1

CONTRATO DE COMPRAVENTA

EN LA CIUDAD DE NEZAHUALCOYOTL ESTADO MÉXICO, A LOS

DIECISÉIS DÍAS DEL MES DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL
TRES , REUNIDOS EN PRESENCIA DE DOS TESTIGOS QUE FIRMAN AL
FINAL DEL PRESENTE DOCUMENTO, POR UNA PARTE EN SU CARÁCTER
DE VENDEDOR EL SEÑOR ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ EN SU
CARÁCTER DE VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE CELSO ROSAS
TIRO, EN SU CARÁCTER DE COMPRADOR ; AMBAS PARTES DE
NACIONALIDAD MEXICANA Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR
Y OBLIGARSE, CONVIENEN EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE
COMPRAVENTA RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE
DIECISÉIS, LOTE DIEZ, MANZANA SIETE, ACTUALMENTE NUMERO
189, DE LA COLONIA JUÁREZ PANTITLAN, EN EL MUNICIPIO DE
NEZAHUALCOYOTL ESTADO DE MÉXICO. MISMO QUE SUJETAN A LAS
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:- - - - - - - - - -
- - - - - - - -D E C L A R A C I O N E S - - - - - - -
- -
- - - I.- El Vendedor el Señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ en
su carácter de VENDEDOR, manifiesta bajo protesta de decir
verdad que es dueño y legítimo propietario del inmueble,
consistente en el lote de terreno y construcciones en el
edificadas, identificado como LOTE DIEZ, MANZANA SIETE,
de la CALLE DIECISÉIS, ACTUALMENTE NUMERO 189, EN
LA COLONIA JUÁREZ PANTITLAN, SITO EN EL MUNICIPIO DE
NEZAHUALCOYOTL ESTADO DE MÉXICO c.p. 09180 ; pues lo
adquirió del señor ANTONIO A. CASTILLO mediante contrato
de Compraventa celebrado el día 01 de mayo del año de
1963 (mil novecientos sesenta y tres), del cual se adjunta
copia simple al presente instrumento para constancia;
manifestando que dicho inmueble tiene como ANTECENTES
REGÍSTRALES Los Siguientes: 1) Mediante escrito de
fecha 07 de agosto del año dos mil, ante la Comisión
para la Regularización del Suelo del Estado de México,
CRESEM solicito la tramitación correspondiente a la
Regularización del predio materia del presente contrato,
como se acredita con dicha documental con numero de
folio 03549, y con la constancia de registro de fecha 16
 2

de mayo del año dos mil, ante la misma dependencia,

todas ellas a nombre del propio declarante y vendedor
ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ ; asimismo manifiesta bajo protesta
de decir verdad que lo ha tenido en posesión de manera
pacífica, porque recibió la posesión del vendedor en
comento, que el declarante ha sido conocido por todos los
vecinos del lugar en que se encuentra ubicado el inmueble
de referencia, por eso es pública, y lo ha poseído de
manera continua e ininterrumpidamente, desde la fecha en
que lo adquirió y hasta la fecha en que está disponiendo
de el mediante esta compraventa, y ha sido poseedor de
buena fe y en concepto de propietario. - - - - - - - - - -
- - - II.- El Vendedor el Señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ
en su carácter de VENDEDOR, manifiesta bajo protesta de
decir verdad que el predio materia de la presente
compraventa y de la cual es dueño y legítimo propietario
y que es el LOTE DIEZ, MANZANA SIETE, de la CALLE
DIECISÉIS, ACTUALMENTE NUMERO 189, EN LA COLONIA
JUÁREZ PANTITLAN, SITO EN EL MUNICIPIO DE
NEZAHUALCOYOTL ESTADO DE MÉXICO c.p. 09180 ; objeto de
esta compraventa, se encuentra determinado dentro de las
medidas, colindancias y superficies siguientes:- - - - - -
- - - - - - - - - - -
-
AL NORTE: 19.80 METROS COLINDANDO CON LOTE
ONCE; - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - -
-
AL SUR: 19.80 METROS COLINDANDO CON EL LOTE
NUEVE;- - - - - - - - - - - - - - - - - - -- -
-
AL ORIENTE: 7.00 METROS CON EL RESTO DE LA
MANZANA; - - - - - - - - - -- - - - - - - - -- -
-
PONIENTE: 7.00 METROS CON CALLE DIECISÉIS;-
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA
138.60M 2.-
- - -III.- El Vendedor el Señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ,
manifiesta bajo protesta de decir verdad el inmueble en
comento se encuentra empadronado ante la Tesorería del
Estado de México y cubre un Impuesto Predial, bajo el
número de cuenta 0870147257000000; Numero por concepto de
Agua 00205529, manifestando que siempre ha tenido la
posesión de manera pacífica, pública, continúa, de buena
fe y en concepto de propietario desde la fecha en que lo
 3

adquirió y hasta este momento en que se enajena el

inmueble objeto del presente contrato. - - - - - - - -- -
- - - IV.- El Vendedor el Señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ,
manifiesta bajo protesta de decir verdad que el inmueble
multicitado, objeto de la presente compraventa se
encuentra libre de todo gravamen o embargo o limitación
de dominio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - V.- El señor CELSO ROSAS TIRO en su carácter de
COMPARADOR declara bajo protesta de decir verdad que esta
enterado de todo lo manifestado por el vendedor, conocer
el inmueble materia del presente contrato, y manifestar su
conformidad con el otorgamiento de lo mismo. - - - - - - -
- - - - - - - EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES SE OTORGAN
LAS SIGUIENTES: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - C L Á U S U L A S - - - - - - - - - -
- - - PRIMERA.- El Vendedor el Señor ELIGIO RUIZ
MARTÍNEZ, V E N D E, Y el señor CELSO ROSAS TIRO C
O M P R A y adquiere para sí, los derechos de
propiedad y posesión del inmueble que en medidas y
colindancias se describe en la declaración primera y
segunda del presente contrato, las que se tienen por
transcrita en esta cláusula. - - - - - - - SEGUNDA.- Las
partes contratantes convienen que el precio pactado es de
$390,000.00 ( TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS M.N.
00/100), mismo que se cubrirá de la siguiente manera: - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1.- Al momento
de firma del presente contrato de compraventa el señor
CELSO ROSAS TIRO, en su carácter de COMPARADOR
ENTREGARA al señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ en su carácter
de VENDEDOR la cantidad de $ 195,000.00 (CIENTO NOVENTA Y
CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), quien en este acto los
tiene por recibidos antela presencia de los testigos que
firman al calce del presente instrumento. - - - - - 2.- El
dia 30 de octubre del 2003, el señor CELSO ROSAS
TIRO, en su carácter de COMPARADOR ENTREGARA al señor
ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ en su carácter de VENDEDOR la
restante cantidad de $ 195,000.00 (CIENTO NOVENTA Y CINCO
MIL PESOS 00/100 M.N.), para hacer un total de $390,000.00
 4

(TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS M.N. 00/100), lo que

hará en el propio inmueble materia de la presente
compraventa y una vez que el “Vendedor”, desocupe el
inmueble y ponga en posesión del mismo al “Comprador”. -
- - -TERCERA.- Manifestando ambas partes estar enteradas
de la responsabilidad fiscal que asumen al firmar el
presente contrato en virtud de la obligación que existe
para cubrir el impuesto de adquisición de bienes inmuebles
por lo que se refiere a la parte compradora en un plazo no
mayor a treinta días después de firmado el presente
contrato, y por lo que se refiere a la parte vendedora, en
términos de lo establecido por el capítulo IV del Título
IV de la Ley del Impuesto sobre la Renta y su reglamento.-
- - - CUARTA:- El señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ en su
carácter de VENDEDOR se obliga en este acto a ENTREGAR
al señor CELSO ROSAS TIRO, en su carácter de
COMPARADOR la posesión física del inmueble materia de
la presente compraventa, descrito en la declaración uno
y dos romano (I y II) a la parte compradora el día 30 de
octubre del año dos mil tres. Esto en razón de ser el
tiempo necesario para poder cambiar todas sus
pertenencias que se encuentran, y con la finalidad de
desocupar totalmente dicho inmueble, obligándose a
entregar y firmar el documento correspondiente de
posesión por parte de ambas partes, ante la presencia de
dos testigos. - - - - - - - -
- - - QUINTA.- Para el caso de incumplimiento de las
obligaciones contenidas en el presente instrumento las
partes podrán optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional
plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se
estará dispuesto a lo siguiente: - - - - - - - - - - - - -
- - - - En caso de que la parte que diere lugar a la
rescisión fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE
COMPRADORA" podrá optar por la rescisión del presente
contrato y solicitar el pago de la pena convencional
pactada, además de tener derecho a que se le reintegren
las cantidades que ha entregado como anticipo del precio.
 5

- - - -En caso de que la parte que diere lugar a la

rescisión del presente contrato fuera "LA PARTE
COMPRADORA”, "LA PARTE VENDEDORA", Tendrá derecho a
cobrar la pena convencional pactada. - - - - - - - - -
- - -SEXTA.- Para los efectos de lo señalado en la
cláusula que precede las partes fijan como pena
convencional la cantidad de $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL
PESOS 00/100 M.N.), Y como intereses moratorios el ocho
por ciento mensual sobre la suerte principal. - - - - - -
- - - SÉPTIMA.- El señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ en su
carácter de VENDEDOR ENTREGA en este acto al señor
CELSO ROSAS TIRO, en su carácter de COMPARADOR, toda
la documentación del inmueble materia de la presente
compraventa, que se encuentre en su poder, como lo es
contratos de compraventa, constancias de regularización y
Registro, numero oficial, predio y agua al corriente,
plano de ubicación, plano de cimentación.- - - - - - - -
- - -OCTAVA.- El señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ en su
carácter de VENDEDOR se obliga en este acto a comparecer
el día y hora así señalado, para la entrega de las
Escrituras correspondientes del inmueble materia de la
presente compraventa, derivada esta, del programa de
regularización de la tenencia, Mediante escrito de fecha
07 de agosto del año dos mil, promovido ante la Comisión
para la Regularización del Suelo del Estado de México,
CRESEM, Como se acredita con dicha documental con numero
de folio 03549, y con la constancia de registro de fecha
16 de mayo del año dos mil, ante la misma dependencia,
todas ellas a nombre del propio declarante y vendedor
ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ; la que se llevara acabo en la
fecha señalada por el Gobierno del Estado de México, hecho
que sea se obliga también a entregar las mismas al
señor CELSO ROSAS TIRO, en su carácter de COMPARADOR,
- - - - NOVENA.- El presente contrato se sujeta a sus
condiciones naturales, es por ello, que la parte
vendedora se obliga al saneamiento para el caso de
evicción, en términos que ordena el Código Civil
vigente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
 6

- - - DÉCIMA.- Las partes están de acuerdo en que el

presente contrato privado se formalice ante la fé del
notario público que elija el señor CELSO ROSAS TIRO, en
su carácter de COMPARADOR, corriendo por su exclusiva
cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios
que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el
impuesto sobre la renta que corresponde en caso de
generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligándose esta última
a entregar toda la documentación que le solicite el
fedatario público correspondiente. - - - - - - - - - - - -
- - - DÉCIMA PRIMERA.- Las partes manifiestan que en la
celebración de este contrato han manifestado su
consentimiento de manera libre y espontánea, sin que haya
existido error, dolo, mala fe, ni han sufrido lesión o
ignorancia, por ello, que no existe motivo de nulidad o
rescisión de este contrato. - - - - - - - - - - - - - -
- - - - DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes se
someten para todo lo relativo a la interpretación,
ejecución y cumplimiento del presente contrato, a las
Leyes y Tribunales de Nezahualcoyotl Estado de México por
ende, las partes renuncian a cualquier otro fuero o
domicilio. - - -GENERALES DE LAS PARTES CONTRATANTES:
LA PARTE VENDEDORA El Señor ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ
mexicano, originario de Oaxaca México, mayor de edad,
viudo, comerciante, instrucción primaria, señalando como
domicilio en esta localidad el ubicado en calle trece,
numero 193, colonia Juárez Pantitlan, Nezahualcoyotl
Estado de México.; LA PARTE COMPRADORA CELSO ROSAS TIRO,
mexicano, mayor de edad, casado, comerciante, originario
del Estado de Puebla y con domicilio en el inmueble que
por este instrumento adquiere. - - - - - - - - - - - - -
FIRMANDO DE CONFORMI DAD.
 7

VENDEDOR COMPRADOR

ELIGIO RUIZ MARTÍNEZ CELSO ROSAS TIRO

TESTIGO TESTIGO

_______________________ _______________________
8