas se limitarán a establecer si ha habido alteración de
limites o mojones y quien la hizo o mandó se hiciera. El juez practicará
reconocimiento judicial, conforme a las normas del artículo 174. Discernido
que sea el cargo a los peritos, se señalará día para practicar la diligencia,
previniendo a los interesados y a los colindantes que presenten en ella sus
respectivas pruebas. De la diligencia se levantará acta en la que se describirá
todo lo practicado, incluyendo el dictamen de los peritos, la cual será firmada
por todos los que hubieren estado presentes, si pudieren hacerlo.” “Si la
alteración fuere comprobada, se ordenará la restitución a cargo del que la hizo
o la hubiere ordenado, quien será responsable de las costas del juicio y de los
daños y perjuicios, fijados prudencialmente por el juez, y quedará sujeto
además a las responsabilidades penales consiguientes.”

MEDIOS DE PRUEBA:

1. DECLARACIÒN DE PARTE: Declaración de la parte demanda que deberá

prestar en forma personal y no por medio de apoderado, en la audiencia que
 para el efecto señale el Honorable Juzgado a que me dirijo, con los
apercibimientos legales.
2. DECLARACIÓN TESTIMONIAL: Que de estimarse necesario propondré en
su oportunidad procesal.
3. DICTAMEN DE EXPERTOS: Que en su oportunidad indicaré el nombre del
experto, calidad, puntos y extremos en que deberá versar el dictamen de
estimarse necesario.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deberá practicar en el inmueble sobre
personas, lugares y cosas, de conformidad con los puntos y extremos que
indicaré oportunamente.
5. DOCUMENTAL:
a. Copia Legalizada de la Escritura número quinientos (500) de fecha dos
de enero de dos mil quince, autorizada por el Notario: Mario René
Rodas Sosa, que contiene: PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTO
PRIVADO, que me permito acompañar en fotocopia legalizada al
presente memorial, en la cual además se encuentra inserto como es
debido el documento privado suscrito por la presentada con mi señor
padre don: SERGIO ABELARDO LUNA SANTIZO.
b. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller: Mario Hernández
López, identificado con la letra literal “B” que contiene las medidas
lineales, colindancias y extensión superficial, del inmueble que poseo.
c. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller Mario Hernández
López, identificado con la letra literal “C", que contiene las medidas que
se produjeron de hecho actualmente en el inmueble objeto de Litis,
sobre el rumbo poniente, precisamente en donde colina con la
demanda, medidas que resultaron después de la alteración de linderos
que efectúa la demanda.
d. Plano faccionado por el Topógrafo medidor, Bachiller: Mario Hernández
López, identificado con la letra “C”, que contiene las medidas de la
fracción de inmueble que se apropia la demanda, producto de la
alteración de linderos.

6. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA: Que de ser necesario propondré en su

oportunidad.
7. PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de los hechos sujetos a prueba
se deduzcan.
De conformidad con los hechos expuestos, fundamento de derecho invocado y
pruebas ofrecidas, me permito formular la siguiente:
 PETICIÓN:
DE FORMA:
1. Que, con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formación
del expediente respectivo.
2. Que actúa bajo la Dirección y Procuración del Profesional del Derecho que
me auxilia, abogada YESENIA JEANNETTE TISTA GARCÍA.
3. Que se tome nota del lugar señalado para recibir notificaciones, el indicado.
4. Que se admita para su trámite la presente demanda de JUICIO EN LA VÍA
SUMARIO DE INTERDICTO DE APEO Y DESLINDE promovido por BRENDA
MARISOL LUNA VALDÉZ, en contra de la señora: SANDRA PAOLA LUNA
VALDÉZ, en el lugar señalado de este departamento, bajo el apercibimiento a
la demanda de que, si no señala casa o lugar dentro del perímetro urbano para
recibir notificaciones, las futuras se le realizarán por estrados del Juzgado a
que me dirijo.
5. Que se emplace a la demandada por tres días comunes más el término por
razón de la distancia, para que conteste la presente demanda, o haga valer
sus medios de defensa, bajo apercibimiento de que no hacerlo se tendrá por
Contestada en Sentido Negativo y se le seguirá en el juicio de rebeldía a
solicitud de parte.
6. Que siendo que la demandada es hermana de la presentada, que se señale
audiencia para junta conciliatoria, dentro del término del emplazamiento.
7. Que con citación de la parte contraía, se tengan por ofrecidos los medios de
prueba identificados en el apartado de pruebas de esta demanda.
8. Que oportunamente se abra a prueba el presente juicio por el término de
quince días.
9. Que concluido el periodo de prueba, se señale día y hora para la vista.

DE FONDO:
10. Que agotado el trámite, se dicte la SENTENCIA correspondiente, declarando
CON LUGAR la presente demanda a JUICIO SUMARIO INTERDICTO DE
APEO Y DESLINDE, en consecuencia:

11. Que se ordena a la demanda SANDRA PAOLA LUNA VALDÉZ, que con las
formalidades y dentro del plazo fijado por ese Juzgado, que retorne los
mojones al lugar que se encontraban hasta antes de que la misma los
removiera.
12. Se le aperciba a la demandada, que vencido el término fijado para que retorne
los mojones al lugar original, sin que se verifique se procederá a su retorno por
parte de la actora, a costa de la demandada y
13. Se condene en costas a la demandada.

CITA DE LEYES:
Me fundo en los artículos citados y en los siguientes Artículos 39 de la Constitución
Política de la República de Guatemala: 460, 464, 1251, 1252, 1301, 1792 del Código
Civil; 1, 26, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 67, 71, 73, 75, 79, 96, 98, 99, 102, 105, 106,
107, 123, 127, 128, 129, 130, 131, 142, 146, 147, 151, 164, 166, 177, 178, 181, 184,
196, 197, 198, 229, 149, 260, 261, 262, 572, 573, 574, 575, 576, 577, 580 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial.
Acompaño tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Guatemala, veinte de abril del 2016.

F.______________________________
Brenda Marisol Luna Valdéz

EN SU AUXILIO:

Yesenia Jeannette Tista García

Abogada y Notaria