Наташа Закхайм

ИНВЕСТОРСКОЕ ВИДЕНИЕ

Школа «Личность и капитал»

http://www.faceandmoney.ru/
 Краткая методичка осмотра
объекта недвижимости

Перед тем, как начать инвестировать

в недвижимость с целью последующей
продажи или сдачи в аренду, надо пред-
ставлять, на что обратить особое внимание.
Для этого - краткий обзор.

На фото квадратная комната с одним

окном 14м2 на стенке напротив окна рас-
положен кухонный блок. Девушка сидит
на раскладной кровати. Ощущение
просторности создается за счет легкой негабаритной мебели и большого окна. Так же в маленьких
помещениях рекомендуется делать светлый пол, лучше с гладкой отражающей поверхностью.
Больше всего подходит светлый ламинат. Если сделать одну стену яркой, то комната тоже будет
смотрится больше.

1. Требования к планировке

При осмотре планировки предполагаемой

для покупки квартиры надо обратить внимание
на возможность делить квартиру на максималь-
ное количество жилых комнат.

В каждой комнате должно получиться окно,

лампочка с выключателем, розетка и радиатор
парового отопления.

Комнаты должны быть раздельными, т.е. не

проходными.

Комната может быть очень маленькая. Разме-

ром с небольшой гостиничный номер. Без кухон-
ного блока возможно 6-7м2.

При планируемой установке кухонного блока

10-14м2.

Тенденции развития крупных Европейских и Американских городов демонстрируют

появление жилых комнат (без кухонных блоков) или студий (с кухонными блоками, а иногда
и с душевой кабиной, реже с отдельным туалетом) на очень маленьких пространствах.

Окно обязательное условие.

Школа «Личность и капитал» http://www.faceandmoney.ru/

2
 Узкая длинная комната тоже может быть удобно устроена.

Инспирацией могут послужить отели, а также каюты, купе поезда и трейлеры (дома на колесах).

Молодые люди проводят мало времени дома и встречаются с друзьями в кафе. Важно иметь
возможность уединиться. Икея предлагает много вариантов мебели для очень маленьких
пространств.

2. Установка кухонного блока

Если квартира делится с расчетом сдачи

по комнатам, и общая кухня превращается
в жилую комнату, то надо предусмотреть
установку в каждой комнате кухонного блока
с раковиной, электрической плитой на две
конфорки, вытяжкой (можно рециркуляцион-
ной) и местом для холодильника.

Для электрической плиты должно быть до-

статочно сечения входного электрического про-
вода.

На фото вы видите пример компактного кухонного блока. Он занимает очень мало места :100
см х 60 см.

3. Организация пространства для

установки санузлов и душевых кабин

В случае разделения квартиры на две или более

самостоятельных единицы необходимо учесть прокладку
фановой трубы для туалетов.

Диаметр трубы 110 мм и угол наклона 0,5-1 см

на каждый погонный метр трубы.

Трубу можно заглубить в существующий пол

(в домах с полами по деревянным лагам ) на ± 20см.
А так же возможно поднимать пол в месте прохождения
трубы. Если фановая труба идет вдоль стены, то можно
сделать короб.

Можно применять ступеньки.

На фото обратите внимание на маленький подиум при входе.

Школа «Личность и капитал» http://www.faceandmoney.ru/

3
 4. Разделение квартиры на две
и более
Очень хорошим подспорьем в делении
квартиры на несколько жилищ является
наличие черного входа.

Он позволит в большинстве случаев про-

извести и официальное отделение квартир
друг от друга.

Так же можно спроектировать прихожую,

и сделать из нее тамбур для входа в две
отдельные квартиры.

На фото общий тамбур из которого

двери ведут в 3 квартиры-студии.

5. Водоснабжение
Возможная проблема – недостаточный напор воды. Для проверки напора воды, при осмотре
квартиры надо полностью открыть отдельно! кран с горячей потом с холодной водой и посмотреть
с каким напором льется вода.

Причиной слабого напора являются старые заросшие трубы. Необходимо будет договориться
с соседями снизу и сверху и, наняв местного сантехника, провести новый стояк.

Горячая вода через колонку может проходить с перебоями (менее нагретая) в часы пиковой
нагрузки – утром и вечером. От нее придется отказаться, перейдя на электрические бойлеры,
для которых должно быть достаточно мощности электросети.

6. Электричество
В домах советского времени часто стоят входные автоматы на 10 ампер, входящий кабель
алюминиевый и имеет сечение 2,5 мм2 (за исключением домов с электрическими плитами).

Этого не достаточно. Для одной студии с электрической плиткой и водонагревателем необходимо

входное сечение 2,5мм2 медь и автомат на 20 ампер. Решение – договориться с электриком и прове-
сти в дом до счетчика кабель на 6мм2.

Школа «Личность и капитал» http://www.faceandmoney.ru/

4
 7. Состояние столярных конструкций - полов, окон, дверей
Состояние столярных конструкций как правило, проблем не представляет. Изредка встречаются
дома с кривыми или скрипучими полами – хороший предлог сбросить цену.

Если по совету риелтора неровные полы, с сильным наклоном, придется выравнивать – лучше это
делать по комнатам, не стараясь сделать во всей квартире пол одинаковой высоты!
Скрипучий пол надо будет укрепить и покрыть листами Фермацелл.

Окна и двери иногда нуждаются в подгонке, но менять их в жилье, предназначенном для сдачи не
рекомендуется. Внутри квартиры используйте легкие простые двери.

8. Увеличение пространства за счет

создания уровней, подиумов и галлерей

Высота потолков иногда позволяет сделать второй уро-

вень или галерею. Там можно разместить спальню или толь-
ко кровать.

Можно сделать место для письменного стола.

Такое разделение создает эффект увеличения простран-

ства и такую комнату может снять молодая пара.

Это увеличивает привлекательность жилья и величину

арендной платы. Можно поднять кухню на подиум, а под
ним разместить шкафчики или даже стиральную машину.

На фото кухня поднята на подиум в 3 ступеньки и всего 2 метра шириной.

Школа «Личность и капитал» http://www.faceandmoney.ru/

5
 На втором фото вид из кухни в гостиную размером всего 12 м2.

9. Соседи

Соседи это очень важное звено. Через них проходят ваши коммуникации, на них могут попасть
ваши протечки, с ними вы можете договориться о ремонте вашей общей лестницы.

Соседи, с которыми у вас хорошие отношения, не будут жаловаться в милицию на ваших

шумных жильцов, позвонят вам о подозрительных лицах в квартире, сами вкрутят перегоревшую
лампочку в подъезде. Практически с любыми соседями можно наладить отношения (как и испортить
их).

Выбор за вами.

10. Разрешение на перепланировку –

Разрешение на перепланировку – полный пакет делают Городском управлении инвентаризации

и оценки недвижимости (в проектном отделе) примерно за 3000 евро. Там вам расскажут, что нельзя
создавать новую ванную над жилыми комнатами нижних соседей, что перенос газовой плиты чреват
проблемами с газовщиками (и посоветуют, куда обратиться), помогут определиться с проектом
и много чего.

На сайте Школы "Личность и Капитал" мы публикуем статьи и информацию

на различные темы связанные с инвестированием в недвижимость, в том числе статьи о различных
аспектах законности перепланировок.

11. Занесите на бумагу все размеры.

Находясь в квартире, измерьте и запишите все размеры. Не стоит полагаться на чертежи, которые
пообещает вам риелтор. Затем придя домой перенесите размеры на бумагу и сделайте план кварти-
ры. После того как вы проинвентаризировали все выше перечисленные аспекты и собрали всю необ-
Школа «Личность и капитал» http://www.faceandmoney.ru/
6
ходимую информацию вам будет легче принять решение о покупке и вести переговоры о цене.
Постарайтесь все недочеты и недостатки квартиры использовать в переговорах о снижении цены
покупки. Не забудьте, также, о факторах ликвидности и принципе полного интерьера. Правильный
осмотр квартиры поможет вам так же составить смету ремонтных расходов.

Дополнительную информацию вы найдете на страницах нашего сайта

www.faceandmoney.ru

Вы можете посмотреть видеосюжеты о наших студиях в Голландии

http://www.youtube.com/watch?v=3LChkcPMIxI

Подпишитесь также на наш видео канал

http://www.youtube.com/user/natashazackhaim

и вы будете получать новости о реконструкциях которые мы делаем в

наших помещениях из первых рук.

Школа «Личность и капитал» http://www.faceandmoney.ru/

7