CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

Conste por el presente documento privado con firmas legalizadas ante Notario Público, el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, que celebran, de una parte CESAR VEGA
RUIZ, identificado con D.N.I. Nº 40620750, con domicilio en Mz A Lote 2 Condominio San
Agustín, distrito de Pimentel, provincia y departamento de Lambayeque, a quien en adelante se
le llamará EL ARRENDADOR y de otra parte, doña Patricia Soto Bedoya con D.N.I. Nº 07030393
y RUC N° 17295174366, señalando domicilio para los efectos de este contrato con domicilio en
la Av. Balta N°005, Distrito y Provincia de Chiclayo, Región Lambayeque, a quienes en adelante
se les llamará EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones que se indican en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en calle Ayacucho 664, provincia y
departamento de Piura, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica N° 11019371
del Registro de Predios de Piura, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan
consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA: El ARRENDADOR deja expresa constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula primera se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y sin mayor
desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo como institución
educativa privada, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado
en la cláusula segunda. En ningún caso podrá ser usado para otros fines distintos al pactado,
caso contrario, de incumplirse el presente condicionamiento se resolverá de pleno derecho el
presente contrato de arrendamiento, sin resarcimiento alguno por parte de EL ARRENDADOR a
EL ARRENDATARIO.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta
pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/.1,800.00 (Mil
ochocientos con 00/100 soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero, en la forma
y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a EL ARRENDADOR, la suma de
S/.18,000.00 (Dieciocho mil con 00/100 soles), correspondiente a nueve (09) mes adelantado
hasta septiembre 2020 y un (01) mes de garantía.

QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidades vencidas que EL

ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR mediante abono en la Cuenta de Ahorros N°
0011 0285 02 01010501 del Banco Continental, todo los días 30 de cada mes, si la fecha de
pago cae en día feriado o inhábil, el importe debe ser cancelado un día hábil antes de la fecha
de vencimiento.

PLAZO DEL CONTRATO Y RESOLUCION DEL MISMO

SEXTA: El plazo del presente contrato es de un (03) años, el cual regirá a partir del 01 de
diciembre del 2019 hasta el 01 de diciembre del 2022, a cuyo vencimiento podrá renovarse
con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta. Asimismo, EL ARRENDADOR podrá resolver
unilateralmente el presente contrato, para lo cual será necesario la comunicación escrita y
notarial con una anticipación no menor de 30 (treinta) días calendarios a EL ARRENDATARIO,
sin resarcimiento alguno a EL ARRENDADOR, renunciando expresamente EL ARRENDATARIO
a cualquier reclamo o demanda contra EL ARRENDADOR respecto a este punto.
De igual modo las partes, establecen que EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente
contrato y desocupar el inmueble en cualquier momento y antes del vencimiento del plazo
estipulado en el párrafo precedente, para cuyo efecto deberá con cumplir en notificar por escrito
y bajo fe notarial a EL ARRENDADOR con una anticipación no menor de 30 (treinta) días
calendarios, además de pactar las partes una penalidad de S/. 1,800 (Mil ochocientos con 00/100
soles) por concepto de un mes de renta, los mismos que no podrán por motivo alguno ser
descontados de la garantía.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las
llaves de la casa, del sistema de alarma de la casa y de control del portón elevadizo.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las Cláusulas Cuarta y Quinta.
En caso exista una demora en el pago de la mensualidad, las partes de común acuerdo, pactan
una penalidad de S/. 100 (Cien con 00/100 soles) por cada día calendario de demora en el pago
del alquiler.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de

todos los servicios públicos, tales como agua y desague, energía eléctrica y otros suministrados
en beneficio del bien, como de la cuota mensual que la Junta Directiva del Condominio informe
en su oportunidad y actualice cuando lo considere conveniente. Igualmente se incluye en esta
cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual
corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR. También deberá pagar cualquier derecho
municipal que por Licencia Municipal, obtenga EL ARRENDATARIO en las mejoras que pretende
realizar sobre el inmueble, previa autorización de EL ARRENDADOR.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por
parte del ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de dos (02) días calendarios. Queda convenido que forma parte de la
inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados
correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.

DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio
las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido.

DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de
EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
Teniendo en cuenta que el inmueble será utilizado para las oficinas administrativas de la Notaria
ARMANDO MEDINA TICSE, EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO, para adaptar
el primero piso de la casa para oficinas de atención al público y prestación del servicio notarial,
como el segundo piso para los fines de la función notarial, toda modificación sustancial a las
instalaciones de la casa en todos sus ambientes, deberá contar con autorización expresa y por
escrito de EL ARRENDADOR, no siendo materia de autorización perforaciones en los pisos del
inmueble, en cualquiera de los niveles de la casa.

DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR,
en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha

de vencimiento del plazo estipulado en la Cláusula Sexta de este contrato, salvo renovación del
mismo.

CLAUSULA PENAL
DECIMO QUINTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo cuarta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente
a S/. 100.00 (Cien y 00/100 soles), por cada día calendario de demora en la entrega del bien.

CLAUSULA DE GARANTÍA
DECIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO
entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.1,800.00 (Mil Ochocientos con 00/100 Nuevos Soles)
equivalente a un mes de renta, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía
le será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses, al vencimiento del presente contrato,
siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no
podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período del arrendamiento.

DECIMA SETIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.

De la misma forma, ambas partes acuerdan incluir la Cláusula de Allanamiento Anticipado del
arrendatario. De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30201, que modifica el artículo 594
del Código Procesal Civil, queda expresamente convenido entre las partes contratantes lo
siguiente:

1. EL ARRENDATARIO se allana en forma expresa e irrevocable a la demanda de desalojo

con la que puede ser emplazado en sede judicial por EL ARRENDADOR, pudiendo éste
exigir la restitución del inmueble materia de arrendamiento ya sea por conclusión de este
contrato de arrendamiento o la resolución del mismo por causal establecidas en este
contrato o resolución por falta de pago conforme a los establecido en el artículo 1697 del
Código Civil.

2. Conforme a lo señalado en el acápite precedente, EL ARRENDATARIO, una vez

notificado con la demanda, en caso no logre acreditar la vigencia del presente contrato
de arrendamiento o la cancelación del pago de la renta adeudada, se obliga a desocupar
totalmente el inmueble materia de este contrato de arrendamiento en un plazo no mayor
de quince (15) días, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30201

3. Para los efectos de lo pactado en el acápite 2 precedente, las partes cumplen con
legalizar su firma de este instrumento ante Notario Público.

4. EL ARRENDATARIO renuncia en forma expresa e irrevocable a toda acción que tenga

por objeto anular, rescindir, cuestionar, oponer, revocar o desconocer lo pactado en la
presente clausula.

DECIMO SETIMA: En todo lo no previsto en el presente contrato ambas partes se someten a las
normas contenidas en el Código Civil en materia de arrendamiento, a las reglas y principios de
la buena fe y común intención de las partes y a las demás normas de nuestro sistema jurídico
que resulten aplicables. De igual modo las partes se someten única y exclusivamente al fuero de
los jueces del Distrito Judicial de Lambayeque, renunciando expresamente a su propia
jurisdicción.

Ambas partes enteradas de las cláusulas pactadas y conformes con todos los términos
condiciones, suscriben el presente documento, en la ciudad de Chiclayo a los 17 días del mes
de septiembre del año 2019.

CESAR VEGA RUIZ PATRICIA SOTO BEDOYA

DNI 40620750 DNI 07030393
RUC N°
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO