NUMERO SIETE (7) En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de julio del dos mil

desnieves. ANTE MÍ: MARTA DINORA CHAVEZ GUERRA Notaria, comparece

por una parte el Licenciado JUAN EDUARDO GARCÌA RAMÍREZ, de cuarenta

años de edad, soltero, Economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se

identifica con Documento Personal de Identificación Personal DPI numero cinco mil

cuarenta espacio mil doscientos setenta espacio cero uno cero uno extendido por

el Registro Nacional de las Personas Ciudad de Guatemala, quien actúa en su

calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL DEL BANCO DE

ANTIGUA, SOCIEDAD ANÓNIMA ( en adelante llamado “El Banco”), de

conformidad con la constancia de su nombramiento contenido en el acta notarial

autorizada en esta ciudad por el Notario Carlos Humberto Martínez Rosales, con

fecha treinta de marzo del dos mil, que está debidamente inscrito en el Registro

Mercantil General de la República al Número Ciento treinta y cinco mil quinientos

treinta y cinco (135,535), folio trescientos quince (315) del libro noventa y seis (96)

de Auxiliares de Comercio, el treinta de marzo del dos mil. Hago constar que tengo

a la vista la documentación relacionada y que la representación que se ejercita es

suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto. Y por la otra parte

la señora: KARLA CORINA HERNÁNDEZ BARRIOS, de treinta años de edad,

casada, Perito Contador, guatemalteca, de este domicilio, quién se identifica con el

Documento Personal de Identificación personal DPI numero nueve mil quinientos

setenta espacio ocho mil trescientos espacio cero uno quince, extendido por el
Registro Nacional de las Personas RENAP de la ciudad de Guatemala. Los

comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles,

y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el Banco, que por este acto entrega la suma de QUINCE

MIL QUETZALES (Q.15, 000.00), a la señora Karla Corina Hernández Barrios,

en concepto de mutuo con garantía hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el Banco,

que el mutuo otorgado en este acto, deberá ser cancelado en la forma, plazo, y

demás estipulaciones que a continuación se detallan; a) PLAZO: El plazo es de

un año contado a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencerá

el diecisiete de febrero del año dos mil cuatro, comprometiéndose la mutuaria a

devolver la cantidad al vencer dicho plazo, b) INTERÉS: El capital mutuado en

este contrato devengará un interés del dos por ciento (2%) sobre el capital total, en

forma mensual, el dieciocho de cada mes, en la décima calle siete guión doce de la

zona nueve, oficina cinco, sin necesidad de cobro, ni requerimiento alguno; en el

entendido de que ya fueron cancelados los dos primeros meses, es decir hasta el

dieciocho de abril del presente año; c) INCUMPLIMIENTO: Manifiesta la mutuaria,

que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor

elija, señalando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la treinta

y dos avenida (32) seis guión cuarenta (6-40) de la zona siete (7) municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las

cuentas que se le formulen sobre este negocio y como líquido y ejecutivo el saldo

que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se

causen por su incumplimiento y acepta como título ejecutivo el testimonio de la

presente escritura; d) CESIÓN DEL CRÉDITO: Este crédito es cedible o

negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificación al

deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago

de los intereses, así como el capital en la residencia del acreedor descrita

anteriormente; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la

carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando

totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, aún si el deudor

cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA:

Manifiesta la señora Karla Corina Hernández Barrios, que por este acto se

reconoce lisa y llana deudora del Banco, por la cantidad que hoy se le otorga de

QUINCE MIL QUETZALES (Q.15, 000.00), que recibe a su entera satisfacción. Y

que en garantía del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas

procesales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento;

constituye a favor del Banco, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en

el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al número Doscientos dos

(202); Folio diez (10), del Libro ocho (8) de Guatemala, que consiste en un lote de

terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la tercera calle doce

guión setenta (12-70) de la zona uno (1) del municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le

aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los

bienes y derechos como establece la ley. En la presente garantía hipotecaria, se

incluye una línea telefónica que corresponde al número doscientos sesenta y uno,

setenta, doce (261-70-12), y todo cuanto de hecho y por derecho que le

corresponde al bien inmueble que da en garantía hipotecaria. CUARTA: Que por

advertencia del infrascrito Notario, la mutuaria, declara en forma expresa: Que

sobre la finca que hoy da en garantía hipotecaria, no pesan gravámenes,

anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que

está enterada de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que, en los

términos relacionados, el Banco, manifiesta expresamente que, ACEPTA la

HIPOTECA que se constituye a su favor, y ambos el contenido del presente

contrato. Yo la Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que

tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como la constancia de

nombramiento de Gerente General y Representante Legal, contenido en el acta

notarial autorizada en esta ciudad por el Notario Carlos Humberto Martínez

Rosales, con fecha treinta de marzo del dos mil. C) así mismo el testimonio de la

Escritura Pública número Doscientos dos (202); Folio diez (10), del Libro ocho (8)

de Guatemala, autorizada en esta ciudad el diez de enero de mil novecientos

noventa y ocho, autorizada por el Notario Pablo Roberto Castro Mazariegos, con el

cual la deudora Acreditó su derecho de propiedad de la finca que da en garantía

hipotecaria en este instrumento; d) Que advierto a los otorgantes la obligación del

pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, así como de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; e) Que leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman ante la notaria que autoriza.

ANTE MI,