1) Es posible comprar una servidumbre.

ejemplo un vecino tiene en planta alta una

construccion al limite y necesita una ventana. Por derecho sabemos que no puede
abrir una ventana hacia la propiedad de otro, pero este buen vecino le propone
cierta cantidad de dinero si le permite
instalar una abertura en ese lugar. Definiendo que cantidad monetaria, y haciendolo
por contrato.
es posble heacer esto?. Si es posible, lo tiene que hacer un escribano o es valido
el documento privado que realizarian entre las partes?

2) Se puede comprar los derechos sin registracion que pueda tener una persona sobre
un inmueble.
Por ejemplo: una familia estuvo quince años pagando los impuestos y viviendo en una
propiedad,
esa cantidad de años vividos en el lugar, pagando servicios e impuestos. NO es un
derecho real
sino un derecho que esta en el aire, sin ningun apoyo juridico
Puede vender esos derechos a un tercero que siga pagando cinco años mas y comience
el juicio de usucapion?
3) Como se procede en la venta de una propiedad que no tiene titulos como por
ejemplo aqui en Traslasierra hay muchas propiedades que tienen hijuelas, que fueron
pasando de propietario a propietario

4) Que pasa cuando la propiedad a vender tiene una construcción pero no tiene
planos o si tiene pero no esta completo?. ¿debo rechazar el tomar para la venta
esas propiedades con ese tipo de problemas?
debo pedirle al cliente que normalice al plano para poder aceptarlo?

5) Si alguien viene y pide una suma de dinero por un bien que no lo vale?, ¿puedo
negarme a aceptar para la venta ese bien por considerarlo inviable como negocio?

6) Cuando me traen un inmueble para vender, ¿se debe cobrar algo de antemano por
los estudios de títulos y averiguar sobre estado de deudas en oficinas? Ese trabajo
representa tiempo y a veces puede no poder realizarse el negocio.

7) En la planilla final de gastos ejemplo de la materia veo que se cobro solo al

comprador el 3% de comision ley martillero (art.83). Pero el mismo inciso B de ese
articulo dice que corresponde un tres por ciento (3%) a cargo de cada parte:
comprador y vendedor o ejecutado.
si eso es correcto, en que momento se le cobra al vendedor o ejecutado?

modulo 5
dr
Actividad 1: Registro de Automotores
Respuestas:
a) En este caso, el que tiene que responder es el dueño registral, el sr. Diego
Rodriguez por mas que haya estado conduciendo el Sr. Carranza y este ultimo sea el
dueño real de la cosa. Al no haber hecho la transferencia registral del automotor,
el responsable sigue siendo el que esta asentado en el DNRA.

b) Si se puede entablar un embargo sobre el vehiculo como medida preventiva

(embargo preventivo). Se debe utilizar el formulario tipo Numero 02 o 02E que
debera presentarse al registro del automotor. Se puede solicitar tambien mediante
nuestro bogado al Juez que ordene un embargo in situ para determinar el estado del
automotor a embargar, nombrar depositario (responsable por su estado) al dueño. De
esta forma se mantendra el valor de la cosa hasta que se ordene el secuestro de la
misma si se llega a esas instancias en un juicio.
 c) En el supuesto de que si el Sr. Rodriguez hubiese hecho una denuncia de venta,
el responsable seria el Sr, Carranza. Aparte del problema del choque, tambien
hubiera estado en infraccion al no presentare para realziar la transferencia de
dominio como lo hubiere solicitado el REgistro en su momento.

Actividad 2: Efectos constitutivos

a) En materia de automotores, la registracion es constitutiva ya que por el hecho
de realizar el descargo en el registro para su asiento, establece el derecho real a
favor del solicitante. Aun asi, presentando los documentos correspndientes, el
registro es constitutivo pero no convalidante, ya que puede haber vicios que surjan
con posterioridad al registro.

Actividad 3: Prenda
a) Prenda fija es aquella prenda que se realiza sobre cosas fijas no
intercambiables, por ejemplo una estanteria, un vehiculo, un fondo de comercio.
Prenda flotante es aquella que se realiza sobre cosas que pueden variar como por
ejemplo la mercaderia de un comercio, los insumos de una fabrica, etc