ALEXIS E. PÉREZ A.

ABOGADO
I.P.S.A. 72.156

Entre el ciudadano VICTOR LUIS COVA HERRERA, venezolano, mayor de edad,

civilmente hábil, estado civil soltero, de profesión TSU, y titular de la Cédula de Identidad
Nro. V.- 9.278.979, y Rif nº 9278979-5, y de este domicilio, quien en lo adelante se
denominará EL ARRENDADOR por una parte; y, por la otra, el ciudadano DARWIN
JOSÈ CARREÑO VIÑA, venezolano, mayor de edad, civilmente hábil, estado civil soltero,
de profesión comerciante, titular de la Cédula de Identidad Nro. V.-17.407.053, y Rif
17407053-5, a quien en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento
un Anexo de un inmueble de una residencia principal de su exclusiva propiedad, Dicho
inmueble está constituido por un anexo tipocasa, ubicada en la Urbanización Nueva Era de
Acuario, Nro. 24, Parroquia Altagracia, Municipio Sucre del Estado Sucre. El respectivo
Anexo tiene un área aproximada de 70 mts2 con las siguientes características: tipología
unifamiliar paredes de bloques frisadas con 2 habitaciones con baños incorporados en
cada una de las habitaciones (baños con puertas duchas), 1 closet en cada habitación de
melamina, 2 tv, 2 aires acondicionados de 18.000 y 10.000 btu respectivamente, 2
ventanas panorámicas una en la sala comedor y otra en el dormitorio principal, sala
comedor y cocina, gabinetes de cocina superiores e inferiores de melanina, 1 cocina
empotrada,fregadero de acero inoxidable, 1 Isla comedor de cerámica con topes de
maderas, 1 campana de cocina, 1 filtro de agua Pasteur, 1 microondas, 1 nevera de 2
puertas horizontales. Cama matrimonial en cada una de las habitaciones, piso de
cerámicas, servicios de internet, televisión por cable, 4 sillas de bar de maderas, 1 área de
estacionamiento de 1 puesto, con lavandero, 1bombona de gas de 10 kg. Todas las
características de la vivienda son descritasde conformidad con lo establecido en el artículo
5 ordinal 9 del Reglamento para la Regularización y Control de los Arrendamiento de
Viviendas. SEGUNDA: El inmueble antes descrito será exclusivamente para ser usado
como VIVIENDA TEMPORAL, no pudiendo tener otro uso distinto al mismo, de
conformidad con lo establecido en el artículo 5 Ordinal 3 del Reglamento de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.TERCERA: La duración del
Contrato será de mínimo 6 meses, pudiendo ser prorrogable por voluntad de EL
ARRENDATARIO, antes de la culminación del contrato, el cual deberá manifestar por
escrito sin tener que pagar indemnizaciones o cánones restantes de conformidad con lo
establecido en el artículo 51 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. CUARTA: El canon de arrendamiento, será por la cantidad
de DOS MILLONESDE CIEN MIL BOLIVARES FUERTES (Bsf.2.100.000,00)
mensuales, según consta de Resolución emanada de la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda dando cumpliendo con lo establecido en los artículos 53, 66 y
78 de la referida Ley. Dicho canon será pagado en la Cuenta Corriente Número nº 0108
0925 8701 0000 2719 del Banco Provincial a nombre de EL ARRENDADOR y será
cancelado al momento de la firma de contrato por el monto de DOCE MILLONES
SEICIENTOS MIL BOLIVARES FUERTES (Bsf. 12.600.000,00) correspondiente a TRES
MESES de arrendamiento, más TRES MESES como depósito de garantía del inmueble, y
los tres meses restantes serán cancelados al cumplir los tres meses después de la fecha
de la firma del presente contrato. QUINTA: Queda entendido entre las partes que EL
ARRENDADOR podrá solicitar el desalojo del inmueble por motivos de incumplimiento de
los cánones de arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 91 Ordinal
1 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda; pudiendo
EL ARRENDATARIO perder todos los derechos consagrados en la Ley. SEXTA: EL
ARRENDADOR se obliga a entregar a EL ARRENDATARIO recibos de pago
correspondiente a los meses de canon cancelados de conformidad con lo establecido en el
Artículo 69 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda.SÉPTIMA: El presente contrato ha sido celebrado en atención a las condiciones
personales de EL ARRENDATARIO y por lo tanto se considerara rigurosamente
celebrado intuito personaje, en consecuencia EL ARRENDADOR no reconocerá como
arrendatario ninguna persona que ocupe el inmueble sin su consentimiento. OCTAVA: EL
ARRENDADOR declara que entrega a EL ARRENDATARIO, la vivienda objeto de
arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a preservar el buen estado
del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y sanidad,
correspondiendo las reparaciones mayores a EL ARRENDADOR de conformidad con los
artículos 33, 35 y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las autoridades competentes
correrán sus reparaciones por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con los
artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. NOVENA: EL ARRENDATARIO tiene la obligación de
recuperar, mantener o reponer el deterioro producido debido al uso cotidiano de la
vivienda, según lo establecido en el artículo 7 de la Ley para la Regularización y Control de
los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA: Es obligación de EL ARRENDADOR, todas
aquella reparaciones necesarias e inherentes al desgaste natural o derivado de los vicios
ocultos de las instalaciones y estructura del inmueble. DÉCIMA PRIMERA: Queda
prohibido para EL ARRENDATARIO la cesión y el subarrendamiento parcial o total del
inmueble objeto de este contrato; sin autorización expresa y escrita de EL ARRENDADOR,
siendo objeto de sanción EL ARRENDATARIO que infrinja esta disposición según lo
establecido en el artículo 44 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA SEGUNDA: Los gastos de servicios públicos y/o
privados serán por cuenta de EL ARRENDATARIO de conformidad con el artículo 36 de
la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA
TERCERA: EL ARRENDADOR podrá inspeccionar el inmueble arrendado, previa
notificación por escrito a EL ARRENDATARIO a fin de convenir el día y hora de la
inspección. Las inspecciones realizadas de común acuerdo a lo antes estipulado no podrán
ser invocadas a EL ARRENDADOR como interrupción del disfrute pacífico del inmueble
arrendado. DichaInspección será de obligatorio cumplimiento antes de la entrega del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO. DÉCIMA CUARTA: Al término del presente
contrato EL ARRENDADOR tiene el derecho a recibir el inmueble por parte de EL
ARRENDATARIO en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendó, salvo el
deterioro que sufre por vetustez, de acuerdo con lo establecido en el artículo 43 de la Ley
para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA QUINTA:
La falta de cumplimiento de las cláusulas del presente contrato será causa suficiente para
que EL ARRENDADOR active los respectivos procedimientos administrativos y las
instancias judiciales conforme a la Ley, debiendo notificar cualquier vicisitud ante la
Superintendencia de Arrendamiento. DÉCIMA SEXTA: Queda entendido entre las partes
que si durante la relación arrendaticia, por cualquier causa el inmueble arrendado pasare a
ser propiedad de otra persona natural o jurídica, el nuevo propietario, se subrogará
totalmente de pleno derecho en la persona de los propietarios o arrendadores anteriores,
en todos y cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relación arrendaticia
existente. Y por consiguiente, las partes estarán obligadas a respetar dicha relación, en los
términos y condiciones pactadas de conformidad con el artículo 38 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. 3 de 3. DÉCIMA SÉPTIMA:
Es obligación de EL ARRENDADOR consignar ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamientos de Vivienda, en un lapso no mayor de 15 días hábiles a la autenticación
y/o protocolización del contrato de arrendamiento, a los fines de que el mismo sea
incorporado al Registro Nacional de Arrendamiento de Vivienda según el artículo 9 del
Reglamento de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de
Vivienda. DÉCIMA OCTAVA: Se elige como Domicilio judicial la Ciudad de Cumaná del
Estado Sucre con el objeto de dirimir cualquier controversia, de conformidad a lo
establecido en el artículo 55 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el artículo 5 Ordinal 10 del Reglamento
de la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. DÉCIMA
NOVENA: Todo lo no estipulado en el presente contrato será regido conforme a lo
establecido en La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011 y su
Reglamento. VIGÉSIMA: EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR manifiestan su
conformidad con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de
conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del presente contrato
a un mismo tenor y un solo efecto, uno para cada parte y uno para ser consignado ante la
Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Vivienda dentro del período legal
establecido en la Ley.

En la ciudad de Cumaná, a la Fecha de su Presentación.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO