OBLIGACIONES MODALES Y CONDICIONALES Y SUS EFECTOS

Consideraciones generales. (Llambías) se denominan modalidades de los

actos jurídicos, a ciertos elementos accidentales que alteran los efectos
normales de dichos actos, ya tornando incierta la existencia de los derechos
respectivos, ya postergando su ejercicio, ya gravando su adquisición con
obligaciones accesorias. Las tres especies de modalidades que responden a
esta noción son, por su orden, la condición, el plazo y el cargo.

Obligaciones puras y modales. Distinción. (Llambías) el Cod. Civil señala

que “la obligación es pura cuando su cumplimiento no depende de condición
alguna” (art.527). De esta manera el legislador contrapone las obligaciones
condicionales a las obligaciones puras y simples, es decir, aquellas en que sus
efectos se producen desde el momento mismo de su nacimiento.

Dicho criterio legal evidentemente es muy restringido, pues la doctrina entiende

que una obligación deja de ser pura no sólo cuando su existencia se encuentra
afectada por una condición o cargo, sino también cuando su
exigibilidad depende de un plazo.

Las obligaciones pueden ser puras y simples o modales:

-Puras y simples: son las obligaciones no sujetas a ninguna modalidad.

-Modales: son las que están sujetas a alguna modalidad. Las modalidades son:
la condición, el plazo o cargo.

Modo de establecerla. (Alterini) la condición puede ser establecida expresa o

tácitamente, siéndole aplicables las reglas generales que sobre forma de los
actos jurídicos establece el Cod. Civil en sus art. 973 y siguientes.

En otros caso, son condiciones tácitas: el supuesto en que se pacta la entrega

de acciones de una sociedad no constituida (la condición, a pesar de que no la
explicita, consiste en que exista la sociedad); cuando se promete una
gratificación a un empleado, supeditada a que haya ganancias; etc.
La existencia de la condición debe ser probada por quien la alegue; en caso
contrario la obligación se reputará pura y simple, según se haya dicho.

Funciones. (Alterini) la condición puede ser suspensiva o resolutoria. Es

suspensiva cuando el mismo nacimiento de la obligación está supeditado al
acaecimiento de un hecho futuro e incierto (art.545) y es resolutoria cuando lo
que está subordinado a dicho evento es la extinción de la obligación (art.553).
Por Ej., te pagaré $200.000 si apruebas la materia (suspensiva); te entrego
$200.000 pero, si no apruebas la materia, los devolverás (resolutoria).

EFECTOS

Efectos de la condición suspensiva. Hay que distinguir los efectos, cuando el

hecho condicionante está pendiente, cuando se cumple y cuando fracasa.

(Ej., te daré mi campo cuando te recibas de abogado en la UNS)

-Condición pendiente: (Ej., aún no se recibió). La obligación aún no existe; el

acreedor tiene un derecho en suspenso, pero no obstante hay efectos:

a) el acreedor condicional puede pedir medidas conservatorias de su derecho

(art.546).

b) los derechos y obligaciones de las partes pueden ser transmitidos entre

vivos o mortis causa

-Condición cumplida: (Ej., se recibió). Al cumplirse el hecho condicionante, la

obligación se transforma en pura y simple y sus efectos se retrotraen al día en
que se celebró (art.543).

El deudor debe entregar lo prometido al acreedor, pero ello no podrá perjudicar

a terceros de buena fe. Si el acreedor no puede hacer efectivo su derecho
porque el deudor transmitió a un tercero de buena fe, podrá reclamar al deudor
un pago equivalente y la indemnización por daños (art.552).

Los actos de administración que hubiese celebrado el deudor (Ej.,

arrendamiento del campo) son válidos y el acreedor debe soportarlos (Conf.
art.3276).

Los frutos percibidos por el deudor antes de entregar la cosa le pertenecen

(Conf. art.583).

-Condición fracasa: (Ej., lo expulsaron de la UNS). Se considera que la

obligación nunca existió.

Si el acreedor hubiese recibido la cosa anticipadamente, deberá devolverla;

pero podrá retener los frutos de ella (Conf. art.548).
Efectos con relación a Terceros en la condición suspensiva. Cumplida la
condición suspensiva y con respecto a los actos de disposición, deben
distinguirse si la cosa era mueble o inmueble.

-Cosa mueble (fungibles): en caso de que sean fungibles, el cumplimiento de la

condición no tendrá efecto retroactivo respecto de terceros y solo lo tendrá en
los casos de fraude. En este caso, el acreedor puede ejercer contra el tercero
la acción revocatoria o pauliana.

-Cosa mueble (no fungibles): en caso de que no sean fungibles, el

cumplimiento de la condición no tendrá efecto retroactivo respecto de terceros,
sino cuando sean poseedores de mala fe, es decir, cuando el tercero haya
tenido conocimiento de que la obligación estaba sujeta a condición. En cambio
si el tercero es de buena fe, la posesión equivale al título.

-Cosa inmueble: el cumplimiento de la condición no tendrá efecto retroactivo

respecto de terceros, sino desde el día en que se hubiera hecho tradición de
los bienes inmuebles, al acreedor condicional. Ello es así porque el dominio
solo se adquiere por la tradición y se perfecciona con su inscripción en el
registro de la propiedad. Por consiguiente, si un tercero de buena fe ha recibido
la cosa inmueble, al acreedor solo le queda “el derecho de demandar a la parte
obligada, por el pago de lo equivalente y de la indemnización de las perdidas e
intereses”. Respecto de los actos de administración realizados por el deudor,
ello es válido aunque la condición se cumpla.

Efectos de la condición resolutoria.

(Ej. Te doy mi campo, pero me lo devuelves cuando te recibas de abogado en

la UNS).

-Condición pendiente: (Ej., aún no se recibió). Si bien la condición resolutoria

está pendiente, el acreedor puede ejercer medidas conservatorias (art.546).

-Condición cumplida: (Ej., se recibió). La obligación se tiene por no realizada, el

derecho se extingue retroactivamente y (Conf. art.555) se deberá devolver todo
lo recibido en razón de la obligación resuelta (Ej., el campo).

Los actos de disposición (venta, hipotecas) que haya realizado el propietario

condicional no serán válidos y el antiguo dueño deberá recuperar el bien libre
de toda carga, hipotecas, etc. (Conf. Art.2670).

Los actos de administración (Ej., arrendamiento) son válidos y deben ser

respetados (Conf. Art.2670).

-Condición fracasa: (Ej., no se recibió y lo expulsaron de la UNS). Si la

condición resolutoria fracasa o ya es seguro que no se cumplirá, el derecho
queda irrevocablemente adquirido como si nunca hubiese habido condición
(art.554).
Efectos con relación a Terceros en la condición resolutoria. Aquí también,
cumplida la condición resolutoria, deben distinguirse si la cosa era mueble o
inmueble.

-Cosa inmueble: revocándose el dominio con efecto retroactivo, el antiguo

propietario está autorizado a tomar el inmueble libre de todas las cargas,
servidumbres o hipotecas con que lo hubiese gravado el propietario
desposeído, o el tercer poseedor. Ello es explicable, pues “nadie puede
transmitir a otro sobre un objeto un derecho mejor o más extenso del que
gozaba”.

-Cosas muebles: la revocación del dominio sobre cosas muebles no tiene

efecto contra terceros adquirientes, usufructuarios o acreedores pignoraticios,
sino en cuanto ellos por razón de su mala fe, tuvieren una obligación personal
de restituir la cosa.

Condición resolutoria y pacto comisorio. El pacto comisorio es la cláusula

por la cual una o ambas partes se reservan el derecho de resolver el contrato si
la otra no cumple (Conf. Art. 1203 y 1204). Tanto la condición resolutoria como
el pacto comisorio producen la resolución del contrato.

Si bien se trata de figuras semejantes porque producen la resolución, la

diferencia fundamental reside en que mientras la condición resolutoria produce
sus efectos de pleno derecho (“ipso jure”), sin necesidad de requerimiento ni
demandas judiciales, el pacto comisorio requiere que el interesado pida la
resolución del contrato.

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