CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA

Entre
, contribuinte n.º, com capital social 5.000,00€, registado na conservatória do registo comercial
de Lisboa, com sede social em, freguesia do Lumiar, concelho de Lisboa, representado neste
ato por com a função de Gerente, contribuinte n.º;
E, , contribuinte n.º, com capital social 5.000,00€, registado na conservatória do registo
comercial de Lisboa, com sede social em., freguesia de São Domingos de Benfica, concelho de
Lisboa, representado neste ato por, com a função de Gerente, contribuinte n.º;
E, contribuinte n.º, com capital social 7.978,78€, registado na conservatória do registo
comercial de Lisboa, com sede social em, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisboa ,
representado neste ato por, com a função de Gerente, contribuinte n.º;
Doravante designados por Promitente Vendedor e/ou Primeiro Contraente
E, titular do cartão de cidadão n.º, contribuinte n.º, divorciado, e, titular do cartão de cidadão
n.º 10462895, contribuinte n.º, residentes na Corroios designados por Promitente-
comprador e/ou Segundo Contraente.
É celebrado o presente Contrato Promessa de Compra e Venda de Imóvel, que se rege pelas
seguintes cláusulas e, em tudo o que estiver omisso, pela legislação em vigor aplicável:
PRIMEIRA
O primeiro contraente é o dono e legítimo proprietário, possuidor do prédio urbano destinado
a habitação composto por casa de habitação de um piso, sito na, freguesia das Águas Livres e
concelho de Amadora, descrito na Conservatória do Registo Predial a sob o número 763 e
inscrito na matriz predial urbana da freguesia das Águas Livres e concelho de Mafra, sob o
artigo fração “” com a licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Amadora nº.,
com data de autorização, e Certificado Energético com o nº.
SEGUNDA
O primeiro contraente promete vender ao segundo contraente e este promete comprar, pela
quantia total de € 6no estado de uso e conservação em que actualmente se encontra, a supra
identificada fracção urbana destinado a habitação, sito freguesia das Águas Livres e concelho
de Amadora, descrito na Conservatória do Registo Predial da Amadora sob o número e inscrito
na matriz predial urbana da freguesia das àguas Livres e concelho de Mafra, sob o artigo,
fração “” com a licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Amadora nº., com data
de autorização, e Certificado Energético com o nº.

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A escritura de compra e venda ou o correspondente contrato particular por documento
autenticado de compra e venda definitiva será outorgado, até dia 14/06/2019.

TERCEIRA
O imóvel em causa e melhor identificado supra, o qual se destina a habitação, será vendido
pelo primeiros contraente ao segundo contraente completamente livre de ónus, encargos ou
quaisquer outras responsabilidades, sendo que o primeiro contraente declara expressamente
que, à data da realização do contrato definitivo, o imóvel ora em causa não estará onerado com
quaisquer ónus, encargos, dívidas ou obrigações de qualquer espécie com ele relacionados,
nomeadamente despesas de condomínio, dívidas fiscais, administrativas, ou outras, despesas
com partes comuns ou garantias de qualquer espécie, entre outros.
QUARTA
a) A título de sinal e princípio de pagamento, os segundos contraentes entrega ao
primeiro contraente, nesta data, a quantia de), efectuado por transferência bancária
para o IBAN sendo o titular a empresa, tendo que lhes entregar, no acto de outorga da
escritura de compra e venda ou do contrato definitivo de compra e venda, o
remanescente valor do preço, no montante total de, através de cheque bancário,
sendo que só se dará quitação das supracitadas quantias, assim como de quaisquer
outras eventualmente pagas no âmbito deste contrato, após boa e efectiva cobrança
das mesmas.
b) Este contrato só será válido após a boa recepção e comprovada do montante de sinal
acordado para a conta supra indicada.
QUINTA
Até ao termo do prazo previsto na cláusula segunda supra, para outorga do contrato definitivo,
o primeiro contraente deverá reunir toda a documentação necessária à realização do mesmo,
incluindo certificado energético, bem como, se for o caso, os comprovativos das comunicações
para o exercício do direito de preferência a todas as entidades a quem caiba fazê-lo nos termos
legais, cabendo-lhes proceder à marcação do respectivo acto em data e local a acordar com o
segundo contraente com uma antecedência mínima de dez dias úteis.
SEXTA
Havendo incumprimento do presente contrato por parte do primeiro contraente,
nomeadamente, mas não exclusivamente, se o contrato definitivo de compra e venda deste
imóvel não se realizar no prazo previsto na cláusula segunda supra por qualquer causa que seja
de responsabilidade directa do primeiro contraente, este terá que pagar ao segundo
contraente, a título de cláusula penal, a quantia total de €), quantia esta correspondente ao

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dobro da quantia neste acto paga a título de sinal e princípio de pagamento do preço (como
previsto na cláusula quarta supra), podendo a promitente compradora, alternativamente, optar
por requerer a execução específica deste contrato, nos termos do disposto no artigo 830.º do
Código Civil, sem prejuízo do que as partes possam vir a acordar, a respeito desta matéria,
nomeadamente quanto a possíveis prorrogações do prazo de celebração do contrato
prometido.
SÉTIMA
Considerar-se-á igualmente causa de incumprimento do presente contrato, nomeadamente, se
o primeiro contraente não lograr obter o levantamento, cancelamento e/ou remoção de
qualquer ónus e/ou responsabilidade, seja de que natureza for, que incida ou venha a incidir
sobre o imóvel objecto deste contrato, em tempo útil de se celebrar o contrato definitivo de
compra e venda dentro do prazo previsto nas cláusulas segunda e quinta supra, sem prejuízo
do que as partes possam vir a acordar, por mútuo acordo, a respeito desta matéria,
nomeadamente quanto a possíveis prorrogações do prazo de celebração do contrato
prometido.
OITAVA
Caso o contrato prometido não se realize no prazo mencionado na cláusula segunda supra por
causa directamente imputável ao segundo contraente, o primeiro contraente terão a faculdade
de fazer sua a quantia entregue a título de sinal ou, em alternativa, requerer a execução
específica deste contrato, nos termos acima referidos e previstos na Lei, sem prejuízo do que as
partes possam vir a acordar, a respeito desta matéria, nomeadamente quanto a possíveis
prorrogações do prazo de celebração do contrato prometido.
NONA
Correrão por conta do segundo contraente todas as despesas e encargos a que der lugar o
presente contrato bem como a celebração do contrato definitivo, nomeadamente as despesas
da escritura e registos, imposto de selo e IMT.
DÉCIMA
Para efeito de quaisquer notificações referentes a este contrato, as quais deverão ser sempre
efectuadas por carta registada com aviso de recepção, as partes desde já convencionam como
domicílio de cada uma as moradas constantes do cabeçalho.
DÉCIMA PRIMEIRA
O presente contrato é composto de cinco páginas, indo as quatro primeiras rubricadas pelas
partes e a última assinada pelas mesmas, e é feito em duplicado, valendo cada exemplar como
original.

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O primeiro e segundo outorgante prescindem do reconhecimento de assinaturas tornando
sempre válido este contrato.

Lisboa, 8 de Junho de 2019.

O PROMITENTE VENDEDOR

O PROMITENTE COMPRADOR