El Valuador

EL VALUADOR

Es el Proceso Técnico que se encarga del cálculo del Valor o Justiprecio de un bien inmueble,

mediante la aplicación de valores comerciales analizados y establecidos mediante dos líneas.

La Primera, a través de las Corporaciones Municipales que se encargan de realizar los

estudios de Zonas Homogéneas a fin de establecer los valores base para la tierra y la

construcción, autorizando para el efecto un factor de descuento el cual es un beneficio fiscal

para el contribuyente.

La segunda, por medio del estudio del Mercado Inmobiliario y aplicación de Metodologías

valuatorias efectuadas por el valuador autorizado y registrado en DICABI.

Objetivos del Avaluó Fiscal:

 Actualizar la Matricula Fiscal de un bien inmueble.

 Base para la aplicación del Impuesto Único Sobre Inmuebles (USI) y/o impuesto

de Herencias Legados y Donaciones.

 Base para el pago de IVA ó exención del ISR

Fines del Avaluó Fiscal:

1. I. U. S. I.: Uno de los fines del avaluó fiscal es establecer el valor del

Impuesto Unico Sobre Inmuebles al que esta sujeto el inmueble, este

impuesto regulado y administrado según sea el caso:

 Administración Municipal

 DICABI- MVI-
 2. HERENCIAS, LEGADOS Y DONACIONES: Es uno de los fines del

avaluó fiscal que tiene como objeto establecer el valor del impuesto a

pagar en un proceso de intestado ó testamento, según la ley de Herencias

Legados y Donaciones.

3. RE-VALUACION DE ACTIVOS: El avaluó tiene como fin actualizar el

valor de los activos fijos de cualquier entidad con el fin de establecer el

pago de impuestos en la actualidad.

QUIEN PUEDE REALIZAR UN AVALUÓ FISCAL?

Un avaluó fiscal lo puede realizar y certificar un profesional afín al tema que cuente

con la especialización en valuación inmobiliaria, que además cuente con la licencia

otorgada por DICABI, quien le autoriza un numero de licencia que lo califica legalmente

para poder realizar y certificar este tipo de estudios, cabe destacar que los informes

realizados por el profesional son presentados ante DICABI quien aprueba el avaluó.

Por lo que se recomienda contratar los servicios de un profesional de la Ingeniería civil

que cuente con el colegiado activo y además con el numero de licencia de valuador

profesional otorgado por DICABI.

 DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES –DICABI-

Funciones de la dependencia De la Dirección: Artículo 77 del Acuerdo Gubernativo Número

26-2014 del 29 de enero de 2014. DIRECCION DE CATASTRO Y AVALUO DE BIENES

INMUEBLES.

Es la dependencia responsable de establecer y mantener el Sistema de Valuación Uniforme y

el Registros Fiscal de todos los bienes de inmuebles del país y de administrar el Impuesto

Único Sobre Inmuebles –IUSI- de aquellas municipalidades que no lo han absorbido. Le

corresponde las funciones siguientes:

1. Administrar los procesos que se adopten de acuerdo a la política del Ministerio, en

relación al registro fiscal de bienes inmuebles y al avaluó fiscal de la propiedad

inmuebles;

2. Actualizar la base de valores por metro cuadrado para la valuación de la tierra y de la

construcción;

3. Practicar los avalúos para la compra de bienes inmuebles que sean indispensables para

la realización de obras o prestación de servicios públicos del Estado y sus

instituciones;

4. Facilitar los mecanismos que gravaran la propiedad o posesión de bienes inmuebles

por parte de las municipalidades;

5. Emitir las resoluciones de avalúos privados de base para la liquidación del Impuesto

sobre Herencias, Legados y Donaciones;

6. Coordinar todas las disposiciones relativas al registro y autorización de valuadores;

así como la sanción y cancelación de las licencias de valuadores autorizados;

7. Proponer la actualización del Manual de Avalúos, para que a través de esta

herramienta se facilite determinar con criterios técnico la valoración de bienes

inmuebles;

8. Aprobar, promover e implementar programas de capacitación y actualización en

materia de valuación de bienes inmuebles, recaudación y administración del Impuesto

Único Sobre Inmuebles –IUSI-, considerando el marco legal y regulatorio vigente;

9. Asesorar y apoyar a las municipalidades en el desarrollo de los proceso de

descentralización del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI- para trasladarles los

mecanismos y herramientas técnicas, legales y administrativas que les faciliten una

mejor y eficaz administración de dicho impuesto;

10. Gestionar el intercambio de información técnica y estratégica con autoridades y

organismos nacionales e internacionales, con el fin de estandarizar los procesos

relacionados con su campo de acción; y,

11. Desarrollar otras funciones que sean asignadas por la ley y el Despacho Ministerial,

en el ámbito de su competencia.
 QUE ES EL DEPARTAMENTO DE IMPUESTOS AL PATRIMONIO:

Es el departamento responsable de la generación de recibos y cobro del Impuesto Único sobre

Inmuebles, manteniendo la cuenta corriente de cada contribuyente en relación a sus bienes

inmuebles, especialmente de aquellos inmuebles pertenecientes a la Municipalidad que aún

no Administran el Impuesto, dado a que el mismo está en Proceso de descentralización,

determinación y la Liquidación Fiscal del Impuesto Hereditario.

Estructura Organizacional

Para el cumplimiento de nuestras atribuciones legales y la prestación de nuestros servicios

públicos a los ciudadanos, estamos conformados por:

 Jefatura, subjefatura y secretaria: Responsables de la coordinación y dirección

inmediata de las actividades del Departamento.

 Sección de Impuestos al Patrimonio: su función es la Generación y cobro de dicho

impuesto; mantiene la cuenta corriente de cada contribuyente en relación a sus

inmuebles, especialmente a los que pertenecen a las Municipalidades que aún no

administran el Impuesto. Regulado por el Decreto 15-98, ambos del Congreso de la

Republica.

 Sección de Herencia Legados y Donaciones: Determina y formala la liquidación fiscal

para el cobre del impuesto Hereditario, con participación de la Contraloría General de

Cuentas, regulado por el Decreto del Congreso de la República 431 y leyes

relacionadas con la función administrativa y tributaria.

Impuestos Único sobre inmuebles: Se establece un impuesto único anual, sobre el valor de

los bienes inmuebles situados en el territorio de la República. (art. 1 de la Ley de Impuesto

unico sobre inmuebles)

Impuesto Hereditario: es el que se origina por la adquisición de bienes y derechos de

personas fallecidas a título de herencia o de legados y donaciones mortis causa, lo que está

regulado por el decreto legislativo 431, vigente desde 1947, denominado Ley de Herencia

Legados y Donaciones.

Nuestros Servicios Públicos y Productos

 Emisión de recibos de pago del impuesto único sobre el inmueble;

 Recepción, liquidación de expedientes de herencias, legados y donaciones;

 Emisión de recibido para el impuesto hereditario,

 Certificaciones de procesos sucesorios; y

 Notificación de expedientes de herencias, legados y donaciones.

 DEPARTAMENTO DE REGISTROS FISCALES

Es el departamento responsable de elaborar y mantener actualizado el Registro Fiscal de los

Bienes Inmuebles o Derechos Realces sobre los mismos, de todo el territorio nacional de la

República de Guatemala, bajo el sistema de folio real por medio de la Matricula Fiscal.

Matricula Fiscal: Se genera de la Inscripción efectuada con base a las características legales

de cada inmueble que posea una persona en todo el territorio nacional.

Actualmente consiste en un registro alfanumérico, correlativo y único que en forma

electrónica se lleva para cada contribuyente, o para varios si hay copropiedad, y en el que se

inscriben los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos, que se tengan en el

territorio nacional. Se genera un número de matrícula por cada departamento del país, si se es

titular de bienes inmuebles o derechos reales en cada uno de ellos.

Su Estructura:

Para el cumplimento de nuestras atribuciones legales y la prestación de nuestros servicios

públicos a los ciudadanos estamos conformados por:

 Jefatura, Subjefatura y Secretaría: Responsables de la Coordinación y direcciones

inmediata de las actividades del departamento;

 Sección de Gestión documental y recepción de información matricular: responsable

de la prestación del servicio de emisión de certificaciones de carencia de bienes

inmuebles computarizadas, Estados matriculares y recepción de expedientes de

 transferencia, modificación y actualización de bienes inmuebles y derechos reales

sobre los mismos;

 Sección de Análisis y Resoluciones: Informe de matricula Fiscal, certificación de

carencia de bienes inmuebles por desvanecimiento de homónimo, y certificaciones de

matricula fiscal;

 Sección de matricula fiscal: Responsable de la prestación de todos los servicios

relacionados con la actualización de la información en Matricula Fiscal sobre los

Bienes inmuebles y sus titulares, por medio de expedientes de actualización

matricular;

 Sección de Servicios en línea: Responsable de la prestación y atención de los

servicios en línea (vía Internet) que presenta o implementa el departamento;

 Sección de Archivo de Originales: Responsable de archivo, resguardo, custodia y

servicio de consulta pública de la documentación legal que ampara las inscripciones,

actualizaciones y modificaciones en la matricula fiscal.

Los Principales Fines del Registro Matricular son:

1. Servir de base imponible para el pago de los impuestos al patrimonio (impuesto

Hereditario e Impuesto Único sobre Inmuebles -IUSI-);

2. Servir de base imponible mínima para el pago de los impuestos sobre los contratos

traslativos de dominio de los bienes inmuebles: decreto 27-92 IMPUESTO AL

VALOR AGREGADO (cuando está afecto o emitir la Carencia de Bienes para la

exención fiscal del impuesto cuando procede), Decreto 37-92 IMPUESTO DE

TIMBRE FISCALES, (en contratos afectos relativos a inmuebles); DECRETO 26-92

IMPUESTO SOBRE LA RENTA (validar la reevaluación de activos fijos);

 3. Servir de base de datos inicial para la formación de la matrícula fiscal municipal de

aquellas Municipalidades que soliciten la administración del IMPUESTO ÚNICO

SOBRE INMUEBLES –IUSI-;

4. Modernamente por versatilidad de la información que se registra, sirve de fuente de

consulta para coadyuvar en los procesos legales que realizan las diversas instituciones

del Estado, y la que realicen cualquier persona que necesite o tenga interés legal

debidamente acreditado, acerca de la información fiscal sobre bienes inmuebles y sus

titulares.

Nuestros Servicios públicos y productos

a) Inscripción, actualización y modificación de toda la información referente a los bienes

inmuebles y sus titulares inscritos en la matricula fiscal a nivel nacional, cumpliendo

los procesos administrativos correspondientes desde recepción y visa del expediente,

solicitud o aviso de traspaso, su análisis, resolución y/o operación electrónica,

notificaciones de previos y archivo.

b) Consulta de la información matricular en forma simple, certificada o por informe para

diversos fines;

c) Emisión de Certificación de carencia de Bienes Inmuebles inmediata y por

desvanecimiento de Homónima;

d) Consulta gratuita de la documentación legal que ampara las inscripciones,

actualizaciones y modificaciones en la Matrícula Fiscal;

e) Asesoría de tipo fiscal para las diversas transacciones sobre los bienes inmuebles en el

territorio nacional de Guatemala;

f) Asesoría sobre fiscalidad inmobiliaria para diversos fines.

Departamento de Avalúos

Es el Departamento responsable de siguientes asuntos de conformidad con la ley:

 Estudio y actualización del Manual de Valuación de Bienes Inmuebles;

 Llevar el registro, control y sanción de los valuadores autorizados para asuntos

fiscales;

 Elaboración de avalúos oficiales solicitados por entidades del estado para dar

cumplimiento a la ley de Contrataciones del Estado, Decreto 57-92 del Congreso de la

Republica de Guatemala;

 Aprobación de avalúos presentados por Valuadores autorizados por DICABI para la

liquidación del impuesto de herencias, legados y donaciones. Actividades el registro.

Su estructura

Para el cumplimiento de nuestras atribuciones legales y la prestación de nuestros servicios

públicos a los ciudadanos, estamos conformados por:

 Jefatura, subjefatura y secretaria: Responsables de la Coordinación y dirección

inmediata de las actividades del Departamento.

 Ventanillas de atención: responsable de la prestación y atención de los servicios a los

usuarios, consistentes en la recepción, notificación de expedientes, así como el

cálculo de superficies.

 Sección de Avalúos privados: Responsable de analizar, revisar y verificar que los

datos contenidos en los avalúos presentados por los abogados y notarios para la

liquidación del impuestos de Herencias, legados y donaciones u otras leyes

 aplicables, se encuentren de conformidad con los procedimientos y requisitos

establecidos en el Manual de Valuación Inmobiliaria;

 Sección de Avalúos Oficiales: Encargada de practicar los estudios técnicos y de

campo para la práctica de los avalúos solicitados, por las distintas entidades del

estado en cumplimiento de la Ley de Contrataciones del Estado y otras.

Nuestro Servicios Públicos y Productos

 Emisión de resoluciones y otros documentos que aprueben o no los diferentes avalúos

tramitados;

 Elaboración y actualización de Manual de Valuación Inmobiliaria;

 Asesoría a valuadores particulares, abogados y notarios, y pública en general sobre

valuación de bienes inmuebles;

 Asesoría a la distintas entidades estatales y municipales del territorio nacional sobre el

tema de la valuación inmobiliaria;

 Apoyo a los diferentes colegios profesionales relacionados a la implementación de

cursos relacionados a la valuación;

 Autorización de valuadores (para asuntos fiscales);

 actualización de datos de los valuadores autorizados;

 Certificaciones y/o constancias de valuador autorizado;

 Cálculo de superficies para la actualización de matrículas fiscales.