EVOLUCION DEL DERECHO REGISTRAL EN PERU

En España la pragmática de 1539 así como la de 1768 constituyen el Inicio de

la publicidad registral organizada en España y dan el marco jurídico del primer
registro español, sin embargo no se llega a alcanzar el nivel de eficacia actual
de la publicidad registral, empezando por el hecho que el registro que se creó
con estas pragmáticas fue solo de cargas e hipotecas, más no de transmisión
de dominio. Recién en la mitad del siglo XIX con la dación de la primera ley
Hipotecaria de 1861 la publicidad registral en España alcanzó el nivel que se
conoce actualmente, comprendiendo también a las transmisiones de dominio.
No obstante ambas pragmáticas fueron fundamentales para el desarrollo del
derecho registral en España, y consecuentemente en nuestro país, pues ambas
fueron de aplicación sobre todo para entender su desarrollo actual.

El fracaso de estos Registros de Cargas y Gravámenes y los cambios sociales,

políticos y económicos de 1789, motivaron que en el siglo XIX se inicien
movimientos tendentes a Implantar un sistema de Registro de Propiedad y
demás derechos Reales referidos a Inmuebles, lo cual se plasma con la
promulgación de la Primera Ley Hipotecaria de 1861, que ya configura el actual
registro de la propiedad inmueble Español y se manifiesta hoy en día en la
vigente ley Hipotecarla de 1944 que reemplazo a la de 1861.

El dominio Español en el Perú trajo consigo nuevas formas de propiedad y la

aplicación de la legislación que regla en España, es así que en 1768 la
pragmática del Rey Carlos III crea los Oficios de Hipotecas y los reglamenta,
haciéndose extensiva esta disposición a todas tas colonias de América, por
reales cédulas del 8 de Mayo de 1778 y 16 de Abril de 1783, pero como ya se
indico estos registros de cargas y gravámenes no fueron eficaces, pero
constituyeron la primera manifestación de publicidad registral organizada en el
Perú, ya que en estos se podía verificar la toma de razón de censos, hipotecas,
mayorazgos, capellanías y otros.

En la época republicana continuaron aplicándose estas normas españolas, en

razón de que el Estatuto Provisional de José de San Martín estableció que
quedaban en vigor las leyes españolas que no se opusieran a los principios
independentistas, de la misma forma se indica en la Constitución de 1823. En el
Proyecto del Primer Código Civil Peruano presentado por Manuel Lorenzo de
Vidaurre, contempla únicamente las inscripciones de cargas y gravámenes sin
ocuparse de las transmisiones inmobiliarias.