PLANES PARCIALES

Área de Expansión
Corredor Cali - Jamundí
 Plan Parcial

EL CAPRICHO
SE ENCUENTRA EN TRÁMITE DE ASIGNACIÓN DE
USOS DEL SUELO
EN EL CONCEJO MUNICIPAL

Ultima Actualización: Diciembre 14 de 2009

LOCALIZACIÓN

Oeste: con la Calle 42,

la Vía Cali - Puerto UNIVERSIDAD DEL
VALLE
Tejada y la Universidad
San Martín.
Norte: con la Carrera
122 y el proyecto de
Plan Parcial
Piedrachiquita.
Este: con la Calle 61
Sur: con la Carrera 126
Hacienda Cañas
Gordas

PP EL CAPRICHO
OBJETIVOS, POLITICAS, ESTRATEGIAS

Crear las condiciones técnicas para que esta área del territorio de expansión se incorpore a
la estructura urbana de la ciudad, diseñando y cumpliendo con las condiciones básicas de
todo proceso urbanístico en el marco de lograr un adecuado manejo ambiental y mejorar la
calidad de vida de sus habitantes.

El Plan Parcial de la Hacienda El Capricho, ubicado prácticamente en la parte central del

Área de Expansión y de manera transversal partiendo desde la variante a Puerto Tejada, se
coloca en un punto estratégico del territorio y por su magnitud (más de 200 hectáreas)
puede jalonar el desarrollo con una oferta de vivienda y equipamientos a mediano plazo.

Por las condiciones de localización, el Plan Parcial proyecta contribuir a la conformación de

una Centralidad en la intersección de la Calle 25 con la Vía Cali - Puerto Tejada, con lo cual
permitiría mejorar la funcionalidad urbana y a estructurar la red de centralidades que
aliviaría la carga sobre el centro tradicional y a redistribuir equitativamente los
equipamientos y servicios requeridos por la población futura.
OBJETIVOS, POLITICAS, ESTRATEGIAS
Desde la Políticas de Vivienda y Asentamientos Humanos
El Plan Parcial va a contribuir a contener el déficit cuantitativo de vivienda en el mediano y largo
plazo de vigencia del Plan Parcial, con proyectos de Vivienda de Interés Social tipo 4 y No VIS
para estratos 3, 4 y 5.

Desde la Políticas de Expansión y Control de Bordes

Se adelantará el Plan Parcial como proyecto rótula y de frontera, con la consolidación inmediata
de un equipamiento recreativo estratégico de orden urbano regional en el borde límite exterior
del área de expansión y un equipamiento de salud y hotel especializado de orden urbano
regional en una franja entre las calles 60 y 61.
Igualmente en el borde occidental del Plan Parcial, colindando con la vía Cali-Puerto Tejada,
establecerá la rótula con la ciudad y la región con la implantación de unos equipamientos
estratégicos de orden urbano y regional de mediano y largo plazo, con una gran superficie
comercial y un área para la expansión de la universidad existente o un proyecto educativo
diferente sobre la Calle 48.

Desde la Política de Espacio Público y Equipamiento

Estructurar un sistema de espacio público de orden sectorial transversal al plan parcial y otro de
orden barrial, conformando una red articulada y equilibrada de espacios públicos de fácil acceso
y relacionado a la estructura general del espacio público del área de expansión.

Política de Competitividad Territorial y Fomento Turístico.

Una mejor utilización de los recursos paisajísticos con claras directrices de educación ambiental
y propósitos de recreación eco-turística en el área rural del Municipio. Potencializar los recursos
turísticos que posee el Municipio desarrollando la infraestructura vial principal que establezca la
conectividad oriente-occidente, donde se encuentran dos grandes áreas turísticas, como son el
Parque Nacional Natural Los Farallones y el valle aluvial del río Cauca. Igualmente se propone
la promoción de un parque temático de ámbito regional en la zona rural del lote de la hacienda
El Capricho.
ESTRUCTURA DEL ESPACIO PÚBLICO
Se cederá el 18% del área bruta del plan para espacio público.
ƒEspacios públicos lineales integradores transversales
ƒ Espacio Público Central - Transversal
ƒ Predominancia de visuales
ƒ Aprovechamiento de vegetación existente
ƒ Conformación de boulevard y alamedas

CLL 61
EQUIPAMIENTO COLECTIVO
El área a ceder correspondiente al 3% del área bruta, se destinará a equipamiento de carácter
público y de ámbito comunal-barrial.
El área de cesión para equipamiento comunitario estará ubicado conexo a las zonas verdes del
Plan Parcial, preferiblemente en el corredor central de espacio público, por el carácter que se le
está definiendo a nivel urbano de esta franja de terreno.
El Plan Parcial conserva y acoge la declaratoria de Patrimonio Paisajístico y Ambiental
planteado en el POT de la casa de la Hacienda El Capricho, aunque realmente no posea
valores históricos o arquitectónicos.

CLL 61
USOS DEL SUELO

CLL 61
Preparó: DAG